Gaustadveien 133

Familievennlig rekkehusleilighet | 2 sov + hems | Solrik terrasse m/hage | Etterspurt beliggenhet | Sjøgløtt | Garasjepl

Prisantydning

9 500 000,-

Omkostninger

9 996,-

Fellesgjeld

105 828,-

Totalpris

9 615 824,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1988

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

77 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 1. mars kl. 14:00 - 15:00
• Mandag 2. mars kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260040.

  Adresse og matrikkel

  Gaustadveien 133.
  gnr. 49, bnr. 21, andelsnr. 71 i ØVRE SOGN BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Peter Rustad og Lina Harnes.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1988.

  Tomt

  Eiet tomt på 36540 m².

  Parkering/garasje

  Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er i tillegg rikelig med gjesteparkeringer utendørs.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 105 827,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  500,00,- (Medlemsskap OBOS )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 625 773,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 105 827,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 77 m²
  TBA: 20 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 77 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue, separat kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.

  Fra entreen er det adkomst til hems via trapp (ikke godkjent). Arealet på hemsen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 10 m².  

  Teknisk forskrift angir 15 m³ som minste volum for varig opphold. Et soverom er ca. 14,6 m³ og oppfyller derfor ikke dette kravet fullt ut. I denne rapporten er rommet likevel beskrevet som et soverom fordi det er i bruk og fremstår som et soverom.

  Dagens plantegning stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger, se punkt under "Ferdigattest".

• Om boligen
  Innhold

  Boligen ligger i byggets 1. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til terrasse på 20 m², separat kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Fra entreen er det adkomst via trapp til hemsareal på 10 m².

  Påkostninger

  2023:
  – Malt vegger i stuen.
  – Montert garderobeskap i stort soverom (egeninnsats).

  2024:
  – Montering av nye terrassebord på eksisterende bjelkelag tilknyttet terrassen i hagen (egeninnsats).

  2025:
  – Montert nytt veggskap i badet (egeninnsats).

  Kjøkken

  Lyst og stilrent HTH-kjøkken fra 2010 med glatte, hvite fronter. Benkeplaten består av komposittstein med underlimt kum i rustfritt stål. Over benkeflaten er det lagt plater som gir god beskyttelse mot søl og gjør renholdet enklere. Kjøkkenet har generøse arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Videre er det et frittstående kjøleskap med fryserdel. Vindusflatene gir utsyn mot Jesper-lekeplassen og bidrar til et oversiktlig uteområde hvor barn kan leke fritt mens man oppholder seg på kjøkkenet.

  Bad

  Tidløst baderom fra 2005. Badet består av servant med underskap, speilskap med overbelysning, flislagt badekar og et vegghengt toalett. I tillegg er badet utstyrt med en praktisk benkeplate med stikkontakter. Benkeplaten gjør både brettejobben, og etterarbeidet med å sortere klær mye enklere. Under benkeplaten er det plass til en skittetøyskurv, vaskemaskin og tørketrommel. Det er behagelige varmekabler i gulv, så her har du alt du trenger på baderommet.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2011, montert i bod. Bereder er tilkoblet via støpsel i stikkontakt.

  Overflater

  Gulv:

  • Trestavs parkett i stue, kjøkken og soverom.
  • Gulvbord av treverk på hems.
  • Vinylbelegg i boden.
  • Flislagte overflater i entré/gang.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  • Tapet på en vegg i et soverom.

  
  

  Himling:

  • Malt trepanel i et soverom.
  • Sparklet og malte plater for øvrig.
  • Himlingshøyde ca. 2,20 m målt i et soverom.
  • I badet er høyden målt til ca. 2,35 m.

  
  

  Trapper:

  • U- trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med glatte fronter, montert i gangen.
  • Garderobeskap med glatte fronter, montert i et soverom.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 20 m², som danner et naturlig uterom for både avslapning og sosialt samvær. En del av terrassen er trukket inn i fasaden, noe som gir en skjermet uteplass med overbygg og manuell markise, godt tilpasset bruk gjennom store deler av sesongen. Terrassen vender mot sydvest og har gode solforhold samt flott utsikt mot byen. Arealet gir god plass til utemøbler, grill og beplantning, og legger til rette for både rolige morgener og hyggelige kvelder med gjester.

  Leiligheten disponerer hagedel både ved inngangspartiet og i tilknytning til terrassen fra stuen, med vedtektsfestet råderett. Fra hagen er det direkte adkomst til et større felles grøntområde, som bidrar til en åpen og luftig følelse rundt boligen. Andelseier kan etablere plen og beplantning i henhold til borettslagets praksis. Kart over hagedelen følger vedlagt i prospektet.

  I tilknytning til inngangspartiet er det også en terrasse vendt mot nordøst.

  Dører

  Ytterdører:

  • Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2019, montert i entréen.
  • Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2019, montert i stuen.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte malte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer, montert i bod. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeåret. Det er utført oppgraderinger på anlegget i regi av tidligere eiere i forbindelse med oppussing.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2017.

  Samsvarserklæring signert og datert 30.06.2018 er fremvist for følgende arbeider:
  - Utbedringer iht. rapport ved el-kontroll.

  Det foreligger for øvrig dokumentasjon og bilder for legging av varmekabler i entré/gang datert 21.09.2007. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeidet.

  Vinduer

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988 og 1991.
  • Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass, produsert i 2019, montert på hems.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 17 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 1. etasje): Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning.
  I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.
  Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Våtromsvegger (Bad / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer
  enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje): TG2: Innredningen har fuktskader/svelling.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Drenering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

  Yttervegger: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk.

  Utvendig kledning: Enkelte kledningsbord er den senere tid skiftet ut, eier opplyser at utvendig kledning skal overflatebehandles 2026. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. TG2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.

  Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Store deler av yttertaket er ikke vurdert, da dette ligger under naboens seksjon og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke påvist skader eller andre avvik, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater.

  Taktekking og membraner: Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og fra takvinduer fra hems, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Yttertak var dekket med et tynt snølag under befaringen, som gir begrensninger i forbindelse med inspeksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.

  Utvendig beslag: Nedløpsrør har ikke utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendige dører: Det er registert slitasje på dørblader og stedvis noe oppsprekking på overflater. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Sotluken har begrenset tilkomst. Det er plassert et garderobeskap foran luken og etablert en gjennomføring i sidefelt på skapet for tilgang. Det er plassert brennbart materiale (garderobeskap) for nært sotluken. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på pipen og påvist avvik knyttet til sotluken.

  Ildsteder: TG2: Røykrør har horisontal føring med knekk uten etablert inspeksjons-/sotluke. Løsningen gir begrenset tilgang for feiing og inspeksjon, og tilfredsstiller ikke normale krav til vedlikehold. Tiltak må påregnes. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

  Trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Høyde målt til mindre enn 1,6 m. Trappen er bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har en bredde målt til ca. 55-60 cm. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Det bemerkes at ved ettermontering av håndløper i trappen vil den bli enda smalere. Tilstandsgrad 2 er satt for å belyse risiko knyttet til daglig bruk.

  Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte
  sprekker i gulvoverflater.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  • Betongfundamenter.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
  • Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet.
  • Saltak i trekonstruksjon hovedtak. Tilbygget del tilknyttet hems og inngangspartiet.
  • Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Øvrige beslag i metall.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har du selv bodd i boligen?
  Ja, kjøpt i mars 2023.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2025- nytt arbeid av faglært. Samtlige hus ble malt i regi av brl. I den forbindelse har det blitt byttet noen veggbord som hadde råte. Utført av Lund Malerfirma as. Dokumentasjon foreligger

  Ja, 2024- nytt arbeid av ufaglært. Byttet ut terrassebord på platting.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2024- nytt arbeid utført av faglært. Rens av ventilasjonskanaler utført av Ventilasjonsrens AS. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr
  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja, det ble funnet råte i veggbord, dette er utbedret ifb. Med malejobben.

  Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
  Ja, råte i noen bord, dette er utbedret igb med malearbeider.

  Egenerklæring ligger vedlagt. Kjøper bes sette seg inn i denne for fullstendig informasjon.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 276,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV og internett (Telia), drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Felleskostnader og leietillegget øker med 5% fra 1. februar 2026. Økningen er medtatt i oppgitte felleskostnader.

  Det gjøres oppmerksom på at ett av lånene har avdragsfrihet frem til juni 2029. Når avdragsfriheten utløper, vil de månedlige kapitalkostnadene øke som følge av ordinær avdragsbetaling.

  Det leveres 100 Mbit bredbånd via coax, som del av en kombinert TV- og bredbåndsavtale. Basishastighet inngår i pakken, men avtalen gir fleksibilitet ved at TV kan velges bort til fordel for høyere internettkapasitet. Det er også mulig å oppgradere hastigheten mot tillegg. Leverandør er Telia. Borettslaget eier internett­anlegget og kan bytte leverandør ved behov.

  Det pågår en fasaderehabilitering som omfatter maling samt delvis utskifting av panel og råteskadede vinduer. Arbeidene er planlagt gjennomført i 2025 og våren 2026. Det foreligger pristilbud i størrelsesorden kr 13–14 millioner, og prosjektet er planlagt lånefinansiert. I 2025 er det søkt om lån på kr 7 millioner, som er avdragsfritt frem til medio 2029. Øvrig lån har en restsaldo på ca. kr 8,1 millioner per desember 2025, og vil etter gjeldende nedbetalingsplan være nedbetalt innen 30.06.2029. Forretningsfører antar at borettslaget vil øke lånet på kr 7 millioner våren 2026, i takt med prosjektets behov, med en samlet låneramme på inntil kr 14 millioner. Det legges til grunn at dette lånet vil være avdragsfritt frem til eksisterende lån er nedbetalt. Lånet er ikke et IN-lån. Forretningsfører har derfor ikke beregnet eventuell konsekvens for felleskostnadene, da dette vil avhenge av blant annet øvrige kostnader og gjeldende rentenivå.

  Kjøper må påregne økning i både andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader som følge av prosjektet. Det er per i dag ikke avklart hvilken andel som vil belastes den enkelte leilighet.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 105 827,- pr. 27.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 14 933 090,- pr. 27.01.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS Boligkreditt AS
  Lånenr.: 98207807818
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,18%
  Restsaldo 7 933 090,-
  Innfrielsesdato: 30.06.2029
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208517899
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,18%
  Restsaldo 7 000 000,-
  Innfrielsesdato: 30.06.2040
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei.  
  Avdragsfrihet til og med juni 2029

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 10 807,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Selskapet er ikke tilknyttet IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 103 277,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 413 106,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  ØVRE SOGN BORETTSLAG, Orgnr: 948 984 431.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Skadeforsikringmed polisenummer 82074279.

  Om borettslaget

  Øvre Sogn Borettslag er et OBOS-tilknyttet borettslag som ble ferdigstilt i 1989. ØSBL ligger i Nordre Aker bydel og består av 32 hus i rekke med til sammen 118 leiligheter.

  Borettslaget har hjemmeside på vibbo.no/ovre-sogn

  Sosialt og inkluderende borettslag med flere fellesarrangementer som 17. mai-feiring, julegrantenning, loppemarked, treningsgruppe for voksne, samt Gaustadløpet som arrangeres i juni for både barn og voksne. Det er også gratis svømming for beboerne én time (stort basseng + barnebasseng) hver lørdag hos Norges Idrettshøyskole. 
  
  "Det røde huset" med mulighet for å leie til arrangementer som barnebursdager, konfirmasjoner etc., samt mulighet for overnatting.
  Det er også ballbinge og akebakke på området.

  Store fellesområder rundt husene med nydelig utsikt mot byen og fjorden.
  

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget.

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  Hundeeier plikter å rette seg etter de offentlige vedtekter for hundehold - også på borettslagets område. Hunder skal alltid føres i bånd.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det Røde Huset:
  Borettslaget har gjennomført en omfattende oppgradering av Det Røde Huset etter vedtak på årsmøtet. Prosjektet fikk opprinnelig en ramme på kr 700 000, men uforutsette forhold som råteskader, dårlige konstruksjoner, behov for utskifting av elektriske installasjoner og utfordringer med vannforsyningen førte til at kostnadene ble høyere enn antatt. Arbeidet omfattet også utbedring av vannledning etter frostskader. Tiltakene innebærer at bygget nå holder en betydelig bedre teknisk standard og er bedre tilpasset bruk ved arrangementer for beboerne. Andre etasje benyttes midlertidig som byggkontor i forbindelse med pågående rehabiliteringsarbeid. Utleie av huset er basert på tillit, og det er viktig at retningslinjene følges av brukerne.

  Fasaderehabilitering:
  Styreleder opplyser at sameiet er i gang med et rehabiliteringsprosjekt som omfatter maling av bygningsmassen samt utskifting av råteskadede bygningsdeler. Arbeidet er påbegynt og forventes videreført neste år. Kostnadsestimatet for prosjektet er 13–14 millioner kroner. Sameiet planlegger å ta opp et nytt lån på 14 millioner kroner med en nedbetalingstid på 15 år. Lånet vil innebære en refinansiering av dagens fellesgjeld, som per nå har en restsaldo på ca. 9,9 millioner kroner og etter eksisterende plan er nedbetalt innen 30.06.2029.
  Kjøper må være forberedt på en økning både i andel fellesgjeld og i månedlige felleskostnader som følge av prosjektet. Det er foreløpig ikke avklart hvor stor andel som vil tilfalle den aktuelle leiligheten. For gjeldende bolig blir huset malt på vårparten i 2026.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 2.568.698,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes via elektrisitet. Det er varmekabler i entré/gang og bad. Varmefolie er lagt under parkett i et soverom. Videre er det satt inn en peisovn i stue for effektiv varme.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 12 589 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde på Gaustad. Fra eiendommen er det trygg, bilfri skolevei til Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage ligger innen kort gangavstand (kun ca. 200 meter fra boligen).
  
  Transporttilbudet i området er godt, med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Gaustadveien bussholdeplass ligger bare et steinkast unna, og 40-bussen gir mulighet for overgang til trikk fra Rikshospitalet. Gangavstand også til T-banen på Kringsjå og Ullevål stadion.
  
  Kort vei til et av Norges beste idrettsanlegg, på Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann. I tillegg har LYN SKI Sognsvann Snøpark sammen med Idrettshøyskolen. Snøparken ligger mellom LYN sitt klubbhus, kunstgressbaner, KOLL sandvolleyballbane og Idrettshøyskolen. Fra Gaustadjordet like bak borettslaget kjøres det opp skispor vinterstid, som knyttes på løypenettet fra Sognsvann og LYN sin snøpark. Andre populære aktiviteter i området er Koll orientering (Koll-hytta), NiH svømming, AKS-sjakk, Nordberg tennis og Rye stisykling (ofte i skogene nedover mot Rikshospitalet).
  
  Det er kort sykkel- og gangvei til det fantastiske tur- og rekreasjonsområdet ved Sognsvann, med bademuligheter, grilling og strandvolleyball m.m. Rundt Sognsvann går det en populær løype på ca. 3,7 km som også er tilrettelagt for bevegelseshemmede. I tillegg går det lysløype fra Sognsvann inn til koselige Ullevålseter som har en tradisjonsrik kafé og er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka. Vettakolltoppen ligger også i nærområdet, hvor man kan nyte panoramautsikt over Oslo og ta et bad på veien i idylliske Båntjern.
  
  Rema 1000 og Kiwi er nærmeste dagligvare. Det er ca 2,5 km til Ullevaal Stadion med mye mer enn bare fotball. I handlegate og selve anlegget finner du både butikker, vinmonopol og helsetorg. Storo Storsenter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.
  
  Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2834, datert 04.05.2006. Videre er deler av borettslagets tomt regulert til jordbuk, turvei/skiløype, høyspenningsanlegg, bolig med tilhørende anlegg og friområde/park iht. V260886.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Solvang kolonihager 134 - ombygging av kolonihagehytte
  Saksnummer: 2025/22713 - Byggesak
  Mottatt sak: 05.12.2025
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Sognsveien 82 - avklaringsfase før nytt offentlig ettersyn - Barnehage
  Saksnummer: 201200815 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 18.01.2012
  Status: Saken er avsluttet

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av rekkehus, datert 19.05.1989. Videre foreligger det etterslepsrapport med henleggelse uten ferdigattest datert 22.04.1993. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Dagens planløsning avviker delvis fra byggemeldte tegninger. Trapp til hems fremkommer ikke av godkjente tegninger. Arealet hvor trappen er etablert er opprinnelig byggemeldt som utvendig sportsbod. Hemsen med to takvinduer fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Endringen er ikke omsøkt, og arealene er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

  Teknisk forskrift angir et minimum volum på 15 m³ for rom godkjent for varig opphold. Ett av soverommene har et beregnet volum på ca. 14,6 m³ og oppfyller dermed ikke kravet fullt ut. Rommet er likevel omtalt som soverom i salgsoppgaven da det er byggemeldt som soverom, og i dag er innredet og benyttet som dette.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 16835, tgl. 16.03.1989 - Obligasjon
  Beløp: 68 283 200
  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
  Orgnr: 7 279 778

  Dnr. 718065, tgl. 24.06.2019 - Pantedokument
  Beløp: 20 000 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 732844, tgl. 26.06.2025 - Pantedokument
  Beløp: 15 000 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 69062, tgl. 12.10.1988 - Erklæring/avtale
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  

  Dnr. 69063, tgl. 12.10.1988 - Erklæring/avtale
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  

  Dnr. 526722, tgl. 26.06.2013 - Elektriske kraftlinjer
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10757, tgl. 15.02.1990 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr. 42 bnr. 128
  

  Dnr. 10758, tgl. 15.02.1990 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr. 49 bnr. 24
  

  Dnr. 44363, tgl. 29.08.1991 - Grensejustering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 27602, tgl. 02.11.1979 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 16836, tgl. 16.03.1989 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 44362, tgl. 29.08.1991 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.
  • Frittstående kjøleskap.
  • Garderobeskap på hovedsoverom.
  • Hylleløsning i gang/entré.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Nøkkelskap.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave