Hegdehaugsveien 36C

Lys 2-roms selveier m/ solrik balkong | Oppussingsobjekt | Heis | Mul. 2 sov | Fyring/v.vann inkl | Medfølger MC-plass

Prisantydning

4 370 000,-

Omkostninger

110 390,-

Fellesgjeld

2 156,-

Totalpris

4 482 546,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1962

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

43 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Tirsdag 10. februar kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260010.

  Adresse og matrikkel

  Hegdehaugsveien 36C.
  gnr. 214, bnr. 102, snr. 52 i Oslo.

  Eier

  Karen Elisabeth Andenæs.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1962.

  Tomt

  Eiet tomt på 2687 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger én MC-plass (nr. 124) i garasjekjeller. Plassen er i dag utleid for kr 1 200 per måned. Dersom kjøper ønsker å benytte MC-plassen selv, gjelder leieavtale med én måneds oppsigelse. I henhold til seksjoneringen disponerer leiligheten opprinnelig MC-plass nr. 118. Det er i senere tid avtalt et bytte av plass, og det foreligger skriftlig avtale om dette. Avtalen er ikke tinglyst.

  Ellers er det beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 370 000,-
  Andel fellesgjeld kr 2 156,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  109 300,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 492 496,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 43 m²
  BRA-e: 4 m²
  TBA: 2 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 43 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger. Balkongen er derimot byggemeldt som brannbalkong.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, stue med utgang til solrik balkong på 2 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 4 kvm.

  Kjøkken

  Funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stue. Innredningen har glatte fronter i en lys hvit-tone, kombinert med benkeplate av laminat med nedfelt kum i stål. Over benkeplaten er det lagt fliser på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt. Hvitevarene medfølger salget.

  Bad

  Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er avsatt plass til smal vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med laminat.

  
  

  Vegger:

  • Malt glassfiberstrie og malt tapet.

  
  

  Himling:

  • Pusset og malte overflater.
  • Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue/kjøkken.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 2 kvm. Balkongen vender mot sydvest og har utmerkede solforhold. Du har plass til et cafésett. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon kombinert med rekkverk i stål og betong. Balkongen er opprinnelig byggemeldt som brannbalkong.

  Dører

  Ytterdører:

  • Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2000.
  • Original entredør i tre.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte- og profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Våtromsgulv (Bad / 4. etasje): Ved inspeksjon av sluket ble det observert enkelte skjeggkre/sølvkre. Det er observert rustdannelser i sluket, risiko for lekkasjer. Det er ingen tilstrekkelig tetningsovergang fra gulvet til sluket. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det bør påregnes renovering/modernisering av våtrommet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 150 000-200 000,-.

  Våtromsvegger (Bad / 4. etasje): Det er ikke fukttett sjikt/membran i konstruksjonen. Dusjing i lukket dusjkabinett er nødvendig. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje): Hakk og riper i servant. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Ytterdører: Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.

  Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Balkonger, terrasser ol.: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra dagens forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Vannbåren varme: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.

  Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet.

  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. En veggflis er knekt, det er ufagmessig utførelse av flislegging rundt stikkontakt. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige gulv: Et felt under tidligere garderobeskap i soverom er av en annen type laminatgulv. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker/hakk i gulvoverflater.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet med fasadeplater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Andre opplysninger: Jeg har hverken bodd i leiligheten eller stått for utleie av den. Så jeg vet lite. Tonny Johansen, i Andenæs Eiendom, har i praksis stått for utleie. En venninne av meg bodde i leiligheten en kortere periode, på spørsmål kunne hun ikke si noe om leiligheten utover at en varmeovn ikke fungerte optimalt (den nærmest vinduet).

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 738,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, bredbånd, vaktmester, trappevask, vakthold, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 2 156,- pr.13.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 382 911,- pr.13.01.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207827738
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 7,45%
  Restsaldo 382 911,00
  Innfrielsesdato: 30.11.2029
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue pr 31.12.2024 er på kr. 0,-.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- pr. 2025.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 387 120.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 548 480.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Hegdehaugsveien 36 Sameie, Orgnr: 976 751 272.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 88565943.

  Om sameiet

  Sameiet består av 54 eierseksjoner og 35 næringsseksjoner.

  Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styret kan kontaktes via Vibbo.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Ved eventuelt fremleie av seksjoner skal leietagers navn meddeles forretningsfører.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr er tillat etter skiftelig samtykke fra styret. Dyr som er til vesentlig ulempe for andre beboere må ikke holdes i leiligheten. Hundeekskrementer må fjernes.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid:
  Styrearbeidet har i det vesentlige vært konsentrert rundt rehabilitering og utbedring av dekkene i forkant av bygget. I tillegg har det vært arbeid rundt vannlekkasje fra tak og utskifting av maskiner i vaskerommet, Det har vært diskusjoner rundt leie av rom for fjernvarmesentral fra Hegdehaugsveien 36 AS (Andenæs) til sameiet. Det ble innhentet takst fra nøytral aktør for leieprisnivå. Styret godkjente leieavtale i henhold til takstrapport.

  VEDLIKEHOLDRAPPORTEN UTFØRT AV OBOS PROSJEKT I 2022
  Totalt estimeres alle postene til ca. 50 mill.kr for arbeider som må utføres i en 5-års periode iflg. rapport. Det presiseres at dette er et anslag, og at priser og tidspunkt på når arbeidene må utføres kan endres. Poster som beløper seg til ca. 10 mill.kr i rapporten er allerede utført. Kostnaden ble derfor betydelig lavere enn estimert av OBOS Prosjekt. Soilrør og andre rør i sameiet må byttes ut eller på annen måte rehabiliteres (strømpe). Styret anbefaler at bad ikke pusses opp før det er avklart hva som må gjøres.

  Nede og øvre dekke:
  Nedre dekke ble tatt i 2023 og er allerede betalt. Øvre dekke ble utbedret i 2024, hvor kostnaden for seksjonseierne beløp seg til å være to ganger felleskostnad som ekstra innskudd. Dette ekstra innskuddet ble gjort i august 2024. Øvre og nedre dekke beløper seg til 8,9 mill.kr i rapporten, men endte med å koste totalt ca. 2 mill.kr ifølge styret.

  Utbedring av balkonger:
  Dette er ikke besluttet eller vedtatt av styret, og vil mest sannsynlig ikke skje på mange år ifølge styret. Utbedringen beløper seg til 2,6 mill.kr i rapporten.

  Utskiftning av vinduer/balkongdører:
  Dette er verken besluttet eller vedtatt av styret. Man ser heller ikke at dette behovet er prekært. Utbedringer beløper seg til 4,7 mill.kr i rapport. Seksjonen som selges har vindu og balkongdør fra hhv. 2007.

  Planlegge for gjennomføring av rør- og våtromsprosjekt:
  Dette er verken besluttet eller vedtatt av styret. Så langt har det ikke vært noen lekkasjer på avløpsrør i forbindelse med baderom i sameiet. Man ser derfor at behovet ikke er prekært pt. Om dette må utføres på et senere tidspunkt vil man undersøke om det er en strømpeløsning eller en total våtromsrehabilitering som skal utføres. En total våtromsrehabilitering beløper seg til 26 mill.kr i rapporten. Dersom strømpeløsning blir foretrukket løsning vil beløpet bli vesentlig redusert.

  Styreleder opplyser per 26.01.2026 at det ikke foreligger planer om økning av felleskostnader eller nytt låneopptak. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1 357 913,- pr 2024, og foreslås ført mot egenkapital. Underskuddet skyldes drift og vedlikehold.

  Driftsinntektene er i henhold til budsjett: Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i kostnader til rehabilitering av øvre dekke med drøyt kr 2 400 000,-. I tillegg er kostnader til energi kr 213 577,- høyere enn budsjettert. I dette omfattes ca. kr 277 500,- i leie for energisentral. Energikostnadene var således noe under budsjett.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Badet oppvarmes med stråleovn på vegg.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Hegdehaugsveien 36 ligger i et attraktivt og sentralt område i bydel Frogner, kjent for sin livlige atmosfære og brede utvalg av servicetilbud. Denne gaten, som strekker seg fra Bislett til Majorstuen, er en del av det pulserende bylivet og er populær både blant beboere og besøkende. Shoppingmulighetene er også mange og varierte. Langs gaten finner du en blanding av eksklusive butikker, moteforretninger og mindre nisjebutikker. Området har også flere kjente varehus som, bla. Valkyrien, Westside senter som er kjent for sitt brede utvalg av både norske og internasjonale merkevarer. Dette gjør det til et yndet sted for shoppingentusiaster. I tillegg er det et godt utvalg av kaféer, restauranter og utesteder som tilbyr alt fra kaffe og bakverk til gourmetmiddager. Mange av spisestedene har uteservering, som skaper en hyggelig atmosfære, spesielt på varme dager. Verdt å nevne er Fyr Bistronomi og Bar, Campo dè Fiori, Troys Burger m.m som finnes kun få meter fra boligen.

  Servicetilbud:
  Området tilbyr et mangfold av servicetilbud som dekker de fleste behov. Her finner du alt fra helse- og velværetilbud som treningssentre, frisører og skjønnhetssalonger, post i butikk og apotek.

  Matbutikker:
  For dagligvarehandel er det flere alternativer i nærområdet. Rett i nærheten finner du Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. I tillegg er det spesialforretninger som ferskvarebutikker, bakerier og delikatessebutikker som tilbyr kvalitetsprodukter for den kresne.

  Kollektivtilbud:
  Kollektivtransporten i området er svært godt, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Flere trikkelinjer, inkludert linje 17 og 18, passerer i nærheten og gir enkel tilgang til både sentrum og andre bydeler. Busslinjer som 21 og 37 har også stoppesteder i nærheten, og Majorstuen T-banestasjon ligger innen gangavstand, med forbindelser til alle T-banens linjer.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten:
  Hegdehaugsveien 36 A - fasadeendring og etablering av ventilasjonsaggregat
  Saksnummer: 202508487

  Josefines gate 23 - bruksendring fra næring og kontor i 2. og 3. etasje til bolig
  Saksnummer: 202510737

  Bogstadveien 7 A - ombygging og bruksendring av lokaler til forretning
  Saksnummer: 202507703

  Uranienborg Terrasse 16 - mulig ulovlig fasadeendring
  Saksnummer: 202505704

  Uranienborg terrasse 6 - fasadeendring og bruksendring
  Saksnummer: 202511673

  Josefines gate 35 - bruksendring kjeller til kontor og loft til del av underliggende bolig, orangerie-tilbygg i hagen - Fasadeendring - Branntekniske tiltak
  Saksnummer: 202508864

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/ forretninger og kontorer datert 24.10.1962.

  Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning. Til informasjon er balkongen byggemeldt som brannbalkong.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 507480, tgl. 26.04.1977 - Seksjonering
  SNR: 52
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 43 / 7644
  

  Dnr. 59916, tgl. 17.01.2025 - Reseksjonering
  SNR: 52
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 43 / 7644
  

  Dnr. 919861, tgl. 14.01.1861 - Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 912444, tgl. 23.09.1926 - Erklæring/avtale
  ang Holmenkollbanens undergrunnsforlengelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 301414, tgl. 21.05.1951 - Best om garasje/parkering
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 305107, tgl. 18.06.1955 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 308244, tgl. 07.10.1955 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 300629, tgl. 19.01.1956 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om tilfluktsrom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 520091, tgl. 01.12.1959 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om tak-/veggreklame
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Leiligheten er vasket i forkant av salget og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelse.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 50 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 12 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave