Hoffsveien 49A

Lys og smakfull 2-roms fra 2024 | Høy standard | Nydelig markterrasse | Vannbåren gulvvarme | Parkeringsleie*

Prisantydning

5 900 000,-

Omkostninger

9 996,-

Totalpris

5 909 996,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2024

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

44 m²

Eksternt bruksareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 29. januar kl. 18:00 - 18:45
• Søndag 1. februar kl. 12:30 - 13:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260016.

  Adresse og matrikkel

  Hoffsveien 49A.
  gnr. 32, bnr. 640, andelsnr. 2 i HOFFSVEIEN HAGE BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Celine Goulfault.

  Etasje

  1. etasje.

  Leiligheten ligger i 1. etasje fra bakkeplan. Leiligheten er formelt registrert som beliggende i underetasje. H-nummer for andelen er U0102.

  Byggeår

  2024.

  Tomt

  Eiet tomt på 5922 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er muligheter til å overta selgers parkeringsleie. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  500,00,- (Medlemsskap OBOS )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 919 946,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 44 m²
  BRA-e: 10 m²
  TBA: 10 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 44 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og baderom.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til overbygget markterrasse på 10 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

  Det medfølger en bod i fellesområde på 10 kvm.

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken i åpen løsning mot stue. Innredningen har glatte fronter i grå utførelse med integrerte håndtak som gir et sømløst uttrykk. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålkum. Det er montert belysning under overskapene. Hvitevarene er integrerte og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Avtrekksviften er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med komfyrvakt integrert i ventilasjonshetten. Videre er det montert lekkasjestopper på kjøkkenet.

  Bad

  Lekkert bad fra byggeår, med gjennomtenkte løsninger og tidløs utførelse. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en jevn og subtil belysning. Rommet har mekanisk avtrekk som er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, og gulvet har vannbåren varme.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Eikeparkett.
  • Fliser på baderom.

  
  

  Vegger:

  • Malte plater.
  • Fliser på baderom.

  
  

  Himling:

  • Malte plater.
  • Takhøyde på 2,67 m målt i stue/kjøkken.
  • Takhøyde på 2,23 m målt i entré/gang.  

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en flott markterrasse på 10 kvm med hyggelig utsyn over nærområdet og atriet mellom byggene. Beplantningen langs terrassen er nøye tilpasset og rammer uteplassen på en elegant måte. En del av terrassen er trukket inn i fasaden, noe som gir en skjermet og tilbaketrukket uteplass – velegnet for bruk utover kveldene. Det er god plass til utemøblement, grill og diverse beplantninger. Iht. husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Terrassen er bygget i impregnert treverk på grunnen.

  Dører

  Ytterdører:

  • EI30 brann- og l43dB ydsertifisert inngangsdør med to låser.
  • Terrassedør med isolérglass fra byggeåret på soverommet (slagdør) og i stuen (stor skyvedør).

  
  

  Innvendig dører:

  • Både skyvedører og slagdør.

  Elektrisk anlegg

  El-skap med automatsikringer, uten forbruksmåler, er plassert i entré. Hovedsikring, OV (overbelastningsvern) og måler for leiligheten er plassert i underfordeling i el-sjakt.

  Vinduer

  Vinduer fra byggeår. Soverommet har i tillegg terrassedør med mulighet for lufteposisjon. Innvendige persienner er montert.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 19 stykk.

  Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bygningen er ikke vurdert av takstmann. Takstmann er ikke kjent med bygningens vedlikeholdsplan eller historikk utover det som evt. er nevnt i rapporten. Hovedstoppekran for boligen er plassert inni fordelerskapet. Det er sprinkleranlegg med sprinklerdyser.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjeller:
  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 704,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m. .

  Utgiftene fordeles slikt:
  Akto: oppvarming 660,-
  Felleskostnader: 3 044,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 13.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 168 513 342,- pr. 13.01.2026.

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208352016
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 4,89%
  Restsaldo 168 513 342,00
  Innfrielsesdato: 30.06.2064
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Avdragsfrihet til og med juni 2029.

  Fellesgjelden har avdragsfrihet til og med juni 2029. Etter dette tidspunktet vil avdrag på fellesgjelden påløpe, noe som må forventes å medføre en økning i felleskostnadene.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 8 494,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Selskapet har avtale om IN ordning. Alle IN-lån er nedbetalt.

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 422 016,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 688 065,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

  Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  HOFFSVEIEN HAGE BORETTSLAG, Orgnr: 931 527 681.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Skadeforsikringmed polisenummer 93231958.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 58 boliger fordelt på 4 bygninger i tillegg til til et garasjeanlegg med parkeringsplasser, sportsboder, sykkelparkering, fellesrom for sykkelsvask og
  tekniske rom.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette. 

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Meldefristen er satt til 30.01.2026. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

  • Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  • Andelseieren er en juridisk person.
  • Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  • Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  • Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  
  

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
  3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Viktigste planer for 2025/2026:
  • Fortsette oppfølgingen av uteområdene.
  • Gjennomgang av eiendomsserviceavtalen, både for å tilpasse bedre til vårt behov og fremforhandle bedre pris.
  • Fortsette å følge opp reklamasjonssaker og sørge for en godt forberedt 1-årsbefaring.
  • Nedsettelse av en beredskapsgruppe.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 163 463 776. Resultatet er unormalt høyt som følge av innbetalinger fra andelseierne på fellesgjeld gjennom IN-ordningen. I løpet av året ble det innbetalt kr 163 156 658 knyttet til fellesgjeld. Dette innebærer at borettslaget i utgangspunktet skulle gå med ca. kr. 307 118 kr i overskudd.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet byggets fjernvarmesystem. Varmefordelingen styres via termostat i hvert rom som måler romtemperaturen.

  Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med tillufts- og avtrekksventiler.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Hoffsveien beliggenhet er en god kombinasjon av landlig og sentralt, midt mellom Smestad og Skøyen. Umiddelbar nærhet til flere hyggelige grøntområder som Makrellbekken, Hoffselva og Smestaddammen. Fra boligen er det gangavstand til vakre Frognerparken og den Engelske park med flotte turstier og grøntområder.

  Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Møllhausen torg i Hoffsveien. Her finner du Coop mega, apotek, frisør, blomster med mer. Like rundt hjørnet finner du også Rema 1000 eller Kiwi samt treningssenter og populære Harbitz torg med butikker, kafeer og restauranter. Kort avstand til Skøyen, med en rekke butikker og servicetilbud. Dette er også et av Oslos beste kollektivknutepunkter med tog, flytog, busser, trikk og taxi samlet på ett sted. Kort avstand også til T-banen på Smestad som tar deg til Majorstuen på 4 minutter og Oslo S på 9 minutter. Karenslyst allé er en moderne handlegate og et naturlig møtepunkt på Skøyen. Her finner du alt du trenger på ett sted: Butikker, restauranter, kafeer, hotell, treningssentre og spesialforretninger.

  En kort sykkeltur unna finner du naturskjønne Bygdøy med fantastiske turområder og badestrender. På veien ut til Bygdøy kan du stoppe på populære Kongen Marina langs Frognerkilen og få med deg den gode stemningen. Kongen marina tilbyr også Sauna og bading fra eget område.

  Med denne sentrale beliggenhet er det kort vei til det meste, enten du søker det urbane eller de landlige. Velkommen hjem!

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5063, datert 18.12.2019 .
  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Hoffsveien 50 - påbygg og innvendig ombygging
  Saksnummer: 202514882

  Hoffsveien 48 - innvendig ombygging og renovering av kontorlokaler
  Saksnummer: 202512180

  Jarlsborgveien 3 A - j - Oppføring av 9 boliger i rekke med garasjeanlegg
  Saksnummer: 202508132

  Husebyveien 12 C-D - oppføring av tomannsbolig
  Saksnummer: 202508694

  Jarlsborgveien 3 K - R - oppføring av seks boliger og parkeringskjeller
  Saksnummer: 202507974

  Jarlsborgveien 5 - flytte søyle og utvidelse av innkjøring til garasje
  Saksnummer: 202522188

  Jarlsborgveien 6 - oppføring av enebolig - Hus A
  Saksnummer: 202508166

  Jarlsborgveien 6 - oppføring av enebolig - Hus B
  Saksnummer: 202508165

  Jarlsborgveien 6 - oppføring av enebolig - Hus D
  Saksnummer: 202508163

  Jarlsborgveien 6 - oppføring av enebolig - Hus C
  Saksnummer: 202508164

  Jarlsborgveien 12B - underbygg kjeller og tilbygg 1. etasje
  Saksnummer: 202511436

  Jarlsborgveien 12 B - innlemming av kjellerareal til bolig
  Saksnummer: 202522392

  Gullkroken 4 - riving og gjenoppføring av forstøtningsmur
  Saksnummer: 202513968

  Konventveien 35 A-B - oppføring av tomannsbolig med underliggende parkeringskjeller
  Saksnummer: 202509673

  Konventveien 34 - tilbygg, underbygg, fasadeendring, bruksendring og endring av avkjørsel
  Saksnummer: 202507294

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202457627
  Saken gjelder: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak

  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202107493
  Saken gjelder: Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole

  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202457833
  Saken gjelder: Ullernchausséen 52 - Nybygg - Oslo Science Hub

  Se planinnsyn i Oslo kommune for fullstendig informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 23.05.2025.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1657708, tgl. 03.07.2024 - Pantedokument
  Beløp: 352 625 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 1657721, tgl. 03.07.2024 - Felles pantedok bor.innsk
  Beløp: 352 625 000
  Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl § 2-11 første ledd
  Orgnr: 15 890 176

  Dnr. 1115520, tgl. 18.12.2014 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 65 / 1902
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 101 / 1902
  SNR: 3
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 64 / 1902
  SNR: 4
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 5
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 67 / 1902
  SNR: 6
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 7
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 8
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 9
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 77 / 1902
  SNR: 10
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 101 / 1902
  SNR: 11
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 64 / 1902
  SNR: 12
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 13
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 67 / 1902
  SNR: 14
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 15
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 16
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 17
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 77 / 1902
  SNR: 18
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 101 / 1902
  SNR: 19
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 64 / 1902
  SNR: 20
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 21
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 67 / 1902
  SNR: 22
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 23
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 24
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 68 / 1902
  SNR: 25
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 77 / 1902
  SNR: 26
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 53 / 1902
  SNR: 27
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 41 / 1902
  

  Dnr. 12175, tgl. 18.10.1958 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 8727, tgl. 24.07.1959 - Bestemmelse om vannledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 13084, tgl. 21.10.1960 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 5117, tgl. 06.05.1961 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 7089, tgl. 14.06.1962 - Bestemmelse om vannledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11210, tgl. 10.09.1963 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 8242, tgl. 19.05.1970 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om tilfluktsrom
  

  Dnr. 6650, tgl. 17.04.1971 - Elektriske kraftlinjer
  Elektriske kraftlinjer

  Dnr. 992694, tgl. 25.10.1985 - Bestemmelse om veg
  Dato og dokumentnummer er blitt feil registrert ved konvertering. Riktig dato er 28.10.1985 og riktig dokumentnummer er 66325.
  

  Dnr. 22366, tgl. 14.04.1986 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg

  Dnr. 7826, tgl. 09.07.1958 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 6778, tgl. 05.06.1961 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9491, tgl. 03.06.1971 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave