General Krohgs vei 12D

Attraktiv familiebolig i barnevennlige omgivelser | Solrike uteplasser | Utsikt | Peis| Del m/egen inngang

Prisantydning

15 500 000,-

Omkostninger

388 590,-

Totalpris

15 888 590,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Selveier

Byggeår

1982

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

260 m²

Eksternt bruksareal

16 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 28. juni kl. 16:00 - 17:00
• Mandag 29. juni kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260041.

  Adresse og matrikkel

  General Krohgs vei 12D.
  gnr. 29, bnr. 685 og gnr. 29, bnr. 681, ideell andel 1/5 i Oslo.

  Eier

  Paal Lien.

  Byggeår

  1982.

  Tomt

  Eiet tomt på 319 m².

  Det opplyses at den ytterste delen av hagen mot T-banen ligger på areal som tilhører Sporveien. Selger opplyser at det tidligere er gitt tillatelse til å fylle ut og benytte dette arealet, da det har vært ansett som et restareal uten annen praktisk funksjon. Det tas imidlertid forbehold om at denne tillatelsen kan endres eller trekkes tilbake av grunneier. Dersom Sporveien på et senere tidspunkt krever at arealet tilbakeføres eller fremmer andre krav knyttet til bruken av arealet, skjer dette for kjøpers regning og risiko. Kjøper vil i så fall være ansvarlig for eventuelle kostnader og nødvendige tiltak for å tilbakeføre arealet til opprinnelig stand.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en garasje i felles rekke på 16 m² samt en biloppstillingsplass.

  Garasjeplassen er tinglyst på egen matrikkel gnr. 29, bnr. 681 med ideell andel 1/5.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 15 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  387 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  15 908 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 260 m²
  BRA-e: 16 m²
  TBA: 104 m²

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 137 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hoveddel med gang, tre soverom, to bad, badstue og vaskerom. Videre er det en innredet del bestående av entré, rom benyttet som stue/kjøkken, innredet rom og bad.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 90 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og wc-rom.

  Loftsetasje:
  Internt bruksareal: 33 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Rom benyttet som loftstue og rom benyttet som soverom.

  Garasje:
  Eksternt bruksareal: 16 m²

  Kommentar til areal:
  Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 72 m². Separat innredet del i underetasjen har et areal på ca. 49 m².

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt "Ferdigattest" for ytterligere informasjon. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje og loftsetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1. etasje, og loftetasje.

  • Underetasje: Hoveddel med gang, tre soverom, to bad, badstue og vaskerom. Videre er det en innredet del bestående av entré, rom benyttet som stue/kjøkken, innredet rom og bad.
  • 1.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og wc-rom.
  • Loftsetasje: Rom benyttet som loftstue og rom benyttet som soverom.

  Kjøkken

  Hoveddel:
  Lyst og velholdt kjøkken fra 2008 med tidløst uttrykk og gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i hvit utførelse kombinert med benkeplater i finert tre og underlimt stålkum. På veggene over benkeplatene er det montert kjøkkenplater som gir et helhetlig uttrykk og gjør rengjøringen enkel. Den praktiske U-formede løsningen gir rikelig med skapplass, gode oppbevaringsmuligheter og effektiv arbeidsflyt ved matlaging. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, vinskap, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap.

  Separat innredet del:
  Kjøkkenet i den separat innredede delen er funksjonelt innredet med glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Innredningen har integrert stekeovn og keramisk koketopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg.

  Bad

  I 1.etasje er det et separat toalettrom med adkomst fra hallen.

  Underetasjen i hoveddelen er tilknyttet to bad samt en badstue. Badstuen har overflater kledd med trepanel, sittebenker i treverk og veggmontert badstueovn. Begge badene i hoveddelen er gitt tilstandsgrad 3 og må påregnes renovert.

  I underetasjen finnes også et vaskerom med vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg og malte vegger med glassfiberstrie. Rommet er innredet med åpen benkeinnredning med laminatbenkeplate, vegghyller, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

  Den separat innredede delen har eget bad i underetasjen. Badet ble ifølge eier etablert i 2003 og er innredet med baderomsinnredning bestående av benkeskap med åpen hyllerløsning, innfliset speil over servant, dusj på gulv, servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2008, montert i vaskerom/bod i underetasjen. Støpsel tilkoblet stikkontakt for strømtilførsel.

  Varmtvannsbereder på ca. 100 liter, produsert i 2024, montert i bad i separat innredet del. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Gulv:

  • Underetasje: Flislagte overflater i alle rom i hybel-del. To soverom har vegg-til-vegg teppe.
  • 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med gulvbord av tre i gang, soverom og stuen. Malte gulvbord av tre i kjøkkenet. Flislagte overflate i entré og wc-rom.
  • Loftetasje: Vegg-til-vegg teppe er lagt loftstue og soverom.

  
  

  Vegger:

  • Underetasje: Vegger har malt malt trepanel, malt glassfiberstrie, sparklet/malte plater, pusset og malte overflater.
  • 1. etasje: Malt glassfiberstrie, malte plater og malt trepanel.
  • Loftetasje: Vegger har ubehandlet trepanel og strietapet.

  
  

  Himling:

  • Underetasje: Sparklet og malte plater. Takessplater. Himlingshøyde ca. 2,24 m målt i stue/kjøkken (separat innredet del). I et soverom i hoveddelen er høyden målt til ca. 2,40 m. I badstuerommet er høyden målt til ca. 2,00 m. Sparklet og malte plater i innredet rom (separat innredet del).
  • 1. etasje: Trepanel, takessplater og sparklet/malte plater. Himlingshøyde ca. 2,26 m målt i stuen og ca. 2,38 m i soverommet. Høyeste punkt i stuen er målt til ca. 4,45 m.
  • Loftetasje: Ubehandlet trepanel.

  Garderober

  Underetasje:

  • Garderobeskap med glatte fronter, montert i gangen.

  
  

  1. etasje:

  • Garderobeløsning med stang og hyller i entréen.

  
  

  Loftetasje:

  • Innredning bestående av benkeskap med profilerte fronter, montert i et soverom.
  • Plassbygde garderobeskap med profilerte fronter, montert i knevegger i loftstuen.

  Balkong/terrasse

  Boligen kan skilte med svært gode uteområder som gir flotte rammer for både avslapning, sosiale sammenkomster og lange sommerdager utendørs.

  Ved inngangspartiet ligger en terrasseplatting på ca. 6 m² med plass til et hyggelig cafésett.

  Fra stuen er det utgang til en flott veranda på hele 57 m², som nærmest fungerer som et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og sosiale sammenkomster. Den overbygde utestuen skaper en lun og skjermet sone som forlenger utesesongen.

  Loftsetasjen har utgang til en balkong på ca. 5 m² med utsikt over nærområdet og videre mot fjorden.

  Fra hoveddelen i underetasjen er det direkte utgang til en terrasseplatting på ca. 27 m² med videre adkomst til den grønne hagen. Den separat innredede delen har i tillegg sin egen terrasseplatting på ca. 8 m².

  Samspillet mellom de ulike uteplassene og hagen gir eiendommen flere naturlige soner for både lek, rekreasjon og hyggelige stunder med familie og venner.

  Dører

  Ytterdører:
  Underetasje:

  • Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1981, montert i et soverom.
  • Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 1984, montert i stue/kjøkken.
  • Terrassedør med tolags isolerglass, uten datomerking, montert i et soverom.
  • Isolert ytterdør, montert i entréen.

  
  

  1. etasje:

  • Isolert ytterdør, montert i entréen.
  • Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 1981, montert i stuen.
  • Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2005, montert i kjøkkenet.

  
  

  Loftetasje:

  • Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 1981, montert i loftstuen.

  
  

  Innvendige dører:
  Underetasje:

  • Profilerte malte innvendige dører.

  
  

  1. etasje:

  • Profilerte malte innvendige dører.
  • Dør med glassfelt mellom stue og entré.

  
  

  Loftetasje:

  • Profilert malt innvendig dør.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i underetasjen (hoveddel).

  Sikringstavle med automatsikringer og en jordfeilautomat, montert i entréen i underetasjen (separat innredet del).

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Underetasje:

  • Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1981/1982.
  • Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2004, montert i entréen.
  • Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2017, montert i innredet rom.

  
  

  1. etasje:

  • Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 1981/1982.

  
  

  Loftetasje:

  • Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982.
  • Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass, montert loftstue og et soverom.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 8 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 31 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Helhetsvurdering (Bad 1 / Underetasje) – utbedring estimert til kr. 150 000 – 250 000,-
  Hulltaking bad (Bad 1 / Underetasje)
  Helhetsvurdering (Bad 2 m/badstue / Underetasje) – utbedring estimert til kr. 150 000 – 250 000,-
  Hulltaking bad (Bad 2 m/badstue / Underetasje)
  Taktekking og membraner – utbedring estimert til kr. 150 000 – 250 000,-
  Vinduer – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,-
  Rom under terreng – utbedring estimert til kr. 50 000 – 150 000,-
  Overflater på innvendig himling – utbedring estimert til kr. 10 000 – 30 000,-

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Vaskerom / Underetasje)
  Våtromsvegger (Vaskerom / Underetasje)
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Underetasje)
  Våtromsgulv (Bad hybel / Underetasje)
  Våtromsvegger (Bad hybel / Underetasje)
  Fast inventar (Bad hybel / Underetasje)
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad hybel / Underetasje)
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje)
  Radon
  Drenering
  Yttervegger
  Utvendig kledning
  Takkonstruksjon
  Taktekking og membraner
  Utvendig beslag
  Ytterdører
  Vinduer
  Innvendige dører
  Balkonger, terrasser ol.
  Gulv på grunn
  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
  Ildsteder
  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Utstyr for sanitærinstallasjoner
  Ventilasjon
  Etasjeskiller
  Trapper
  Kjøkkeninnredning
  Overflater på innvendige gulv
  Overflater på innvendige vegger
  Overflater på innvendig himling

  Garasjen er en del av felles garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bolig:

  • 'Betongfundamenter.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
  • Grunnmur i multielementer. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon. Luftespalte observert i gesimser.
  • Kompakttak i trekonstruksjon tilknyttet tilbygget del mellom boligene (takkonstruksjon over hybeldel.).
  • Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret. Yttertaket for tilbygget del er tekket med papp/folie.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Snøfangere er montert på taket. Det er montert takstige til pipen på yttertaket.

  
  

  Garasje:

  • Garasje med dekke i betong.
  • Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
  • Adkomst via egen leddport.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Vaskerom Lekkasje fra et vannrør.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, usikker - Faglært. Lekasje fra skjult rør så gulvene ble våte og fuktige. Alt ble fjernet og tørket i lang tid med industritørker. Nytt gulvbelegg på vaskerom og nytt klikk klakk gulv på allrom og soveværelse. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. Vegg ved inngangen til utleiedelen. Har det rent vann fra terrassen.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2018 - Faglært. Fjernet et vindu og satte inn en dør. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.

  Kjeller:
  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Det er beskrevet lenger opp.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2019 - Faglært. Hovedsikring fra 50 til 63 ampere. El-bil lader monter utvendig.

  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. Beskrevet lenger opp.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2008 - Faglært. Beskrevet lenger opp. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Enkelte sølvkre noen ganger.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 31.897,17 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Løpende kostnader

  Eiendommen har en ideell andel på 1/5 i gnr. 29, bnr. 681, som omfatter adkomstvei, lekeplass og øvrige fellesarealer. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold fordeles etter eierbrøk. Det foreligger ingen formell avtale mellom eierne, og innbetalinger til vedlikehold og nødvendige tiltak skjer ved behov.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 17.633 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: LY Forsikring AS . Polisenummer: 6590213.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 8 492 896,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 18 561 280,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet. I tillegg er det installert åpne, murte peiser som supplement til oppvarmingen, med peis i stuen i 1.etasje og peis i loftstuen.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet på Montebello, i et veletablert og familievennlig boligområde. I nærområdet finnes flotte fri- og grøntområder som kan benyttes året rundt, blant annet Husebyskogen og Mærradalen. Her er det gode turmuligheter videre mot Bogstad og Nordmarka. Ved Njårdhallen finner du Gardeskogen/Husebyskogen med preparerte lysløyper vinterstid. Området har kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og Njård idrettsanlegg. Blant skolene i nærområdet finner man Smestad skole, Huseby skole og Ullern videregående skole. Det er også kort avstand til Røa sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og serveringssteder. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med T-bane i gangavstand.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Montebello terrasse 1-3-5 og General Krohgs vei 2 og 4 - oppføring av tre boligbygg med 62 boenheter
  Saksnummer: 2025/07491 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555498
  Status: Under behandling

  General Krohgs vei 6 - oppføring av enebolig og støyskjerm
  Saksnummer: 2025/11302 - Byggesak
  Mottatt sak: 30.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305124
  Status: Under behandling

  Montebello terrasse 1, 3, 5, 5 B og General Kroghs vei 2 og 4 - riving av fem eneboliger, garasjer og uthus
  Saksnummer: 2026/05507 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.05.2026
  Status: Under behandling

  Noreveien 14, 14 A-D - oppføring av fire eneboliger og riving av enebolig og garasje
  Saksnummer: 2025/17830 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305079
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Husebyplatået - Noreveien 22, 24, 26, Husebybakken 28 B mfl.- planforslag til politisk behandling
  Saksnummer: 201701323 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 24.01.2017, Avsluttet: 19.02.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06932

  Ullernchausséen 52 - Utarbeidelse av planforslag
  Saksnummer: 202457833 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 27.06.2024
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06766

  Silurveien 41 - Utarbeidelse av planforslag
  Saksnummer202007578 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 11.05.2020
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06876

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Arkivkort fra kommunen viser at midlertidig brukstillatelse ble utstedt i 1982. Tilhørende dokumenter er ikke tilgjengelige hos Plan- og bygningsetaten (PBE).

  Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Følgende forhold er registrert:
  Underetasje:
  - Vaskerommet er tidligere vært definert to separate boder.
  - Døråpning mellom hoveddel og hybeldel er stengt av.
  - Separat innredet del er definert entré, bad og allrom. Dagens løsning er bestående av et stue/kjøkkenrom, et innredet rom, bad og entré.
  - Entré og bad i separat innredet del er speilvendt på byggetegning fra dagens løsning. Det samme gjelder den utvendige trappen.

  1.etasje:
  - Vegg mellom kjøkken og tidligere vaskerom er fjernet. Det er etablert et større kjøkkenrom.
  - Døråpning mellom stue og kjøkken er flyttet mot trappeløpet, tidligere plassering var del av stuen.
  - Det er fjernet en en skyvedør fra stuen mot verandaen og tett åpningen.
  - Det er fjernet et vindu i kjøkkenet og erstattet åpningen med en dør.
  - Arbeidsrom er i denne rapporten definert soverom.
  - Vegg mellom tidligere vindfang og hall er fjernet, i dag fremstår rommet som en stor entré/gang. Det er for øvrig oppført en lettvegg med dør mellom entré/gang og stuen (ved trappeløpet).

  Loftetasje:
  - Arealer i etasjen er definert hems og hobby. Dagens bruk fremstår med loftstue og soverom.

  Utvendig:
  - Det er etablert en utvendig trapp mellom 1.etasjen og underetasjen tilknyttet verandaen. Endringer fremkommer ikke av godkjente tegninger.

  Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for oppføring av ny kjellertrapp samt innredning av nytt bad i separat innredet del i 2003. Det er ikke søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. I henhold til pbl. § 21-10 og SAK10 § 8-1 kan søknadspliktige tiltak ikke tas i bruk før slik tillatelse er gitt. Offentlig kontroll av byggearbeidene er derfor ikke gjennomført.

  Det er etablert et overbygg på terrassen i 1.etasjen. Det foreligger en godkjenning på omsøkt påbygg på leggvegg samt terrassetak, datert 22.03.2010.

  Arealet tilknyttet separat innredet del har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Arealet er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom.

  Garasjen er oppført på egen matrikkel hvor eiendommen har en ideell andel på 1/5. Det har ikke vært mulig å fremskaffe ferdigattest for garasjen. I Oslo kommunes byggesaksarkiv foreligger det kun en byggesak (saksnr. 198301840) som omhandler etablering av biloppstillingsplass. For dette tiltaket er det utstedt ferdigattest datert 24.01.1990. Det er imidlertid usikkert om ferdigattesten gjelder den aktuelle garasjen. Det tas derfor forbehold om at ferdigattest for garasjen ikke foreligger.

  Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller søke godkjenning i ettertid. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av arealene og for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning.
  Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning.
  Vei: Adkomst via privat vei.

  Eiendommen har andel (1/5) i privat vei. Det foreligger ingen formalisert avtale om vintervedlikehold, men brøyting og strøing har vært organisert mellom eierne etter nærmere avtale og behov (hver 5. uke).

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1163, tgl. 15.01.1982 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 1163, tgl. 15.01.1982 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 1163, tgl. 15.01.1982 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse ANG LEKEPLASS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 93493, tgl. 31.01.2017 - Best. om adkomstrett
  Bruksrett til til regulert fellesareal-gangvei Gjelder også eventuelle fremtidig utskilte parseller Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 1160, tgl. 15.01.1982 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Meglers kommentar til dagboknr. 1163:
  Gangatkomst: Gnr. 29 bnr. 682, bnr. 683, bnr. 684, bnr. 685 og bnr. 686 skal ha bruksrett til gangatkomst over gnr. 29, bnr. 682, bnr. 683, bnr. 684, bnr. 685, og bnr. 686  fra gnr. 29 bnr. 681 til gnr. 29 bnr. 687 langs disse eiendommers nordre grense.
  Biloppstillingsplass: Gnr. 29 bnr. 342, bnr. 683, bnr. 684, bnr. 685 og bnr. 686 skal ha bruksrett til 2 biloppstillingsplasser på gnr. 29 bnr. 681.
  Lekeplass: Gnr. 29 bnr. 682, bnr. 683, bnr. 684, bnr. 685 og bnr. 686 skal ha lik bruksrett til lekeplass på gnr. 29 bnr. 687.

  Meglers kommentar til dagboknr. 93493:
  Gnr. 29 bnr. 121, 342, 447, 566, 571, 681, 682, 683, 684, 685, 686 og eventuelle framtidig utskilte parseller av disse skal ha bruksrett til regulert fellesareal-gangvei, i samsvar med reguleringsplan S-3860, vedtatt 17.10.2001.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-
  Vederlag er summert til kr. 222 600,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 338,-
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 300,-
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-
  Utlegg er summert til kr. 4 298,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 226 898,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave