Sigurds gate 20 A

Innbydende toppleilighet med privat takterrasse på 21m2 | Usjenert | Gode lys-, sol- & utsiktsforhold | Vv, fyring ink.*

Prisantydning

5 000 000,-

Omkostninger

14 200,-

Fellesgjeld

211 561,-

Totalpris

5 225 761,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1939

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

46 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 22. februar kl. 13:00 - 13:45
• Mandag 23. februar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250443.

  Adresse og matrikkel

  Sigurds gate 20 A.
  gnr. 231, bnr. 401, aksje nr. 244-262 i AS Sigurdsgate 20 i Oslo.

  Eier

  Gjermund Strømman.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  1939.

  Tomt

  1220,00 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for aksjelaget.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr 211 561,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  10 050,00,- (Eierskifte m/transportgebyr (aksje))
  
  4 150,00,- (Pantenotering )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 235 711,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 211 561,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 46,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 21,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder:
  Bad, entré, kjøkken, stue, soverom, ekstern bod.
  

  I tillegg disp. leiligheten to eksterne boder.

  Boligen disponerer et lagringsareal i 6. etasje på ca. 1,7 m² gulvareal (adkomst er kun via en veggluke og det er ikke tilfredsstillende takhøyde).

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra ca. 2001.
  Innredning med glatte fronter. Overskap med belysning og skyveglass. Fliser på vegg over benkeskap. Benkebeslag med kum i rustfritt stål.  Opplegg for oppvaskmaskin.
  Frittstående hvitevarer.
  Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg.

  Bad

  Badet er i følge eier rehabilitert i regi av selskapet i 2010.
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
  Varmekabler i gulvstøp.

  Hulltaking:
  Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:
  Innvendige gulv er belagt med gulvbord.

  Vegger:
  Malt glassfiberstrie og sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  Himling:
  Sparklet og malte plater og pusset og malte overflater.
  Himlingshøyde ca. 2,65 m målt i stue.

  Balkong/terrasse

  Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra entre, ca. 21 m².

  Skillevegg i trekonstruksjon med rømningsvei via terrasse til nabo.

  Dører

  Ytterdør:
  Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  Terrassedør med tolags isolerglass, uten datomerking.

  Innvendige dører:
  Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.
  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

  Samsvarserklæring signert og datert 10.03.2016 er fremvist.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2001, 2010 og 2016.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989/1990.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Tilstsandsgrad 2)
  
  
  Våtromsgulv (Bad / 6. etasje)
  TG2 er gitt grunnet alder og avvik fra dagens krav til høydeforskjell mellom sluk og terskel.
  

  Våtromsvegger (Bad / 6. etasje)
  TG2 er gitt basert på alder i forhold til forventet levetid for membran i våtsone.

  Innvendig dør (Bad / 6. etasje)
  TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Fast inventar, generelt (Bad / 6. etasje)
  TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, herunder fuktslitasje på veggskap.
  

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 6. etasje)
  TG2 er gitt på grunn av alder og manglende dreneringsspalte ved innebygget sisterne, som medfører økt risiko for skjulte lekkasjer.

  Vinduer
  TG2 er gitt på grunn av alder, redusert isolasjonsevne og registrerte forhold som trekk og fuktmerker.

  Ytterdører
  TG2 er gitt på terrassedør grunnet alder og forventet slitasje med noe redusert varmeisolasjon.

  Etasjeskiller
  TG2 er gitt på grunn av målte skjevheter innenfor toleransekravene i NS 3600, som kan gi merkbar skjevhet i gulv.

  Vannbåren varme
  TG2 er gitt basert på alder på radiatorer og røropplegg.

  Ventilasjon
  TG2 er gitt grunnet begrenset ventilasjonsløsning fra byggeår og varierende luftutskifting.

  Elektrisk anlegg
  TG2 er gitt da det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

  Kjøkkeninnredning
  TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, uten påviste fuktforhold.

  Overflater på innvendige gulv
  TG2 er gitt grunnet slitasje, riper, sprekker og forekomst av knirk ved normal bruk.

  Fast inventar
  TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje på garderobeinnredninger.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Felles varmtvann.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2010 - Faglært - Full oppussing av baderom inkludert nye soilrør. Utført av Brødrene Bastiansen. Dokumentasjon foreligger.
  
  ELEKTRISTET
  9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Kommentar: Feil med noen stikkontakter og jordfeilbryter. Feil med merking i sikringskap.
  
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2015 - Faglært - Byttet ut jordfeilbrytere, merket sikringskap og byttet stikkontakter. Utført av Nord Elektro. Dokumentasjon foreligger.
  
  VENTILASJON OG OPPVARMING
  14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja.
  Kommentar: Den er fjernet.
  
  
  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: I følge tidligere eier så ble kjøkken flyttet til Stue i 2010. Tidligere kjøkken ble gjort om til soverom.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 304,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer:
  Bredbåndsavgift kr. 249
  Renter BN Bank kr. 41
  Renter og avdrag kr. 1 434
  Felleskostnader kr. 3 187
  Renter og avdrag ENØK kr. 193
  Avdrag BN Bank kr. 200
  
  Felleskostnadene er gjeldene fra 01.02.2026.

  Akonto kostnader for oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det foretas avlesning av radiatorer og varmtvann, og kostnadene fordeles etter faktisk forbruk.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering, samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 211 561,- pr. 13.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 10 979 236,- pr. 13.01.2026.

  Spesifikasjon av lån:
  Lånenummer: 288584, Oslo Kommune Bymiljøetaten
  Serielån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 13.01.2026: 5.30% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 13
  Saldo per 13.01.2026: 390 000
  Andel av saldo: 7 765
  Første termin/første avdrag: 20.06.2014 ( siste termin 20.03.2029)

  Lånenummer: 92356970596, BN Bank ASA
  Annuitetslån, 12 terminer per år.
  Rentesats per 13.01.2026: 7.25% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 31
  Saldo per 13.01.2026: 398 061
  Andel av saldo: 6 743
  Neste termin/avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.07.2028 )
  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2026 utgjøre ca kr 198,00 per måned for denne boligen.

  Generalforsamlingen i AS Sigurdsgate 20 har vedtatt at individuell andel av baderomslån i BN Bank skal innfris ved salg av aksje.

  Lånenummer: 16366215941, DNB Bank ASA
  Annuitetslån, 12 terminer per år.
  Rentesats per 13.01.2026: 5.25% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 201
  Saldo per 13.01.2026: 9 896 459
  Andel av saldo: 197 053
  Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2042 )

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på sameiet/borettslagets gjeld.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 32 489,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Det er per i dag ikke utskrevet eiendomsskatt på eiendommen. Opplysningene er basert på kommunens eiendomsskatteliste for 2025. Liste for 2026 foreligger ikke per salgsdato.

  Formuesverdi

  Skatteetaten leverer per i dag ikke fastsatt formuesverdi for boliger til bruk i salgsoppgaver ved markedsføring, som følge av vedtatte endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.

  Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %).

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  AS Sigurdsgate 20, Orgnr: 933 365 212.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Gjensidige Forsikring ASA.
  Polisenummer: 70028727.

  Om aksjeselskapet

  FORSIKRING
  Skade meldes skriftlig til styret og forretningsfører.

  KABEL-TV
  Nextgentel, fibernett ble installert i januar 2026, hastigheten er på 1000/1000 Mbits iflg, selger.

  BRIKKER/NØKLER/POSTKASSESKILT
  Brikker til adgangssystemet bestilles hos Aker LÅS og Nøkkel ( tidligere Certego AS) i Brokkeveien 105 på Alnabru. Bestillingen krever rekvisjon fra stytet. Ved bestilling må alle numre på brikken oppgis. Systemnøkler til kjellerdører bestilles hos styret. Skilt til postkasse og til felles ringeklokketablåer skal bestilles av styret.

  BRUKSOVERLATELSE
  Aksjeeier kan, med godkjenning av styret etter begrunnet søknad, overlate bruken av boligen til andre for inntil to år dersom aksjeeier selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeier eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeier er stadig ansvarlig for bruken av boligen overfor selskapet og plikter å melde styret om hvor man er å få tak i.

  VARMEREGNSKAP
  Laget har individuell måling av varme og varmt tappevann. I forbindelse med overtakelse må eierskifteskjema i utfylt og signert stand sendes Brunata med kopi til [email protected]. Skjemaet kan lastes ned fra http://sigurdsgate20.no/?page_id=1091 og opplysninger om innsending står på skjemaet.

  BADEROMSLÅN
  Det ble vedtatt på generalforsamling at aksjonærer må innfri sin del av baderomslån 92356970596 ved salg av leilighet. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.
  Det er ikke mulig å innfri hele lånet.

  VEDLIKEHOLD
  Det vises til årsberetning for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene.

  VAKTMESTERTJENESTER OG RENHOLD
  Vaktmester- og renholdstjenester ble levert av Oslo bygårdsdrift AS.

  GENERELT
  Forbud å montere avtrekks- og fuktvifter til ventilasjonskanaler.
  

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBF.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en aksjeleilighet. Utleie reguleres av selskapets vedtekter, eventuelt supplert av husordensregler.

  Botid
  Det er ingen lovfestet botidsregel, men det kan være at boligaksjeselskaper har vedtektsfestet at aksjeeieren (eller nærstående) må ha bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir dispensasjon (arbeid, studier, sykdom mv.).

  Godkjenning fra styret
  Det kan være vedtektsfestet krav om styregodkjenning før leieforholdet starter.
  Utleier må i så fall sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, krav om retting, eller i ytterste konsekvens tvangssalg.

  Maksimal leieperiode
  Vedtektene regulerer dette. I visse tilfeller åpner aksjeselskapet for utleie i inntil 3 år av gangen, med mulighet for forlengelse etter styrets vurdering.

  Forpliktelser
  Utleier er forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på selskapets vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser, og at leietaker overholder reglene.

  Opplyse om endringer
  Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Korttidsutleie
  Rammene bestemmes av selskapets vedtekter, og kan angi enten en samlet grense per år (for eksempel 30–60 døgn), eller en begrensning per utleieperiode, særlig ved korttidsutleie via plattformer som Airbnb.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  I dette laget er det ikke tillatt med husdyr. Dersom særlige grunner foreligger, kan det søkes om, men det gis ingen garanti om at søknaden innfris.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Selger er styreleder og opplyser at det ikke er noen vedlikeholdsplaner som vil gi økning i felleskostnadene pr. 04.02.2026.

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet felles bergvarmeanlegg.

  Varmekabler i gulvstøp.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 1200 kWh de siste 12 mnd.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202508519. Saken gjelder Kolstadgata 17 A-D - rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig.
  - Saksnr. 202515659. Saken gjelder Jens Bjelkes gate 76 A - fasade- og bruksendring,
  - Saksnr. 202521502. Saken gjelder Jens Bjelkes gate 76 A - rehabilitering av tre piper.

  De nevnte byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Sigurds gate 20 - Våningshus - Exdok (Attestert) - 1939
  - Sigurds gate 20 - Rehabilitering av 50 våtrom - Ferdigattest - 2011
  - Sigurds gate 20 A og B - Ferdigattest takterrasse - 2023

  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger
  Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger:
  - Opprinnelig kjøkken er flyttet ut i rommet ved stuen, i det som opprinnelig var soverom - og det er videre åpnet opp mot stue for å få en åpen stue-/kjøkkenløsning. Soverommet ble flyttet inn til kjøkken-rommet.  Selger opplyser at dette er utført av tidligere eier, og at vannrør og soilrør fra dagens kjøkken ble lagt langs to av veggene på soverommet og koblet til rørsystem på opprinnelig kjøkken. Dette er utført av et rørleggerfirma iht. tidl. eier. Ifm. rivingen av vegg mellom stue og kjøkken, ble veggen undersøkt av en bygningsingeniør, hvorpå det ble bekreftet at veggen ikke var bærende.
  - Takterrasse bygget i 2023 med gyldig rømningsvei. Takterrassen har skillevegg i trekonstruksjon med rømningsvei via terrasse til nabo.

  Meglers kommentar:
  Både kjøkken og soverom anses som rom for varig opphold. Selger har fått bekreftet fra tidligere eier at endringene er utført med styrets godkjenning. Dette gjelder også rivingen av veggen mellom dagens stue og kjøkken. Tidligere eier har videre opplyst at de nevnte tiltakene ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven.

  Opplysningene er basert på en skriftlig uttalelse fra tidligere eier til nåværende eier/selger. Megler og selger fraskriver seg, på generelt grunnlag, ansvar for forhold som ikke er kjent. Kjøper overtar risikoen for slike forhold.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Aksjelaget har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 679792, tgl. 09.09.2010 - Pantedokument
  Beløp: 10 410 000
  Panthaver: BN BANK ASA
  Orgnr: 914 864 445

  Dnr. 279983, tgl. 04.04.2014 - Pantedokument
  Beløp: 1 800 000
  Panthaver: OSLO KOMMUNE
  Orgnr: 958 935 420

  Dnr. 1173118, tgl. 18.10.2022 - Pantedokument
  Beløp: 14 400 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 405525, tgl. 17.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 27022, tgl. 14.05.1998 - Bruksrett
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør
  for etat for eiendom-og utbygging.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave