Åstadryggen 9

Meget lekker, oppgradert 3-roms | Nydelig utsikt | Overbygget balkong | Garasjeplass | Bygg fra 2011 m/heis | Nær marka

Prisantydning

5 900 000,-

Omkostninger

148 590,-

Totalpris

6 048 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2011

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

79 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250455.

  Adresse og matrikkel

  Åstadryggen 9.
  gnr. 35, bnr. 60, snr. 32 i Asker.

  Eier

  Dennis Valentin Tschudi og Ingrid J Bruarøy Tschudi.

  Etasje

  Leiligheten ligger i det som oppleves som 2. etasje fra bakkeplan. Som følge av at bygget er oppført i skrånende terreng, er leiligheten formelt registrert som beliggende i underetasje. H-nummer for seksjonen er U0103.

  Byggeår

  2011.

  Tomt

  Eiet tomt på 6960,4 kvm.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Det er tilrettelagt med infrastruktur for eventuell montering av elbillader.

  Eiere av el-biler må selv bestille installasjon av ladeboks. Sameiet har avtale med Kople, som er nettselskapet til Kraftriket.

  Det er ikke etablert gjesteparkering i garasjeanlegget. Gjester henvises til gjesteparkeringsplasser utenfor garasjeanlegget. Sameiet disponerer totalt 10 gjesteparkeringsplasser, beregnet for kortvarig parkering over inntil noen dager. Gjesteplassene kan, utover kortere tidsrom, ikke benyttes av beboere til parkering av egne kjøretøy eller tilhengere.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  147 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 058 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 79 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 10 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 79 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og omkledningsrom.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 10 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom, omkledningsrom og bad. Det medfølger en ekstern bod tvers over gangen på 5 kvm.

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra 2020 med innredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet har glatte, hvite fronter kombinert med laminat benkeplate i lys treutførelse. Løsningen byr på rikelig med skap- og benkeplass til både oppbevaring og matlaging. Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. I tillegg er det montert komfyrvakt i 2025.

  Bad

  Delikat bad som ble oppgradert i 2025 med flis på flis, nytt blandebatteri og ny dusjløsning. Badet har en gjennomarbeidet og funksjonell innredning med servant i helstøpt plate, benkeskap, speil med stikkontakt, belysning samt tilhørende veggskap. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, og det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket og har integrerte downlights som gir jevn og behagelig belysning. Det foreligger dokumentasjon på oppgraderingen fra 2025. Badet er for øvrig fra byggeår (2011).

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med fliser og laminat.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater og malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,57 m målt i stue/kjøkken.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter i et soverom.
  • Skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter i omkledningsrom.

  Balkong/terrasse

  Stuen har utgang til en romslig balkong på ca. 10 kvm som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen vender mot sydøst og byr på en nydelig utsikt mot grønne trær og omkringliggende natur. Uteplassen er overbygget og gir god skjerming mot både vind og nedbør, noe som gjør balkongen anvendelig også på dager med mindre godt vær. Det er god plass til utemøbler, grønne innslag og grill. I henhold til husordensreglene er det tillatt med gassgrill tilkoblet fellesanlegg samt elektrisk grill. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med dekke i plastbaserte tremmer, og rekkverk i metall med glassfelt som ivaretar utsikten.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2011.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår, med diverse oppgraderinger i 2020 og 2025.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

  Samsvarserklæring signert og datert 28.02.2020 er fremvist.
  Samsvarserklæring og el-sjekk signert og datert 15.12.2025 er fremvist.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv – Bad:
  Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsvegger – Bad:
  Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong
  - og trekonstruksjon forblendet utvendig med malt trepanel og pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personhei

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2025 - Faglært. På bad: - På badet er det lagt flis på flis på gulv (Jar rørteknikk AS) - Nytt blandebatteri i vask og armatur i dusj. (Røyken rørlegger AS). Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2023 - Faglært. Byttet paneler rundt vinduer på hele bygget (2023-2025). Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2025 - Faglært. Installert komfyrvakt. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2025 - Faglært. Ny panelovn i stue. Dokumentasjon foreligger.

  Andre opplysninger:
  Leiligheten generelt:
  - Ny avrettet etasjeskiller i hele leiligheten (ekskl. bad) og lagt nytt gulv, nye fliser i gang med varmekabler. (Gravitasbygg)
  - Ny og oppdatert samsvarserklæring el-anlegg (Gravitasbygg)

  Kjøkken:
  - Montert komfyrvakt (Gravitasbygg)
  - Ny ventilator (Ottem & Kristiansen Elektro AS)

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 352,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto varmtvann, kabel TV/internett, vaktmestertjenester, tappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Garasje: 125,-
  Felleskostnader: 3 492,45,-
  Akonto varmtvann: 276,-
  TV/Bredbånd: 459,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 06.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 06.01.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 20 659,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 311 939,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 247 756,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Esek Åstadryggen , Orgnr: 997 558 294.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenummer 5887698.

  Om sameiet

  Sameiet består av 53 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS avd Oslo.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietagers navn og kontaktinformasjon.

  Vedtekter og husordensregler

  Avlesing av vannmålere:
  Styret går rundt til hver sameier og leser av vannmåleren en gang i året. Etter avlesing vil alle motta en avregning over sitt forbruk av varmtvann siden forrige avlesning, sammen med en faktura som dekker for lite innbetalt a-konto over husleien. Alternativt en kreditnota ved for mye innbetalt a-konto i forhold til faktisk forbruk.

  Avlesing av gassforbruk:
  Etter avlesing vil alle motta en avregning over sitt forbruk av gass siden forrige avlesning. Dersom det er innbetalt for lite a-konto over husleien vil man motta en faktura. Dersom det er innbetalt for mye i forhold til reelt forbruk vil man motta en kreditnota.

  Grilling:
  På terrasser og balkonger er det kun tillatt bruk av gassgrill = fortrinnsvis tilknyttet fellesanlegget (iflg. Brannvesenet), alternativt: elektrisk grill. Dette også forutsatt at det skjer under konstant tilsyn og uten unødig lukt- og røykutvikling. NB: Spesielt hensyn skal tas overfor naboer som kan ha astma eller allergiplager. Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt

  Ringeklokke- og postkasseskilt / dørskilt:
  Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen. Postkasseskilt bestilles av hver enkelt ved å benytte bestillingsadressen som står på en lapp på innsiden av postkassedøren. Ringeklokkeskilt bestilles og betales av styret. Send styret en e-post med hvilket navn som skal stå på skiltet. Dørskilt anbefales oppsatt av den enkelte beboer, bl.a. for at avisbud skal kunne bringe aviser foran dørene i stedet for kun ved hovedinngangen.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  Eieren må ta hensyn til alle naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets områder. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelcontainer i skuret. Sjenerende bjeffing fra hjemmeværende hunder, urinering i nærområdet og hundetråkk/lufting i våre beplantninger må unngås. Spesielt også i lekeplassområdet som må holdes helt fritt for denslags.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid 2024:
  · Implementert bytte av forretningsfører fra OAE til OBOS Eiendomsforvaltning.
  · Det er gjennomført 10 styremøter i 2024 i tillegg til e-post- og telefonmøter.
  · Rep/bytte av dørpumpe i nr 7. · Avholdt et årsmøte (april 2024)
  · Sperret av gjesteparkeringen i forbindelse med feiing av utearealet
  · Rehabilitering av fasade syd (ned mot skogen)
  · Ukentlig kontakt med vaktmester
  · Opprydding i kjeller og bortkjøring av gamle fliser etc.
  · Innhentet tilbud og vurdert ventilasjon i garasjekjeller, samt installert to nye vifter.
  · Vannet og luket ugress i Hortensiabeddet v/huskestativet
  · Klippet ned tilvekst i skråningen ned mot skogen (sydsiden)
  · Malt (beiset) søppelskur i nr 7 og 9.
  · Malt (beiset øverste etasje i nr 7 og 9.
  · Kontakt med el.installatør for skifting av belysning i fellesarealet til LED.
  · Montert deksel til sikringskap for varmekablene i oppkjøringen fra garasjen og montert det.
  · Hatt på kugjødselkompost til hortensiabeddet v/huskestativet.
  · Skiftet sikringselement i lysstolpen nede ved garasjeporten.
  · Plantet i krukkene ved inngangen til nr 7 og 9 og kjørt dem inn til vinter lagring.
  · Beskjært Spisslønn, ganske kraftig, v/svalgangen i 3.etg i nr 9.
  · Sjekket varmekablene i oppkjøringen fra garasjen for at de ikke skal bruke mer strøm enn nødvendig.
  · Festet rekkverk i 1.etg i trapperommet i nr. 9.
  · Hengt opp lysslynger i forbindelse med julen i nr.7 og 9.
  · Avregnet varmtvannsforbruk
  · Avregnet gassforbruk
  · Assistert eiendomsmeglere og nye eiere ifm med eiendomsoverdragelser.
  · Oppgradert alarmanlegg fra 2G til 4G.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 33.737,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes via elektriske panelovner. Det er varmekabler i entré og på baderom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser at årlig strømforbruk har vært ca. 5 500 kWh, hvilket har tilsvarte en årlig kostnad på om lag kr 8 000 basert på selgers strømavtale. Det presiseres at strømforbruk og strømkostnader vil variere avhengig av husstand, bruksmønster og strømavtale.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv beliggenhet på Åstadryggen på øvre Billingstad, i et etablert boligområde preget av rolig bebyggelse og grønne omgivelser. Området oppleves skjermet og oversiktlig, samtidig som hverdagsfunksjoner og kommunikasjonstilbud er lett tilgjengelig. Dette gir en fin balanse mellom naturnær beliggenhet og praktisk nærhet til bymessige tilbud. Nærområdet er kjent for å være barnevennlig, med lekeplasser i nærheten og trygge gangforbindelser til skoler og barnehager. Det er gangavstand til både Billingstad togstasjon og lokal nærbutikk med utvidede åpningstider. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til blant annet Vestmarka og Skaugumsåsen. Kjærlighetsstien er et populært turdrag og gir fine muligheter for spaserturer i skogsterreng.

  Beliggenheten gir enkel tilgang til både Asker og Sandvika, med gode kollektivforbindelser og korte reiseavstander. Billingstad togstasjon har hyppige avganger, og det tar ca. 9 minutter med tog til Asker og rundt 22 minutter til Nationaltheatret. For den friluftsinteresserte er Vestmarkssetra lett tilgjengelig med bil, med et omfattende løypenett vinterstid og flotte turstier sommerstid. Bade- og rekreasjonsområder som Holmenskjæret og Hvalstrand ligger også innen kort kjøreavstand. I nærområdet finnes gode servicetilbud, blant annet nærbutikk, samt Holmen senter med variert handels- og tjenestetilbud. Sandvika Storsenter ligger også lett tilgjengelig og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Asker og Sandvika byr i tillegg på et variert kultur- og fritidstilbud med kulturhus, kino, bibliotek og et rikt utvalg av kafeer og restauranter. Billingstad har et aktivt idretts- og fritidsmiljø, med blant annet Billingstad Idrettsforening og idrettsanlegget Lyn som et naturlig samlingspunkt. Her er det gode fasiliteter for både sommer- og vinteraktiviteter, og skiløyper tar ut fra nærområdet og videre inn i Vestmarka.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Åstad II, datert 26.04.2000 med ID: 022064P.

  Kommuneplaner under arbeid:
  ID: 2020100
  Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Bebyggelsesplaner:
  ID: 022064P1
  Navn: Beb.plan Åstad II, felt B1, B4 og B5
  Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 18.02.2004

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Området ligger innenfor et større kulturmiljø, Hvalstad, Solstad, Skustad, Berger, Torstad, Åstad. Området preges av et typisk Askerlandskap med koller, strøksdaler og frodig løvvegetasjon, med tydelig innslag av edelløvtrær. Bosettingen kan spores tilbake til vikingtiden, og utviklingen har vært sterkt knyttet til viktige samferdselsårer som Kongeveien, Skustadgata og jernbanen, med stasjon på Hvalstad fra 1870-tallet. Området rommer et rikt kulturmiljø med før-reformatoriske kulturminner, godt bevarte gårdstun, eldre jordbruksbebyggelse, historiske veifar og villaeiendommer fra slutten av 1800- og begynnelsen av 1900-tallet. Flere anlegg er regulert til bevaring, og området er avsatt som hensynssone for kultur- og naturmiljø. Helheten kjennetegnes av høy grad av autentisitet, et velholdt kulturlandskap og betydelige bygnings- og næringshistoriske verdier.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 17.12.2012.

  Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger. Omkledningsrommet er opprinnelig byggemeldt som bod/kontor.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 740354, tgl. 15.09.2011 - Seksjonering
  SNR: 32
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 78 / 5027
  

  Dnr. 526183, tgl. 05.07.2011 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 715908, tgl. 08.09.2011 - Bestemmelse om parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 433843, tgl. 13.09.2006 - Bruksrett
  Gjelder fellesområde lek og natur.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1413307, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 74658, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Dør som passer til mellom omkledningsrom/entrè.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Taklampe over spisebord og på det minste soverommet.
  • Vaskemaskin og tørketrommel.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 50 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave