Snarøyveien 149 C

Vakker, herskapelig familievilla|Solrik hage & uteplasser|Vannbåren varme|Dobbelgarasje|4 sov|Separat del m/egen inngang

Prisantydning

30 000 000,-

Omkostninger

751 090,-

Totalpris

30 751 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2002

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

366 m²

Eksternt bruksareal

36 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 16. august kl. 12:00 - 13:00
• Mandag 17. august kl. 18:15 - 19:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260168.

  Adresse og matrikkel

  Snarøyveien 149 C.
  gnr. 43, bnr. 677 i Bærum.

  Eier

  Lars Ove Skorpen og Trine Margrethe Trønnes Skorpen.

  Byggeår

  2002.

  Tomt

  Eiet tomt på 968 m². Opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsplassen. Plenarealer rundt tomten opparbeidet med diverse busker/trær og annen hekkbeplantning. Tomten er flat.

  Parkering/garasje

  Dobbel garasje med elektrisk styrt port og adkomst via egen dør. Det er montert en Wallbox elbillader i garasjerommet.

  Det er i tillegg biloppstillingsplasser på egen tomt.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 30 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  750 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  30 770 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 366 m²
  BRA-e: 36 m²
  TBA: 86 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 125 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue, kjøkken, bibliotek og separat wc-rom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 122 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, fire soverom, omkledningsrom, bod, bad og bad med badstue.

  Fra 2. etasje er det adkomst til et kryloft via luke som ikke inngår i boligens oppmålte areal. 

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 119 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, trimrom, kinorom og teknisk rom/vaskerom. I tillegg er det en innredet del med rom benyttet som stue/kjøkken, rom benyttet som soverom og bad. (Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold). Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

  Garasje:
  Eksternt bruksareal: 36 m²
  1.etasje: Garasjerom.

  Utebod:
  Eksternt bruksareal: 0 m²
  Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 7 m².

• Om boligen
  Innhold

  Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Frittstående garasjebygning og utebod.

  1. etasje: Wc, Hall, Stue, Kjøkken, Vinrom, Bibliotek.
  2. etasje: Bad, Bad m/badstue, Stue, Fire soverom, Omkledningsrom, Bod. Fra 2. etasje er det adkomst til et kryploft via luke.
  Kjeller: Bad (hybel), Teknisk rom/vaskerom, Gang, Trimrom, Kinorom, rom benyttet som stue/kjøkken (innredet del), rom benyttet som soverom (innredet del).

  Påkostninger

  Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
  2026: Ny oppvaskmaskin.
  2025: Service på varmeanlegg for vannbåren varme.
  2023: Utbedring av vegger i kjeller etter oppstått vannskade.
  2022: Malt huset utvendig.
  2020: Utskifting av brytere.
  2019: Skifte av sikringer i og utvidelse av sikringsskap for hoveddelen.
  2016: Fullstendig oppussing av kjøkken med Gaggenau hvitevarer, etablering av vinrom, samt oppgradering av belysning og stikkontakter. Opplegg for vaskemaskin flyttet ned i kjeller.

  Kjøkken

  1.etasje:
  Klassisk kjøkken fra JH Interiør. Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse kombinert med benkeplate i komposittstein. Over benkeplaten er det lagt fliser som gir et tidløst uttrykk og forenkler rengjøring. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffeplass, samt gode sammenhengende arbeidsflater. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse bidrar til god arbeidsflyt mellom sonene og fungerer som et naturlig samlingspunkt med plass til tre barstoler. Øyen gir ytterligere oppbevaring og benkeplass. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, kombi dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilator med avtrekk til yttervegg. Automatisk vannstopper er montert. Eget vinrom tilknyttet kjøkkenet.

  Kjeller:
  Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter i lys utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Innredningen har over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Løsningen inkluderer en enkel kjøkkenøy med sitteplass. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk til yttervegg. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

  Bad

  Bad i 2. etasje:
  Delikat bad med vindu som gir godt naturlig lys. Badet er pent innredet med servant med tilhørende benkeskap, speil med veggbelysning, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett. Gulv belagt med fliser. Vegger med panelte overflater samt fliser i dusjsonen. Himling med downlights.

  Bad m/badstue i 2. etasje:
  Klassisk bad som oppleves romslig og luftig. Badet består av servant i helstøpt plate med benkeskap med profilerte fronter og glassfelt, speil, dusjnisje med innfellbar dør i herdet glass, frittstående badekar og vegghengt toalett. Gulv belagt med fliser og vegger med panelte overflater. Himling med downlights. Tilknyttet badet er det etablert badstue med overflater bestående av trepanel på vegger og i himling. Badstuen er innredet med sittebenker og varmes opp via veggmontert badstueovn.

  Bad (innredet del) i kjeller:
  Flislagt bad som består av servant, underskap, speil, toalett og dusjhjørne med faste felt og skyvedør i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

  Vaskerom:
  Teknisk rom/vaskerom fra byggeåret. Innredning bestående av benkeskap med glatte fronter og laminat benkeplate, som gir god arbeids- og oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv på betong med plastsluk. Vegger med sparklet og malte plater. Himling med malte flater og belysning via takmontert spot-/skinnesystem. Rommet inneholder varmtvannsbereder og øvrige tekniske installasjoner.

  Wc i 1. etasje:
  Pent, separat toalettrom bestående av servant med ettgreps armatur og speil med tilhørende vegglampe, samt veggmontert klosett med innebygget sisterne og trykkplate. Vegger utført med kombinasjon av stående panel og mosaikkfliser bak klosett. Flislagt gulv og himling med downlights.

  Varmtvannstank

  Dobbelmantlet varmtvannsbereder på ca. 298/100 liter, produsert i 2002.

  Overflater

  Gulv:
  Kjeller: Vegg-til-vegg teppe på gulvet i kinorom. Gummifliser lagt over fliser i trimrom. Flislagte overflater for øvrig.
  1. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i stue og i bibliotek. Flislagte overflater i hall, kjøkken, toalettrom og vinrom.
  2. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  Vegger:
  Kjeller: Sparklet og malte plater.
  1. etasje: Sparklet og malte plater. Malt trepanel.
  2. etasje: Sparklet og malte plater. Malt trepanel. Tapet på en vegg i et soverom. Malt glassfiberstrie på vegger i bod og i omkledningsrommet.

  Himling:
  Kjeller: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue/kjøkken (innredet del).
  1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,70 m målt i stuen.
  2. etasje: Sparklet og malte plater. Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i et soverom.

  Trapp:
  Vinkeltrapp i tre mellom etasjene. Rekkverk og håndløper.

  Garderober

  Kjeller: Garderobeskap med speil- og profilert front, montert i soverom (innredet del). Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter, montert i trappegangen.
  1. etasje: Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter, montert i hallen. Plassbygget bokhylle, montert i biblioteket. Plassbygget skap, montert ved peis i stuen.
  2. etasje: Plassbygde garderobeskap med profilerte fronter, montert i to soverom. Garderobeskap med speilfront, og skyvedørsgarderobe med glatte fronter, montert i et soverom. Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller, montert i omkledningsrommet.

  Balkong/terrasse

  Eiendommen har en romslig, flat hage med gode solforhold og en skjermet utforming. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer som gir rikelig med plass til lek og opphold. Fra stuen i 1. etasje er det direkte utgang til en skiferbelagt terrasse på ca. 60 m². Terrassen har god plass til både spisegruppe og lounge, og ligger i naturlig tilknytning til hagen. Hagen er inndelt i flere soner som gir gode muligheter for variert møblering og bruk gjennom sesongen. I hagens skjermede del er det plassert jacuzzi.

  Fra stuen i 2. etasje er det utgang til veranda på ca. 20 m² i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre.

  Ved inngangspartiet er det ytterligere en skiferbelagt uteplass på ca. 6 m².

  Dører

  Kjeller:
  Glatt hvit dør montert i kinoromm, i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Glatte hvite dører montert mellom hoveddel og hybel, i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Profilerte innvendige dører for øvrig. Isolert ytterdør med glassfelt, fra byggeåret (innredet del).

  1. etasje:
  Tofløyet dør med glassfelt, montert mellom hall og stue. Profilerte innvendige skyvedør, montert mellom stue og bibliotek. Profilerte innvendige dører for øvrig. Tofløyet ytterdør med glassfelt, fra byggeåret, montert i hall. Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeåret, montert i kjøkken og i stuen.

  2. etasje:
  Profilerte innvendige dører. Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeåret, montert i stuen.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

  
  

  • Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vaskerom i kjeller.
  • Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i stue/kjøkken (innredet del).
  • Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
  • Elbil-lader montert i garasjerommet.
  • Varmekabel i trapp ned til kjeller.

  
  

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Oppgradert i sikringsskap (2019) i hoveddelen i nyere tid. For øvrig mindre oppgraderinger i forbindelse med skifte av enkelte stikkontakter/brytere og belysning.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Samsvarserklæring signert og datert 05.06.2020 er fremvist for følgende arbeider:
  - Installert elbil-lader type Wallbox i garasje med maksimal vokter.

  Dokumentasjon/bekreftelse på utført arbeid i forbindelse med oppføring av boligen i 2002.

  For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg.

  Vinduer

  Kjeller:
  Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.

  1. etasje:
  Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.

  2. etasje:
  Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 24 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Ventilasjon (Bad (hybel) / Kjeller): Det er ikke registrert avtrekk/ventilasjon i rommet. Rommet har derfor ikke tilfredsstillende ventilasjon, noe som medfører høy risiko for opphopning av fukt og dårlig luftutskifting med fare for kondens, fuktskader og redusert inneklima. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik, og derfor gitt TG 3. Det må etableres tilfredsstillende mekanisk avtrekk for å sikre nødvendig luftutskifting og redusere risiko for fukt- og inneklimaproblematikk Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 1 000-10 000,-.

  Våtromsgulv (Teknisk rom/vaskerom / Kjeller): Vannlås i sluket er ikke mulig å løfte opp grunnet begrenset plass. Det bør påregnes at flislim/støp lokalt i sluket fjernes for enkelte tilgang til vannlås, i tillegg vil vedlikehold av sluket være enklere. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet, forholdet medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 50 000-150 000,-.

  Ventilasjon (Teknisk rom/vaskerom / Kjeller): Det var krav til mekanisk avtrekk fra våtrom ved tidspunkt for oppføring. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 3. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad (hybel) / Kjeller): Det er observert oppsprekking i silikonfug i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre fug for å begrense fuktbelastingen i området. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad (hybel) / Kjeller): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Fast inventar (Bad (hybel) / Kjeller): Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad (hybel) / Kjeller): Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet utenfor dusjsonen i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.

  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Det er registrert panel på innvendige veggoverflater, og løsningen tilfredsstiller ikke krav til vanntett sjikt i sone ved servant samt i våtsone utenfor dusj. Det er ikke registrert forhold som tilsier unormal fuktpåvirkning eller skader på befaringsdagen, og veggene vurderes å være utsatt for begrenset direkte fuktbelastning. På bakgrunn av nevnte forhold er TG 2 gitt. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Våtromsgulv (Bad m/badstue / 2. etasje): Det er påvist og registert sprekk over flere gulvfliser i overgang mellom bad mot badstuen, i hovedsak av estetisk betydning. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.

  Våtromsvegger (Bad m/badstue / 2. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Det er registrert panel på innvendige veggoverflater, og løsningen tilfredsstiller ikke krav til vanntett sjikt i sone ved servant, vegg bak badekar, samt i våtsone utenfor dusj. Det er ikke registrert forhold som tilsier unormal fuktpåvirkning eller skader på befaringsdagen, og veggene vurderes å være utsatt for begrenset direkte fuktbelastning. På bakgrunn av nevnte forhold er TG 2 gitt. Vegg bak og rundt badekar kan utsettes for periodisk vannsprut ved bruk. Manglende vanntett sjikt i dette området medfører økt risiko for fuktpåvirkning og eventuell skadeutvikling over tid Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad m/badstue / 2. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Drenering: Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

  Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke påvist gjennomgående luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre. Dette medfører begrenset lufting, økt risiko for oppsug av vann i panelet og kan føre til redusert levetid. Tilstandsgrad 2 er satt med utgangspunkt i påviste avvik som kan kreve hyppigere vedlikehold.

  Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er påvist ikke tilstrekkelig luftespalter mot gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det bør etableres/utvides luftespalter ved gesims/takfot for å sikre tilfredsstillende ventilasjon av takkonstruksjonen. Eventuelle hindringer for fri luftgjennomstrømning bør fjernes eller tilpasses, og lufting fra takfot til utlufting ved øvre del av konstruksjonen må sikres.

  Utvendig beslag: Nedløpsrør har ikke utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Ytterdører: Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Balkonger, terrasser ol.: Enkelte skiferheller har løsnet noe fra underlaget og det er registert oppsprekking i fug. Sprekkdannelser i terrassebord på verandaen. TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt noe slitte overflater.

  Gulv på grunn: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-20 mm i trimrom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Høydeforskjell på øvrige gulver er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde.

  Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er registrert dampsperre i den utforede veggkonstruksjonen. Sintef Byggforsk anbefaler å ikke benytte dampsperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Det er i dette tilfellet avvik på drenering (alder og manglende topplist) og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv, og det er derfor gitt TG 2.

  Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.

  Vannbåren varme: Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner i forbindelse med fordelingsskap og reguleringsventiler. Reguleringsventiler er koblet med brytere i hvert rom og er derfor ikke testet. Eier opplyser at varmepumpen starter og stopper med jevne mellomrom, og at anlegget har behov for service. Opplysningene kan indikere driftsavvik eller begynnende svikt i anleggets komponenter, og videre kontroll av fagkyndig anbefales. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på komponenter og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer.

  Etasjeskiller: 1.etasje: - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i kjøkkenet. - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i stuen. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde i hall og bibliotek. 2.etasje: -Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stuen. Høydeforskjell på gulver i to soverom er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Overflater på innvendige gulv: Det er funnet bom under fliser i kjeller. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har stedvis medført sprekkdannelser i fug. Stedvis i stuen i 1.- og 2.etasjen og soverom i 2.etasjen er det registrert noe ujevnt underlag under parketten, noe som har resultert i at parketten buler/svikter når det belastes i området. Tepper på gulv i kjeller kan forhindre betonggulvet naturlige utlufting av fukt. Teppe på betong er å anse som en risikokontruksjon iht. inneklima og det anbefales å skifte ut tepper med ikke-organiske gulvoverflater. Tg 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

  Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon.
  

  Radonmåling

  Eier opplyser om gjennomførte radonmålinger ved bruk av eget måleinstrument. 2026 med egen måler.
  - Long term average 27 Bq/m3.
  - Short term average (7 d) 46 Bq/m3

  Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling utført i henhold til gjeldende anbefalinger for langtidsmåling. Eier opplyser at radonnivå er fulgt opp ved bruk av Airthings måleutstyr. Slike målinger kan gi en indikasjon på radonnivå, men erstatter ikke nødvendigvis dokumentert langtidsmåling utført i henhold til myndighetenes anbefalte målemetode. For sikker kartlegging og dokumentasjon anbefales langtidsmåling i henhold til gjeldende retningslinjer.

  Boligen ligger iht. Bærum kommune i radonutsatt område.

  Byggemåte

  Boligen er oppført i 2002, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

  Yttervegger: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon
  Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn.
  Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.

  Garasje:
  Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt/beiset trepanel. Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Elektrisk styrt port, og adkomst via dør.

  Utebod:
  Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt/beiset trepanel. Yttertak, type valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Profilert ytterdør i tre.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2016 - Faglært. Kjøkken ble utvidet og fullstendig pusset opp og vaskerom ble flyttet ned i kjeller. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2022 - Faglært. Hele huset ble malt. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Da uværet Hans herjet i august 2023 fikk vi vann i kjeller. Alle vegger ble åpnet og byttet ut. Det ble da også oppdaget fukt og skade i hjørnet på Teknisk rom som ble rettet opp da kjeller ble renovert.

  Er det utført arbeid med drenering?
  Ja, 2016 - Faglært. Husker ikke helt årstallet, men vi utbedret og gravde opp hagen, for at ikke naboens overvann skulle fylle opp våre kummer som tar unna overvann og kloakk. Det er pumper i kummene som skal sende dette videre til kommunale avløpssystem ute i Snarøyveien. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja. Lysene i lampene på kjøkkenet flimret. Dette er nå fikset.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2026 - Faglært. Vi har hatt inn elektrikker fra Elektro-Team AS som har fikset flimringer på kjøkkenet. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2019 - Faglært. Byttet hele sikringsskapet og fikk innstallert et nytt større skap. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2025 - Faglært. Service på vannbåren varmeanlegg siden noen soner ikke virket eller avga for mye varme. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Det har vært skjeggkre i boligen, men dette ble håndtert av forsikringsselskap og Nokas Skadedyrkontroll AS i juni 2023. Det har ikke vært oppdaget skjeggkre i boligen etter dette.

  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Det ble oppdaget råte på konstruksjonen i ytterhjørnet i teknisk rom da vi pusset opp kjelleren. Dette ble rettet opp.

  Planer og godkjenninger:
  Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
  Ja.

  Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
  Vet ikke.

  Er det utført radonmåling?
  Ja. 2026 med egen måler. Long term average 27 Bq/m3. Short term average (7 d) 46 Bq/m3.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Vi har bygget Terrasse/overbygg i hagen. Denne er ikke søkt oppført. Det er også oppført en liten bod som heller ikke er søkt om.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 13.015 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Løpende kostnader

  Frivillig medlemskap i Snarøya Vel, med en årlig kostnad på ca. kr 300.

  Selger har hatt alarmavtale via Sector Alarm med en årlig kostnad på ca. kr 7 568.

  Internett og kabel-TV via Viken Fiber, med en månedlig kostnad på ca. kr 1 389.

  Oppgitte kostnader er basert på selgers abonnement og kan variere.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Winterbergh. Polisenummer: 100559179.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 9 609 608,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 20 156 583,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, som gir en jevn og behagelig varmefordeling. Varmepumpe er plassert i vaskerom i kjeller, med fordelerskap lokalisert i gang i kjeller, hall i 1. etasje og bod i 2. etasje. Eier opplyser at varmepumpen starter og stopper med jevne mellomrom, og at anlegget har behov for service. Videre er det elementpeis i både stue og kjøkken, som bidrar til ekstra varme og atmosfære. Trapp ned til kjeller er utstyrt med varmekabler.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers årlige strømforbruk er opplyst til å være ca. 30.600 kwh pr. 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Snarøyveien 149 har en attraktiv plassering på Snarøya, i et etablert og etterspurt boligområde med nærhet til sjøen og gode solforhold. Området kjennetegnes av en rolig atmosfære kombinert med et rikt tilbud av aktiviteter og fasiliteter.

  Snarøya byr på et variert og aktivt nærmiljø med tilbud som tennisklubb, curlinghall, seilforening og sjøspeider, i tillegg til flere maritime aktiviteter. Ved Hundsund ligger et moderne idrettsanlegg med kunstgressbane, skøytebane vinterstid og svømmehall, som gir gode treningsmuligheter året rundt.

  For den som setter pris på natur og rekreasjon, er det kort avstand til Storøya og de åpne områdene på tidligere Fornebu flyplass. Her finnes Nansenparken, flotte badestrender, turstier og preparerte skiløyper vinterstid. Området tilbyr også flere hyggelige spisesteder, blant annet ved Sjøflyhavna og det gamle flytårnet, samt restauranter ved hotellene på Fornebu.

  Kombinasjonen av sjønær beliggenhet, gode rekreasjonsmuligheter og et aktivt nærmiljø gjør dette til et attraktivt sted å bo.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel.

  Reguleringsplaner:
  Id: 1977018
  Navn: KONGSHAVN FÜRSTVEIEN/SNARØYVEIEN
  Plantype: Eldre reguleringsplan
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 19.02.1992
  Delareal: 855 m
  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
  Feltnavn: B5B
  Delareal: 113 m
  Formål: Felles avkjørsel
  Feltnavn: FA5B

  Kommuneplaner: Id 202101
  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 21.06.2023
  Delareal: 968 m
  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Byggesak - 2025/75
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Kongshavn 9 - fasadeendring - ombygging - bruksendring
  Saksstatus: Under behandling
  
  
  Byggesak - 2023/23179
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Fürstveien 24C - fasadeendring
  Saksstatus: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 2002. Dokumentet følger vedlagt.

  Tiltaket er opplyst behandlet som meldingssak etter plan- og bygningsloven 1985 § 86 a i 2002. Etter regelverket som gjaldt på dette tidspunktet, var dette en meldingsordning for mindre byggearbeider på boligeiendom. Slike tiltak ble normalt ikke avsluttet med ferdigattest, men med melding til kommunen om ferdigstilt tiltak/plassering. Megler har ikke foretatt selvstendig kontroll av om tiltaket er utført i samsvar med innsendt melding, herunder godkjent plassering, mål, utforming eller øvrige forutsetninger i byggesaken. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen dersom dette er av betydning for kjøpet.

  Dagens plantegning stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Følgende avvik er registert:

  • Kjeller: Kinorom, trimrom, stue/kjøkken, rom benyttet som soverom og bad er byggemeldt som bodareal, og er ikke godkjent for varig opphold.
  • 1. etasje: Kjøkkenet er utvidet til del som var byggemeldt som vaskerom.
  • 2.etasje: Veranda med adkomst fra stue vises ikke på byggemeldte tegninger. Veranda er bygget ut i senere tid uten søknad/byggemelding til kommunen.

  
  

  Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Det er ikke sendt inn søknad om de utførte endringene, og de er dermed ikke godkjent av kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning.
  Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning. Avløpspumpe montert i kum på eiendommen for spillvann og vann.

  Adkomst via privat vei. Det er tinglyst varig rett til kjøre- og gangatkomst over gnr. 43, bnr. 497. Det foreligger ingen formell avtale om brøyting. Partene har håndtert snømåking etter behov, basert på en uformell ordning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 683, tgl. 09.01.2001 - Erklæring/avtale
  Forpliktelse om å opparbeide felles atkomstvei Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Undertegnede eiere av gnr.43 bnr.104(gjenværende parsell) og bnr 677 (fradelte parsell) i Bærum erklærer som bindende for seg og senere eiere å være forpliktet til etter pålegg fra kommunen å opparbeide felles atkomstvei i henhold til reguleringsplan for Kongshavn, Rjnr.18-77 bilag306, som følger av plan- og bygningslovens § 67, men som kommunen har gitt midlertidig utsettelse med å utføre. Det vises til vedtak i sak jnr. 2000-1726. Dersom andre utfører anlegget før slikt pålegg gis, er eiendommen refusjonspliktig etter plan- og bygningslovens kap IX til et slikt anlegg.

  Dnr. 684, tgl. 09.01.2001 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Meglers kommentar: Undertegnede eier av gnr.43 bnr. 677 (fradelte parsell) i Bærum erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr.43 bnr 104 (gjenværende parsell) har følgende varige rettigheter på eiendommen: A ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Gang- og kjøreatkomst i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som vist på kart merket Jnr. 2000-1726 bilag 15, oppbevart i planseksjonens arkiv.

  Dnr. 684, tgl. 09.01.2001 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Dnr. 685, tgl. 09.01.2001 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Meglers kommentar: Undertegnede eier av gnr.43bnr.497i Bærum erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr. 43 bnr. 677 (fradelte parsell) har varig rett til kjøre- og gangatkomst over eiendommen i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som vist på kart merket Jnr. 2000-1726 bilag 15 oppbevart i planseksjonens arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder.

  Dnr. 12417, tgl. 30.04.2002 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 1372539, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 71410, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 682, tgl. 09.01.2001 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Det er en tinglysning på naboens tomt som sier at man skal dele 50/50 på kostnader knyttet til overvann og kloakk i kummene. Gjelder gårdsnr/bruksnr: 43/104.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Speil i gangen.
  • Billader.
  • Persienner i alle rom.
  • Kinorom løsning m. anlegg og møblering.
  • Matter i trimrom.
  • Boblebad.
  • Varmelamper ute.
  • Lampe i 2. etasje og hall.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vaskemaskin/tørketrommel.
  • Hifi løsning i stue i 2. etasje.
  • TV på begge soverom i 2. etasje.
  • Utehøyttalere (2 stk).

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Selger opplyser følgende forhold:

  • Varme er skrudd av i deler av kjøkkenet hvor vinrommet er etablert.
  • Gjestetoalettet kan oppleves noe kjøligere i vintermånedene, uten at dette har vært vurdert som et vesentlig problem.
  • Enkelte lys i utendørs boblebad fungerer ikke.
  • Garasjeporten har manglende sikkerhetsfunksjon ved hindringer, og kan i enkelte tilfeller ikke åpne eller lukke helt.
  • Varmepumpen kan være ustabil og slå seg av, og det bør påregnes service eller utskifting over tid.
• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,6 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 0,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave