Glimmervegen 6 A

Lekker fritidsbolig fra 2024 med solrik, vestvendt beliggenhet | "Ski inn/ut" | Nydelig utsikt over Nesfjellet |

Prisantydning

5 690 000,-

Omkostninger

23 590,-

Totalpris

5 713 590,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2024

Soverom

4

Bad

1

Internt brukseareal

96 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 22. februar kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260021.

  Adresse og matrikkel

  Glimmervegen 6 A.
  gnr. 56, bnr. 1977, snr. 2 i Nesbyen.

  Eier

  RUKKEDALSKOGEN AS.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2024.

  Tomt

  784,90 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for Glimmervegen 6A og B.

  Parkering/garasje

  Parkering på egen tomt. Det er også montert elbil-lader.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 690 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  22 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 733 490,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 96,0 m²
  BRA-e: 6,0m²
  TBA: 26,0 m²

  I tillegg til medregnet areal er det:
  - Veranda med utgang fra stue på ca. 13 m2
  - Overbygd inngangsparti på ca. 13 m2

• Om boligen
  Beskrivelse

  Sameiet består av eiendommen gnr. 56 bnr. 1977 i Nesbyen kommune, og består av 2 eierseksjoner - som begge er boligseksjoner.

  Hoveddel, tilleggsdel og sameiebrøk for hver eierseksjon, samt fellesarealer.

  Seksjon 1
  Sameiebrøk 128/356
  
  Seksjon 2
  Sameiebrøk 128/256

  Bruse er leverandør av både internett og TV.
  https://www.bruse.no/

  Innhold

  Boligen går over to plan og inneholder:
  Entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, tv-stue, bad 1, bad 2, stue/kjøkken med utgang til veranda.

  I tillegg disp. boligen sportsbod.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder fra 2024.

  Overflater

  Gulv: Laminat, flis på badene og i entré.
  Vegger: Beiset trepanel, fliser på bad.
  Tak/himling: Beiset trepanel.

  Dører

  Innerdører: Slette mørke innerdører.

  Vinduer

  Vinduer fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er ikke gitt TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

  Fritidsboligen har kun TG0 og TG1, samt et punkt for TGiu (ikke undersøkt). TGiu gjelder 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen).

  Radonmåling

  Det er lagt radonduk når boligen ble oppført.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke fylt ut eget egenerklæringsskjema.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Ingen felleskostnader for boligen p.d.d.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Ingen fellesgjeld på boligen p.d.d.

  Informasjon om fellesformue

  Ingen andel fellesformue på boligen p.d.d.

  Løpende kostnader

  Kjøper må påregne løpende kostnader knyttet til blant annet strøm, hus- og innboforsikring, vedlikehold, TV og internett, kommunale avgifter samt eventuell eiendomsskatt. Kommunale avgifter omfatter blant annet renovasjon, avløpsgebyr samt feie- og branntilsynsgebyr.
  Det kan videre påløpe kostnader knyttet til adkomst via offentlig og/eller privat vei frem til eiendommen, herunder brøyting, bomavgift, veilag og vedlikehold. I tillegg kan det i enkelte tilfeller oppstå kostnader knyttet til drift og vedlikehold av eiendommens private stikkledninger for vann og avløp.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 8615,00- for 2025.

  Nesbyen kommune har eiendomsskatt på boliger og fritidseiendommer. Eiendomsskattens størrelse fastsettes av kommunen og kan endres fra år til år.

  Formuesverdi

  Interessenter henvises til Skatteetatens formuesverdikalkulator for å beregne aktuell formuesverdi, da det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  , Orgnr: .

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i med polisenummer .

  Forretningsfører

  Forretningsfører er .

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  , Orgnr: .

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: .
  Polisenummer: .

  Forretningsfører

  Forretningsfører er .

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med vamekabel og panelovner.

  Det er også vedovn som oppvarmingskilde.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Energimerking foreligger ikke.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Glimmervegen 6A ligger i naturskjønne omgivelser på Nesfjellet – en attraktiv helårsdestinasjon som byr på flotte naturopplevelser og et bredt spekter av aktiviteter rett utenfor døren.

  For den vintersportsinteresserte er beliggenheten særlig god, med umiddelbar nærhet til Nesfjellet Alpin. Skianlegget tilbyr flombelyste bakker, stolheis og varierte nedfarter, og passer like godt for barnefamilier og nybegynnere som for mer erfarne alpinister.

  Med denne beliggenheten er det lagt til rette for enkel tilgang til både alpint og langrenn, slik at bilen kan stå igjen mens aktivitetene starter rett utenfor hyttedøren. Langrennsløypene fører deg inn i fjellheimen rundt Nesfjellet, med et omfattende og velpreparert løypenett som regnes blant de beste i Hallingdal.

  Sommeren byr på et rikt utvalg av tur- og sykkelmuligheter i høyfjellsterreng, med merkede stier tilpasset alle ferdighetsnivåer. I tillegg finnes golfbane på Nesfjellet, noe som bidrar til et variert og familievennlig aktivitetstilbud.

  Reisevei og nærhet:
  Nesfjellet ligger ca. 2–2,5 timers kjøring fra Oslo, med enkel adkomst via Riksvei 7. Nesbyen sentrum, med butikker og øvrige servicetilbud, nås på omtrent 15 minutter med bil.

  Dette er en attraktiv beliggenhet som gir gode opplevelser året rundt, og gjør hytten til et naturlig samlingspunkt for både aktive dager og rolige pauser – uansett sesong.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering Senterområde nord, Nesbyen alpinsenter (planID 01201308), vedtatt 21.06.2016. Eiendommen ligger innenfor område avsatt til fritidsbebyggelse i tråd med reguleringsplanens bestemmelser. Området omfattes i tillegg av kommuneplanens arealdel, hvor det per i dag pågår ordinært planarbeid. Gjeldende reguleringsplan gjelder p.d.d.

  Plankart og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Det tas forbehold om at det kan foreligge byggesaker, planer eller tiltak i området som ikke fremgår av tilgjengelige kommunale opplysninger. Kjøper oppfordres til å kontakte kommunen ved eventuelle spørsmål. I henhold til gjeldende reguleringsplan åpnes det for ytterligere utbygging i området.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Eiendommen er regulert og benyttes som fritidseiendom. Nesbyen kommune har forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må i henhold til konsesjonsloven inngi egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen. Egenerklæringen oversendes kommunen i forbindelse med tinglysing av hjemmel.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen, jf. opplysninger fra Nesbyen kommune.

  Byggetegninger:
  Stemmer overens med dagens løsning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Veien går videre til nærliggende eiendommer.
  Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning, og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Seksjonseier har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 2226375, tgl. 12.11.2024 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 128 / 256
  

  Dnr. 1015, tgl. 25.03.1971 - Erklæring/avtale
  Grensegangssak
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3791, tgl. 08.09.1972 - Erklæring/avtale
  Rettighetshaver: Oslo Lysverker
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 785, tgl. 15.02.1973 - Erklæring/avtale
  Grensegangssak
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1247, tgl. 07.03.1994 - Jordskifte
  Tronrudvegen og Bøgasetvegen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4929, tgl. 04.11.1996 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5978, tgl. 24.12.1996 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5980, tgl. 24.12.1996 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6032, tgl. 30.12.1996 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om vannrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 173, tgl. 13.01.1997 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Bestemmelse om kloakkledning m.v.
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 426, tgl. 29.01.1997 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning mv.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 542, tgl. 04.02.1997 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1820, tgl. 25.04.1997 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4039, tgl. 01.09.1997 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4044, tgl. 01.09.1997 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4046, tgl. 01.09.1997 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 573, tgl. 05.02.1998 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1079, tgl. 10.03.1998 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1171, tgl. 12.03.1998 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Bestemmelse om kloakkledning og strøm
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1173, tgl. 12.03.1998 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning og strøm
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1193, tgl. 13.03.1998 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Bestemmelse om kloakkledning og strøm
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1626, tgl. 17.04.1998 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning og strøm
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1695, tgl. 22.04.1998 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2382, tgl. 09.06.1998 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Bestemmelse om kloakkledning og strøm
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2623, tgl. 24.06.1998 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning og strøm
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2673, tgl. 26.06.1998 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning og strøm
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3278, tgl. 12.08.1998 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Bestemmelse om kloakkledning og strøm
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4869, tgl. 16.11.1998 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Bestemmelse om kloakkledning og strøm
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2485, tgl. 04.06.1999 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Bestemmelse om kloakkledning og strøm
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3702, tgl. 18.08.1999 - Erklæring/avtale
  Disposisjonsrett
  Eksklusiv disposisjonsrett til båthus med tomt.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4072, tgl. 14.09.1999 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 497, tgl. 26.01.2001 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Bestemmelse om kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6545, tgl. 11.11.2004 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 7237, tgl. 09.12.2004 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8203, tgl. 28.11.2006 - Erklæring/avtale
  Rett til å bygge uthus inntil en meter fra d.ed.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 304406, tgl. 02.04.2007 - Jordskifte
  Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 477309, tgl. 01.06.2015 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 31584, tgl. 13.01.2016 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 31584, tgl. 13.01.2016 - Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 566499, tgl. 27.05.2022 - Bestemmelse om veg
  Rettsforlik saksnr. 21-184143TVI-TBUS/TNES
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 786182, tgl. 17.09.2014 - Erklæring/avtale
  Gamle rettigheter/forpliktelser i gammel avtale skal bestå. Gjelder opprinnelig dagboknr. 671, tinglyst 12.02.1991.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Det er innhentet et utvalg av tinglyste servitutter som anses relevante for eiendommen. Disse er tilgjengelige ved henvendelse til megler. Oppsummert, basert på innhentede opplysninger, er eiendommen beheftet med tinglyste servitutter knyttet til adkomst og bruk av vei, fremføring og vedlikehold av elektriske kabler, samt fastsettelse og avklaring av eiendomsgrenser. Det foreligger også tinglyste dokumenter vedrørende seksjonering, som regulerer inndeling i eierseksjoner, bruksretter og fellesarealer.
  

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 4 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave