Sverdrups gate 11

Lys og attraktiv selveierleilighet med klassiske detaljer | Generøs takhøyde | Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt

Prisantydning

4 190 000,-

Omkostninger

123 460,-

Fellesgjeld

307 730,-

Totalpris

4 621 190,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1895

Bad

1

Internt brukseareal

32 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Tirsdag 13. januar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250451.

  Adresse og matrikkel

  Sverdrups gate 11.
  gnr. 228, bnr. 438, snr. 6 i Oslo.

  Eier

  Koresh Behmani.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1895.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 273 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 190 000,-
  Andel fellesgjeld kr 307 730,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  112 420,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 621 190,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 32 m²
  BRA-e: 3 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 32 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, innredet rom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue/kjøkken, innredet rom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 3 kvm.

  Kjøkken

  Lyst kjøkken fra 2006. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse kombinert med benkeplate av laminat med nedfelt kum i stål. Det er lagt fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin.

  Bad

  Tidløst bad fra 2006. Badet består av servant, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2008, montert innebygget over bad.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Rosett og stukkatur i stue/kjøkken.
  • Himlingshøyde ca. 2,74 m målt i stue/kjøkken.

  Dører

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2006, nye sikringer i 2025.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Overflater på innvendig himling (Bad / 2. etasje): Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): Manglende håndtak til dusjdører. Klosettsete er ikke tilstrekkelig festet. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, dette var dog ikke et krav ved oppføring. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje.

  Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Enkelte hakk i platetopp er registrert. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt/teglstein.
  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i stål- og trekonstruksjon.
  - Etasjeskiller i trebjelkelag.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Elektrisitet
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall 2025.
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytta innad sikringskap. Utført som en vennetjeneste. Har derfor ikke dokumentasjon. Utførende er faglært elektriker.
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 763,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Grunnpakke kabel TV/internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m.

  Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 307 730,- pr. 31.12.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 4 888 915,- pr. 08.12.2025.

  Spesifikasjoner:
  Lån nr. 1636.73.49577 i DNB med rente 7,50 %.
  Restsaldo pr. 08.12.25 er kr 4 888 915,-.
  Lånet innfris i 2043.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 22 835,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Det må påregnes kostnad til innbo/løsøreforsikring.
  Evt. kostnader ved oppgradering av grunnpakke TV/internett.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 917 757,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 3 671 029,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Sverdrups gate 11, Orgnr: 997 392 124.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 95032955 .

  Den enkelte seksjonseier bør tegne egen innboforsikring. Skader meldes direkte til forsikringsselskapet og styret skal informeres.

  Om sameiet

  Sameiet består av 17 seksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2.2.

  Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren. Ved salg eller fremleie må foretningsfører underrettes omgående. Ved fremleie eller utleie har leietakerne det samme ansvar og plikter som eierne.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Vanlige husdyr som hund og katt tillates i leilighetene, så lenge disse ikke er til sjenanse for øvrige naboer på noen som helst måte. Dette gjelder både for: i leilighetene, oppgang, fellesarealer og bakgård. Ekskrementer og lignende avfall som husdyr medfører, må fjernes av de rettmessige eierne. Hvis dette ikke blir fulgt opp kan det medføre regning til de som har ansvar for dette.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Fasader vendt inn mot gårdsrom og portrom er blitt rehabilitert i senere år. Låneopptak knyttet til dette arbeidet utgjør en vesentlig del av dagens fellesgjeld.

  Styrets arbeid i 2024
  I løpet av det siste året har styret avholdt fem styremøter. I tillegg har det vært løpende dialog og oppfølging mellom møtene. Styret har i perioden gjennomført ekstern kontroll av gårdens elektriske anlegg og brannsikkerhet. Videre har styret forsøkt å etablere dialog med eier av tilstøtende stall som vender mot eiendommen. Det har vært utfordringer knyttet til å få tilbakemeldinger i denne saken.

  Det har også vært flere tilbakeslag på kloakkanlegget. Nødvendige utbedringer vil bli gjennomført, og frem til endelige kostnader er avklart, vil styrets aktivitet på andre områder være noe begrenset. Det vurderes blant annet alternative løsninger, herunder rehabilitering av eksisterende rør ved bruk av strømpeforing fremfor full utskifting.
  Øvrige saker som har vært behandlet av styret i perioden omfatter blant annet:

  • Løpende dialog med seksjonseiere
  • Befaringer med eksterne leverandører, herunder vaktmester og rørlegger
  • Oppfølging av inngåtte kontrakter og avtaler

  
  

  Økonomisk har sameiet en tilfredsstillende driftssituasjon. Det må imidlertid påregnes at justeringer i felleskostnadene kan bli aktuelt som følge av generelle prisøkninger i samfunnet.

  Styreleder informerer om følgende pr. 06.01.2026: Felles avløpsrør i kjeller mot kommunalt avløp skal utbedres. Finansieres forhåpentligvis med opptak av lån, men ved ytterste konsekvens vil det måtte finansieres med kapitalinnhenting. Samlet sett utgjør kostnaden ca. 700.000 fordelt etter sameiebrøk (gjeldende seksjon har sameiebrøk 33/537). Det vil utføres en brannteknisk gjennomgang på bakgrunn av pålegg fra Oslo Brann og Redningsetat. Det gjenstår noe rehabilitering i kjeller og mot hovedgate. Dette er ikke planlagt når utført. Portrom, drenering i bakgård og bakgårdsfasade er nylig rehabilitert.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 143 762,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulvstøp i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømkostnad har ligget på ca. kr. 12 000,- pr. år. Dette avhenger av strømpris og forbruk.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Grünerløkka er en av Oslos mest karakterfulle bydeler, kjent for sitt levende bymiljø, sterke kulturuttrykk og varierte tilbud. Området preges av hyggelige handlegater, et bredt utvalg av kaféer og restauranter samt et aktivt nærmiljø som gir bydelen en egen identitet.

  I nærområdet finnes en rekke populære spisesteder og nabolagskaféer, med både uformelle og mer etablerte alternativer. Utvalget spenner fra små, lokale favoritter til velrenommerte restauranter, og gir gode muligheter for både hverdagsmåltider og sosiale anledninger. Dagligvaretilbudet er godt, med flere butikker i kort gangavstand.

  Grünerløkka har gjennom de siste tiårene utviklet seg til å bli en av hovedstadens mest etterspurte bydeler, med et mangfold av servicetilbud, butikker, treningssentre og kinoer. Like i nærheten ligger også Vulkan-området med Mathallen, som byr på et bredt spekter av matopplevelser og spesialforretninger. Ringnes Park ligger innen komfortabel avstand og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, treningssenter, kino og øvrige servicetilbud.

  Området har rikelig med rekreasjonsmuligheter. Akerselva slynger seg gjennom bydelen og danner et grønt og stemningsfullt turdrag med historiske elementer, broer og fossefall. I tillegg finnes flere velholdte parker som Sofienbergparken og Birkelunden, populære samlingssteder for både avslapning og aktiviteter. Botanisk hage ligger også i nærheten og gir et rolig alternativ til bylivet. I sommerhalvåret er det enkel adkomst til badeplasser som Nydalen, Sørenga sjøbad og Oslobukta.

  Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss i umiddelbar nærhet. Trikkelinjene langs Trondheimsveien og Thorvald Meyers gate gir hyppige avganger mot sentrum, Storo og øvrige deler av byen. Busstilbudet gir gode forbindelser både øst–vest og nord–sør, inkludert direkte adkomst til sentrale knutepunkter. Sentrum nås til fots på kort tid, og forbindelsen videre til Oslo S og flytoget er enkel.
  Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en urban hverdag med nærhet til både byliv, grøntområder og et rikt servicetilbud.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Disp. plan bystyrets vedtak, 16.06.1982 (Sofienberg). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Gården er kommunalt listeført(Gul liste), noe som tilsier at det er restriksjoner fra kommune ved fasadeendringer.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger
  Saksnummer: 2025/23029 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.12.2025
  Status: Under behandling

  Rathkes gate 15 - oppføring av nye balkonger mot bakgård
  Saksnummer: 2025/23244 - Byggesak
  Mottatt sak: 17.12.2025
  Status: Under behandling

  Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården
  Saksnummer: 2025/10762 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202453230
  Status: Under behandling

  Sofienberggata 37 - bruksendring til permanent barnehage, ombygging og rehabilitering - Sjokoladefabrikken barnehage
  Saksnummer: 2025/09222 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201915387
  Status: Under behandling

  Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer
  Saksnummer: 2025/09360 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201715401
  Status: Under behandling

  Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10
  Saksnummer: 2025/09375 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201710961
  Status: Under behandling

  Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10
  Saksnummer: 2025/09373 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201710963
  Status: Under behandling

  Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10
  Saksnummer: 2025/09372 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201710964
  Status: Under behandling

  Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10
  Saksnummer: 2025/09374 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201710962
  Status: Under behandling

  Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg
  Saksnummer: 2025/09129 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202014206
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Saksnr: 202308348
  Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel
  Sakstype: Detaljregulering
  Vedtatt/behandlet av: Forslag
  Lovverk: PBL 2008

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Dagens plantegning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger. Det opprinnelige kjøkkenet utgjorde ett sammenhengende rom. Kjøkkenfunksjonen er senere flyttet ut i stuen, og arealet er benyttet til etablering av bad samt et innredet rom.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 638079, tgl. 15.08.2011 - Seksjonering
  SNR: 6
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 33 / 537
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  Elektrisk veggmontert ovn
  Vaskemaskin på bad

  Følgende medfølger:
  Hvitevarer på kjøkken

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 40 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 12 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave