Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2

Stilren & moderne 3-roms i 9. etg |Flott utsikt & kveldssol | Balkong | P-plass m/ lader | Felles terrasser| Heis

Prisantydning

9 950 000,-

Omkostninger

249 840,-

Totalpris

10 199 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2013

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

52 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 1. februar kl. 14:30 - 15:30
• Mandag 2. februar kl. 16:30 - 17:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260003.

  Adresse og matrikkel

  Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2.
  gnr. 210, bnr. 57, snr. 48 og gnr. 510, bnr. 17, snr. 9 i Oslo.

  Eier

  Andreas Hojem Olsen.

  Etasje

  9. etasje.

  Byggeår

  2013.

  Tomt

  Eiet tomt på 543 kvm.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer garasjeplass for én bil med ladeboks for elbil og én ekstern bod i garasjeanlegget. Garasjeplass/boder i kjelleretasje P6, merket 3408 84-9-2.

  Garasjeplassen er tinglyst på egen matrikkel (gnr. 510, bnr. 17, snr. 9.)

  I tillegg til oppførte felleskostnader faktureres det kr 795 per måned for garasje, hvorav kr 72 gjelder bod.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  248 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 209 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 52 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 3 m²

  9.etasje:
  Internt bruksareal: 52 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom & bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, med ett mindre avvik:
  Deler av entréen er opprinnelig byggesøkt som bod. Eier opplyser om at vegg mot entré er revet, og boden er i dag innlemmet i entréen. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av bodareal til oppholdsrom. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde leiligheten slik planløsningen er i dag.

• Om boligen
  Innhold

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom & bad.

  Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm i kjeller (P6).

  Påkostninger

  Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:

  2024:

  • Nytt kjøl/fryseskap.

  
  

  2025:

  • Malt vegger og himlinger.
  • Byttet kjøkken fronter.
  • Nye gulv overflater og nye innvendige dører.
  • Ny ventilator.
  • Revet en vegg og innlemmet tidligere bod i entréen.
  • To nye stikkontakter i entré.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er moderne og stilrent med glatte fronter og laminat benkeplate, komplett med nedfelt kum i rustfritt stål. En lekker treplate på veggen over benkeskapet gir et varmt og eksklusivt uttrykk. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys (2024). HTH-kjøkkeninnredningen er fra byggeår, med nye fronter fra 2025. Balansert ventilasjon med avtrekk på kjøkkenet, og komfyrvakt er montert.

  Bad

  Moderne flislagt bad med stilren baderomsinnredning i benkeskap med glatte fronter, og innfliset speil over servant. Badet har en praktisk innfelt hylle, veggmontert servant og klosett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Dusj med faste felt og dør i herdet glass. Varmekabler er lagt i gulvet for god komfort.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré. Pusset og malte overflater for øvrig.
  • Himlingshøyder: ca. 2,23 m målt i entré. ca. 2,51-2,53 m målt i stue/kjøkken og soverom.

  Garderober

  Garderobeskap med glatte fronter i entré og begge soverom.

  Balkong/terrasse

  Balkongen vender nordvest og byr på fantastisk panoramautsikt over Holmenkollen og byen, i tillegg til kveldssol. Med adkomst fra stue/kjøkken er balkongen på ca. 3 m², og har plass til en hyggelig sittegruppe – perfekt for morgenkaffen eller en rolig kveld ute.

  Sameiet har to felles terrasser i 5. og 12. etasje, der terrassen i 12. etasje er en stor felles takterrasse.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 43 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2012.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører og skyvedører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert bak dør i stue/kjøkken. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2012.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dusj med faste felt og dør i herdet glass.
  Vurdering avvik: Fast felt til dusj har ingen åpning/spalte. På grunn av fallforhold på gulvet i dette området vil det kunne bli noe vannansamlinger i hjørnet, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales å etablere åpning, slik at eventuelt overflatevann på gulvet renner til sluk.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater.
  • Yttertak i tilnærmet flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i betong.
  • Felles trapper i betong.
  • Dørcalling.
  • Felles varmtvann.
  • Felles sprinkleranlegg.
  • Bygningen har personheis.
  • Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Opplysninger om selger og salgsobjekt:
  Har du selv bodd i boligen?
  Nei.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2025 - Faglært. Dokumentasjon foreligger.

  Planer og godkjenninger:
  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja. Felleskostnaden har økt i 2025. Det er ikke fellesgjeld.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Det har vært en vannlekkasje på taket i fellesarealene. Kjenner ikke til detaljene. Men det er utbedret i 2025.

  Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 144,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann og oppvarming, vedlikeholdsfond, renhold, felleskostnader, dugnads bidrag, vaktmestertjenester og kommunale avgifter mm.
  
  I tillegg til oppførte felleskostnader faktureres det kr 795 per måned for garasje, hvorav kr 72 gjelder bod.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 12.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 12.01.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 15 590,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Det vil påløpe en kostnad for innmelding/tegning for pliktig medlemskap i boligbyggelaget, BORI på kr 650,-.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr 0, - for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 755 723,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 022 892,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Salmakersvenn Marius Jantzens Plass, Orgnr: 912 751 708.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 83420980.

  Om sameiet

  Sameiet består av 60 enheter, hvorav to er næringsseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er BORI BBL.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Forsvarlig dyrehold er tillatt. Dyr skal holdes i bånd på sameiets eiendom.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret informerer om per 27.01.26:

  Har dere planlagt noen rehabiliteringer utover det som er nevnt i opplysningene fra forretningsfører? Evt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
  En større vannlekkasje er utbedret og ferdig, pr nå er det kun mindre oppdateringer som er på planleggingsstadiet, men ingen ting som vil medføre innkalling av ekstra felleskostnader.

  Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
  Felleskostnader blir økt med 8,5 % fra 01.02.2026.

  Fra våren 2026 så endrer vi fra 50/50 Mbit med enkel tv pakke til kun datapakke med  500/500 Mbit, dette da veldig mange kun streamer - men Telia har valgmuligheter så om man ønsker tv-pakke kan dette bestilles som tillegg for de som ønsker dette

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 176.388,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med radiatorer i stue/kjøkken og begge soverom, tilknyttet felles varmeanlegg. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk fra kjøkken og bad samt tilluft til oppholdsrom. Badet har varmekabler i gulv.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3.582 kwh pr. år.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter: Lys grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2 ligger i hjertet av Tjuvholmen – Oslos mest moderne og urbane bydel, der fjorden møter kunst, arkitektur og gastronomi. Her får du en livsstil preget av nærhet til det beste Oslo har å by på. Rett utenfor døren finner du Michelin-restauranter, spennende gallerier, designbutikker og vakre strandpromenader. Tjuvholmen er kjent for sitt pulserende miljø og samtidig rolige, sjønære preg – et sted der byliv og sjøliv møtes på en helt egen måte.

  Med Aker Brygge som nærmeste nabo, og kort gangavstand til sentrum, bor du midt i byens kulturelle og sosiale nerve. Her er det enkelt å ta en kaffe, en lunsj eller en middag ute, og du har alltid et rikt utvalg av aktiviteter og opplevelser like ved. Samtidig gir beliggenheten på Tjuvholmen en rolig og eksklusiv atmosfære, med flotte turmuligheter langs vannet og kort vei til flere badeplasser.

  Området byr på en unik kombinasjon av sjøliv og bypuls, med kunst og kultur i umiddelbar nærhet, blant annet Astrup Fearnley og Galleri Fineart. Rolige gater med moderne arkitektur og høy bokvalitet preger området, og kollektivtilbudet er effektivt, med alt du trenger innen gangavstand. Dette er en bolig for deg som ønsker en urban, stilfull og sentral livsstil, med fjorden som nærmeste nabo.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan V260509, datert 26.05.2009.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Landgangen 6:  oppføring av offentlige toaletter og kiosk
  Saksnummer: 202504122

  Tjuvholmen - dispensasjon for etablering av bølgebryter, FORELØPIG SAK
  Saksnummer: 202600754

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Saksnr: 202458996
  Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202456609
  Saken gjelder: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202204885
  Saken gjelder: Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl.
  Sakstype: Detaljregulering

  Se oslokommune.no for fullstendig liste over plan- og byggesaker.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for blokk datert 09.09.2014.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, med ett mindre avvik:
  Deler av entréen er opprinnelig byggesøkt som bod. Eier opplyser om at vegg mot entré er revet, og boden er i dag innlemmet i entréen. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av bodareal til oppholdsrom. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde leiligheten slik planløsningen er i dag.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 913527, tgl. 24.10.2013 - Seksjonering
  SNR: 48
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 51 / 3522
  

  Dnr. 873805, tgl. 14.10.2013 - Bestemmelse om parkering
  Bruksrett til 32 plasser for sykkelparkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 873805, tgl. 14.10.2013 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 875114, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 873782, tgl. 14.10.2013 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 873805, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett
  Regulerte gågater skal være åpne for allmennheten
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 873805, tgl. 14.10.2013 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg/garasjekjeller.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 874916, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om bruk av avfallsrom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 875014, tgl. 14.10.2013 - Erklæring/avtale
  Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA.
  Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer fordelingen på basis av målt forbruk.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 875014, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
  Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener og lignende.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1060900, tgl. 05.12.2013 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 994305, tgl. 14.11.2014 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendomen
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 994557, tgl. 14.11.2014 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Rett til å ha tekniske innstallasjoner liggende på eiendommen
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 164185, tgl. 23.02.2015 - Erklæring/avtale
  Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 164185, tgl. 23.02.2015 - Bestemmelse om parkering
  Bestemmelse om bruksrett til 26 parkeringsplasser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1047994, tgl. 19.07.2018 - Bruksrett
  Gjelder energisentral
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1017813, tgl. 06.12.2011 - Bruksrett
  Bestemmelse om bruksrett til lekeplass
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 525933, tgl. 29.06.2012 - Bruksrett
  Kan ikke slettes endres uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 875114, tgl. 14.10.2013 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 510 bnr. 7, gnr. 510 bnr. 11 og gnr. 210 bnr. 57.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1560246, tgl. 16.11.2018 - Seksjonering
  SNR: 9
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 1 / 83
  

  Dnr. 29126, tgl. 08.01.2021 - Urådighet
  Seksjonen kan i utgangspunktet bare overdras sammen med gnr. 210 bnr. 57 snr. 48 i Oslo (boligseksjonen)
  Unntak: seksjonen kan overdras til noen som til enhver tid er eier av annen seksjon i gnr. 210 bnr. 57 i Oslo
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 0,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Megler 2

  Gyda Røsnes Stavseth
  Medhjelper.
  +47 40 60 63 33 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave