Haxthausens gate 15B

Klassisk & moderne 3R i 3. etg | Balkong mot gårdsrom | Oppusset 22 | Gjennomgående | 2, 86m takhøyde | Enveiskjørt gate

Prisantydning

6 700 000,-

Omkostninger

169 160,-

Fellesgjeld

23 633,-

Totalpris

6 892 793,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1901

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

58 m²

Eksternt bruksareal

11 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 5. januar kl. 17:00 - 17:45
• Tirsdag 6. januar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250449.

  Adresse og matrikkel

  Haxthausens gate 15B.
  gnr. 213, bnr. 158, snr. 11 i Oslo.

  Eier

  Jan Emil Ahlbom og Nataly Anabel Ahlbom.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1901.

  Tomt

  510,10 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.
  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 700 000,-
  Andel fellesgjeld kr 23 632,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  168 070,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 902 742,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 58,0 m²
  BRA-e: 11,0m²
  TBA: 3,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
  Entré, bad, to soverom, stue/kjøkken.
  

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 11 m2.
  
  Ekstern bod er opplyst av selger, bruksrett er ikke kontrollert. Boder er fellesarealer som styret / sameiet fordeler og kan omdisponere.

  Påkostninger

  2022:
  - Ny ytterdør
  - Nye vinduer
  - Nytt gulv med varme
  - Nytt kjøkken
  - Oppgradering av bad (flis mot flis)
  - Maling
  - Nye innervegger i stue og ett av leilighetens to soverom
  - Ny varmtvannsbereder
  - Nye spotlights i taket på stue,
  - Ny tilkobling, vaskemaskin i kjeller
  
  Alle arbeider utført av A-Miljø og Bygg AS.

  Kjøkken

  IKEA kjøkkeninnredning fra 2022, i følge eier.
  Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter.
  Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål.
  Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og kombi kjøl/frys.

  Bad

  Eier opplyser at baderommet ble pusset opp med flis på flis i 2022, men at underliggende konstruksjoner (membran etc) antas å være fra 2010.
  Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servant (lys er ikke innkoblet). Dusjhjørne med svingdører, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett.
  Mulighet for tilkobling av vaskemaskin på bad og i kjeller. Tidl. eier hadde koblet inn vaskemaskin på bad.

  Varmtvannstank

  VVB er lokalisert over himling på bad.
  Berederen er på ca 110L (2022 modell).

  Overflater

  Gulv:
  Flislagt gulv på bad.
  Ellers laminat.
  Gulvvarme (kabler) på bad.

  Vegger:
  Flissatte vegger på bad.
  Ellers glatte, malte veggflater.

  Himlinger:
  Glatte, malte himlingsflater
  Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,86 m.

  Balkong/terrasse

  Utgang fra stue til balkong.
  Balkongen er målt til ca 3 m².

  Dører

  Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entrédør (El30).
  Balkongdør: Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014.
  Innvendige dører: Glatte og profilerte innerdører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap lokalisert i entré.
  Automatsikringer med jordfeilbrytere.
  Hovedsikring på 32 A og 8 fordelingskurser.
  Selvavlesende strømmåler er installert i felles tavle.
  Det foreligger kursfortegnelse i skap.

  Det ble utført EL-kontorll 16.08.25.
  Følgende er fremlagt:
  "Avsluttet tilsynssak
  Vi viser til kontroll av deres elektriske anlegg utført den 16.08.2024 i Haxthausens gate 15B, etasje 03, 0263 OSLO.
  Vi har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Saken er nå avsluttet"

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2022.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
  Det er registrert betydelige planavvik og skjevheter i gulv, utover gjeldende toleranser.
  
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  - Tekniske installasjoner > Vannledninger.
  Det er avvik fra dagens anbefalte løsninger for vannrør. Tiltak bør vurderes for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader.
  - Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
  Leiligheten har naturlig ventilasjon som ikke tilfredsstiller dagens krav.
  - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
  Det er ikke etablert tilfredsstillende lekkasjesikring ved varmtvannstanken.
  - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
  Det foreligger avvik og manglende dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Videre kontroll anbefales.
  - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv.
  Gulvets fallforhold avviker fra dagens krav.
  - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
  Tettesjiktet har nådd eller nærmer seg forventet levetid, og dokumentasjon mangler.
  - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
  Det mangler løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne.
  - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon.
  Badet har kun naturlig ventilasjon, som ikke er tilstrekkelig etter dagens standard.
  - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk.
  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
  

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, trolig isolert med stubbloftfyll, som var vanlig da bygningen ble oppført.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Se egenerklæringsskjema, vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 061,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnadene dekker sameiets løpende drift, herunder vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, strøm i fellesareal og internett..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 23 632,- pr. 05.12.2025.

  Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98208509993
  Restsaldo: 23 632,30
  Kapitalkostnader: 532,10
  Administrasjonsavtale: Nei
  Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 23 632,30,-, pr. dags dato.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 266 125,- pr. 05.12.2025.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208509993
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,95%
  Restsaldo 266 125,00
  Innfrielsesdato: 30.03.2030
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei
  Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 21 528,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Sikringsordning / in-ordning

  Nei.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt slik skatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 717 896,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 871 584,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Haxthausensgate 15, Orgnr: 987 008 121.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP4811634.

  Om sameiet

  Sameiet består av 11 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillat med husdyr i sameiet. Hold av husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere både med hensyn til støy og etterlatenskaper som hår og avføring i fellesarealene inne og ute.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser følgende pr. 17.12.2025 vedr. vedlikehold og ev. kostnadsøkninger:
  "Vi har p.t. ingen vedtatte vedlikeholdsplaner. Vi har hatt en vedlikeholdsplan, som nå er utgått på dato - og anbefalte vedlikehold er utført i en periode på 20 år.
  Det ligger noen ønsker fra flere eiere, om å pusse opp oppgangene. Det er også spilt inn et ønske om å male porten. Det samme gjelder innvendig spyling av rør - og en beboer ønsker å knytte seg til et pipeløp, som trenger utbedring. Det er mao nok å ta av, men ikke store summer nok i vedlikeholdsbudsjettet å ta av. Om det vedtas på årsmøtet å utbedre noe av dette, vil det måtte tas opp ytterligere lån, men dette må sameiet enes om i så fall. Vi har utbedret skader som var oppstått i forbindelse med vanninntrengning fra terrassen over seksjon 11. Arbeidet er ferdigstilt. Husleien kpi-justeres stort sett hvert år."

  På generelt grunnlag kan det likevel ikke gis garantier med hensyn til fremtidige forhold, ettersom ev. kostnadsøkninger kan avhenge av faktorer utenfor styreleder og meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  På generelt grunnlag oppfordrer vi alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på borettslagets gjeld.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Gulvvarme i leiligheten, foruten på bad hvor gulvvarmen ikke fungerer.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å vøre ca. 10 000 kWh (ca. 20 000 kr) årlig.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger på ettertraktede Frogner, omgitt av alt Oslo har å by på. Fra inngangsdøren er det kort gangavstand til treningssentre, dagligvarebutikker, hyggelige parker og et bredt kulturtilbud. Handlegatene Bygdøy Allé, Niels Juels gate og Skovveien byr på eksklusive butikker og spesialforretninger, og nærområdet frister med et rikt utvalg av restauranter, gourmetbutikker, kaféer og barer. Her finner du også vinmonopol, postkontor og flere grøntområder som innbyr til en pause fra bylivet. Solli Plass og Aker Brygge/Tjuvholmen er innen rekkevidde og tilbyr et yrende folkeliv med mengder av spisesteder, utesteder og kafeer. På Tjuvholmen kan du også nyte deilige sommerdager med bading og strandliv.

  I nærområdet ligger Frognerparken med Vigelands skulpturanlegg, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion – alle sammen favoritter for både store og små. Det idylliske parkområdet Frøyas Have inviterer til avslapning, mens Bygdøy med sine turstier, strender og vinterløype er perfekt for søndagsutflukter. Vestkanttorvet gir en sjarmerende opplevelse med sine markeder og yrende liv, og både Gimle Kino og Frogner Kino gir en hyggelig kinoopplevelse i kort avstand. Dagligvarehandel blir enkel med butikker som Kiwi, Extra og Meny kun få minutter unna. I Bygdøy allé finner du også Frogner Special, en delikatessebutikk kjent for sitt utsøkte ostesortiment, kjøttvarer og alt til tapasbordet. Rett ved siden av ligger Fjeldberg, en tradisjonsrik fisk- og viltforhandler med sesongens beste råvarer.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig, med trikkestopp "Niels Juels gate" like ved, og kort vei til Solli Plass hvor trikk nr. 13 også går fra, samt buss 21 til Tjuvholmen samt 30 og 31. Nationaltheatret ligger også i nærheten, med gode togforbindelser og Flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på rundt 20 minutter.

  Her bor du med alt du trenger, fra spennende matopplevelser til naturskjønne turmuligheter og enkel adkomst til byen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-2255.

  Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, reg. best S-133GO.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202114191. Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken.
  - Saksnr. 202313406. Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202521090. Saken gjelder: Haxthausens gate 2 - riving av deler av bygget.
  - Saksnr. 202508925. Saken gjelder: Niels Juels gate 52 - oppføring av skolebygg - Bygg D - Hartvig Nissen videregående skole.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.  At eiendommen er på gul liste betyr at bygningen har bevaringsverdi (ikke fredet), noe som kan gi føringer eller begrensninger for hva som kan gjøres av endringer.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  Haxthausens gate 15 - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2025
  Haxthausens gate 15 - Oppdeling leilighet 3 etg - nytt bad - Plan 3 etg - 2010
  Haxthausens gate 15 - Innr bad og WC - Exdok (attestert) - 1936
  Haxthausens gate 15 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1901
  
  
  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Megler har ikke lyktes i å tolke de opprinnelige byggetegningene fra 1898, og det kan derfor foreligge avvik mellom disse og boligens nåværende planløsning som megler ikke er kjent med. Det foreligger tegninger fra 2010 i forbindelse med oppdeling av leilighet i 3. etasje (seksjon 8), hvor rominndelingen fremgår tydeligere. Av disse fremgår det at tidligere bod, som opprinnelig utgjorde sekundærrom (S-rom), er åpnet opp og i dag benyttes som kjøkken (P-rom).

  På generelt grunnlag:
  Det tas spesifikt forbehold om at boligens oppgitte primærrom (P-rom) i dag er større enn opprinnelig godkjent. Flytting av kjøkken kan også være søknadspliktig overfor både sameiet og kommunen, særlig dersom tiltaket berører bærende konstruksjoner eller brannskillende bygningsdeler. Kjøper må selv sørge for nødvendig søknad og innhente eventuelle godkjenninger. Det kan foreligge risiko for at slik godkjenning ikke gis, noe som i ytterste konsekvens kan få betydning for forhold som bl.a.  lovlighet, arealberegning, verdi, forsikringsdekning.
  

  Vei, vann og avløp

  Vei: Veien er delvis kommunal og privat.
  
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 533166, tgl. 28.06.1984 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 15,000
  MED PRIORITET
  ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 540591, tgl. 19.07.2010 - Resek/deling av seksjon
  OPPDELING AV:
  SNR: 8
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 157/822
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 11
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 73/822
  
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke (står i kjeller).

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 2 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave