Thomas Heftyes gate 56B

Lekker 5-roms med balkong | BRA-i 148 m2 | Heis | Ca. 3 m takhøyde | 2 bad | Fjernvarme | P-plass*

Prisantydning

16 500 000,-

Omkostninger

12 973,-

Fellesgjeld

391 840,-

Totalpris

16 904 813,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1916

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

148 m²

Eksternt bruksareal

16 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250445.

  Adresse og matrikkel

  Thomas Heftyes gate 56B.
  gnr. 212, bnr. 850, aksje nr. 101-120 i AS Thomas Heftyes gate 56 i Oslo.

  Eier

  Geir-Rune Dyrseth.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1916.

  Tomt

  1618,40 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for aksjelaget.

  Parkering/garasje

  Sameiet har 9 parkeringsplasser som leies av beboerne etter ansiennitet. Beboerne som leier parkeringsplass betaler NOK 1500 per mnd.

  Selger har parkert i nabogatene, bl.a. Nordraaks gate to kvartaler unna.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 16 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 391 840,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  9 028,00,- (Eierskifte m/transportgebyr (aksje))
  
  3 945,00,- (Pantenotering )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 914 763,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 391 840,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 148,0 m²
  BRA-e: 16,0m²
  TBA: 4,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:
  Bad I, Bad II, hall/peisestue, kjøkken, stue, spisestue, gang, tre soverom, bod.

  Balkong med adkomst fra spisestue, ca. 4 m²
  
  I tillegg disp. leiligheten tre eksterne boder - to i kjeller på ca. 8 m2 samlet, og én på loft med ca. 11 m2 gulvareal.

  Ekstern bod er opplyst av selger, bruksrett er ikke kontrollert. Boder er fellesarealer som styret / laget fordeler og kan omdisponere.

  Påkostninger

  2022/2023:
  – Sparklet og malt innvendige overflater
  - Gamle gulvlister er byttet ut, med nye spesialbygd lister
  – Oppgradert elektrisk anlegg og installert smarthus styring for lyskilder

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte fronter. Sokkelskuffer.
  Heltre benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål.
  Stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert.

  Bad

  Bad 1:
  Badet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2003.
  Innfliset speil over servant. Dusj i badekar med innfellbar dør i herdet glass, søyleservant, gulvstående klosett og bidet.

  Bad 2:
  Badet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2003.
  Baderomsinnredning bestående av benkeplate i marmor, hyller i tre og benkeskap med glatte fronter. Innfliset speil over servant.
  Dusj med fast felt og skyvedør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
  
  

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:
  Innvendige gulv er belagt med heltre gulvbord og fiskebeinsparkett.
  
  Vegger:
  Sparklet og malte plater.
  
  Himling:
  Sparklet og malte plater. Rosetter i et soverom, hall, kjøkken, spisestue og stue. Himlingshøyde ca. 2,98 m målt i spisestue.
  

  Dører

  Ytterdører:
  Original entredør i tre.
  Original entredør i tre til baktrapp.
  Original to-delt balkongdør med doble glass i koblet utførelse.

  Innvendige dører:
  Originale profilerte malte innvendige dører.
  Enkelte dører med glassfelt.
  

  Elektrisk anlegg

  Samsvarserklæring signert og datert 14.12.2021 er fremvist for følgende arbeider:
  Bibliotek:
  Montert opp trådløsstyring til taklampe og spotter i bokhylle for å fremskaffe strøm til rommet ved siden av.
  Spisestue:
  Montert opp trådløsstyring til taklampe.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2003 samt. oppgradert i 2021.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja

  Vinduer

  Originale vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Tilstandsgrad 2):
  Våtromsgulv (Bad I / 4. etasje)
  Gitt grunnet alder på våtrommet, og avvik fra dagens krav til fall ved terskel.
  
  
  Våtromsvegger (Bad I / 4. etasje)
  Gitt på bakgrunn av alder og at konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid for våtrom.
  
  
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad I / 4. etasje)
  Gitt grunnet alder, bruksslitasje og manglende inspeksjonsmulighet under badekar.
  
  
  Våtromsgulv (Bad II / 4. etasje)
  Gitt grunnet alder, avvik fra dagens krav til fall samt økt risiko for fuktbelastning.
  
  
  Våtromsvegger (Bad II / 4. etasje)
  Gitt på bakgrunn av alder.
  
  
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad II / 4. etasje)
  Gitt grunnet alder, bruksslitasje og manglende drenering fra innebygget sisterne.
  
  
  Vinduer
  Gitt grunnet alder, normal bruksslitasje samt redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard.
  
  
  Ytterdører
  Gitt grunnet alder, slitasje og manglende brannklassifisering i henhold til dagens krav.
  
  
  Etasjeskiller
  Gitt grunnet målbare skjevheter som er påregnelige for bygårder av denne typen og alderen.
  
  
  Balkonger, terrasser ol.
  Gitt grunnet alder, normal bruksslitasje og rekkverkshøyde som avviker fra dagens forskriftskrav.
  
  
  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Gitt grunnet alder på røropplegget.
  
  
  Vannbåren varme
  Gitt grunnet alder på radiatorer og røropplegg.
  
  
  Ventilasjon
  Gitt grunnet manglende avtrekk i kjøkken (kullfilter), og begrenset tilluft - noe som kan gi redusert luftsirkulasjon.
  
  
  Kjøkkeninnredning
  Gitt grunnet alder på hvitevarer og normal bruksslitasje.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt.
  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  - Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med skifer.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i trebjelkelag.
  - Dørcalling.
  - Felles varmtvann.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles sprinkleranlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  VÅTROM
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Kommentar: Det har vært vannlekkasje to ganger på loftet i forbindelse med lufting av sentralvarmeanlegget. Dette skjedde i 2024 og 2025. Det skyldes at rørleggeren som skulle lufte anlegget i gården, løsnet på et vannrør på en måte som han ikke skulle gjort. Selve lekkasjen har ingenting med leiligheten å gjøre. Før de rakk å skru igjen røret, så rant det ut vann som fortsatte ned tre etasjer før det stoppet i 3. etasje. I min leilighet var det noe vann i himlingen på begge badene og litt på gulvet og noe i kottet mellom badene. Saken ble meldt til gårdens forsikringsselskap, takstmann gikk over leilighetene og alt ble ordnet opp i. Det er således ingen skader på leiligheten.
  
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2023 - Faglært - Kommentar: I 2023 ble det konstatert at gulvvarmen på master badet var noe svak. Dette ble ordnet av elektriker i forbindelse med bytting av bryter/termostat til badet, da leiligheten ble pusset opp. Utført av Elektris/Boligelektrikeren. Dokumentasjon foreligger.
  
  KJELLER
  5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja.
  Kommentar: Det var en lekkasje i 2023 i et avløpsrør i underetasjen i det utleide butikklokalet. Dette er ordnet opp i av Styret via forsikringsselskapet.
  
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  ELEKTRISTET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2023 - Faglært - Kommentar: I forbindelse med oppussingen ble det byttet til nye gulvlister. Samtidig ble de eksisterende elektriske ledningene byttet ut, det ble trukket nye ledninger til bl.a. lysekronen på kjøkkenet og det ble byttet brytere og termostater til badene. Utført av Elektris/Boligelektrikeren. Dokumentasjon foreligger.
  
  VENTILASJON OG OPPVARMING
  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært - Kommentar: Normalt vedlikehold. Utført av rørleggerfirmaet laget benytter. Dokumentasjon foreligger.
  
  PLANER OG GODKJENNING
  28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja.
  Kommentar: Nybygg under oppføring på nabotomten (tidligere Frognerhjemmet).
  
  29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja.
  Kommentar: Styret undersøker muligheten for å bygge ut loftsarealet. Dette kan gi lavere felleskostnader. Arbeidet er i innledende fase og detaljer ikke presentert for beboerne ennå. En ev. utbygging må godkjennes av beboerne.
  
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnader:
  Kr. 8913,-/ mnd.
  
  
  Fordeling:
  Eiendomsskatt a-konto 924,-
  Brensel 1485,-
  Felleskostnader 6504,-

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 391 840,- pr. 06.12.2025.
  
  Bank: Handelsbanken
  Lånenummer: 8398.71.80075
  Lånetype: Annuitetslån
  Rente type: 6.45%,
  Restsaldo: kr 391 840.00
  Innfrielseslån: 05.10.2048

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 6 866 534,- pr. 06.12.2025.
  
  Långiver: Handelsbanken
  Lånenummer: 8398.71.80075
  Rest lånebeløp: 6 866 534.00
  Innfrielsedato: 05.10.2048
  Rente type: 6.45%
  

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 30 547,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Sikringsordning / in-ordning

  Sikringsordning: Nei.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt betales a-konto i felleskostnadene.

  Formuesverdi

  Det foreligger ikke egen formuesverdi for den enkelte aksjeleilighet. Formuesverdi kan estimeres ved hjelp av Skatteetaten sin formuesverdikalkulator, basert på boligens markedsverdi.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  AS Thomas Heftyes gate 56, Orgnr: 933 533 557.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Gjensidige Forsikring ASA.
  Polisenummer: 77113650.

  Om aksjeselskapet

  Parkering:
  Boligselskapet disponerer 10 parkeringsplasser som deles ut til beboere etter ansiennitet. Styret administrerer tildeling av parkeringsplasser.
  
  Internett/TV:
  TELIA leverer tv/internett. Dekkes gjennom felleskostnadene.
  

  Utleie:
  Fremleie av leilighet krever styrets godkjenning, jf. selskapets vedtekter § 4 tredje ledd.
  

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Norian Regnskap.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en aksjeleilighet. Utleie reguleres av husleieloven og selskapets vedtekter, eventuelt supplert av husordensregler.

  Botid
  Det er ingen lovfestet botidsregel, men det kan være at boligaksjeselskaper har vedtektsfestet at aksjeeieren (eller nærstående) må ha bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir dispensasjon (arbeid, studier, sykdom mv.).

  Godkjenning fra styret
  Det kan være vedtektsfestet krav om styregodkjenning før leieforholdet starter.
  Utleier må i så fall sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, krav om retting, eller i ytterste konsekvens tvangssalg.

  Maksimal leieperiode
  Vedtektene regulerer dette. I visse tilfeller åpner aksjeselskapet for utleie i inntil 3 år av gangen, med mulighet for forlengelse etter styrets vurdering.

  Forpliktelser
  Utleier er forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på selskapets vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser, og at leietaker overholder reglene.

  Opplyse om endringer
  Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Korttidsutleie
  Rammene bestemmes av selskapets vedtekter, og kan angi enten en samlet grense per år (for eksempel 30–60 døgn), eller en begrensning per utleieperiode, særlig ved korttidsutleie via plattformer som Airbnb.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Selskapets husordensregler punkt 7:
  Det er anledning til å ha  husdyr, så lenge disse ikke er til sjenanse for andre beboere. De
  som ønsker å ha husdyr, må på forhånd søke styret om tillatelse i det enkelte tilfelle. Tillatelse gis kun for kurante husdyr av fredelig karakter, som det er tillatt å ha i Norge.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Fremtidig vedlikehold:
  Styrelder opplyser at det ikke er noen umiddelbare, større vedlikeholdsprosjekt planlagt i 2026.
  
  Vedlikeholdshistorikk:
  2018-2019
  Rehabilitering av tak, vinduer og gatefasade 2019
  Oppgradering av felles fyringsanlegg
  2014-2015
  Diverse brannsikringstiltak og sprinkleranlegg
  2013-2014
  Balkongrehabilitering
  
  Selger opplyser at styret arbeider med muligheten for salg av loftsarealer. Det er planlagt å fremme forslag om dette for generalforsamlingen våren 2026. Et eventuelt salg kan tilføre sameiet betydelig kapital, som er tenkt benyttet til reduksjon av felleskostnader og til fremtidige vedlikeholds- og investeringsbehov i bygården.

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.
  
  

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.

  Varmekabler i gulvstøp i begge bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser om et strømforbruk mellom ca. 100 kWh - 150 kWh/mnd.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et ettertraktet strøk på beste Frogner i Oslo. Beliggenheten er særs attraktiv, like i nærheten av ambassaderesidensene.

  Servicetilbud
  Dagligvarehandelen kan gjøres utallige butikker i nærområdet og søndagsåpen nærbutikk som ligger i kort rusleavstand. I Bygdøy allé finner vi delikatessebutikken Frogner Special med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg med sesongens beste råvarer.

  Tur, trening og rekreasjon
  Det ligger treningssenter i gangavstand. For hyggelige søndagsturer anbefales Frognerparken, turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan følge promenaden inn til Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her ligger også Tjuvholmen sjøbad med sandstrand, gressplen for solbading og flott skulpturpark.

  Kollektivtransport
  Kollektivtilbudet i området består av buss og trikk. Det er også tilgang til tog fra Skøyen stasjon og Nationaltheatret stasjon som begge ligger i gangavstand. T-bane fra Majorstuen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202114191. Saken gjelder Detaljregulering - Elisenbergløkken.
  - Saksnr. 202302013. Saken gjelder Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202516727. Saken gjelder Thomas Heftyes gate 60 A - bruksendring fra næringslokale til bolig.
  - Saksnr. 202512610. Saken gjelder Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - Oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla.
  - Saksnr. 202512016. Saken gjelder Erling Skjalgssons gate 25 - riving av eldrehjem - Frognerhjemmet.
  - Saksnr. 202509098. Saken gjelder Magnus Bergs gate 2 A-B - bruksendring av loft til bolig og etablering av fire nye boenheter.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Thomas Heftyes gate 56 (167314-1)
  Enkeltminneart: Bygård
  Datering: 1900 tallet, første kvartal
  Vernestatus: Kommunalt listeført

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Erling Skjalgssons Gate 16A-B - våningshus - Exdok(attestert) - 1934

  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Byggetegninger:
  Megler har ikke lyktes i å sammenligne dagens planløsning opp i mot original byggetegning. Det kan derfor være gjort endringer i bruk av rom og inndeling. Slike endringer kan i visse tilfeller være søknadspliktige til laget og/eller kommunen, uten at det er kjent at det foreligger manglende godkjenninger. Selger og megler fraskriver seg på generelt grunnlag ansvaret for å innhente slike avklaringer og eventuelle godkjenninger. Manglende godkjenning kan i ytterste konsekvens få betydning for blant annet boligens lovlighet, krav om tilbakeføring, arealberegning, verdi og forsikringsdekning.
  

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei videre inn til privat vei.
  
  
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Laget har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 159774, tgl. 24.02.2016 - Pantedokument
  Beløp: 4 200 000
  Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
  Orgnr: 991 303 995

  Dnr. 1339654, tgl. 01.10.2018 - Pantedokument
  Beløp: 3 800 000
  Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
  Orgnr: 991 303 995

  Dnr. 912613, tgl. 18.03.1916 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om bebyggelse

  Dnr. 912614, tgl. 06.07.1916 - Bestemmelse om bebyggelse
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 900520, tgl. 04.11.1915 - Registrering av grunn
  OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHAFTESGT.8 HVORVED RESTAREAL
  OVERFØRT TIL THOMAS HEFTYESGT.52, 212 - 848.
  

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Ingen møbler, kunst, lamper eller gardiner medfølger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Dersom du er usikker på om noe følger med, konferer med megler.

  Diverse

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Malin Anker Larsen
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 48 18 18 76 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.