Storgata 45A

Lys 2-roms med sentral beliggenhet | IN-ordning | V.vann inkl | Omgjort til bolig i 2006 | Perfekt førstegangskjøp

Prisantydning

3 130 000,-

Omkostninger

1 590,-

Fellesgjeld

863 293,-

Totalpris

3 994 883,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1892

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

40 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 4. januar kl. 12:30 - 13:30
• Mandag 5. januar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250446.

  Adresse og matrikkel

  Storgata 45A.
  gnr. 208, bnr. 661, snr. 2, andelsnr. 3 i BORETTSLAGET STORGATEN 45 i Oslo.

  Eier

  Hoang Bao Ngo.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1892.

  Tomt

  Eiet tomt på 390 kvm.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 130 000,-
  Andel fellesgjeld kr 863 293,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  500,00,- (Flyttegebyr )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 004 833,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 863 293,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 40 m²
  BRA-e: 3 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 40 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 3 kvm.

  Kjøkken

  Lyst kjøkken fra 2006. Innredningen har glatte fronter kombinert med benkeplate av heltre med nedfelt kum i stål. Det er lagt fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. Hvitevarene som integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen.

  Bad

  Pent, flislagt bad fra 2006. De hvite flisene gir rommet et rent og klassisk uttrykk, mens mosaikkflisene tilfører et fargespill. Badet er innredet med servant, speil, toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvet er utstyrt med varmekabler. Himlingen er nedsenket med downlights.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  Vegger: Sparklet og malte plater.

  Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,68 m målt i stue/kjøkken.

  Dører

  Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

  Innvendige dører: Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Dannelser av svertesopp i silikonfuger i dusjsone er registrert. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Innvendig dør (Bad / 2. etasje): Det er observert svelling i bunn av dørblad.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten.

  Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

  Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert noe merker etter fuktslitasje i benkeskap og i skrog under kum. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt/teglstein.
  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater i metall.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i trekonstruksjon.
  - Etasjeskiller i trebjelkelag.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja, I 2023 har det vært vannlekkasje i kjeller (B-oppgang) slik at 2 boder måtte utbedres.

  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Det har vært vannlekasje i 2023, men jeg har ikke observert noe problemer med boden min.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2021 - Faglært. Skifte av rør under borettslaget ifbm rehabilitering av Storgata. Arbeidet ble bestilt av borettslaget/sameiet. Firma ukjent for meg, styret har oversikt.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2021 - Faglært. Det har vært gjennomført utbedringer av vifte på taket for å få ordentlig ventilasjon i bygget. Arbeidet ble bestilt av borettslaget/sameiet. Firma er ikke kjent for meg.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja. Har observert rotter innimellom i bakgården ved avfallscontainere.

  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. På silikonfugere i badet. Kjøkkenet er gammelt og har tegn på fuktskade i noen områder.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  - I stuen er det en synlig sprekk i hjørnet.
  - Det er observert sølvkre i badet innimellom.
  - Den ene veggen i soverommet fremstår umalt i forhold til de andre veggene.

  Utbedringer som er gjort i regi av borettslaget:
  - Det har blitt skiftet varrmtvannstankere i kjelleren.
  - Heisen ble utbedret av Viken Heis.
  - Ventilasjonssystem ble skiftet
  - Reparert calling-anlegget. For å få bedre likviditet så ble det i 2023 gjennomført en kapitalinnhenting fra andelseierne.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 9 865,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, bredbånd (Global Connect), nedbetaling av andel fellesgjeld, dugnadsbidrag, vaktmester, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Dugnadsbidrag 50,-
  Renter og avdrag 337,-
  Renter og avdrag 45,-
  Felleskostnader 3 248,-
  Tillegg bredbånd 377,-
  Avdrag IN-lån 2 015,-
  Renter IN-lån 3 793,-

  Det er etablert IN-ordning på lånenummer 83987199256. Ved innfrielse av hele andel fellesgjeld (kr 824 271) vil de månedlige felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr 4 057. Det tas forbehold om endringer som kan påvirke dette beløpet, herunder rentejusteringer og øvrige kostnadsendringer.

  Styret informerer om følgende pr. 12.12.2025: "Det er ikke planlagt noen store rehabiliteringer fremover. Merk vi bor i et bygg fra 1892, så det kan komme uforutsette ting. Vi har allerede sendt ut et varsel om økning i fellesutgiftene på 2,5% som gjelder fra 1. januar 2026. Økning av fellegjeld er ikke planlagt."

  Økningen av felleskostnader er medtatt i oppgitte felleskostnader.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 863 293,- pr. 02.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 15 746 572,- pr. 02.12.2025.

  Spesifikasjon av lån:
  Lånenummer: 83987199264, Svenska Handelsbanken AB NUF
  Annuitetslån, 12 terminer per år.
  Rentesats per 02.12.2025: 5.6% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 4
  Saldo per 02.12.2025: 14 699,-
  Andel av saldo: 704,-
  Første termin/første avdrag: 30.08.2024 ( siste termin 30.03.2026 )

  Lånenummer: 83987199256, Svenska Handelsbanken AB NUF
  Annuitetslån, 12 terminer per år.
  Rentesats per 02.12.2025: 5.6% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 230
  Saldo per 02.12.2025: 8 122 136,-
  Andel av saldo: 824 271,-
  Første termin/første avdrag: 30.08.2024 ( siste termin 30.01.2045 )

  Lånenummer: 83987236542, Svenska Handelsbanken AB NUF
  Annuitetslån, 12 terminer per år.
  Rentesats per 02.12.2025: 5.6% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 160
  Saldo per 02.12.2025: 800 000,-
  Andel av saldo: 38 318,-
  Første termin/første avdrag: 30.08.2024 ( siste termin 30.03.2039 )

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 14 099,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Selger har hatt innboforsikring gjennom DNB (Standard Innbo) med en årlig kostnad på kr 1 188. Prisen vil kunne variere for ny eier avhengig av egne avtaler, rabatter og forsikringsvilkår.

  Sikringsordning / in-ordning

  Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

  Borettslaget Storgaten 45 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 83987199256. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 987 866,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 3 951 463,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  BORETTSLAGET STORGATEN 45, Orgnr: 989 671 030.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikringmed polisenummer 83023390 .

  Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post [email protected] eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

  Om borettslaget

  Generelle opplysninger om Borettslaget Storgaten 45:
  Borettslaget Storgaten 45 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989671030. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 21 boligenheter og ingen andre enheter. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): Ingen

  Kontaktpersoner:
  Styret i Storgata 45: [email protected]
  Oslo og megn Boligforvaltning (OBF) - epost - hvis man f.eks har spørsmål rundt felleskostnader og IN-lån: [email protected]

  Facebook-gruppe:
  Borettslaget har en egen Facebook-gruppe (Storgata 45 - Beboerforum): https://www.facebook.com/groups/1704276599666033/
  Her kan man stille spørsmål, gi beskjeder m.m.

  Vaktmester- og renholdstjeneste:
  Vaktemsterdrift AS ivaretar oppgavene knyttet til daglig drift, renhold, løpende vedlikehold. Telefonnummeret til Vaktmesterdrift AS er 90 89 10 10.

  Bredbånd, kabel-tv:
  Borettslaget Storgaten 45 har avtale med GlobalConnect (tidligere HomeNet) for leveranse av bredbånd.

  Nøkler, skilt:
  Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, bestilles hos styret.

  Søppelhåndtering:
  Søppelkassene i bakgården står langs veggen. Borettslaget har én for papp/papir og én for restavfall, plast og matavfall. Det finnes flere containere for glass og metall i nærområdet: https://sortere.no/kart
  For annet avfall kan man benytte Fredensborg Minigjenbruksstasjon: https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/alle-gjenvinningsstasjoner/fredensborg-gjenvinningsstasjon/

  Annen nyttig info:
  Borettslaget har en årlig dugnad på våren, ofte i mai. Norsk Brannvern har en årlig sjekk av alle leilighetene og fellesområdene for å se til at de følger brannforskriftene.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBF.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslaget.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/ seksjonsbrukere. Anskaffelse av større dyr skal søkes styret. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:
  2024:

  • Modernisering av heis i oppgang A - gjennomført høsten-24 og vedlikeholdes av Viken Heis

  
  

  2023:

  • Utbedring av to boder i kjeller (B-oppgang) etter vannlekkasje.
  • Maling av portrom, både vegger og fliser på bakkeplan.
  • Tilpasning av port for bedre luftgjennomstrømming i portrom.
  • Vedlikehold og til slutt stenging av heis.

  
  

  2022:

  • Periodisk vedlikehold av heis.
  • Service på callinganlegget, 2 ganger ila. året.
  • Skifte av varmtvannstanker.

  
  

  2021:

  • Reparasjon av ventilasjon og avtrekksvifte på taket, som sørger for avtrekk fra leilighetene.
  • Reparasjon av takrenner.
  • Skifte av rør under borettslaget ifbm rehabilitering av Storgata.
  • Utbedring av alarmsystem i heisanlegget.
  • Utbedring av callinganlegg.

  
  

  Styret informerer om følgende pr. 12.12.2025: "Det er ikke planlagt noen store rehabiliteringer fremover. Merk vi bor i et bygg fra 1892, så det kan komme uforutsette ting. Vi har allerede sendt ut et varsel om økning i fellesutgiftene på 2,5% som gjelder fra 1. januar 2026. Økning av fellegjeld er ikke planlagt."

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 450 796,- pr 31.12.2024, og foreslås ført mot egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Elektrisk oppvarming med panelovner.
  • Varmekabler i gulvstøp i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 5 622 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en særdeles sentral plassering midt i bykjernen, med kort vei til både Grünerløkka, sentrum og det moderne byområdet rundt Bjørvika. Området passer godt for deg som ønsker en urban hverdag hvor det meste kan nås til fots. Fra boligen har du gangavstand til blant annet Grünerløkka, Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen. Sentralbanestasjonen ligger også innenfor en behagelig distanse, med både flytog og et bredt kollektivtilbud tilgjengelig.

  Grünerløkka byr på et unikt miljø kjent for sine grønne parker, små gater med nisjebutikker og et bredt utvalg av kafeer, restauranter og barer. Birkelunden er et naturlig samlingspunkt i bydelen, med jevnlige markeder og ulike kulturarrangementer. Fra leiligheten har du også kort vei til Dansens Hus og Riksscenen, samt et rikt utvalg av populære utesteder og spisesteder som Delicatessen, Parkteatret, Mucho Mas, Sult, Munchies, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca og Blå.

  Akerselva ligger like ved og gir tilgang til en av Oslos mest populære turstrekninger – et sammenhengende grøntdrag som strekker seg fra fjorden og helt opp til Maridalen og Nordmarka. Her finner du gode muligheter for både rekreasjon og trening gjennom hele året. For de som foretrekker treningssenter, ligger Actic og Harald's Gym i umiddelbar nærhet.

  Kollektivtilbudet i området er svært godt. På Nybrua finner du trikkelinjene 11, 12 og 13, som gir effektiv forbindelse til store deler av byen. For bilister er det rask påkjøring til Ring 2 i retning både Carl Berners plass og Tøyen, samt enkel adkomst til Ring 1.

  Flere utdanningsinstitusjoner ligger også i nærheten, blant annet Westerdals, Arkitektur- og designhøgskolen og Kunsthøgskolen i Oslo. Her bor du med andre ord midt i et område som kombinerer urbane impulser med gode grønne kvaliteter – alt innen få minutter fra dørstokken.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet i henhold til reguleringsplan S-3360, datert 26.05.1993. Videre er deler av tomten regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan S-3014, datert 16.11.1988.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Storgata 38 - bruksendring, ombygging, fasadeendringer og bytte av ventilasjonsanlegg på tak
  Saksnummer: 2025/07102 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202208339
  Status: Under behandling

  Storgata 36 C - aktivering av parkområde med lek og rekreasjon og enkel servering fra midlertidige containere - Prindsens Hage
  Saksnummer: 2025/10005 - Byggesak
  Mottatt sak: 17.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455478
  Status: Under behandling

  Storgata 36 A - tilbygg - Salgshallen - Prindsens hage
  Saksnummer: 2025/08566 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310772
  Status: Under behandling

  Ebbells gate 3 D - oppføring av tilbygg i bakgård for å oppføre tre nye boenheter
  Saksnummer: 2025/09049 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202106767
  Status: Under behandling

  Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske
  Saksnummer: 2025/09159 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202010166
  Status: Under behandling

  Osterhaus' gate 7 C - underbygg, fasadeendring og ombygging av inngangsparti
  Saksnummer: 2025/22038 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.11.2025
  Status: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste (SEFRAK som kulturminne). Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  XXX Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av blokken iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger et ekspedisjonsdokument for til- og oppbygging av blokken datert 21.05.1926 samt ekspedisjonsdokument for forandring og loft, datert 14.06.1929.

  Blokken ble omgjort fra kontor til bolig, og det foreligger ferdigattest for bruksendringen, datert 30.08.2007.

  Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 343204, tgl. 18.07.2006 - Pantedokument
  Beløp: 21 200 000
  Panthaver: DE FREMT ANDELSEIERNE I BORETTSL REPR I STYRET
  Orgnr: 7 305 669

  Dnr. 1356133, tgl. 23.04.2024 - Pantedokument
  Beløp: 1 200 000
  Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
  Orgnr: 991 303 995

  Dnr. 1869571, tgl. 28.08.2024 - Pantedokument
  Beløp: 19 000 000
  Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
  Orgnr: 991 303 995

  Dnr. 41584, tgl. 09.07.1986 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 274 / 1683
  

  Dnr. 902691, tgl. 16.01.1930 - Erklæring/avtale
  best. om baldakin
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 29474, tgl. 28.04.2006 - Erklæring/avtale
  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Kjøleskap og vaskemaskin (kan kjøpes separat).
  • Kjøkkenøy (kan kjøpes separat).

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave