Hans Nordahls gate 78

Lys og innbydende 3-roms i 6. etg fra 2015 | Stor & solrik balkong | God beliggenhet - "easy living" | Heis | Garasje*

Prisantydning

6 350 000,-

Omkostninger

159 840,-

Totalpris

6 509 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2015

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

65 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. februar kl. 14:30 - 15:15
• Tirsdag 10. februar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260008.

  Adresse og matrikkel

  Hans Nordahls gate 78.
  gnr. 76, bnr. 285, snr. 56 i Oslo.

  Eier

  Endre Bunes Sandvik.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  2015.

  Tomt

  1047,10 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Enkelte seksjonseiere eier parkeringsplass i Grefsen Stasjon Garasjesameie. Det kan i privat regi forekomme mulighet for kjøp og/eller leie av parkeringsplass. Eventuell kjøp eller leie skjer uten meglerens medvirkning. Megler kan ikke gi garanti for tilgjengelighet, kjøp eller leie av parkeringsplass.

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 350 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  158 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 519 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 65,0 m²
  BRA-e: 7,0m²
  TBA: 8,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder:
  Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom, soverom 2.

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 7 m2.

  Boder er fellesarealer som styret / sameiet fordeler og kan omdisponere.
  

  Kjøkken

  Marbodal kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater.
  Planlimt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap.
  Ett-greps blandebatteri. Benkebelysning.
  Integrerte hvitevarer som består av:
  - Stekeovn.
  - Nedfelt Induksjonstopp.
  - Oppvaskmaskin.
  - Kjøl og frys.

  Bad

  Våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin.
  Badet er utstyrt med:
  - Dusj med innfellbare glassvegger.
  - Servant med skap.
  - Speil med lys.
  - Vegghengt wc.
  - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
  Flislagt gulv med varmekabler.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv: Eikeparkett. Flislagt gulv på bad.
  Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater. Føosøaget vegger på bad.

  Balkong/terrasse

  Overbygget balkong på 8 m² med utgang fra stuen.

  Dører

  Ytterdør: Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 40 dB.
  Balkongdør: Balkongdør med 3-lags isolerglass.
  Innvendige dører: Malte glatte dører.

  Elektrisk anlegg

  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
  Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A.
  Det er 8 fordelingskurser.
  Fjernavlest måler er plassert i felles tavle.

  Vinduer

  Vinduer med 3-lags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er kun gitt TG1 i tilstandsrapportel, foriuten følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  - Utvendig > Bygning generelt
  - Våtrom > 6. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Moderne boligblokk fra 2015 over 10 etasjer og garasjeanlegg med heis mellom etasjene.
  Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong.
  Fasader består av teglsteinsforblending med innslag av plater samt utfyllende vegger av isolert bindingsverk kledd med panel på balkongene.
  Pulttak antatt tekket med papp/membran.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  KJELLER
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 760,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer:
  Felleskostnader kr 3.361,- pr. md.
  Kabelt-TV/Internett kr 399,- pr. md.
  Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.760,- pr. md.
  
  Kommunale avgifter, vedlikehold, vaktmestertjenester og felles bygningsforsikring.
  
  Det ble vedtatt på ekstraordninært årsmøte oktober 2024 å innstallere målere for forburk av vann og fjernvarme i hver enkelt leilighet, dette er utført pr 01.03.25. Det vil si at hver seksjon får egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis påfølgende måned. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 21.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 21.01.2026.

  Ingen felles lån for sameiet.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 14 246,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 662,00- for 2025.

  Det har ikke kommet eiendomsskatteliste for 2026 pr. 30.01.2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 861 838,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 447 351,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Hans Nordahls Gate 74-78 Boligsameie, Orgnr: 915 582 796.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8726185.

  Om sameiet

  Sameiet består av 79 boligseksjoner på eiendommen gnr. 76, bnr. 285 i Oslo kommune.

  Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og flere tilleggsdeler.
  Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.
  Seksjonerte tilleggsdeler består av:
  • Private terrasser
  • Boder

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Solibo AS.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke styregodkjenning i sameiet.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder, supplert med husordensregler og vedtekter.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  § 4 Dyrehold
  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Foring utendørs er ikke tillatt.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Pågående i sameiet:
  - Oppbygging av økonomiske reserver. Styret har besluttet å føre en forsiktig økonomisk linje med mål om å budsjettere årlige overskudd (ca. kr 300 000) for å bygge opp egenkapital og være bedre rustet for fremtidige vedlikeholdsbehov.
  - Fremtidig vedlikehold. Det er utarbeidet et overordnet vedlikeholdsperspektiv som viser at det vil komme vedlikeholdsutgifter over tid, men det foreligger per i dag ingen vedtatte planer, tidsplaner eller kostnadsrammer for større vedlikeholdsarbeider.
  - Videre forbedring av forvaltning og beboerportal. Sameiet har nylig byttet forretningsfører til Solibo. Styret jobber med forbedringer knyttet til rutiner og digitale løsninger, herunder ny og mer brukervennlig beboerportal.
  - Kostnadsreduserende samarbeid. Styret og velforeningen jobber med å vurdere felles avtaler med nærliggende sameier for å redusere driftskostnader.

  Kommentar fra styreleder:
  Styreleder opplyser at det potensielt kan bli et likviditetsinnskudd på sikt, og at felleskostnadene vil øke fra januar 2027.

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.
  
  

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming med radiator fra fjernvarmeanlegg.

  Varmekabler på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  I Hans Nordahls gate 78 bor du meget attraktivt og sentralt, samtidig som du har en skjermet beliggenhet.
  
  
  Sevicetilbud
  I umiddelbar nærhet finnes et stort utvalg av dagligvareforretninger, bl.a.  "Nærbutikken Storo" som ligger innen 1 min gangavstand - og som i tillegg er søndagsåpen. Det er videre kort vei til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter, som har et rikt utvalg av butikker og tjenester. På Torshov er det et mangfoldig og spennende kulturtilbud med Kulturslottet Soria Moria med konserter, Torshovteateret og Trikkestallen samt en rekke spisesteder og kaféer, slakterforretningen Strøm-Larsen, Ringen kino. Grünerløkka er en kort trikketur unna.
  
  
  Tur, trening og rekreasjon
  Det er et stort utvalg av treningssentre i nærområdet med bl.a. SATS Storo og SATS Nydalen. På Torshov finnes Myrens Sportssenter, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Gangavstand til Akerselva hvor der det anlagt turstier og badeplasser, med Akerselva miljøpark utgjør i dag et viktig rekreasjonsområde.
  Bydelen byr også på flere grøntområder som Torshovparken, Torshovdalen, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Områdene er attraktive friområder med blant annet kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og lekeapparater.

  Kollektivtilbud
  Meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med få minutters gange til nærmeste buss, trikk, t-bane og tog - holdeplass "Storo". Flybussen med kommunikasjon til Gardermoen har også stoppested her.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til forretning/bolig, reg. best. S-4360.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202205180. Saken gjelder Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen.
  - Saksnr. 201816207. Saken gjelder Detaljregulering for Vitaminveien.
  - Saksnr. 202212601. Saken gjelder Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 4.
  - Saksnr. 202209898. Saken gjelder Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg.
  - Saksnr. 202017294. Saken gjelder Vitaminveien 1 B.
  - Saksnr. 202214970. Saken gjelder Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202509334. Saken gjelder Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro.
  - Saksnr. 202509363. Gjelder Hans Nordahls gate 88 - 94 - Innglassing av balkonger.
  - Saksnr. 202507986. Saken gjelder Hans Nordahls gate 98 - innglassing av eksisterende balkonger.
  - Saksnr. 202508004. Saken gjelder Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby.
  - Saksnr. 202508005. Saken gjelder Hans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6.
  - Saksnr. 202504175. Saken gjelder Storo T-banestasjon - etablering av teknisk rom for signalutstyr.

  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
  
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Hans Nordahls gate 74-76-78 (Hus 7) - Boligblokk - Ferdigattest - 2018

  Ferdigattest:
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Dagens planløsning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Privat vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 514969, tgl. 10.06.2015 - Seksjonering
  SNR: 56
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 65 / 4027
  

  Dnr. 272858, tgl. 08.04.2013 - Jordskifte
  Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 328237, tgl. 24.04.2013 - Bestemmelse om veg
  Hans Nielsen Hauges gate, Birch-Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder.
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org. nr 958 935 420
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 537393, tgl. 30.06.2014 - Bestemmelse om veg
  Hans Nielsen Hauges gate, Birch Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder.
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org nr 958 935 420
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 204986, tgl. 09.03.2016 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass
  Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 242578, tgl. 03.03.2025 - Jordskifte
  Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 990,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave