Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2



























Stilren & moderne 3-roms i 9. etg |Flott utsikt & kveldssol | Balkong | P-plass m/ lader | Felles terrasser| Heis


- Prisantydning
- 9 950 000,-
- Omkostninger
- 249 840,-
- Totalpris
- 10 199 840,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2013
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 52 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201260003.
Adresse og matrikkelSalmakersvenn Marius Jantzens plass 2.
gnr. 210, bnr. 57, snr. 48 og gnr. 510, bnr. 17, snr. 9 i Oslo.EierAndreas Hojem Olsen.
Etasje9. etasje.
Byggeår2013.
TomtEiet tomt på 543 kvm.
Parkering/garasjeLeiligheten disponerer garasjeplass for én bil med ladeboks for elbil og én ekstern bod i garasjeanlegget. Garasjeplass/boder i kjelleretasje P6, merket 3408 84-9-2.
Garasjeplassen er tinglyst på egen matrikkel (gnr. 510, bnr. 17, snr. 9.)
I tillegg til oppførte felleskostnader faktureres det kr 795 per måned for garasje, hvorav kr 72 gjelder bod.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 9 950 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
248 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 209 790,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²9.etasje:
Internt bruksareal: 52 m²Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom & bad.
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, med ett mindre avvik:
Deler av entréen er opprinnelig byggesøkt som bod. Eier opplyser om at vegg mot entré er revet, og boden er i dag innlemmet i entréen. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av bodareal til oppholdsrom. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde leiligheten slik planløsningen er i dag. - Innhold
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom & bad.
Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm i kjeller (P6).
PåkostningerFølgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:
2024:
- Nytt kjøl/fryseskap.
2025:
- Malt vegger og himlinger.
- Byttet kjøkken fronter.
- Nye gulv overflater og nye innvendige dører.
- Ny ventilator.
- Revet en vegg og innlemmet tidligere bod i entréen.
- To nye stikkontakter i entré.
KjøkkenKjøkkenet er moderne og stilrent med glatte fronter og laminat benkeplate, komplett med nedfelt kum i rustfritt stål. En lekker treplate på veggen over benkeskapet gir et varmt og eksklusivt uttrykk. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys (2024). HTH-kjøkkeninnredningen er fra byggeår, med nye fronter fra 2025. Balansert ventilasjon med avtrekk på kjøkkenet, og komfyrvakt er montert.
BadModerne flislagt bad med stilren baderomsinnredning i benkeskap med glatte fronter, og innfliset speil over servant. Badet har en praktisk innfelt hylle, veggmontert servant og klosett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Dusj med faste felt og dør i herdet glass. Varmekabler er lagt i gulvet for god komfort.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterGulv:
- Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
Vegger:
- Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
Himling:
- Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré. Pusset og malte overflater for øvrig.
- Himlingshøyder: ca. 2,23 m målt i entré. ca. 2,51-2,53 m målt i stue/kjøkken og soverom.
GarderoberGarderobeskap med glatte fronter i entré og begge soverom.
Balkong/terrasseBalkongen vender nordvest og byr på fantastisk panoramautsikt over Holmenkollen og byen, i tillegg til kveldssol. Med adkomst fra stue/kjøkken er balkongen på ca. 3 m², og har plass til en hyggelig sittegruppe – perfekt for morgenkaffen eller en rolig kveld ute.
Sameiet har to felles terrasser i 5. og 12. etasje, der terrassen i 12. etasje er en stor felles takterrasse.
DørerYtterdører:
- Entrédør i brannklasse EI-30 med 43 desibel lydmotstand.
- Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2012.
Innvendige dører:
- Glatte innvendige dører og skyvedører.
Elektrisk anleggSikringstavle med jordfeilautomater, montert bak dør i stue/kjøkken. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
VinduerVinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2012.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk.Utstyr for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Informasjon: Dusj med faste felt og dør i herdet glass.
Vurdering avvik: Fast felt til dusj har ingen åpning/spalte. På grunn av fallforhold på gulvet i dette området vil det kunne bli noe vannansamlinger i hjørnet, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales å etablere åpning, slik at eventuelt overflatevann på gulvet renner til sluk.Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.
RadonmålingDet er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater.
- Yttertak i tilnærmet flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.
Innvendige bygningsdeler:
- Etasjeskiller i betong.
- Felles trapper i betong.
- Dørcalling.
- Felles varmtvann.
- Felles sprinkleranlegg.
- Bygningen har personheis.
- Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Opplysninger om selger og salgsobjekt:
Har du selv bodd i boligen?
Nei.Elektrisitet:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, 2025 - Faglært. Dokumentasjon foreligger.Planer og godkjenninger:
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja. Felleskostnaden har økt i 2025. Det er ikke fellesgjeld.Andre opplysninger:
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Det har vært en vannlekkasje på taket i fellesarealene. Kjenner ikke til detaljene. Men det er utbedret i 2025.Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 6 144,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann og oppvarming, vedlikeholdsfond, renhold, felleskostnader, dugnads bidrag, vaktmestertjenester og kommunale avgifter mm.
I tillegg til oppførte felleskostnader faktureres det kr 795 per måned for garasje, hvorav kr 72 gjelder bod.Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 12.01.2026.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 12.01.2026.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 15 590,- pr. 31.12.2024.
Løpende kostnaderDet vil påløpe en kostnad for innmelding/tegning for pliktig medlemskap i boligbyggelaget, BORI på kr 650,-.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr 0, - for 2025.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 755 723,-.
Sekundær formuesverdi kr. 7 022 892,-.
Gjeldende for ligningsåret 2024. - Navn og orgnr.
Sameiet Salmakersvenn Marius Jantzens Plass, Orgnr: 912 751 708.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 83420980.
Om sameietSameiet består av 60 enheter, hvorav to er næringsseksjoner.
ForretningsførerForretningsfører er BORI BBL.
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdForsvarlig dyrehold er tillatt. Dyr skal holdes i bånd på sameiets eiendom.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcStyret informerer om per 27.01.26:
Har dere planlagt noen rehabiliteringer utover det som er nevnt i opplysningene fra forretningsfører? Evt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
En større vannlekkasje er utbedret og ferdig, pr nå er det kun mindre oppdateringer som er på planleggingsstadiet, men ingen ting som vil medføre innkalling av ekstra felleskostnader.Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Felleskostnader blir økt med 8,5 % fra 01.02.2026.Fra våren 2026 så endrer vi fra 50/50 Mbit med enkel tv pakke til kun datapakke med 500/500 Mbit, dette da veldig mange kun streamer - men Telia har valgmuligheter så om man ønsker tv-pakke kan dette bestilles som tillegg for de som ønsker dette
Regnskap / kostnadsøkningerÅrsregnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 176.388,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
- Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer i stue/kjøkken og begge soverom, tilknyttet felles varmeanlegg. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk fra kjøkken og bad samt tilluft til oppholdsrom. Badet har varmekabler i gulv.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3.582 kwh pr. år.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter: Lys grønn
Energikarakter: BSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2 ligger i hjertet av Tjuvholmen – Oslos mest moderne og urbane bydel, der fjorden møter kunst, arkitektur og gastronomi. Her får du en livsstil preget av nærhet til det beste Oslo har å by på. Rett utenfor døren finner du Michelin-restauranter, spennende gallerier, designbutikker og vakre strandpromenader. Tjuvholmen er kjent for sitt pulserende miljø og samtidig rolige, sjønære preg – et sted der byliv og sjøliv møtes på en helt egen måte.
Med Aker Brygge som nærmeste nabo, og kort gangavstand til sentrum, bor du midt i byens kulturelle og sosiale nerve. Her er det enkelt å ta en kaffe, en lunsj eller en middag ute, og du har alltid et rikt utvalg av aktiviteter og opplevelser like ved. Samtidig gir beliggenheten på Tjuvholmen en rolig og eksklusiv atmosfære, med flotte turmuligheter langs vannet og kort vei til flere badeplasser.
Området byr på en unik kombinasjon av sjøliv og bypuls, med kunst og kultur i umiddelbar nærhet, blant annet Astrup Fearnley og Galleri Fineart. Rolige gater med moderne arkitektur og høy bokvalitet preger området, og kollektivtilbudet er effektivt, med alt du trenger innen gangavstand. Dette er en bolig for deg som ønsker en urban, stilfull og sentral livsstil, med fjorden som nærmeste nabo.
- Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan V260509, datert 26.05.2009.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Landgangen 6: oppføring av offentlige toaletter og kiosk
Saksnummer: 202504122Tjuvholmen - dispensasjon for etablering av bølgebryter, FORELØPIG SAK
Saksnummer: 202600754Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Saksnr: 202458996
Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5
Sakstype: DetaljreguleringSaksnr: 202456609
Saken gjelder: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor
Sakstype: DetaljreguleringSaksnr: 202204885
Saken gjelder: Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl.
Sakstype: DetaljreguleringSe oslokommune.no for fullstendig liste over plan- og byggesaker.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for blokk datert 09.09.2014.
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, med ett mindre avvik:
Deler av entréen er opprinnelig byggesøkt som bod. Eier opplyser om at vegg mot entré er revet, og boden er i dag innlemmet i entréen. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av bodareal til oppholdsrom. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde leiligheten slik planløsningen er i dag.Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 913527, tgl. 24.10.2013 - Seksjonering
SNR: 48
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51 / 3522Dnr. 873805, tgl. 14.10.2013 - Bestemmelse om parkering
Bruksrett til 32 plasser for sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 873805, tgl. 14.10.2013 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 875114, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 873782, tgl. 14.10.2013 - Registrering av grunn
Registrering av grunnDnr. 873805, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett
Regulerte gågater skal være åpne for allmennheten
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 873805, tgl. 14.10.2013 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg/garasjekjeller.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 874916, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bruk av avfallsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 875014, tgl. 14.10.2013 - Erklæring/avtale
Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA.
Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer fordelingen på basis av målt forbruk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 875014, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener og lignende.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1060900, tgl. 05.12.2013 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 994305, tgl. 14.11.2014 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendomen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 994557, tgl. 14.11.2014 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å ha tekniske innstallasjoner liggende på eiendommen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 164185, tgl. 23.02.2015 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 164185, tgl. 23.02.2015 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om bruksrett til 26 parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1047994, tgl. 19.07.2018 - Bruksrett
Gjelder energisentral
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1017813, tgl. 06.12.2011 - Bruksrett
Bestemmelse om bruksrett til lekeplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 525933, tgl. 29.06.2012 - Bruksrett
Kan ikke slettes endres uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 875114, tgl. 14.10.2013 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 510 bnr. 7, gnr. 510 bnr. 11 og gnr. 210 bnr. 57.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1560246, tgl. 16.11.2018 - Seksjonering
SNR: 9
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1 / 83Dnr. 29126, tgl. 08.01.2021 - Urådighet
Seksjonen kan i utgangspunktet bare overdras sammen med gnr. 210 bnr. 57 snr. 48 i Oslo (boligseksjonen)
Unntak: seksjonen kan overdras til noen som til enhver tid er eier av annen seksjon i gnr. 210 bnr. 57 i OsloLegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tinholt Markedspakke: 26 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Visninger/overtagelse pr stk. : 0,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Anne Gerlyng Smith
Partner/Eiendomsmegler/MBA.
+47 95 47 00 38 / [email protected].Megler 2Gyda Røsnes Stavseth
Medhjelper.
+47 40 60 63 33 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.