Midtveien 61

Ettertraktet 2-roms fra 2020 | Vestvendt balkong | Høy 1. etasje | IN-ordning | Fjernvarme | Felles takterrasse

Prisantydning

3 222 000,-

Omkostninger

9 996,-

Fellesgjeld

1 728 372,-

Totalpris

4 960 368,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2020

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

48 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 1. februar kl. 12:30 - 13:30
• Mandag 2. februar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250457.

  Adresse og matrikkel

  Midtveien 61.
  gnr. 123, bnr. 1401, snr. 1, andelsnr. 2 i BLOMSTERTRAPPA BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Markus Ø Raknestangen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2020.

  Tomt

  Eiet tomt på 3237,2 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie/kjøpe garasjeplass ved ledighet. Andelseiere har forkjøpsrett til parkeringsplass ved salg.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 222 000,-
  Andel fellesgjeld kr 1 728 372,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  500,00,- (Medlemsskap OBOS )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 970 318,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 728 372,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 48 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 9 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 48 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

  
  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til vestvendt balkong på 9 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom, innvendig bod og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m² (Bod nr. 07).

  Kjøkken

  Lyst og velholdt kjøkken med stilrent uttrykk og praktisk utforming. Innredning fra Sigdal med glatte, hvite fronter og slitesterk benkeplate i laminat. Integrert belysning under overskap gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i innhukk, hvor det i dag står et frittstående skap som medfølger. Kjøkkenet har balansert ventilasjon med avtrekk samt automatisk vannstopper.

  Bad

  Tidløst bad med funksjonell og lys innredning. Badet er innredet med servant i helstøpt benkeplate med underskap, innfelt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører i herdet glass. Den helstøpte benkeplaten gir en praktisk arbeidsflate og gjør det enkelt å håndtere både klesvask og sortering, med opplegg for vaskemaskin under benken. Nedsenket himling med downlights gir jevn og behagelig belysning i rommet. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk samt vannbåren gulvvarme.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Overflater på innvendige gulv:

  • Trestavs parkett.

  
  

  Overflater på innvendige vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Overflater på innvendig himling:

  • Sparklet og malte plater og malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,70 m målt i stue/kjøkken.

  Balkong/terrasse

  Stuen har utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og beplantning, og gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. I henhold til husordensreglene er både gass- og elektrisk grill tillatt. Uteplassen er utstyrt med stikkontakt og utebelysning. Balkongen er oppført i betong, med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong
  - og trekonstruksjon med pusset og malte overflater og forblendet med teglstein.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betongelementer.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles sprinkleranlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke gitt noen merknader i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 11 843,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Lån - Akonto renter 7 049,54,-
  Lån - Akonto avdrag 1 615,69,-
  Felleskostnader: 3177,9,-

  Felleskostnadene økes med 10 % fra 01.02.2026. Økningen er inkludert i de oppgitte felleskostnadene.

  Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig og varierer etter forbruk. Selger har i 2025 betalt et à-kontobeløp på kr 453,– per måned, og kommer i tillegg til ordinære fellesutgifter. Avregning skjer én gang i året.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 1 728 372,- pr. 12.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 140 347 811,- pr. 12.01.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207866059
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 4,89%
  Restsaldo 140 347 810,59,-
  Innfrielsesdato: 30.05.2060
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Ja

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 25 009,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Du som beboer kan logge deg inn hos Techem og hente ut informasjon om ditt forbruk. Deler sentral med s. 0751.

  Sikringsordning / in-ordning

  IN-ordning: Selskapet har avtale om IN ordning. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr. 3177,9,-. Det tas forbehold om at beløpet er korrekt, da beregningen er basert på dagens felleskostnader og gjeldende rentevilkår.
  Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

  Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 092 400.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 369 598.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  BLOMSTERTRAPPA BORETTSLAG, Orgnr: 920 724 418.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 7486193.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 82 andelsleiligheter.

  Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  
  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
  3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
  4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
  5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det siste året har styret hatt arbeid knyttet til flere viktige saker, særlig:
  · Reklamasjonssaker for borettslaget før femårsfristen gikk ut i mars 2025.
  · Trafikksituasjonen i Midtveien.
  · Oppfølging av kameraovervåking, jf tidligere vedtak i generalforsamling.
  · Utskifting og oppgradering av tilgang til garasjene.
  · Utbedring av sikkerheten i og rundt bodområdene.
  · Oppsett av bom i Lars Husmanns gate.
  · Avgitt høringsuttalelse og deltatt på informasjonsmøte om nytt nabobygg (Stasjonskvartalet). Uttalelsen legger vekt på trafikkforholdene og krever at kommunen også istandsetter sine arealer snarlig.
  · Representant for styret har holdt innlegg for bydelsutvalget i Bjerke bydel og fremført argumenter mot bygging av et 18 etasjers høyhus ved Torgkvartalet. Det er også avholdt møte med de nærliggende borettslagene om dette spørsmålet.
  · Etter ønske fra andelseierne ble det for de som ønsket installert lys i enkelte kjellerboder. Andelseierne bekostet dette selv.
  · Det er avholdt møter med de nærmeste borettslagene med sikte på et nærmere samarbeid om og å få utført oppgaver under en felles paraply. Ingenting konkret er bestemt foreløpig.

  Det pågår dialog med utbygger om de punktene borettslaget har klaget på hva gjelder den tekniske kvaliteten på deler av borettslaget. Det er usikkert om borettslaget vil nå frem med borettslagets krav om tekniske utbedringer.

  Driften fremover I et nybygd borettslag vil ikke vedlikeholdskostnadene være særlig synlige de første årene. Flere installasjoner er de første årene omfattet av garanti/reklamasjonsrett, og alt er nytt. Styret understreker at borettslaget må forberede seg på vedlikeholdskostnadene som etter hvert vil komme i form av reparasjoner og utbedringer. Moderne bygg har en kompleks infrastruktur som blant annet holder energikostnadene nede, men som også skal tas vare på over tid. Styret ser det derfor som viktig at borettslaget bygger opp en sunn økonomi, med en viss økonomisk buffer hvert eneste år. Styret driver borettslaget ut fra et prinsipp om at driftsoppgavene skal utføres av profesjonelle aktører, slik at arbeid utføres på oppdrag og ikke på dugnad. Det innebærer en sikkerhet for at det står en leverandør ansvarlig for kvaliteten. Styret planlegger å gjennomføre anbudsrunder i 2025 på noen av de mest sentrale tjenestene.

  Følgende er vedtatt i årsmøte 2025:
  Innglassing av balkonger: Det er meldt interesse for Innglassing av balkong, spesielt mot torget. Dette for å redusere lyd, vind, støv, pollen, slagregn og snø inn på balkonger. Borettslaget sier prinsipielt ja til innglassing av verdandaer i borettslaget, og gir styret fullmakt til å arbeide videre med saken. Kostnader ved prosjektet dekkes av de som til slutt får glasset inn veranda.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 15 501 931,-, som er foreslått overført til borettslagets egenkapital. Resultatet er høyere enn normalt som følge av innbetalinger på fellesgjeld via IN-ordningen. I løpet av året ble det innbetalt kr 15 579 702,- knyttet til fellesgjeld. Driftsresultatet utgjorde kr 23 777 094,-, mens regnskapet viser finanskostnader på kr 8 275 164,-. Årsresultatet endte dermed på kr 15 501 931,-.

  Borettslaget er seksjon 1 i Blomstertrappa ES som utgjør 5576/5777 deler. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Blomstertrappa ES, som som utgjør kr 280 645.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Badet har vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er installert, med avtrekk i bad, bod og kjøkken samt lufttilførsel i oppholdsrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et populært boligområde på Vollebekk i bydel Bjerke i Oslo, et område som gjennomgår en spennende transformasjon. Tidligere preget av industri og næringsbygg, er det nå fokus på nye boliger, torg og attraktive møteplasser. En moderne barne- og ungdomsskole ble ferdigstilt i 2017. Økern sentrum, som også er i sterk utvikling, ligger kun en kort spasertur unna.

  Vollebekk har et godt tilbud innen idrett og aktivitet. Linderud idrettslag organiserer aktiviteter som fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Ikke langt fra idrettsanlegget finner du Linderud gård, et historisk gods med en nydelig hage som er perfekt for avslapning. Gården er åpen for publikum store deler av året og arrangerer utstillinger og konserter. I nærheten finner du også Lillomarka, et fantastisk turområde med et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, samt flere vakre badevann. Om vinteren kan du glede deg over skøytebane i Bjerkedalen park, som også har fine akebakker. I tillegg ligger Grefsenkollen alpinanlegg innen kort avstand.

  Bjerkedalen park er en av områdets store attraksjoner. Parken strekker seg over 38 mål langs Hovinbekken og byr på en dam, turveier, broer, gressplener, benker og blomsterbed. Her finnes også Paviljongen, som huser en hyggelig kafé og bistro med uteservering. For de aktive finnes det fotballbane, sandvolleyballbane og basketballbane. Parken har mottatt flere priser, som Oslo bys arkitekturpris i 2015 og Årets grønne park i 2019. Oslo kommune skal også gå i gang med etablering av Baneparken mellom borettslaget og ned mot Vollebekk T-banestasjon. Her skal det bli vegetasjon og sittegrupper.

  Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på blant annet Rema 1000 i nabobygget, Kiwi Brobekk og Meny Vollebekk, begge i kort gangavstand. For et bredere utvalg finnes Storo Storsenter med utallige butikker kun 11 minutter unna med T-bane, ellers er Linderud senter et godt alternativ om man ønsker å spasere. Haraldrud gjenbruksstasjon ligger også i nærheten for enkel avfallshåndtering.

  Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, T-bane og flybuss. Flere bussholdeplasser kun to minutter unna med rute 58/67/5N, og det er under ett minutters gange til Vollebekk T-banestasjon med linje 4 og 5. Med T-bane tar det kun 11 min til Nydalen, 14 min til Jernbanetorget, 16 min til Blindern og 20 min til Majorstua. Med bil tar det omtrent 6 minutter til Storo, 5 minutter til Alna senter, 9 minutter til Oslo S, 13 minutter til Blindern og 31 minutter til Oslo lufthavn.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning i henhold til reguleringsplan S-4931, datert 14.12.2016.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2
  Saksnummer: 2025/08267 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202460931
  Status: Under behandling

  Brobekkveien 58 - 60 - oppføring av bolig- og næringsbygg
  Saksnummer: 2025/04186 - Byggesak
  Mottatt sak: 02.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202108797
  Status: Under behandling

  Brobekkveien 63 B - underbygg, etterisolering og fasadeendring
  Saksnummer: 2025/14827 - Byggesak
  Mottatt sak: 22.10.2025
  Status: Under behandling

  Erik Steinhoggers gate - felt G4 Vollebekk - Etablering av gatetun
  Saksnummer: 2025/08725 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202302724
  Status: Under behandling

  Hans Møller Gasmanns vei 3 - oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer
  Saksnummer: 2025/10761 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318724
  Status: Under behandling

  Midtveien - oppgradering av veinett
  Saksnummer: 2025/10096 - Byggesak
  Mottatt sak: 18.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202100451
  Status: Under behandling

  Midtveien 29 B - ombygging, påbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
  Saksnummer: 2025/22939 - Byggesak
  Mottatt sak: 11.12.2025
  Status: Under behandling

  Vollebekkveien 2 A-G - midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk garasjeanlegg
  Saksnummer: 2025/08982 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202115958
  Status: Under behandling

  Vollebekkveien 4 A-H - oppføring av boligblokk - Hus A-D - Felt D1
  Saksnummer: 2025/09328 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201806974
  Status: Under behandling

  Vollebekk torg - opparbeidelse av del av torg - T3
  Saksnummer: 2025/09143 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202011533
  Status: Under behandling
  
  Østre Aker vei 64 - tilbygg og oppgradering av bygningsmasse
  Saksnummer: 2026/00260 - Byggesak
  Mottatt sak: 08.01.2026
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Alf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring
  Saksnummer: 202119677 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 17.12.2021

  Brobekkveien 62 C og 62 D - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
  Saksnummer: 201706524 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 25.04.2017
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06844

  Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag
  Saksnummer: 201707919 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 19.05.2017
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06712

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230
  Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 05.02.2021

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligbygg, datert 10.01.2023.

  Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
  • Opparbeidelse av veianleggene G2a og kjøreveg («Midtgata»), og bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt disse.

  Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.11.2028.

  Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 2201406, tgl. 06.03.2020 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Samleseksjon bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 5576 / 5777
  

  Dnr. 900029, tgl. 26.02.1848 - Erklæring/avtale
  BEST OM GJERDE
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900628, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vannledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900629, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900926, tgl. 29.09.1922 - Erklæring/avtale
  VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 901021, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 901022, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900689, tgl. 07.01.1927 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3710, tgl. 24.03.1936 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vannledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8482, tgl. 23.07.1936 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3809, tgl. 06.05.1940 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4927, tgl. 14.05.1941 - Erklæring/avtale
  VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3952, tgl. 20.05.1943 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5651, tgl. 15.07.1943 - Erklæring/avtale
  BEST OM KLOAKKLEDNING
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6522, tgl. 23.08.1943 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  BEST OM KLOAKKLEDNING
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4146, tgl. 11.03.1950 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vannledning
  OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 7047, tgl. 14.06.1952 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  BEST OM KLOAKKLEDNING
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 16344, tgl. 03.12.1953 - Best om garasje/parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 7548, tgl. 08.06.1955 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1481, tgl. 03.07.1956 - Erklæring/avtale
  VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 9821, tgl. 29.08.1956 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  BEST OM KLOAKKLEDNING
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14822, tgl. 07.12.1956 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10269, tgl. 09.09.1958 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11348, tgl. 22.09.1959 - Erklæring/avtale
  BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14306, tgl. 14.11.1960 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 9825, tgl. 11.08.1962 - Erklæring/avtale
  VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV
  MASKIN AS PAY & BRINCH
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12832, tgl. 17.10.1962 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13179, tgl. 16.10.1963 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10081, tgl. 10.08.1964 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14900, tgl. 25.10.1965 - Erklæring/avtale
  VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17133, tgl. 02.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10260, tgl. 19.07.1966 - Erklæring/avtale
  VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E.
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10918, tgl. 08.08.1966 - Erklæring/avtale
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17140, tgl. 23.11.1966 - Erklæring/avtale
  VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6269, tgl. 22.03.1977 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om bruksendring
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18208, tgl. 29.08.1978 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 20777, tgl. 31.03.1987 - Erklæring/avtale
  VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18401, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale
  Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
  ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri
  adgang for tilsyn med ledningene m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18403, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale
  Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
  ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri
  adgang for tilsyn med ledningene m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18405, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale
  Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
  ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri
  adgang for tilsyn med ledningene m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18406, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale
  Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved-
  ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri
  adgang for tilsyn med ledningene m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2782, tgl. 16.01.1992 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  FLERE BESTEMELSER.
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om bruksrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14318, tgl. 13.03.1998 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 69424, tgl. 21.11.2000 - Erklæring/avtale
  Nettstasjon nr. 1843
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Best. om adkomstrett
  Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/Plan- og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Erklæring/avtale
  Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold
  av vaskehall
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
  bygn.etat
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1208612, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett
  Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1208641, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1208662, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett
  Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1208679, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett
  Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1170127, tgl. 23.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning
  Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1449063, tgl. 04.12.2019 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om rett og plikt til å drifte, vedlikeholde og fornye kabelanlegg og kum
  Bestemmelse om adkomstrett til trekkekum TK03
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om adkomstrett
  Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om parkering
  Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om gjensidig rett for vedlikehold
  Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 40 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 10 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave