Bjørnenga 9

Vakker & sjelden 4-roms hageleilighet|Stor idyllisk terrasse|Lys ende/hjørneleilighet |Sol til sen kveld|Heis|Garasje

Prisantydning

13 890 000,-

Omkostninger

351 340,-

Totalpris

14 241 340,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2019

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

111 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260023.

  Adresse og matrikkel

  Bjørnenga 9.
  gnr. 41, bnr. 989, snr. 21 i Bærum.

  Eier

  Kristoffer Ørskog Sperre og Sonja Wikberg.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2019.

  Tomt

  Eiet tomt på 4333,5 m².

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i nabobygg, med adkomst via garasjeport. Det er installert ladeboks for elbil.

  Sameiet disponerer i tillegg seks gjesteparkeringsplasser.

  Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Parkeringsplassen kan kun overdras til annen seksjonseier i sameiet, og kan ikke lånes ut eller leies ut til personer som ikke er bosatt i sameiet.

  Styret kan etter søknad gi dispensasjon.
  Dersom en seksjonseier, leietaker eller medlem av husstanden har nedsatt funksjonsevne, kan vedkommende kreve at styret pålegger bytte av parkeringsplass med en annen seksjonseier. Bytteretten gjelder forutsatt at den som fremmer kravet allerede disponerer parkeringsplass i sameiet. Styret skal tilstrebe at tilrettelagt plass ligger i nærhet til aktuell seksjon. Retten til bruk av tilrettelagt parkeringsplass gjelder så lenge et dokumentert behov foreligger.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 13 890 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  350 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 251 290,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 111 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 38 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 111 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og innvendig bod.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til terrasse på 38 m², åpen kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og innvendig bod. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 5 m².

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen har glatte fronter i en mørk brun tone, kombinert med enkelte overskap i lys utførelse som gir et harmonisk uttrykk. Benkeplaten er av laminat med planlimt kum i kompositt. Over benkeplaten er det en backsplash som er nymalt i høsten 2025. Kjøkkenøyen er utført i samme stil og bidrar til en god arbeidsflyt mellom sonene, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt. Det er plass til to barstoler, godt egnet for en rask frokost eller uformelle måltider. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper. I tilknytning til kjøkkenet ligger en praktisk bod som gir god oppbevaringsplass for tørrvarer, kjøkkenutstyr og annet man ønsker lett tilgjengelig, men skjermet fra hovedrommet.

  Bad

  Bad I – tilknyttet gang:
  Tidløst bad fra byggeår med en funksjonell utforming. Badet er innredet med dobbel servant, benkeskap med glatte fronter, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett samt dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har elektriske varmekabler, og himlingen er nedsenket med downlights som gir jevn og behagelig belysning.

  Bad II – tilknyttet hovedsoverom:
  Fra hovedsoverommet er det adkomst til eget bad, som gir en praktisk og skjermet løsning. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett og badekar. Rommet har elektrisk gulvvarme og nedsenket himling med downlights.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Enstavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater, systemhimling og malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,80 m målt i stue/kjøkken.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i entré.
  • Garderobeskap med speil- og glatte fronter i et soverom.
  • Garderobeskap med glatte fronter i to soverom.

  Balkong/terrasse

  Stuen har utgang til en flott terrasse på hele 38 m², som gir en naturlig overgang mellom inne- og uterom. Den solrike beliggenheten og gode størrelsen gir rikelig med plass til både loungeområde, spiseplass og beplantning. Terrassen egner seg godt for både elektrisk grill og gassgrill, og er utstyrt med stikkontakt og utebelysning som legger til rette for hyggelige sommerkvelder. Det er montert elektrisk markise for solavskjerming. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 43 desibel lydmotstand.
  • Skyvedør til terrasse med tolags isolerglass, produsert i 2018.

  
  

  Innvendige dører:

  • Dør med glassfelt og profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.

  Samsvarserklæring fra byggeår er fremvist og foreligger i digital boligperm.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke utført.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2018.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er kun gitt tilstandsgrad TG1 og TG IU i tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte tilstandsrapport.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles sprinkleranlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Opplysninger om selger og salgsobjekt:
  Når kjøpte du boligen?

  • April 2024

  
  

  Har du selv bodd i boligen?

  • Fra overtagelse, september 2024.

  
  

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2026 - Faglært. Byttet waterguard og stoppekran etter feil på waterguard. Ingen feil på selve vannrøret. Dokumentasjon foreligger.
  
  
  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  I bodområdet i kjeller. Lekkasje fra avløpsrør ved styrtregn høsten 2025. Røret som forårsaket lekkasjen er utbedret og sikret.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 976,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto fjernvarme, bredbånd, garasje, trappevask, vaktmester, snørydding av fellesareal, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav). Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.15.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 15.01.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 11 287,- pr.31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 243 635,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 974 540,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Falketunet sameie, Orgnr: 924 319 178.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret hos IF Skadeforsikring NUF med polisenummer 3197913.

  Kjøper må tegne egen innboforsikring.

  Om sameiet

  Sameiet består av 29 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 41, bnr. 989 i Bærum kommune, fordelt på hus A, hus B og hus C samt garasjeanlegg under husene bestående av p-plasser og boder.

  Styrets kommunikasjonskanaler:
  Vibbo og epost: [email protected].

  Pliktig medlemsskap:
  OBOS Fornebu AS eier og forvalter deler av en rekke eiendommer på Fornebu i Bærum kommune med eventuelle påstående anlegg, heretter kalt ”Fornebu Felles”. Alle huseierforeninger samt fellesarealsameier innenfor Fornebu Boligspar AS´, Rolfsbukta AS´ og Hundsund AS´ utbyggingsprosjekter, har rett og plikt til å være medlemmer av Fornebu Driftsforening. Storøya Huseierforening er gjennom sitt medlemskap i Fornebu Driftsforening pliktig til å delta i drift og vedlikehold av Fornebu Felles og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold jfr. vedtektenes § 2-1 (3). 

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2.

  Leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
  2. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område.
  3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate.
  4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
  5. Eier av dyret er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre.
  6. Ved skriftlige, berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, vil styret etter samtaler med partene avgjøre hvorvidt klagen er berettiget og deretter legge frem en løsning.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Følgende er utført i 2024-2025:

  • Reklamasjoner (uteområder, tekniske anlegg og bygg)
  • Oppfølging av drifts- og vedlikeholdsavtaler
  • Vedlikehold av uteområder (luking, barking, utbedring av plen m.m.)
  • Avlesning og fakturering av bil-lading
  • Oppfølging av henvendelser fra sameiere
  • Brannsikring og oppfølging etter utløst brannalarm
  • Informasjon til sameiere via Vibbo, epost og pr telefon
  • Videreført FDV-dokumentasjon avtalen med Agora Inattika

  
  

  Styret har vurdert alternative varmekilder som varmepumpe og bergvarme.

  Fremtidige planer:

  • Innhente tilbud på avtaler knyttet til el- og brannkontroll, samt oppfølging/service på tekniske anlegg da reklamasjonsfristen utløp desember 2024.
  • Sameiene på Storøya jobber med å samordne leverandører innen vintertjenester og grønt vedlikehold. Avtaler som blir inngått og som sameiet kan knytte seg til, vil det være hensiktsmessig å vurdere.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Resultatet for år 2024 vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 5.914,-, og foreslås ført mot egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:
  Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i samtlige rom, med unntak av bad og bod. Badene er utstyrt med elektriske varmekabler.

  Ventilasjon:
  Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget har avtrekk fra bad, bod og kjøkken, samt tilluft til oppholdsrom. Lufttilførsel sikres også via luftespalter under dører.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 6 771 kWh i 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i rolige omgivelser på Storøya - et vakkert, frodig og sjønært boligområde ytterst på Fornebu. Boligområdet er ferdig utbygget og har med tiden blitt det mest etterspurte og eksklusive området på Fornebu.

  Avstanden fra leiligheten til Storøya badestrand måles i hundremetere og området ellers omkranset av vakre stier, skogholt og vernet natur. Leiligheten er sentralt plassert med kort gangvei til Fornebu S, spisesteder, et rikt aktivitetstilbud, buss, flotte parkområder og sjøen. Nærområdet er også svært barnevennlig med umiddelbar nærhet til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler, lekeplasser og idrettsanlegg.

  Området består av moderne bygg i stilren arkitektur og flotte parkmessige grøntområder med hyggelige møteplasser. Noe av det som gjør Fornebu helt unikt, er alle tilbudene i området og den korte avstanden til Oslo, kombinert med nærhet til sjøen og den flotte naturen. Fornebu har ca. 7 km med strandlinje, og du kan følge Kyststien langs store deler av området. Vakre Nansenparken midt på Fornebu er en stor, vakker park med beplanting, vannførende kanaler og grønne lunger. Det er også kilometervis med opparbeidede tur- og sykkelstier, og naturreservat med sjeldne fugler. Dette nærområdet er perfekt til tur, trening, lek og rekreasjon hele året.

  Servicetilbud:
  Det er flere dagligvareforretninger i området, bl.a. Meny, Kiwi, og døgnåpen Coop Prix. På kjøpesenteret Fornebu S tilbys et stort og variert utvalg av butikker og servicetjenester samt en rekke spisesteder, cafér, bakeri med mer. Kort avstand også til Fornebuporten, CC-vest, Lysaker og Oslo.

  Offentlig transport:
  Det er svært gode bussforbindelser til området med hyppige avganger hver 10 minutt. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass ved Storøya skole (rute 31), og fra Fornebu Vest (ca. 10 min.) med hyppige bussavganger mot Oslo, Bekkestua, Sandvika og Asker (rute 31, 28, 40, 81, 270 og 225). Det er god korrespondanse til Lysaker stasjon, som er et knutepunkt for tog, flytog og buss. Arbeidet med Fornebubanen er også igangsatt - og det blir T-bane direkte til Majorstua, via Lysaker og Skøyen. Forventet ferdigstillelse er i 2029. Et godt utbygd nett av sykkelveier, gjør sykkel til et ypperlig fremkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder.

  Fritidstilbud/aktiviteter:
  Det er kort gangvei til sjøen med fin sandstrand, dusj, toaletter, brygge, kiosk. Snarøya Sportsklubb er en aktiv idrettsforening med mange sportsaktiviteter å velge mellom for både barn, ungdom og voksne. Her tilbys bl.a. tennis, svømming, curling, fotball, håndball og bandy. Det er også sjøspeidere, seilforening, Sats treningssenter og innendørs golfsenter i nærheten. De nye grendesentrene Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for beboere i området. Her finnes svømmehall, idrettsanlegg med bl.a. kunstisbane og helårs fotballbane (oppvarmet), samt kafe, bibliotek og miljøverksted. Oksenøya Marina er et stort og moderne havneanlegg med båthavn, båtutstyrsbutikk, verksted, vinteropplag, kajakklagring m.m. Telenor Arena ligger like i nærheten og tilbyr en rekke konserter og spennende arrangementer gjennom året. Området er i en kontinuerlig utvikling og det dukker stadig opp nye spisesteder, fritidstilbud og arbeidsplasser.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, parkering og lekeplass i henhold til endelig vedtatt arealplan for Fornebu område 6.0. på felt B3 datert 13.06.2013. Delareal som parkering ligger på delfelt L9 og lekeareal på delfelt L i henhold til vedlagte plankart.
  Reguleringsbestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10967/2013001

  Eiendommen omfattes av gjeldende kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3) vedtatt 27.03.2019 med inndelingen i «byen», «parken» og «landet». Området ligger under betegnelsen "landet" iht. KDP3. Se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014

  Eiendommen omfattes av videre av kommuneplanens arealdel 2022-2042 vedtatt 21.06.2023.
  Kommunedelplanens arealdel består av plankart, juridisk bindende bestemmelser, tilhørende retningslinjer, planbeskrivelse, temakart, overordnet prinsipplan for gate-, park – og byromsstruktur og miljøprogram. Det er gitt bestemmelser og retningslinjer generelt og til de ulike arealformål, bestemmelsesområder og hensynssoner. Planen er et overordnet styringsverktøy for alle kommende planprosesser på Fornebu og angir viktige hensyn og vurderingstema for kommunens saksbehandling.

  Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanen (KPA). Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere kommunedelplanen der den ikke angir noe annet

  Fornebu er i utvikling og det er flere områder på Fornebu som vil utvikles i årene som kommer. Byggearbeider må påregnes.
  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  
  

  • Planid: 2021003 Detaljregulering av planområdet Oksenøya Bruk er igangsatt.
  • Planid: 2020008 Detaljregulering av planområdet Fornebu Sør - felles plan er igangsatt
  • Plan id: 2019006 Områderegulering av Fornebu-Flytårnet.
  • Plan id: 2023001 Områderegulering av Snarøyveien mellom Rolfsbuktveien og Widerøveien.
  • Plan id: 2023003 Detaljregulering av Vedtte del av Fornebu felt 8.4.
  • Plan id: 2021015 Detaljregulering av Fornebu Arena.
  • Plan id: 2013021 Områderegulering av Fornebuporten.

  
  

  Se Saksinnsyn hos Bærum kommune for detaljert info om alle plansaker.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.09.2020. 

  Dagens plantegning samsvarer med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Adkomst via privat vei fra offentlig kjøregrunn.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1271658, tgl. 25.10.2019 - Seksjonering
  SNR: 21
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning og grunn
  Sameiebrøk: 109 / 2886
  

  Dnr. 284630, tgl. 30.03.2015 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Bestemmelse om felles vannverk/ledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1287178, tgl. 30.10.2019 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vakuumanlegg for avfallshåndtering av Fornebu
  Bestemmelse om adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegget
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av vakuumrørene
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 497100, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 75432, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Megler 2

  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.