Hans Liens vei 33

Sjelden mulighet | Oppussingsobjekt I 3-roms | Sjøutsikt | Innglasset balkong | Peisovn | Garasje

Prisantydning

6 290 000,-

Omkostninger

160 310,-

Fellesgjeld

79 123,-

Totalpris

6 529 433,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1966

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

65 m²

Eksternt bruksareal

13 m²

Terrasse/balkongareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 15. februar kl. 13:00 - 14:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260004.

  Adresse og matrikkel

  Hans Liens vei 33.
  gnr. 11, bnr. 857, snr. 2 i Bærum.

  Eier

  Tove Bie.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1966.

  Tomt

  5589,00 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Det medfølger frittstående garasje i rekke. Det ligger en elbil-lader i garasjen, men den er ikke montert.

  Det er foreslått at det skal monteres nye ladere i garasjene. Dette må den enkelte betale.

  Fra årsmøte (vedlagt i prospektet):
  Utgifter som hver enkelt sameier må betale · Ny Ladestasjon, levering og montering av Easee Core ladestasjon som tilkobles eksisterende flatkabel, inntil 10 m kabling som kostnadsberegnes til 22.000, - inkl mva pr stk lader. · Månedlig avgift på kr 78 for bruk av betalingsløsningen de skisserer i løsningen med Easee-ladere. Vi har i dag ca samme avgift ved bruk av CloudCharge. Dette er en fast avgift som faller på sameier. Den aktiveres ved oppkopling av betalingsløsningen. Av kommunikasjonen med prosjektleder fremkommer at det ikke er mulig å bruke dagens ladere kombinert med denne løsningen. En slik løsning innebærer at alle som ønsker å lade  påregnes å måtte ta denne kostnaden.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 290 000,-
  Andel fellesgjeld kr 79 122,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  159 220,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 539 382,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 65,0 m²
  BRA-e: 13,0m²
  BRA-b: 10,0m²

  1-etasje:
  Internt bruksareal: 65,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, entré, kjøkken, stue, to soverom.

  Takstmannen opplyser at planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med entré, bad, kjøkken, romslig stue, to gode soverom samt en hyggelig innglasset balkong som forlenger brukssesongen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en innredning av noe eldre dato, men fremstår som pent og godt vedlikeholdt. Profilerte fronter gir kjøkkenet et tidløst og klassisk uttrykk, og enkelte overskap med glassfronter bidrar til en lett og luftig atmosfære. Det er fliser på vegg over benkeskap som gir en praktisk og slitesterk løsning. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål byr på gode arbeidsflater, og ventilator med avtrekk gjennom yttervegg sørger for effektiv ventilasjon.

  Bad

  Badet har fliser på betong og sluk i støpejern. Veggene er kledd med strietapet, og baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og gulvstående toalett. Badekar er tidligere fjernet, og dusjen er plassert der badekaret stod. Badet har fått tilstandsgrad TG 3, noe som gir kjøper en god mulighet til å oppgradere og tilpasse badet etter egne ønsker og behov.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 117 liter, produsert i 2012, montert i benkeskap på kjøkken.

  Overflater

  Vegger: Strietapet.
  Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, gulv til vegg teppe, fliser og laminat.
  Tak: Takessplater og pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i kjøkken.

  Balkong/terrasse

  Det er innglasset balkong med sjøutsikt.

  Elektrisk anlegg

  Fra tilstandsrapport:
  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.
  Sikringstavle med skrusikringer, montert i felles gang.
  Det elektriske anlegget ligger i delvis skjult i konstruksjonen.
  Varmekabler i bad.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991,1987,1990 og 1985.
  Vindu med tolags isolerglass i stue uten synlig datomerking.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stk

  Våtrom - Bad/vaskerom - tilstandsvurdering:
  Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av  membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er sluk i støpejern, med rust. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
  I dette tilfellet er det kun strietapet på veggene i badet. Det kan ikke konstatere som det er etablert vanntett sjikt i verken gulv eller vegger. Dette avviker fra godkjente løsninger, da det stilles krav til vanntett sjikt i både gulv og vegger i våtrom. Det er registrert lekkasje fra rørkobling under servant på bad. Det observeres drypp ved funksjonstesting. Det anbefales utskifting av rør i forbindelse med servant.

  Innredningen har fuktskader/svelling.
  En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres TG: 3
  Utbedringskostnad: kr. 200 000-400 000,-

  Det elektriske anlegget er delvis vurdert på en veldig forenklet måte, dersom det er mer enn fem år siden det er utført
  kontroll av det lokale el-tilsynet.
  Vurderingen består i hovedsak av å se etter åpenbare feil, som løse ledninger, lamper eller utstyr som henger løst, eller
  andre tilsvarende feil som ufaglærte kan oppdage når boligen er møblert og i bruk. Det er ikke flyttet på møbler og annet
  inventar for å besiktige hvert elektrisk punkt.
  Grunnen til at vurderingen er så enkel, er at elektro er et komplisert og stort fagfelt, og undertegnede ikke har
  spisskompetanse på området.
  Dokumentasjon – Bad, 1. etasje
  Beskrivelse: Badet er av ukjent alder.
  Dokumentasjon er ikke fremvist.
  Helhetsvurdering – Bad, 1. etasje
  Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i støpejern.
  Strietapet.
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter.
  Dusjkabinett, servant gulvstående klosett.

  
  
  

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.

  Vinduer:
  Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991,1987,1990 og 1985. Vindu med tolags isolerglass i stue uten synlig datomerking.
  Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ytterdører:
  Beskrivelse: Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1986.
  Tilstandsvurdering: Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Entrédør er av eldre dato.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:
  Beskrivelse: Teglsteinspipe og brannmur i stue. Peis i stue.
  Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det er krav til at piper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. I dette tilfellet er enkelte sider dekket med strietapet. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. Det mangler ildfast plate under peis. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
  Beskrivelse: Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert bak klosett i bad.
  Tilstandsvurdering: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper til varmtvannsbereder og vaskemaskin i kjøkken. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet
  oversteget mer enn anbefalt brukstid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for vannlekkasjer og er derfor vurdert til TG 2.

  Ventilasjon:
  Beskrivelse: Friskluft via spalteventiler i vinduer i begge soverom, kjøkken og bad. Friskluftsventil på yttervegg i begge soverom. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.
  Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, og vurdert ikke tilfredsstillende i bad.
  Tilstandsvurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. I dette tilfellet er det ikke tilfredsstillende avtrekk i bad og mangler tilluft i stue. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Overflater på innvendige gulv:
  Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, gulv til vegg teppe, fliser og laminat.
  Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

  Overflater på innvendige vegger:
  Beskrivelse: Strietapet.
  Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper

  Ikke undersøkt - TGU:
  Hulltaking – Bad, 1. etasje
  Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller
  betong.

  Generelle opplysninger – Garasjerom
  Beskrivelse: Del av garasjerekke med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Strøm og
  belysning er innlagt. Elektrisk leddport.
  Tilstandsvurdering: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling.

  Byggemåte

  Leilighetene ligger i et mursteinsbygg som ble bygget i 1966, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.
  Sameiet består av 2 bygg med 23 seksjoner som er bygget i 1965/66.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Egenerklæringsskjema er fylt ut, men ettersom boligen er et dødsbo og selger ikke har kjennskap til eiendommen, foreligger det ingen relevant informasjon.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 673,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter (342,-), Felleskostnader (2481,-), TV/internett (636,-) og renter (1214,-).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 79 122,- pr. 09.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 1 973 579,- pr. 31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 21 892,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Formuesverdi

  Som primærbolig: kr 1 244 445
  Som sekundærbolig: kr 4 977 779

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Glassverket Terrasse - org.nr. 990 386 501.
  mail adr: [email protected]

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441845.

  Om sameiet

  Fra styret:
  Sameiet består av 2 bygg med 23 seksjoner som er bygget i 1965. Sameiet har god økonomi.

  Eiendommen ligger i et område med generell aktsomhet for kvikkleire og radon i offentlige kartdata. Klassifiseringen er basert på overordnet kartlegging og innebærer ikke at det er påvist kvikkleire eller forhøyet radon på eiendommen.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Forvaltning.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven. Utleie skal godkjennes av styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr er tillat.

  Fra husordens reglene:
  Punkt 9. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme - husk plastpose!)

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret har vedtatt en større rørfornyelse etter sommeren i 2026 med en antatt kostnad på ca kr. 1,5 mill. Rørfornyelse vil koste ca kr 1,5 mill eller kr 60.000 pr seksjon. Det er foreløpig ikke vedtatt hvordan dette skal finansieres.

  Styret vurderer løpende behov for vedlikehold, og spesielt taket holdes under oppsyn, selv om det enda ikke vises tegn til lekkasjer.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk og peis.

  Informasjon om strømforbruk

  Dette er et dødbo og det foreligger ikke historikk i strømforbruk.
  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Sameiet Glassverket Terrasse ligger unikt og idyllisk til på Nedre Høvik, rett ved Oslofjorden. Det består av 24 leiligheter fordelt på to bygg, og har en vestvendt beliggenhet med fantastisk utsikt mot fjorden, Skaugumåsen og de omkringliggende skogene. Eiendommen ligger ytterst på Hans Liens vei (tidligere Glassverkveien) ved Svartodden, mellom Høvikbanen og det Norske Veritas. Området er rolig og barnevennlig, med flotte strender, turmuligheter og ulike sport- og kulturfasiliteter i nærheten.
  
  Leiligheten ligger med flott sjøutsikt fra terrassen.
  
  I nærheten finnes flere matbutikker, med blant annet Extra som ligger en kort spasertur unna. Høvik senter ved E18 ligger kun en kort tur unna, og byr på blant annet en innholdsrik Meny-butikk og flere små forretninger og servicetilbud som frisør, apotek mm. Høvik Verk skole og flere barnehager ligger like i nærheten. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter, med et variert utvalg av shopping, restauranter og kulturtilbud, er bare en kort kjøretur unna.

  Skolekrets/barnehage

  Se vedlagte nabolagsprofil.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse (BB1) gjennom områdereguleringsplan for Høvik Verk – Veritas. Eksisterende bebyggelse er regulert med nåværende plassering og høyde, og ytterligere utbygging tillates ikke. Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Av kommunens tilgjengelige kart- og planløsninger fremkommer det per dags dato ikke opplysninger om pågående byggesaker i umiddelbar nærhet. Det er heller ikke fremkommet slike opplysninger gjennom mottatt kommunal informasjon. Det tas forbehold om at det kan foreligge byggesaker eller tiltak som ikke er registrert, under behandling eller på annen måte ikke fremgår av kommunens systemer. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.01.1967 samt ferdigattest for utvidelse av balkong datert 30.11.1998. For eiendommen er det etablert fire garasjerekker som i kommunalt eiendomsregister er registrert som ferdigstilt. Megler har imidlertid ikke mottatt ferdigattestene for garasjene fra kommunen. Ved ytterligere spørsmål kan Bærum kommune kontaktes.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Hans Liens vei er delvis kommunal vei og privat vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Servitutter i grunn:

  1985/4157-2/100 08.02.1985
  FORKJØPSRETT Forkjøpsrett i 10 år til fastsatt pris
  Rettighetshaver: A/S Veritas-huset

  1990/35711-2/100 08.08.1990
  PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 15 000
  Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1009576
  PANTERETT I HVER SEKSJON MED OPPTRINNSRETT VIKER FOR INNTIL 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  1969/302751-1/100 29.04.1969
  ERKLÆRING/AVTALE vedr.rett for Høvik Verk til bruk av tilfluktsrom på d.e.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Overført fra: KNR: 3201 GNR: 11 BNR: 857 1982/18810-2/100 09.09.1982

  ERKLÆRING/AVTALE m/best.om boder,fellesrom,fellesarealer,mislighold, medl.plik til smaeierorg.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Overført fra: KNR: 3201 GNR: 11 BNR: 857

  GRUNNDATA 1982/18810-1/100 09.09.1982 SEKSJONERING
  Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/2022

  Dnr. 35711, tgl. 08.08.1990 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 15 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 009 576

  Dnr. 18810, tgl. 09.09.1982 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 81 / 2022
  

  Dnr. 302751, tgl. 29.04.1969 - Erklæring/avtale
  vedr.rett for Høvik Verk til bruk av tilfluktsrom på d.e.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18810, tgl. 09.09.1982 - Erklæring/avtale
  m/best.om boder,fellesrom,fellesarealer,mislighold,
  medl.plik til smaeierorg.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4157, tgl. 08.02.1985 - Forkjøpsrett
  Forkjøpsrett i 10 år til fastsatt pris
  Rettighetshaver: A/S Veritas-huset
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Boligen er stylet i forbindelse med salg.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Dødsbo

  Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

  Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Inger Margrethe P. Fausa
  Eiendomsmegler.
  +47 90 54 40 82 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave