Drammensveien 91 B

FROGNER | Stor og stilren 4R med terrasse, veranda & hage* | Solrik beliggenhet | Totalrenovert i 19 | Garasje | Heis

Prisantydning

16 500 000,-

Omkostninger

14 297,-

Fellesgjeld

46 665,-

Totalpris

16 560 962,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1957

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

110 m²

Eksternt bruksareal

11 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 1. februar kl. 14:00 - 15:00
• Tirsdag 3. februar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250442.

  Adresse og matrikkel

  Drammensveien 91 B.
  gnr. 212, bnr. 130, aksje nr. 07 i Boligaksjeselskapet Drammensveien 91B i Oslo.

  Eier

  Jesper Riis-Johansen
  Julie Riis-Rønnow

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1957.

  Tomt

  1863,90 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for aksjelaget.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disp. parkeringsplass i felles garasjeanlegg som følger leiligheten. Felleskostnader for garasjeplassen er inkl. i mnd. totale felleskostnader.

  I tillegg disp. aksjeboligselskapet Drammensveien 91b 6 parkeringsplasser på gårdsplassen foran bygget. Det foreligger ingen formelle bruksrettigheter til disse plassene. Ved salg av aksjer/leiligheter med leieavtale på parkeringsplass overføres ikke leieavtalene til nye eiere. Plassene går tilbake til aksjeselskapets disposisjon. I kjent periode bakover i tid har det kun i kortere perioder vært venteliste på parkeringsplasser. Ved tildeling av nye tilgjengelige og frigitte plasser har det vært prioritert å tildele plasser til aksjonærer som bor i gården. Ytterligere informasjon vedr. parkeringsplasser på gårdsplassen følger av dokument vedlagt i salgsoppgaven - "REGLER FOR UTLEIE AV PARKERINGSPLASSER I DRAMMENSVEIEN 91B", datert 15.03.2021.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 16 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 46 665,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  13 207,00,- (Eierskiftegebyr inkl. pantenotering og transportgebyr)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 570 912,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 46 665,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 110,0 m²
  BRA-e: 11,0m²
  TBA: 46,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
  Entré, kjøkken / spisestue, bad, toalettrom, soverom.
  

  Utgang til markterrasse og hage fra kjøkken, og utgang til veranda fra stuen.
  
  Leiligheten disp. to utvendige boder samt kjellerbod. I tillegg har aksjelaget en sykkelbod og en stor, felles bod med plass til barnevogn, samt en råkjeller hvor selger har oppbevart skiboksen til bilen.

  På generelt grunnlag er boder fellesareal som styret / laget fordeler og kan omdisponere.
  
  Leilighetens hagedel*
  Det har over tid vært praktisert en ordning i aksjelaget hvor eier av denne leiligheten har hatt eksklusiv bruk av tilhørende hageareal. Denne ordningen har vært praktisert gjennom flere eierledd. Styret har opplyst at bruken ikke er vedtektsfestet som en formell og juridisk eksklusiv bruksrett, men at det foreligger en etablert og akseptert praksis. Styret har videre bekreftet at de ikke har planer om å ta hagearealet i bruk på annen måte eller gi andre aksjonærer rett til å benytte området. Kjøper gjøres oppmerksom på at ordningen bygger på praksis og styrets nåværende holdning, og ikke på en tinglyst eller vedtektsfestet rett.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2019.
  Innredning med glatte, fabrikklakkerte og heltre fronter. Benkeplate og kum i heldekkende rustfritt stål.
  Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, fryseskap og kjøleskap.
  Det er installert 3 Liters Quooker varmtvannsbereder i kjøkkenbenk som gir kokende vann i vannkranen (egen funksjon).

  Bad

  Baderom fra 2019.
  Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant.
  Dusjhjørne med glassvegg, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett.

  Overflater

  Gulv:
  Støpt terrasso på bad og toalettrom.
  Ellers parkett.
  Gulvvarme (kabler) på bad.
  ____
  Vegger:
  Delvis flissatte vegger på bad.
  Ellers glatte, malte veggflater.
  ____
  Himlinger:
  Glatte, malte himlingsflater.
  Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,52 m.

  Balkong/terrasse

  Utgang fra kjøkken til markterrasse. Markterrassen er målt til ca 30 m².
  Utgang fra stue til veranda. Verandaen er målt til ca 16,4 m².
  

  Dører

  Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40).
  Innvendige dører: Glatte, folierte og malte innerdører.

  Elektrisk anlegg

  Automatsikringer med jordfeilbrytere.
  Hovedsikring, overspenningsvern og 10fordelingskurser.
  Selvavlesende strømmåler er installert.
  Det foreligger kursfortegnelse i skap.
  Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende.

  Følgende samsvarserklæring er fremlagt:
  "Drammensveien 91b:Arbeider etter 31.12.19
  Montert to stikk I sokkel på kjøkken øy. Koblet til
  varme I speil. .Feilsøkt og trekt om defekte ledninger
  som hadde fått en skrue igjennom seg.
  Byttet defekte driver til spottere I gang, bad og
  toalett. Byttet defekt dimmer og satt opp
  kursfortegnelse."
  Datert 24.06.2020.

  Det er fremlagt dokumentasjon på varmekabler og folie.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  
  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  Balkong og markterrasse er av eldre dato, og tettesjikt/membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke observert vesentlig funksjonssvikt, men jevnlig ettersyn anbefales, og utskifting av membran bør vurderes ved fremtidig vedlikehold.
  
  
  Tekniske installasjoner > Ventilasjon
  Leiligheten har naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetidspunktet. Løsningen oppfyller ikke dagens krav til ventilasjon, men vurderes å fungere etter hensikten. Eventuelle endringer i bruk eller behov kan medføre behov for oppgradering.

  Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken / spisestue > Avtrekk
  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Dette er en vanlig løsning i eldre bygg og krever ikke utbedring, men filter bør rengjøres eller skiftes jevnlig.

  Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv
  Det er registrert utilstrekkelig lokalfall i dusjsonen sammenlignet med dagens anbefalinger. Avviket krever ikke akutte tiltak, men kan medføre at vann renner tregere og blir stående enkelte steder.

  Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne.

  Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
  Som på badet er det ikke påvist løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne.
  
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Etasjeskillere i betongkonstruksjoner.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  VÅTROM
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Kommentar: Badet har nedsenk i dusjsonen. Ved dusjing kan det forekomme at noe vann renner litt utover i sonen før det går i sluket, men dette har ikke vært til sjenanse ved bruk. For øvrig vises det til tilstandsrapportens TG1-vurdering.
  
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2019 - Faglært - Kommentar: Totalrenoverte bad og toalettrom. Flyttet vegger og bygget opp badet på nytt. Støp, membran, terrasso og fliser på vegg. Ny innredning og armaturer. Utført av Juuls rørservice, Norsk eiendomservice. Dokumentasjon foreligger.
  
  ELEKTRISTET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2019 - Faglært - Kommentar: Komplett nytt el anlegg. Utført av Memo Elservice. Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2026 - Faglært - Kommentar: Gården skal skifte alle innvendige soilrør og rør i trykk. Samt innvendige nedløp. Gården skal gjøre dette samlet våren 2026. Uvisst hvem som utførte jobben. Dokumentasjon foreligger.
  
  VENTILASJON OG OPPVARMING
  14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja.
  Kommentar: Har vært. Ble fjernet 2019.
  
  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2019 - Faglært - Kommentar: Etablert bergvarme-anlegg. Usikkert hvem som utførte jobben. Dokumentasjon foreligger.
  
  SOPP OG SKADEDYR
  19. Har det vært skadedyr i leiligheten?
  Ja.
  Kommentar: Det har i perioder vært observert småmaur på kjøkken og bad, noe som er vanlig for boliger på bakkeplan. Det er gjort tiltak med vanlige lokkebokser, annen åte og problemet anses som løst da det ikke er observert aktivitet den siste tiden.
  
  20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja.
  Kommentar: Vi har en avtale med skadedyrfirma om rottefeller utenfor bygget.
  
  PLANER OG GODKJENNINGER
  25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
  Ja.
  
  26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
  Ja.
  
  29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja.
  Kommentar: Renovering av soilrør, vannrør og innvendige nedløp. Skal finansieres med salg av vaktmester leilighet. Noe enkelt innskudd og felles gjeld. Dette er ikke endelig avklart enda.
  
  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: Leiligheten disponerer en eksklusiv og tidsubegrenset bruksrett til et inngjerdet hageområde i direkte tilknytning til boligen. Bruksretten ble etablert ved selskapets stiftelse rundt 1960 som kompensasjon for leilighetens beliggenhet, og den har fulgt med ved alle overdragelser av leiligheten siden den gang. Selv om selskapets originale eksemplar av den eldste husleiekontrakten er bortkommet, er rettigheten dokumentert gjennom styreprotokoller og korrespondanse fra selskapets tidligere advokat. Juridisk vurdering konkluderer med at det foreligger en bindende avtale som er forsterket gjennom over 60 års uavbrutt bruk og passivitet fra selskapets side. Vedlikehold av grøntarealer påhviler brukeren, mens vedlikehold av støttemur mot gårdsplass er et fellesanliggende for selskapet.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 788,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer:
  Garasje kr 473,00
  Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 5 315,00.

  Radiatorvarme inkl. i felleskost.

  Forbruk for elbil-lading kommer som egen faktura fra sameiet, utenom felleskostnadene.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 46 665,- pr. 31.12.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 46 905,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Selger har alarm fra sikkerhetsgruppen Nordstrand, med prislås på 399,-/mnd (gratis frem til august).

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt faktureres aksjelaget og betales via andelens felleskostnader.

  Formuesverdi

  Det foreligger ikke egen formuesverdi for den enkelte aksjeleilighet.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  Boligaksjeselskapet Drammensveien 91B, Orgnr: 930 539 627.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Gjensidige Forsikring ASA.
  Polisenummer: 82407391 .

  Om aksjeselskapet

  Aksjelaget består av 17 leiligheter fordelt på 1 blokk.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en aksjeleilighet. Utleie reguleres av selskapets vedtekter, i tråd med lagets husordensregler.

  Botid
  Det er ingen lovfestet botidsregel, men det kan være at boligaksjeselskaper har vedtektsfestet at aksjeeieren (eller nærstående) må ha bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir dispensasjon (arbeid, studier, sykdom mv.).

  Godkjenning fra styret
  Det kan være vedtektsfestet krav om styregodkjenning før leieforholdet starter.
  Utleier må i så fall sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, krav om retting, eller i ytterste konsekvens tvangssalg.

  Maksimal leieperiode
  Vedtektene regulerer dette. I visse tilfeller åpner aksjeselskapet for utleie i inntil 3 år av gangen, med mulighet for forlengelse etter styrets vurdering.

  Forpliktelser
  Utleier er forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på selskapets vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser, og at leietaker overholder reglene.

  Opplyse om endringer
  Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Korttidsutleie
  Rammene bestemmes av selskapets vedtekter, og kan angi enten en samlet grense per år (for eksempel 30–60 døgn), eller en begrensning per utleieperiode, særlig ved korttidsutleie via plattformer som Airbnb.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husordensregler pkt. 13:
  "Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til fugler."

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Vedr. fremtidig vedlikehold og ev. kostnadsøkninger, opplyser styreleder pr. 13.01.2025 følgende:
  
  "Dr.vn.91B har et stort rørprosjekt på gang. Skifte rør og soil, som har oppstart i april/mai. Prosjektet har et foreløpig estimat på 10 millioner. Vi skal selge vaktmesterleiligheten; prisantydning fra megler på 5,2 millioner. Salget vil altså finansiere 50% av rørprosjektet. Det resterende beløpet skal deles på to, 50% lån på gården og 50% som fordeles mellom beboerne etter en fordelingsnøkkel.  USBL er prosjektleder og er etter en anbudsrunde i ferd med å foreslå for styret en entreprenør. Når det er på plass vil et mer riktig budsjett utarbeides og informasjon følger. Altså i slutten av januar."

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak, og ev. kostnadsøkninger kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet varmeanlegg. Varmekabler i baderomsgulvet.

  Informasjon om strømforbruk

  Følgende forbruk for 2025: 3521 kWh (4033 kr).
  
  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Beliggenheten gir en kombinasjon av sentral plassering og et skjermet preg, med gangavstand til både Solli plass, Tjuvholmen og Aker Brygge og enkel tilgang til servicetilbud, kollektivtransport og byfunksjoner.

  Servicefasiliteter
  Det er gode servicetilbud i området, med flere dagligvarebutikker og nisjeforretninger i nærliggende sidegater. Bygdøy Allé har et utvalg spesialbutikker innen blant annet mote, mat og interiør, og Skøyen, Vika og Aker Brygge ligger innen kort avstand. Treningssenter finnes på Solli plass, og dagligvarebutikk i første etasje gir enkel tilgang også på søndager. I nærområdet finnes et variert tilbud av serveringssteder, blant annet Hos Thea, Villa Paradiso, Alex Sushi.

  Tur, trening og rekreasjon
  Området har også flere grøntarealer i umiddelbar nærhet, herunder Skarpsnoparken, Tinkern og Hydroparken. Frognerparken med Frognerbadet, stadion, skulpturpark. Oslo Bymuseum ligger også innen gangavstand. Langs Frognerkilen er det tilrettelagt for turer langs vannet, med forbindelse videre mot Bygdøy og Aker Brygge. Bygdøy byr på badestrender og turstier, mens Tjuvholmen har kunstmuseum, gallerier og sjøbad.

  Kollektivtransport
  Området har god kollektivdekning med trikk og buss fra både Drammensveien og Solli plass, samt kort vei til Nationaltheatret stasjon med tog, T-bane, buss og Flytoget.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-3330.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202114191. Saken gjelder Detaljregulering - Elisenbergløkken.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202514294. Saken gjelder Tostrup terrasse 9 - oppføring av balkong
  
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
  
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Drammensveien 91 B - Utsparing bærevegg - Ferdigattest - 2020
  - Drammensveien 91 B-D - Vaaningshus - Gjenpart av ferdigattest - 1961

  Ferdigattest:
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Dagens planløsning avviker fra tidl. kjente planløsning (selgers utgangspunkt v. kjøp), men det foreligger tegninger utarbeidet av arkitekt i forbindelse med søknad om endret planløsning og utsparing i bærevegg fra 2019. I dette materialet er endringene vurdert av fagkyndig arkitekt og angitt som tiltak som ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Det legges derfor til grunn at planendringene er utført i tråd med gjeldende regelverk og praksis på utførelsestidspunktet. For utsparing i bærevegg foreligger ferdigattest datert 2020.

  Rom benevnt som soverom er i takstrapporten vurdert av takstmann, og det er ikke påvist avvik fra krav til rom for varig opphold. Vurderingen er basert på takstmannens faglige kompetanse.

  Megler og selger fraskriver seg, på generelt grunnlag, ansvar for eventuelle forhold som ikke er kjent eller dokumentert. Kjøper overtar risikoen for slike forhold.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei. Stikkvei inn til Drammensveien 91 er privat vei.
  
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Laget har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 520510, tgl. 05.12.1959 - Obligasjon
  Beløp: 42 000
  Panthaver: OLE BORGE EIENDOMSAVDELING AS
  Orgnr: 1 129 503

  Dnr. 520511, tgl. 05.12.1959 - Obligasjon
  Beløp: 473 000
  Panthaver: OLE BORGE EIENDOMSAVDELING AS
  Orgnr: 1 129 504

  Dnr. 310347, tgl. 30.11.1957 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 300046, tgl. 06.01.1958 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  

  Dnr. 300354, tgl. 04.02.1958 - Erklæring/avtale
  ang. felles gårdsplass
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Medfølger ikke:
  _ Floss lampe over spisebord
  - Alle speil og bilder på veggen
  - Vaskemaskin og tørketrommel

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave