Raschs vei 46 A

Nyere, innholdsrik familiebolig|Solrik hage & takterrasse|3 bad| Garasje + parkering| Bergvarme|Sentral beliggenhet

Prisantydning

13 980 000,-

Omkostninger

350 590,-

Totalpris

14 330 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

205 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 4. juni kl. 17:30 - 18:30
• Søndag 7. juni kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260033.

  Adresse og matrikkel

  Raschs vei 46 A.
  gnr. 159, bnr. 61, snr. 1 i Oslo.

  Eier

  Kjetil Havn og Henriette Dyremyhr Kleven.

  Byggeår

  2018.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 944 m².

  Parkering/garasje

  Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg samt én utendørs parkeringsplass foran boligen, i henhold til sameieavtale. Det er installert elbillader på begge parkeringsplassene. Garasjeanlegget har automatisk port, og det er varmekabler i nedkjørselen til garasjen. Fra garasjen er det direkte innvendig adkomst til boligen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 13 980 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  349 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 350 490,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 205 m²
  TBA: 67 m²

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 59 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, bad, bod og teknisk rom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 62 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Entré, stue, kjøkken og separat toalettrom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 62 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom, omkledningsrom og to bad.

  Loftetasje:
  Internt bruksareal: 22 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue.

  Loftet/ 3. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 35 m².

• Om boligen
  Innhold

  Boligen er over fire etasjeplan og består av følgende:
  Kjeller: Gang, kjellerstue, bad, bod og teknisk rom.
  1.etasje: Entré, stue med utgang til terrasse på 48 m², kjøkken og separat toalettrom.
  2.etasje: Gang, tre soverom, omkledningsrom og to bad.
  Loftetasje: Loftstue med utgang til takterrasse på 19 m².

  Påkostninger

  Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

  • Utbedring av kjeller etter vanninntregning - 2021
  • Oppsett av utebod - 2022
  • Utbedring av hekk - 2022
  • Bygd levevegg på terrassen - 2022
  • Bytte av spotter på kjøkken - 2025
  • Ny screen på vindu i andre etasje og innvendig solskjerming på loft - 2025
  • Rens av ventilasjonsanlegg - 2026
  • Service på bergvarmeanlegg - 2026

  Kjøkken

  Et stort og velutstyrt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen har en klassisk utførelse med profilerte fronter i hvit utførelse, kombinert med slitesterk Corian benkeplate og bunnfelt oppvaskkum i stål. Ved induksjonstoppen er det lagt tidløse fliser på vegg som bidrar til et stilrent uttrykk og enklere rengjøring. Det er rikelig med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele bestående av ekstra bred induksjonstopp på hele 100 cm, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. I tillegg er det montert en praktisk varmeskuff under dampovnen. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Bad

  Fra tilstandsrapport:
  Bad I, kjeller:
  Moderne og luftig baderom. Badet er pent innredet med servant, tilhørende underskap, rundt speil med integrert baklys, vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører samt boblebadekar.

  WC, 1. etasje:
  Stilrent wc-rom med flislagt gulv og malte overflater. Rommet er innredet med servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Vindu gir naturlig lysinnslipp og mulighet for lufting. Automatisk vannstopper er montert.

  Bad II, 2. etasje:
  Romslig og funksjonelt bad/vaskerom med flislagte overflater og god innredningsløsning. Innredningen består av laminat benkeplate med servant, benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Downlights i himling og vindu bidrar til gode lysforhold og naturlig ventilering.

  Bad III, 2. etasje:
  Bad tilknyttet hovedsoverom med moderne utførelse og store fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Himlingen er nedsenket med downlights.

  Varmtvannstank

  Kombinert varmtvannsbereder og varmepumpe, montert i teknisk rom.

  Overflater

  Gulv:

  • Flislagte overflater på alle bad.
  • Kjeller: Flislagte overflater i gang og teknisk rom og laminat for øvrig.
  • 1. etasje: Flislagte overflater i entré og laminat for øvrig.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat.
  • 3. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat.

  
  

  Vegger:

  • Flislagte overflater på alle bad.
  • Sparklet og malte plater.
  • Enkelte tapetserte vegger i 1. etasje, herunder i entré og på deler av kjøkkenet.

  
  
  

  Himling:

  • Kjeller: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i gang.
  • 1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i gang.
  • Loft: Sparklet og malte plater. Mønehøyde ca. 2,44 m målt i loftstue.

  Balkong/terrasse

  Boligen byr på svært gode uteområder med flere solrike soner som forlenger oppholdsarealet betydelig gjennom store deler av året. Eiendommen har en sydvendt og åpen plassering, og uteplassene nyter gode solforhold fra morgen til kveld.

  Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig terrasse på ca. 48 m² oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Terrassen strekker seg langs boligen og gir rikelig med plass til flere møbleringssoner med loungegruppe, spiseplass og grillområde. Levegg i trekonstruksjon skaper en skjermet og behagelig atmosfære, samtidig som uteområdet oppleves åpent og luftig. Terrassen er videre tilknyttet grøntarealer og beplantning som gir uteområdet et frodig preg. Bøkehekken gir skjerming året rundt. I tillegg har boligen en takterrasse på ca. 19 m² med adkomst fra loftstuen. Takterrassen har en attraktiv og tilbaketrukket plassering med gode solforhold. Her er det god plass til både solsenger, sittegruppe og hyggelige sammenkomster i kveldssolen.

  Dører

  Ytterdører:

  • Kjeller: Dør til sluse/garasjerom i brannklasse EI-60 med 35 desibel lydmotstand.
  • 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt.
  • 1. etasje: Terrassedør med trelags isolerglass.
  • 3. etasje: Terrassedør med trelags isolerglass.

  
  

  Innvendig dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 33 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 3 stk.

  Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: 1. etasje: Terrassedør med trelags isolerglass.
  Vurdering avvik: Det er observert utvendig svelling i dørbladet, ved mye nedbør blir vann rennende nedover langs døroverflaten.

  Rekkverk og annen fallsikring har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Rekkverk i takterrasse i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til: 1,01 m.
  Vurdering avvik: TG 2 er gitt grunnet enkelte råtedannelser i rekkverk, behov for lokal utbedring og overflatebehandling.

  Overflater på innvendige gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: 1. etasje: Fliser i entre.
  Vurdering avvik: Det er funnet bom under fliser i entre. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flisfuger.

  Våtromsgulv – Bad I, Kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert.
  Vurdering avvik: Fall i dusjsone er tilfredstillende, gulv utenfor dusjsone er støpt forholdsvis flatt, med stedvis motfall mot døren.

  Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader.

  Våtromsgulv – Bad II, 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong. Rennesluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert.
  Vurdering avvik: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Ifølge eier er det ikke utført radonmåling i boligen. På generelt grunnlag anbefales det å gjennomføre radonmåling for å kartlegge eventuelt behov for tiltak for å redusere radonnivået.

  Byggemåte

  • Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Kompakttak i trekonstruksjon tekket med takpapp/folie.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Snøfangere er montert på taket.
  • Hovedstoppekran er lokalisert i teknisk rom.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Opplysninger om selger og salgsobjekt:
  Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
  Ja.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja, rekkverk på takterrasse: Enkelte staver i rekkverket har sprukket opp og har tegn til råte. Terrassedør på bakkeplan: Dørspeilet har vannskade.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid - 2022. Ufaglært. Det er oppført ny levegg på terrasse i 1.etg.

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja, 2021: Inntrenging av overvann i kjeller på grunn av ekstrem nedbørsmengde og defekt overvannspumpe. Overvannspumpen er felles for sameiet og lokalisert i garasjen. Skadet gulv, vegger og fast inventar byttet av forsikringsselskap/profesjonell rehabilitering. Alle fuktmålinger var fine etter avsluttet rehabilitering. Sameiet har byttet pumpe, etablert årlig serviceavtale og installert alarm på pumpen. Ingen nye hendelser med vanninntrengning etter dette.

  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  Ja, nytt arbeid - 2025. Utført av faglært. Installert nye spotter i tak kjøkken. Utført av HRS Elektro Follo AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, nytt arbeid - 2023. Utført av faglært. 4 dimmere i stue 1.etg byttet under garanti. Utført av Elektrikertjenesten AS. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2019: Tilbakeslag fra kloakk i kjeller på grunn av feil med tilbakeslagsventil. Utbedret av forrige eier. Arbeid utført av Aquarør. Ingen problemer med kloakk etter dette.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

  Ja, nytt arbeid - 2026. Utført av faglært. Rens av alle ventilasjonskanaler og ventilasjonsaggregat januar 2026. Ventilasjon fungerer, men anbefalt å bytte motor/kulelager grunnet normal slitasje. Utført av Feieteknikk AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, nytt arbeid - 2026. Utført av faglært. Kontroll og trykkjustering av varmeanlegget. Etterfylling av kjøleveske. April 2026. Det er noe redusert vanngjennomstrømning til 2.etg. Spyling av system og bytte av pumpe anbefalt. Utført av Norsk Varme og Energi Henning Fiske. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Det er observert skjeggkre i boligen, hovedsakelig i kjeller. Opplevd omfang har vært beskjedent. Bestand redusert gjennom limfeller. Ikke hatt behov for ytterligere tiltak mens vi har bodd i boligen.

  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Eiendommen har en passasje som går mellom husets kjeller og garasjen. I denne passasjen har det vært noen svarte prikker rundt dør som leder til garasjen. Det har ikke vært noen tegn til mugg, sopp eller råte i huset.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Det foreligger nye reguleringsplaner for Lamberseter/Karlsrud-området. Eiendommen er ikke omfattet av disse.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Dør til vaskerom er speilvendt for å forbedre tilkomst og utnyttelse av vaskerommet (2023).
  
  
  Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgave.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnader pr. måned utgjør kr. 4400,-. Utgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmasse, vann og avløp, strøm i fellesarealer samt vedlikehold av fellesarealer. Det opplyses videre at sameiet har alarmavtale knyttet til vannstand i dreneringskum. Kostnadene til dette er inkludert i sameiets felleskostnader.

  Det utarbeides årlig budsjett for eiendommens felleskostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Kostnadene fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameierbrøkene.

  Selger har tegnet internettavtale via Telia til ca. kr 1 300,- per måned. Kjøper må selv må tegne eget abonnement. Det tas forbehold om at kostnaden kan variere basert på individuelle avtaler, valgt hastighet og øvrige tjenester.

  Sameie

  Boligsameiet Raschs vei 46 består av eiendommen gnr. 159, bnr. 61 i Oslo kommune, oppdelt i tre eierseksjoner. Sameiet omfatter seksjonene Raschs vei 46 A, 46 B og 46 C. Eierbrøken er fordelt med 40 % på Raschs vei 46 A og 30 % på hver av seksjonene Raschs vei 46 B og 46 C. Eierseksjonsbrøken danner grunnlag for fordeling av fellesutgifter og øvrige kostnader i sameiet.

  Den enkelte sameier har full rettslig råderett over egen seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse innenfor de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Ved salg eller utleie skal styret varsles skriftlig minimum 14 dager før overtakelse eller innflytting.

  Vedlikehold av den enkelte bruksenhet påhviler sameier, herunder også utvendig vedlikehold tilknyttet seksjonen.

  Oppføring av markiser, antenner og lignende tiltak krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for Boligsameiet Raschs vei 46 abc er estimert til å utgjøre kr. 60.555,74 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Kostnaden for kommunale avgifter fordeles etter eierbrøk. Gjeldende eiendom har en eierbrøk på 40 %, og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 11.292 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 7 531 711,-
  Sekundær formuesverdi kr. 17 188 158,-
  Gjeldende for ligningsåret 2026.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. I tillegg er det varmekabler i våtrom og entré.

  Vann-til-vann varmepumpe tilknyttet bergvarme er montert i teknisk rom. Fordelerskap for anlegget er plassert i teknisk rom samt i wc.

  Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget har avtrekk fra våtrom, teknisk rom, wc og kjøkken, samt tilluft til oppholdsrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 20.000 kwh pr. år, og inkluderer forbruk fra én elbil.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Raschs vei 46 A har en attraktiv og solrik beliggenhet i et etablert villaområde på Karlsrud, skjermet fra mye gjennomgangstrafikk og med et rolig og familievennlig nærmiljø. Her bor man med kort vei til både hverdagslige servicetilbud, kollektivtransport, skoler og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det få minutters gange til Karlsrud T-banestasjon, som gir enkel og effektiv forbindelse til sentrum. Bussforbindelser finnes også i nærområdet, og det er gangavstand til trikk på Holtet. Området gjør hverdagslogistikken enkel, enten man pendler til jobb eller ønsker nærhet til byens tilbud.

  Daglige servicetilbud ligger lett tilgjengelig med blant annet dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og øvrige servicetjenester kun et steinkast unna. På Lambertseter Senter finner man et bredt utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol, bibliotek og kino. Holtet byr på populære lokale tilbud som Jacobs, søndagsåpen Joker, Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag, i tillegg til trenings- og helsetilbud. På Sæter finnes ytterligere caféer, restauranter og nisjeforretninger.

  Området er spesielt attraktivt for aktive familier med nærhet til store grøntområder og et bredt utvalg av fritidstilbud. Ekebergsletta, Østensjøvannet, Brannfjellskogen og Ekebergparken ligger i kort avstand fra boligen og byr på flotte turmuligheter året rundt. I Brannfjellskogen finnes stier, utsiktspunkter, bålplasser og frisbeegolfbane, mens Ekebergparken kombinerer naturopplevelser med kunst, café og restaurant. På Ekebergsletta finnes blant annet idrettsanlegg, lysløype, ridesenter, minigolf og store friarealer. Det er også kort vei til både fjorden og Østmarka med ytterligere tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærområdet har et bredt tilbud innen idrett og aktivitet for både barn og voksne. Her finner man blant annet Bækkelagets Sportsklubb, Lambertseter IF og Nordstrand IF med tilbud innen fotball, håndball, ski, friidrett og svømming. I tillegg finnes tennisanlegg, treningssentre og lokale alpinbakker som Sloreåsen og Leirskallen i området.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Raschs vei 51 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
  Saksnummer: 202600670
  Siste bevegelse: Siste dok. 02.02.2026

  Raschs vei 51 - innlemming av fellesareal i boenhet
  Saksnummer: 202522669
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.01.2026

  Raschs vei 51 - utvidelse av balkong
  Saksnummer: 202513467
  Siste bevegelse: Siste dok. 04.12.2025

  Raschs vei 53 E - dispensasjon - Felling av tre
  Saksnummer: 202508423
  Siste bevegelse: Siste dok.

  Raschs vei 43 - oppføring av mindre bygg med nytt signalrom
  Saksnummer: 202511381
  Siste bevegelse: Siste dok. 04.12.2025

  Raschs vei 66 - tilbygg, påbygg, ny innvendig trapp og fasadeendringer
  Saksnummer: 202513619
  Siste bevegelse: Siste dok. 08.05.2026

  Raschs vei 96 - riving, tilbygg, bruksendring og fasadeendring
  Saksnummer: 202509066
  Siste bevegelse: Siste dok. 03.12.2025

  Kåres vei 25 B - tilbygg, påbygg og åpning i bærevegg
  Saksnummer: 202523465
  Siste bevegelse: Siste dok. 29.01.2026

  Kåres vei 26 C - oppføring av enebolig - Hus C
  Saksnummer: 202505780
  Siste bevegelse: Siste dok. 04.03.2026

  Kåres vei 26 D - oppføring av enebolig - Hus B
  Saksnummer: 202518941
  Siste bevegelse: Siste dok. 05.03.2026

  Cecilie Thoresens vei 5 - bruksendring av lokaler fra industri til treningssenter
  Saksnummer: 202507706
  Siste bevegelse: Siste dok. 30.04.2026

  Cecilie Thoresens vei 6 - gjenoppbygging av gymsal etter brann - Lambertseter VGS
  Saksnummer: 202515500
  Siste bevegelse: Siste dok. 10.03.2026

  Steingrims vei 34 B - oppføring av lysgraver, bruksendring og mindre fasadeendring i enebolig
  Saksnummer: 202522518
  Siste bevegelse: Siste dok. 07.04.2026

  Gisles vei 2 - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan, felling av trær
  Saksnummer: 202521125
  Siste bevegelse: Siste dok. 11.02.2026

  Gisles vei 6 B - bruksendring av boder i kjeller til bolig og fasadeendringer
  Saksnummer: 202507093
  Siste bevegelse: Siste dok. 19.03.2026

  Steinliveien 28 - riving av garasje og halvpart av tomannsbolig - Oppføring av garasje og halvpart av tomannsbolig
  Saksnummer: 202519335
  Siste bevegelse: Siste dok. 11.05.2026

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Saksnr: 202512348
  Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole
  Sakstype: Detaljregulering
  Status: Under behandling
  Informasjon: Saken gjelder Utvidelse av Karlsrud skole. Saken er under behandling og det ligger flere forslag til vurdering.

  Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud
  Saksnr: 2025/06952 - Plansak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201801721
  Status: Under behandling

  Detaljregulering - Raschs vei 38 med flere
  Saksnr: 2025/23468 - Plansak
  Mottatt sak: 22.12.2025
  Status: Under behandling

  Detaljregulering , Cecilie Thoresens vei 13 - 15
  Saksnummer: 2025/09933 - Plansak
  Mottatt sak: 17.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202450794
  Status: Under behandling
  Informasjon: Attivo Bolig foreslår å omregulere Cecilie Thoresens vei 13-15 fra bensinstasjon og byggeområde for industri til boligbebyggelse, næring og offentlig park. Det er planlagt for ca 190 boenheter. Det planlegges for boligblokker i opptil 7 etasjer. Det foreslås regulering av park på ca 5 daa. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

  Detaljregulering - Cecilie Thoresens vei 17-21 (endring av S-4318)
  Saksnummer: 2025/06948 - Plansak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459978
  Status: Under behandling
  Informasjon: Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter

  Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole
  Saksnummer: 2025/06807 - Plansak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202107988
  Status: Under behandling

  Sandstuveien 57 - Utarbeidelse av planforslag - Boliger
  Saksnr: 2025/06852 - Plansak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201710560
  Status: Under behandling

  For fullstendig oversikt se oslo.kommune.no - Planinnsyn.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 19.11.2018.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Eiendommen er utstyrt med kloakkpumpe for pumping av avløpsvann fra kjelleretasjen til boligens øvrige avløpssystem.

  Adkomst via offentlig kjørebane og videre via privat stikkvei som eies og driftes av sameiet i fellesskap.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 438667, tgl. 14.02.2018 - Seksjonering
  SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 211 / 549

  Dnr. 1932, tgl. 25.02.1948 - Bestemmelse om veg
  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 22983, tgl. 25.04.1985 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 19886, tgl. 06.01.2017 - Bestemmelse om veg
  Raschs vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Alle hvitevarer, inkl. vaskemaskin og tørketrommel
  • Alle gardinoppheng og fastmonterte gardiner (lameller og rullegardiner).
  • Måltilpassede lift-gardiner på kjøkkenet
  • Hyllesystem på teknisk rom

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Oppheng til TV og TV-benk i 1.etasje
  • Taklampe hovedsoverom 2.etasje
  • Skap i kjellerstue
  • Støvsuger (veggmontert gang i 1. etasje)
  • Hyllesystem på bod

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det ble i januar 2026 utført rens av alle ventilasjonskanaler samt ventilasjonsaggregat. Ventilasjonsanlegget fungerer, men det er anbefalt å bytte motor/kulelager grunnet normal slitasje.

  Videre ble det i april 2026 gjennomført kontroll og trykkjustering av varmeanlegget, samt etterfylling av kjølevæske. Det er opplyst om noe redusert vanngjennomstrømning til 2. etasje, og det anbefales spyling av systemet samt bytte av pumpe.

  Det gjøres også oppmerksom på at det er registrert vannskade ved terrassedør i 1. etasje samt enkelte råteskader på rekkverk ved takterrassen, jf. takstrapport.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-
  Tinholt Boost Stor : 13 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave