Eiksveien 88 B

Smakfull 4-roms endeleilighet, renovert i 2025 | To solrike balkonger | Lysinnslipp fra 3 sider | Fyring/v.vann inkl

Prisantydning

6 800 000,-

Omkostninger

176 760,-

Fellesgjeld

227 883,-

Totalpris

7 204 643,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1958

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

82 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250453.

  Adresse og matrikkel

  Eiksveien 88 B.
  gnr. 34, bnr. 200, snr. 8 i Bærum.

  Eier

  Fraci Drift AS.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1958.

  Tomt

  Eiet tomt på 18.418,8 kvm.

  Parkering/garasje

  Garasje- og parkeringsplass medfølger ikke ved salg av leilighetene. Det foreligger festekontrakt for parkeringsformål inngått med Eiksmarka Vel, Kollen Boligsameie og Sameiet Fururabben 23/25 i henhold til avtale datert 01.11.1996. Kollen Boligsameie dekker 2/3 av leiekostnadene. Dette gjelder ikke boligselskapets egen tomt, hvor det kun påløper et mindre tillegg. Sameiet disponerer et begrenset antall garasjer og faste parkeringsplasser. Disse lyses ut når de blir ledige og tildeles av styret etter ansiennitet. Ved leie betales et innskudd på kr 3 000. Innskuddet er ikke rentebærende. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass, i henhold til gjeldende satser.

  Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 800 000,-
  Andel fellesgjeld kr 227 883,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  175 670,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 214 593,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 82 m²
  BRA-e: 4 m²
  TBA: 12 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 82 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest".

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til to balkonger på henholdsvis 9 og 3 kvm, åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Det medfølger to eksterne boder i kjeller på totalt 4 kvm.

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken fra 2025. Innredningen har glatte fronter i beige utførelse, kombinert med laminat benkeplate, og byr på rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrert og omfatter kjøleskap med fryser, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenøyen danner et naturlig samlingspunkt og er utstyrt med nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt.

  Bad

  Lekkert bad fra 2025, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med underliggende skap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med tilhørende glassdør. Det er tilrettelagt for vaskemaskin i innredningen. Gulvet har behagelige varmekabler, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn og stemningsfull belysning.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Overflatene er pusset opp i 2025. Innvendig er det gulv med 1-stavs eikeparkett. Veggene er utført med malte plater. Innvendige tak har malte plater.

  Balkong/terrasse

  Stuen har utgang til to balkonger på henholdsvis ca. 9 og ca. 3 kvm, plassert på to ulike sider av leiligheten. Den største balkongen vender mot syd/sydvest og har gode solforhold, med plass til utemøbler, grill og beplantning. Den mindre balkongen vender mot nordvest og har utsyn mot sameiets fellesarealer samt sjøen. Balkongene gir gode uteplasser for bruk gjennom sommerhalvåret.

  Dører

  Ytterdører:

  • Brann- og lydklassifisert entrédør.
  • Malte balkongdører i tre fra 2022.

  
  

  Innvendige dører:

  • Malte fyllingsdører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

  Vinduer

  Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2022.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2 gis på grunn av normal slitasje..

  Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

  Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilering gjennom byggets egen oppdrifts system.

  Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Byggemåte

  Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med malt/beiset trepanel. Etasjeskillere i tre. Saltak tekket med takstein/stålplater.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja

  Navn på arbeid
  Nytt arbeid

  Årstall
  2025

  Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
  Det er lagt nytt avløp til servant, nytt sluk med klemring for membran, vaskemaskin og til nytt kjøkken. Dette er tilkoblet eksisterende rør i gulv. Der er montert 2 stk nye stoppekraner og lagt nye rør i rør til nytt fordelerskap og til wc, servant, dusj, vaskemaskin og kjøkken. det er montert innbygnings wc sisterne. det er montert vannstoppeventil pop kaldt vann med følerledning under kum og under oppvaskmaskin. Varmekabler lagt av rett elektro as og sveisemembran lagt membran og pumpesparkling as

  Hvilket firma utførte jobben?
  AE Rør As, Rett Eletro as. Membran og pumpesparkling as

  Har du dokumentasjon på arbeidet?
  Ja

  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja

  Navn på arbeid
  Nytt arbeid

  Årstall
  2025

  Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
  Oppgradert sikringer og trukket nye kabler i forbindelse med oppussing. Skiftet/ lagt nye stikkontakter og brytere

  Hvilket firma utførte jobben?
  Rett elektro AS

  Har du dokumentasjon på arbeidet?
  Ja

  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja

  Navn på arbeid
  Nytt arbeid

  Årstall
  2025

  Hvordan ble arbeidet utført?
  Faglært

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
  Flyttet kjøkken til stue. Gamle vegger som var i leiligheten fra vi kjøpte er beholdt på eksisterende plass.

  Hvilket firma utførte jobben?
  Fraci Drift as

  Har du dokumentasjon på arbeidet?
  Ja

  Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
  Nei

  Er det utført radonmåling?
  Nei

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja

  Skriv opplysningene her:
  Det er lagt nytt gulv i leiligheten over eksisterende betongdekke. Det er lokale skjevheter på gulv som kan gjøre at det kan forekomme knirk. Leiligheten er helmalt og helsparklet. Det kan forekomme ujevnheter i maling, sparkel og fug. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket etter visning. Forhør med megler om sameiet har planlagt vedlikehold eller endringer i kostnader.

  Se fullstendig egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 500,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, kabel TV, internett, vaktmester, trappevask, snømåking/gartner, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 227 883,- pr.
  17.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207564893
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,34%
  Restsaldo 8 749 958,00
  Innfrielsesdato: 30.11.2045
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207817937
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,34%
  Restsaldo 2 805 182,00
  Innfrielsesdato: 30.09.2050
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208020196
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,34%
  Restsaldo 2 842 261,00
  Innfrielsesdato: 30.10.2042
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208527584
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,34%
  Restsaldo 11 354 420,00
  Innfrielsesdato: 25.03.2055
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 284 155,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 136 620,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Boligsameiet Kollen, Orgnr: 971 258 675.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 66033139.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Sameiet består av 113 seksjoner.

  Vaktmester:
  Boligsameiet Kollen har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS som kan kontaktes på telefon 90520631 eller e-post [email protected]. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier regne med å måtte betale for tjenesten selv.

  Kabel-TV:
  Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret informerer om per 22.12.25:
  Styret arbeider med en vedlikeholdsplan som vil bli presentert for sameiet på ordinært årsmøte våren 2026. Det er per i dag ikke vedtatt en samlet langtidsplan.For 2026 er det besluttet enkelte vedlikeholdstiltak, blant annet rehabilitering av avløpsrør under blokkene og frem til kommunalt nett. Dette gjelder hovedledninger i grunnen, ikke nedfallsrør eller rør inne i blokkene. Tiltakene som er besluttet for 2026 finansieres gjennom ordinære felleskostnader og oppsparte midler. Det er ikke besluttet hvordan eventuelle fremtidige vedlikeholdsprosjekter skal finansieres.

  Større vedlikehold og rehabilitering:

  • 2024 Renovering av alle tak i sameiet
  • 2023 Luftekanaler renset
  • 2023 Bytte av nødvendige deler på varmtvanns-anlegget
  • 2023 Inspeksjon og service brannstiger
  • 2023 Nye stoppekraner i kjellere
  • 2021/2022 Vindusprosjekt fase 2
  • 2021 Etablering av ny lekeplass
  • 2020-2021 Rehabilitering av sameiets felles elektroanlegg, inklusiv ny nettstasjon. Etablering ladestasjoner for el-bil
  • 2018 - 2018 Takrehabilitering
  • 2016 - 2017 Utskifting av flere vinduer/verandadører
  • 2015 - 2015 Boring etter jordvarme

  
  

  Det tas forbehold om forhold som kan påvirke felleskostnader og/eller andel fellesgjeld, herunder renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke kjenner til per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i oppgitte felleskostnader. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld og eventuell kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr -14.298.291,- pr 2024. Underskuddet skyldes: Drift og vedlikeholdskostnader er kr 14.471.000,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det ble nødvendig med tak og loft-rehabilitering i 2024. Ref. årsmøtevedtak i ordinært årsmøte 2024, sak A) Finansiering av nødvendig og påkrevd tak og loft-rehabilitering. Estimat for kostnadene var ikke klart da budsjettet for 2024 ble utarbeidet, høsten 2023. Styret informerte videre i årsrapporten for 2024 om at det var mottatt tilbud fra markedet, og at kostnaden for nødvendig reparasjon og utbedring av tak og loft var på ca. kr 14.000.000,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes via radiatorer (Boring etter jordvarme i 2015). Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiksveien 88B har en tilbaketrukket beliggenhet i et rolig, barnevennlig og etterspurt boligområde mellom Eiksmarka og Østerås. Området kombinerer en skjermet atmosfære med nærhet til dagligdagse servicetilbud. Joker i Eiksveien, med post i butikk, nås til fots på få minutter, og både Østerås og Eiksmarka senter ligger innen ca. 5–10 minutters gange med et godt utvalg butikker og tjenester.

  Nærområdet byr på svært gode fritids- og friluftsmuligheter med kort vei til Bærumsmarka. Østernvann og Bogstadvannet er populære for bading, fiske og rekreasjon, og området har et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier. Vinterstid prepareres det et bredt løypenett for langrenn. I tillegg ligger Grini Golfklubb og Haga Golfklubb i kort avstand. Fossum Idrettsforening og Øvrevoll Hosle IL, begge nådd på rundt fem minutter med bil, tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, alpint, langrenn, skiskyting, orientering og sykling. Det er også kort vei til Østern bruk ridesenter.

  Området har meget god offentlig kommunikasjon med få minutters gange til både t-bane og buss. Reisetiden til Majorstuen er rundt 15 minutter. Det går bussforbindelser til Skøyen via Lysaker og til Sandvika via Bekkestua.

  For barnefamilier finnes et godt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet. Østerås, Fururabben, Eiksmarka og Grini barnehager ligger alle innenfor 5–10 minutters gange.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Eiksmarka (område G) med ID 1949119, datert 09.08.1950.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 09.08.1955.

  Dagens planløsning avviker delvis fra byggemeldte tegninger. Badet er utvidet inn mot opprinnelig hovedsoverom. Kjøkkenet var tidligere etablert som en separat løsning, og veggen mellom kjøkken og tilstøtende rom er senere fjernet. Byggemeldte tegninger viser ikke balkongen mot sør. Det foreligger imidlertid dokumentasjon fra kommunen som viser balkongen, datert 1955.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 5238, tgl. 18.03.1976 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 10 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 002 397

  Dnr. 5238, tgl. 18.03.1976 - Seksjonering
  SNR: 8
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 90 / 10000
  

  Dnr. 3522, tgl. 25.04.1956 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3523, tgl. 25.04.1956 - Bestemmelse om deleforbud
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4496, tgl. 28.05.1956 - Erklæring/avtale
  Ang. bruk, vedlikehold og fordeling av utgifter vedk.
  fyringsanlegg m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 34008, tgl. 05.12.2001 - Elektriske kraftlinjer
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5238, tgl. 18.03.1976 - Erklæring/avtale
  EIENDOMMEN ER SEKSJONERT SAMMEN MED BNR. 200,276,277,278,
  279,280,281 OG 618 I 113 SEKSJONER
  SEKSJONENE LIGGER UNDER BNR 200
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1445788, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 52429, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave