Bygdøy allé 35

Lekker & moderne 1R | Vendt i sin helhet mot indre, lukket gård | Nyetablert i 2020 m/ god standard | Ideelt for utleie

Prisantydning

4 200 000,-

Omkostninger

106 090,-

Fellesgjeld

546,-

Totalpris

4 306 636,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1935

Bad

1

Internt brukseareal

35 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 11. februar kl. 17:00 - 17:45
• Torsdag 12. februar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260044.

  Adresse og matrikkel

  Bygdøy allé 35.
  gnr. 212, bnr. 31, snr. 74 i Oslo.

  Eier

  Kristoffer Moe Lundquist.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1935.

  Tomt

  700,50 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 200 000,-
  Andel fellesgjeld kr 546,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  105 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 316 586,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 35,0 m²
  BRA-e: 0,0m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
  Entré/stue/kjøkken, sovealkove, bad, innvendig bod.

  Felles vaskeri, felles sykkelbod og felles sportsbod.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter.
  Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale og ett-greps armatur. Malte flater mellom benkeplate og overskap.
  Belysning under overskap samt stikkontakt på vegg.
  Følgende er integrert: Komfyr og nedfelt platetopp med komfyrvakt, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin.
  Ventilator på vegg med kullfilter.
  Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
  Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.

  Bad

  Baderom fra 2020.
  Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
  Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg samt stikkontakt. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur samt regnfalldusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
  Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg bak servantinnredning.
  Mekanisk avtrekksventil i vegg.

  Varmtvannstank

  Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann,

  Overflater

  Gulvflater belagt med parkett.
  Veggflater utført i glatte malte flater samt malt murpuss.
  Himlingsflater utført i glatte malte flater.

  Dører

  Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db40.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

  Det er fremlagt samsvarserklæring med følgende arbeidsbeskrivelse datert 01.10.2020:
  "Rehabilitering elektrisk anlegg - kjøkken , bad , stue , bod :
  Montering punkter til :
  Kjøkken :
  - lys under overskap - stikk og montering armatur
  - lyspunkt
  - stikk
  - stikk til vifte
  - platetopp med komfyrvakt
  - stikk til kjøleskap
  Bad :
  - dimmer med 3 st downlights
  - vifte med fuktstyring med bryter
  - stikk 1st
  - termostat med varmekabel
  Stue :
  - lyspunkt
  - stikk - 7 st
  - montering 2 lamper
  Bod :
  - bryter med lyspunkt
  - stikk 1st
  Fordellingskap :
  - ny kurs 25A 30 mA til platetopp
  - ny kurs 15A 30 mA til stekeovn
  - ny kurs 15A 30 mA til kjøkken
  - ny kurs 15A 30 mA til bad
  - ny kurs 15A 30 mA til stue
  Hovedsikringskap :
  - ny overbelastningsvern 3x25A
  - ny hoved overspeningsvern"

  Vinduer

  Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Tilstandsgrad 2):
  - Kjøkken. Kontrollpunkt: Ventilasjon og avtrekk.
  - Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Kontrollpunkt: Hovedstoppekran.
  - Dører og vinduer. Kontrollpunkt: Vinduer.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Selger er ikke kjent med at det er foretatt radonmålinger.

  Byggemåte

  Støpt gulv mot grunn.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  

  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2020 - Faglært  - Kommentar: Nytt bad bygget ved omgjøring fra næring til bolig før jeg kjøpte. Utført av RENOVA prosjekt AS Powerpex AS, Proff Elektriker AS. Dokumentasjon foreligger.

  KJELLER
  5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja.
  Kommentar: Har vært lekkasje i maskinrommet til heisen i underetasjen i 2026 som utarbeides.

  ELEKTRISTET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2020 - Faglært - Kommentar: Rehabilitering elektrisk anlegg - kjøkken , bad , stue , bod: - Montering av lys - Montering av stikkontakter - Termostat og varmekabel bad - Nye sikringer, inkludert overspeningsvern og overbelastningsvern. Utført av Proff Elektriker AS. Dokumentasjon foreligger.

  SKJEVHETER OG SPREKKER
  17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja.
  Kommentar: Minimal sprekk/boble i veggen bak kjøkkenvifte. Usikker på om det er overflate eller konstruksjon.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 027,- pr. mnd.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
  
  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 546,- pr. 28.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 43 146,- pr. 28.01.2026.

  Beskrivelse: 2240 - Lån 8398.71.34049 - Handelsbanken
  Geldende rente: 7,45%
  Registrert lånesaldo på leiligheten: 545,96
  Lånetype: Annuitetslån
  Årlige terminer: 12
  Registrert utløpsdato: 01.02.2026
  Lånets saldo: 43 146,00

  Eventuelle, særskilte opplysninger om lån:
  Restsaldo på lånet er kr 43 146,00,- og lånet skal innfris i februar 2026.

  Andel av fellesgjeld pr. 28.01.2026: kr. 545,96,-.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 28.01.2026.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt slik skatt pe. 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 172 794,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 691 174,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Bygdøy Allé 35, Orgnr: 975 804 151.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP397880.8.1.

  Om sameiet

  Det er gjennomført reseksjonering i 2012 og i 2021.
  Seksjonene 1 - 6 er butikklokaler i 1. etasje mot Bygdøy Allé.
  Seksjonene 7 - 73 er boligseksjoner fra 1. til 8. etasje.
  Seksjon 75 og 76 er 2 leiligheter på taket bygget høsten 2011.
  Seksjon 74 var et kontorlokale i underetasjen som i løpet av 2020 ble gjort om til 4 boligseksjoner, og eiendommen består nå av 79 seksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Agio Forvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  15.1. Det er ikke tillatt å holde hund eller annet husdyr som kan være til sjenanse for beboerne.
  Husdyr skal ikke etterlates alene i leiligheten dersom dette medfører støy i form av bjeffing og uling i eierens fravær. Slike husdyr skal medbringes når eier/beboer forlater leiligheten. Ved gjentagende klager på støy fra husdyr kan det forlanges at husdyrene flytter.
  15.2. Det er strengt forbudt å legge ut fuglemat, da dette trekker rotter og mus til eiendommen.
  15.3 Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården. Hund må holdes i bånd i fellesarealer og –områder.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser følgende vedr. vedlikehold og ev. kostnadsendringer pr. 03.02.2026:
  "Vi har hatt en lekkasje på bunnledningen. Lekkasjen er identifisert ved kamera, og vi har besluttet å rørfornye hele bunnledningen ut i gate. Vi har økt felleskostnadene med 4 prosent fra nyttår, og mener det skal være tilstrekkelig. Et lite forbehold da vi enda ikke har fått priser, men det er det vi tror. Om vi "ryker" blir det marginalt.
  I tillegg skal gangene males og nye lamper installeres. Videoovervåkning er under installasjon."

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Resultatregnskapet viser et overskudd i 2024, stort kr. 677.247,-, mot budsjettert overskudd kr. 694.293,-. Overskuddet for 2024 er ført mot egenkapitalen, og sameiets egenkapital var pr. 31.12.2024 kr. 434.999,-.

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer.

  Elektrisk gulvvarme på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Bygdøy allé 35 ligger i et rolig, men samtidig svært sentralt og populært område på Frogner. Her bor du midt i hjertet av et av Oslos mest attraktive boligområder – omgitt av vakre bygårder, trerekker og et rikt byliv. Fra eiendommen er det kort gange til Solli plass, Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge og Skøyen – med et stort utvalg av servicetilbud, kultur og byliv rett utenfor døren.

  Servicetilbud:
  I nærområdet finner du et bredt spekter av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter og spesialforretninger. Frognerveien og Bygdøy allé byr på alt fra hyggelige nabolagskaféer til kjente spisesteder og delikatessebutikker. Kort vei også til Vestkanttorget med sitt populære helgemarked, og til Solli plass og Vikaterrassen for et variert restaurant- og butikkliv.

  Tur-, trening- og rekreasjonsmuligheter:
  Frognerparken ligger innen gangavstand og tilbyr flotte grøntområder for spaserturer, jogging og piknik. For den som ønsker treningstilbud finnes både Sats Solli plass, EVO og flere mindre treningssentre i nærheten. Sommerstid er det kort vei til badeplasser på Bygdøy, og det finnes gode sykkel- og gangforbindelser både mot sentrum og vestover.

  Offentlig kommunikasjon:
  Området har utmerkede kollektivforbindelser. Trikkelinjer og bussruter fra Frogner tar deg raskt til sentrum, Majorstuen og resten av byen. Nasjonalteateret stasjon ligger kun en kort spasertur unna, med T-bane, tog og Flytoget – ideelt for både pendlere og reisende.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til forretning/bolig, reg. best S-4331.

  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202114191. Saken gjelder Detaljregulering - Elisenbergløkken.
  - Saksnr. 202313406. Saken gjelder Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.

  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202512106. Saken gjelder Mogens Thorsens gate 13 - rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp.
  - Saksnr. 202517470. Saken gjelder Bygdøy allé 39 - oppretting av matrikkelenhet - Grunneiendom.
  - Saksnr. 202508700. Saken gjelder Sophus Lies gate 10 - oppføring av tre balkonger.

  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Ferdigattest - Bygdøy allé 35 - Bruksendring til bolig datert 03.07.2020

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Dagens planløsning stemmer med tegning ifm. ombyggingen av leiligheten datert 13.11.2019, foruten at det er etablert enda en vegg på kjøkkenet for innredning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerpakke.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave