Enebakkveien 15

Unik og stilfull 2R | Modernisert 23 & 26 | Idyllisk felles hage | Felleskost. kr. 2832,- v. innfrielse IN-lån

Prisantydning

3 900 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

473 293,-

Totalpris

4 374 383,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1892

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

43 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 31. mai kl. 13:00 - 13:45
• Mandag 1. juni kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260009.

  Adresse og matrikkel

  Enebakkveien 15.
  gnr. 232, bnr. 54, andelsnr. 16 i ENEBAKKVEIEN 15 BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Johan Sina Høiness.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1892.

  Tomt

  1056,90 kvm. Tomten er eiet. Fellestomt.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 473 293,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 384 333,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 473 293,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 43,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
  Entré, bad/wc, stue/kjøkken, soverom.

  Takhøyden i deler av soverommet er 1,9 m som tilfredsstiller krav til måleverdig takhøyde. Krav til takhøyde i rom for varig opphold er 2,0 m i boliger oppført før 2011.
  
  I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m², beliggende i gangen rett over leiligheten.

  Påkostninger

  El-tilsyn uten avvik den 23.04.2024.

  Det er i tillegg opplyst om følgende oppgraderinger:
  - Nytt laminatgulv i 2026
  - Nymalte overflater i 2026.
  - Oppgradert kjøkkeninnredning i 2023.
  - Oppgradert elektrisk anlegg i 2019.

  Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av Borettslaget:
  - Montering av snøfangere i 2024.
  - Nytt Defigo porttelefonanlegg i 2024.
  - Nytt sykkelstativ i bakgården i 2021/2022
  - Rens av ventilasjonskanaler i 2016 og 2021.
  - Dreneringsarbeid mot fasade i bakgården i 2018/2019.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplater.
  Nedfelt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri med spylefunksjon. LED-benkebelysning. Komfyrvakt.
  Integrerte hvitevarer som består av:
  - Stekeovn.
  - Nedfelt Induksjonstopp.
  - Oppvaskmaskin.
  - Plass for frittstående kjøl og frys.

  Bad

  Det er opplyst at badet ble pusset opp i 2004.
  Badet er utstyrt med:
  - Dusj med innfellbare glassvegger.
  - Servant med skap.
  - Speilskap.
  - Gulvmontert wc.
  - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulvoverflater består av laminat fra 2026.
  Vegger og himlinger består av malte plater.
  Det er opplyst om nymalte overflater i 2026.

  Dører

  Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB. Oppgradert med Yale doorman appstyrt kodelås i 2019.
  
  Innvendige dører: Malte glatte dører.

  Elektrisk anlegg

  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
  Det er 4 fordelingskurser.
  Hovedsikringer på 32 A.
  Fjernavlest måler.
  Eier opplyser om følgende oppgraderinger i 2019:- Ny komfyrvakt.- Ny lysbryter soverom.- Ny dobbel stikk soverom.- Ny termostat til varmekabel bad.- Nye Elko-Plus deksler til brytere og stikkontakter.
  Det er i tillegg opplyst om El-tilsyn uten avvik i 2024.
  
  For ytterligere informasjon, se s. 8-9 av 16 i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2002.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling.
  Badets overflater er fra rehabiliteringen i 2004 og har fått TG2 hovedsakelig grunnet alder og forventet slitasje.
  - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv.
  Badet har noe begrenset fall til sluk og lav høydeforskjell mot terskel, noe som er normalt for eldre bad og gir TG2.
  - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt.
  Membran/tettesjikt er ikke dokumentert og badets alder medfører anbefaling om jevnlig oppfølging av tilstanden.
  
  
  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  - Utvendig > Bygning generelt.
  Tilstandsrapporten omfatter primært leiligheten og ikke borettslagets felles bygningsdeler som fasade, tak og øvrige utvendige konstruksjoner.
  - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
  Hulltaking/fuktkontroll av tilliggende konstruksjoner ble ikke utført da dette ikke var fysisk tilgjengelig ved befaring.
  

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er gjennomført radonmåling i 2024 med årsmiddelverdi på 27 Bq/m³ som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

  Byggemåte

  Bygård over 6 etasjer oppført i 1892.
  Bygårder fra før forrige århundreskifte er også betegnet som 1890 gårder.
  Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, i murkonstruksjoner og med trebjelkelag som etasjeskiller. Enkelte skjevheter kan forekomme og tilhører normalen i eldre bygårder.
  Fasader er pusset og malt.
  Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med takstein/plater.
  Det er opplyst at bygningen ble ombygget og rehabilitert i 2004.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2026 - Faglært - Kommentar: Lagt på ny fug mellom gulvfliser og ny silikon rundt toalett. I 2023 ble samme gjort, samt ny silikon også lagt rundt gulv mot større deler av vegger. Dokumentasjon foreligger ikke.
  
  ELEKTRISTET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2019 - Faglært - Skiftet defekt termostat for varmekabler på bad. Montert komfyrvakt på teknisk kurs. Erstattet dimmer med 1-pol bryter for lys stue og soverom. Skiftet DCL til enkelt innfelt stikk. Montert 1 stikk for lys soverom, samt 1 nytt stikk ved seng. Utført av Elektris. Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2023 - Ufaglært - Kommentar: Koblet på lekasjestopper til oppvaskmaskin og byttet blandebatteri til kjøkkenvask.
  
  PLANER OG GODKJENNINGER
  27. Er det utført radonmåling?
  Ja.
  Kommentar: Radonmåling utført i 2024, målt til 27 Bq/m3 høyeste årsmiddelverdi.
  

  ANDRE OPPLYSNINGER
  32.  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: Egen bod rett over gangen fra leilighet. Nytt gulv lagt 2026. Kjøkken pusset opp 2023. Etterisolert rundt vinduer i 2016. Drenering i bygård utbedret i 2018.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 328,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Lån nr: 9820759812; IN lån 1 - Akonto renter kr. 1781,64,-
  Lån nr: 9820759812; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 713,87,-
  Felleskostnader kr. 2633,-
  Fibernett (1000/1000) kr. 199,-.

  Varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Felleskostnadene kan reduseres til kr 2 832,- per måned ved full innfrielse av IN-lånet, basert på dagens avdrag, renter og gjeldende rentesats.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 473 293,- pr. 12.05.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 23 968 032,- pr. 12.05.2026.
  

  OBOS-banken AS
  98207841579
  Annuitetslån
  5,19% rente
  2 341 903,00
  30.12.2038
  Flytende rente
  12 terminer pr. år
  Ikke IN-avtale.
  
  OBOS Boligkreditt AS
  98207598127
  Annuitetslån
  5,19% rente
  17 936 382,00
  30.06.2050
  Flytende rente
  12 terminer pr. år.
  Det er IN-avtale.

  OBOS Boligkreditt AS
  98207598127
  Annuitetslån
  5,19% rente
  17 936 382,00
  30.06.2050
  Flytende rente
  12 terminer pr. år.
  Det er IN-avtale.
  
  OBOS Boligkreditt AS
  98207938890
  Annuitetslån
  5,19% rente
  2 237 872,00
  30.03.2041
  Flytende rente
  12 terminer pr. år.
  Det er ikke IN-avtale.
  

  OBOS-banken AS
  98208258486
  Annuitetslån
  5,19% rente
  1 451 875,00
  30.12.2053
  Flytende rente
  12 terminer pr. år.
  Det er ikke IN-avtale.

  Ovennevnte oversikt over lån følger også av meglerbrevet, vedlagt i salgsoppgaven.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 13 107,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

  Sikringsordning / in-ordning

  Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
  Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
  
  
  Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Eiendomsskatt

  Oslo Kommune har eiendomsskatt, men denne leiligheten er iflg. eiendomsskattelisten for 2026 ikke ilagt eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 149 036,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 596 143,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  ENEBAKKVEIEN 15 BORETTSLAG, Orgnr: 986 893 598.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASAmed polisenummer 76405134.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  § 5. Godkjenning av ny andelseier.
  Den som har ervervet en andel må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med disse vedtekter eller Borettslovens bestemmelser.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.

  Eier må bo i leiligheten:
  Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Maksimal leieperiode
  Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  § 9. Dyrehold
  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
  Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.  
  
  
  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.  
  3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster,  planter, grøntanlegg m.v.
  
  Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
  

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  På årsmøtet 27.05.2025 ble det vedtatt at styret skal undersøke interesse og innhente anbud for eventuell utvendig solskjerming i borettslaget. Tiltaket er foreløpig kun på utredningsstadiet og ikke endelig besluttet. Det ble også behandlet forslag om nye balkonger mot gate. Forslaget ble ikke vedtatt, og eventuell videre prosess må eventuelt initieres og bekostes av interesserte beboere selv.

  Ellers har borettslaget de siste årene gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, blant annet nytt callinganlegg (2024), montering av snøfangere (2024), nytt sykkelstativ i bakgården (2021/2022), rens av ventilasjonskanaler (2016 og 2021), dreneringsarbeid mot fasade i bakgården (2018/2019), samt service på takvinduer samt energikartlegging med støtte fra Enova og Oslo kommune.

  Ovennevnte hentet fra årsbretning 2025.

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid.
  Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.
  

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming med panelovn i stue/kjøkken.
  Varmekabler på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 10 822 kWh for hele 2025.
  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
  
  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
  

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G
  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vålerenga / Galgeberg, med kort vei til Kampen og øvrige sentrale bydeler. Området er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, hyggelige smågater og levende nærmiljø, med et bredt utvalg servicetilbud, kaféer, restauranter og flotte grøntområder rett utenfor døren.

  I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker med gode åpningstider, blant annet Extra St. Halvards gate og REMA 1000 JORDAL. Nærmeste Coop Extra har også pakkeløsninger fra blant annet Posten og Instaboks i tilknytning til butikken, og oppover Vålerenggata finner man i tillegg pakkebokser fra både Posten og PostNord, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk.

  Området byr videre på et rikt utvalg populære serveringssteder og kaféer. Blant lokale favoritter finner du Smia Galleri og Kampen Bistro, samt populære kaféer som Farine, KIOSK! og Stockfleths. I nærliggende Gamlebyen finner du også Fuglen Coffee Roasters vegg-i-vegg med ZZ Pizza – et populært og urbant møtested kjent for kvalitetskaffe, gode naturviner og noen av byens mest omtalte pizzaer.

  For den aktive finnes det flere idretts- og aktivitetstilbud i området, blant annet Klosterenga kunstgressbane, Jordal idrettshall og Jordal Amfi.

  Nærområdet byr også på flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. I kort gangavstand finner du blant annet Botsparken, Vålerenga park og Klosterenga park – en særpreget skulpturpark hvor kunst og vann møtes gjennom en 450 meter lang kunstbekk, flotte sitteområder, ny belysning og frodig beplantning. Like ved ligger også Alnaelva med idylliske turstier langs elven mot Østensjø.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med busstopp i umiddelbar nærhet, hvor linjene 20, 37, 100 og 110, samt nattbussene 2N og 3N, gir enkel tilgang til sentrum og øvrige deler av byen. Det er videre ca. 10–15 minutters gange til både Tøyen T-banestasjon og Ensjø T-banestasjon. Området har også et godt utbygget sykkelstinett til blant annet Bjørvika, Grønland og Tøyen Torg med et rikt utvalg restauranter, kaféer og utesteder.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2999.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 201905974. Saken gjelder Håkons gate 14 - 16.
  - Saksnr. 202002020. Saken gjelder Østerdalsgata 1 A-L.
  - Saksnr. 201602885. Saken gjelder ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga.
  - Saksnr. 202111590. Saken gjelder Etterstadsletta 2.
  - Saksnr. 201905606. Saken gjelder Etterstadsletta 5.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202518005. Saken gjelder St. Halvards gate 71 B - bruksendring fra verksted til servering.
  - Saksnr. 202508563. Saken gjelder Enebakkveien 31 - oppføring av boligbygg.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Enebakkveien 15 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1933
  - Enebakkveien 15 - Rehabilitering av bygård - Ferdigattest - 2004
  
  
  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.
  
  
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.
  
  
  Byggetegninger:
  Det foreligger byggemeldte tegninger i forbindelse med rehabiliteringen av bygården, datert 08.03.2004, men disse er ikke stemplet av Plan- og bygningsetaten. Tegningene samsvarer imidlertid med dagens planløsning, og det kan derfor antas at de er gjeldende. Dette kan likevel ikke bekreftes med sikkerhet, ettersom det ikke fremgår hvilke tegninger som ligger til grunn for ferdigattesten datert 07.12.2004.
  
  På generelt grunnlag
  Ev. avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning kan ha betydning for forhold som lovlighet, arealberegning, verdi, forsikringsdekning og fremtidige tiltak. Eventuelle søknader og tillatelser må avklares med kommunen. Selger og megler fraskriver seg ansvar for å byggemelde eller innhente godkjenning i ettertid.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Enebakkveien er kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Borettslaget har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 67646, tgl. 04.10.2004 - Pantedokument
  Beløp: 51 914 500
  Panthaver: ANDELSEIERNE V/ SITTENDE STYRE
  Orgnr: 6 765 253

  Dnr. 886396, tgl. 01.11.2007 - Pantedokument ved bytte av bank
  Beløp: 29 353 800
  Panthaver: OBOS BBL
  Orgnr: 937 052 766

  Dnr. 964076, tgl. 10.01.2024 - Pantedokument
  Beløp: 6 650 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 912976, tgl. 03.09.1929 - Erklæring/avtale
  midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gårdsplass
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 991060, tgl. 23.07.1932 - Bestemmelse om gjerde
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 406277, tgl. 08.10.1947 - Bestemmelse om gjerde
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  

  Dnr. 500235, tgl. 07.01.1965 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 73852, tgl. 22.12.1994 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  Magnetlist til kniver på kjøkken.

  Taklampe over spisebord inngår ikke i salget, da denne er lånt fra stylist, og vil bli erstattet med tilsvarende fastmontert glasskuppel/pendelløsning før overtakelse, slik at belysningen fremstår enhetlig.

  Alt av hvitevarer som står i boligen på visning medfølger i handelen.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 12 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 100 700,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Befaring med interiørrådgiver - Linda Astor 1 500,00
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 570,00
  
  Foto - Tommy Larsen 5 000,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 800,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 297,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 300,00
  
  Tilstandsrapport - OP Arnesen AS 10 000,00
  
  Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 31 127,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 131 827,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave