Stockfleths gate 53A

Innbydende 3-roms hjørneleilighet | God og gjennomgående planløsning | IN-ordning lån* | Lave felleskost.

Prisantydning

5 200 000,-

Omkostninger

132 660,-

Fellesgjeld

63 476,-

Totalpris

5 396 136,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1941

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

49 m²

Eksternt bruksareal

9 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. februar kl. 11:45 - 12:30
• Tirsdag 10. februar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260013.

  Adresse og matrikkel

  Stockfleths gate 53A.
  gnr. 221, bnr. 56, snr. 27 i Oslo.

  Eier

  Rikke Skårdal.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1941.

  Tomt

  1717,80 kvm. Tomten er eiet.

  Fellstomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.
  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 200 000,-
  Andel fellesgjeld kr 63 475,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  131 570,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 406 085,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 49,0 m²
  BRA-e: 9,0m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
  Entré/gang, bad, omkledningsrom, to soverom, kjøkken og stue.

  I tillegg disp. leiligheten en bod i 1. etasje målt til ca. 5,1 m2, samt en loftsbod på va. 4,4 m2 (gulvvarel målt til ca. 9,3 m2).

  Boder er fellesarealer som styret / sameiet fordeler og kan omdisponere.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med ukjent fabrikat.
  Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter.
  Laminat benkeplate nedfelt keramisk kum.
  Belysning via downlights under overskap.
  Glatt, malt vegg over benkeplaten.
  Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombi kjøl frys.

  Bad

  Badet ble pusset opp i 2016, av ‘Modul Anlegg AS’, i følge eier.
  Basert på synlige observasjoner tyder det på at dette gjaldt en overflateoppussing, og at underliggende konstruksjoner er av eldre dato.
  Innredning: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med skyvedør, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett.

  Overflater

  Gulv:
  Flislagt gulv på bad.
  Ellers laminat.
  Gulvvarme (kabler) på bad.
  ____
  Vegger:
  Flissatte vegger på bad.
  Ellers glatte, malte veggflater.
  ____
  Himlinger:
  Glatte, malte himlingsflater.
  Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,71 m.
  ____

  Dører

  Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).
  Innvendig dør: Profilerte, folierte innerdører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap lokalisert i felles trappegang.
  Automatsikringer med jordfeilbrytere.
  Hovedsikring og 8 fordelingskurser.
  Selvavlesende strømmåler er installert.
  Det foreligger kursfortegnelse i skap.
  Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende.
  Det er ikke montert komfyvakt iht krav.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1992.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig – Vinduer
  Vinduer er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert sprukket glass på soverom og fuktskadet vindu på bad.

  Innvendig – Overflater
  Overflater i boligen viser normal alders- og bruksslitasje, med enkelte lokale merker, svelling og ujevnheter.

  Innvendig – Etasjeskille / gulv mot grunn
  Det er målt planavvik utover dagens standard, men forholdet gir normalt ikke funksjonelle problemer.

  Tekniske installasjoner – Vannledninger
  Det mangler tettemuffer på rør-i-rør-system og lekkasjesikring på kjøkken, noe som kan øke risiko ved eventuell lekkasje.

  Tekniske installasjoner – Vannledninger (kobber)
  Kobberrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte lekkasjer over tid.

  Tekniske installasjoner – Ventilasjon
  Boligen har naturlig ventilasjon, som var vanlig ved oppføring, men som ikke tilfredsstiller dagens krav.

  Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner
  Radiatorer og øvrige VVS-installasjoner har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og bør følges opp med jevnlig kontroll.

  Kjøkken – Avtrekk
  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Dette er en vanlig løsning i eldre bygårder, men gir svakere avtrekk enn mekanisk løsning.

  Våtrom – Bad – Overflater vegger og himling
  Det er benyttet ikke fuktbestandige materialer i våtsone, blant annet rundt vindu, noe som kan gi økt fuktbelastning over tid.

  Våtrom – Bad – Overflater gulv
  Det er registrert mindre fall enn dagens krav, bomlyd under enkelte fliser og svertesopp i dusjsonen.

  Våtrom – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
  Badet har eldre slukløsning og det er ikke dokumentert membran. Tettesjikt vurderes å ha overskredet forventet levetid.

  Våtrom – Bad – Sanitærutstyr og innredning
  Det mangler løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, noe som kan medføre skjulte fuktskader ved lekkasje.

  Våtrom – Bad – Ventilasjon
  Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft, noe som kan gi redusert uttørking og økt fuktbelastning.

  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Bygning oppført i 1941 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
  Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket tegl.
  Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater (ikke besiktiget).
  Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  ELEKTRISTET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2023 - Faglært - Det ble først gjennomført kontroll av enkelttilskudd anlegg av Elvia og avdekket to feil. Disse feilene ble utbedret med en gang. Registrerte avvik: Sikringsskap 1. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Kommentar: Gjelder avdekking 2. Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel var for lav. Jf. fel § 21. K o m m e n t ar : Gjelder K7 . Målt 0,05Mohm. Utført av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS.

  SOPP OG SKADEDYR
  19. Har det vært skadedyr i leiligheten?
  Ja.
  Kommentar: Sett søvlkre noen ganger.
  
  21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja.
  Kommentar: Svertesopp i dusjen.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 623,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer:
  Lån nr: 9820803350; Adm. lån 1 - Akonto renter 360,64
  Lån nr: 9820803350; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 169,21
  Felleskostnader 2 864,03 (fra 01.02.2026)
  Internett 229,00.

  
  
  

  Sameiet har en avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

  Tv og internett er levert av OBOS Nett (via sameiet). Grunnpakken er i dag (1000/1000 Mbit/s). Selger opplyser at det er mulig med et bedre TV-tilbud og høyere internett-hastighet, men at ev. oppgraderinger bekostes av seksjonseier.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 63 475,- pr. 19.01.2026.

  Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98207468495
  Restsaldo: 0,00
  Kapitalkostnader: 0,00
  Administrasjonsavtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98208033506
  Restsaldo: 63 475,11
  Kapitalkostnader: 451,56
  Administrasjonsavtale: Ja

  Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 63 475,11,-, pr. dags dato.

  
  
  

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 2 338 335,- pr. 19.01.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207468495
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,80%
  Restsaldo 283 777,00
  Innfrielsesdato: 30.10.2030
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208033506
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,80%
  Restsaldo 2 054 558,22
  Innfrielsesdato: 30.10.2042
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Ja

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 13 835,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt slik skatt. pr. 2025 (eiendomsskattelisten for 2026 har enda ikke blitt offentliggjort).

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 295 409,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 181 635,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Danstock, Orgnr: 990 639 108.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 76464061.

  Om sameiet

  Sameiet består av 51 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner, med beliggenhet i Dannevigsveien 18 og Stockflethsgate 53 i Oslo. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.
  
  

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Hunder må ikke luftes på selskapets område. Det må ikke legges ut mat til fugler, dette tiltrekker annen type uønskede smådyr.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Vedlikeholdsplan, hentet fra årsberetning 2025
  Målere for varme og varmtvann
  Alle målere for varme og varmtvann er gått ut på dato (batterilevetid mv.) og skal nå skiftes. Vi har inngått ny kontrakt med Ecoguard Norge AS. Det positive er at vi vil gå over til månedlige avregninger, slik at vi slipper å vente til langt ut i neste år før den enkelte sameier får avregning. Avtalen vi har fått gitr oss også en lavere kostnad over tid enn den vi hadde.

  Utskifting av gamle målere starter 5. mai 2025 og det er viktig at alle følger de beskjeder som er gitt om å gi tilgang til seksjonene for å unngå å bli belastet gebyr for nytt oppmøte på kr 2.500.

  Kommentar: Dette er gjennomført pr. 2026.

  Tak, piper og fasader
  Renovering av tak og piper ble gjennomført 2022-2023. Arbeid og materialer er av meget god kvalitet, og vi har ikke oppdaget overraskelser.

  Felleslån for tak
  Vi har avtale med OBOS som gir mulighet for individuell nedbetaling av felleslånet vi tok opp for vedlikehold av taket. Mange har valgt å nedbetale sin andel av taklånet. De aller fleste vil få bedre
  rentebetingelser i sin egen bank enn sameiet får. De som ikke har nedbetalt sin andel bør derfor se på dette snarest. Nærmere informasjon ligger på Vibbo, under temaet «Taklån».

  Bredbånd og fjernsyn
  Fibernettet er byttet og vi har nå en kollektiv fibernettavtale 1000/1000 Mbps med OBOS OpenNet. Vær oppmerksom på at hastigheten vil være avhengig av utstyret man selv bruker, se nærmere om dette på Vibbo. En del har hatt problemer med sin fjernsynsleverandør etter byttet. Bytte av fjernsynsleverandør synes å I skrivende stund er vi i ferd med å kartlegge om nettet fungerer tilfredsstillende.

  Utgangsdører og låssystem
  Pga. innbrudd, der en systemnøkkel ble stjålet, har vi byttet ut nøkkelsystemet. Systemet er tilsvarende det vi hadde fra før.
  Å bytte ut dører blir for dyrt i dagens situasjon, men maling mv. må følges opp.

  Bakgård
  Det er et fortsatt et ønske om å få fornyet bakgården. I mellomtiden må vi likevel følge opp alminnelig vedlikehold her.

  Soilrør
  Ved oppussing av bad skal styret informeres. Se nærmere om dette på Vibbo. Det kan gis et tilskudd der soilrøret på badet bør byttes. Utskifting av soilrør er nok den nye store vedlikeholdsoppgaven vi har foran oss.
  Annet vedlikehold mv.

  Fellesvaskerier
  Det er byttet en proff vaskemaskin og en tørketrommel i fellesvaskeriene. Det er også kjøpt inn nye låser som du kan sette på tavlen for ønsket vasketid i vaskeriene. Bruk av fellesvaskeriene er en betalingstjeneste der du betaler på Vipps. Manglende betaling kan medføre gebyr.

  Lys og elektrisk
  Lys i oppganger og kjellere ble byttet i 2021. Lys på loftet byttes nå med LED-armaturer.

  Søppelskur
  Næringslokalene har selv kjøpt nye søppelskur av tilsvarende type som for leilighetene. I perioden er alle søppelskur malt i samme farge.

  Tagging mv
  Vi er plaget med tagging. Fjerning er nettopp bestilt. Alle beboere bør følge med i forhold til uvedkommende som tar seg inn på eiendommen, informere styret og ringe politiet der det er muligheter for å pågripe personer i forhold til tagging og eventuelle innbruddsforsøk.

  HMS
  Alle brannslukkingsapparater i kjeller- og loftsganger er byttet ut og montert på vegg. Det er montert nye røkvarslere i alle oppganger. Løse stikkontakter på loft og div. ledningsarbeid er også utført.

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet varmeanlegg. Målere på radiatorer er byttet april 2025.
  
  Varmekabler i baderom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være:
  Totalt strømforbruk 2025: 6900,-
  Gjennomsnitt per måned: 574,-

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Sentral beliggenhet på populære Sagene, med kort vei til alt av fasiliteter, både grøntområder, hyggelige kaféer og hyppige bussavganger.

  Servicefasiliteter
  Sagene forøvrig byr på et rolig, men pulserende byliv, med koselige rekreasjonsområder og hyggelige spisesteder. På Sagene finner en bl.a. Mysterud Bar, Bjølsen bakeri, Mjøl, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, gallerier, apotek, yoga og treningssentre etc. Idylliske "Hjemmets kolonihager" og "Portveien 2" ligger like oppe i gaten. Dagligvarebutikker som Coop Extra rett over gaten, Rema 1000 og Joker finnes i umiddelbar nærhet.

  Nærområdet
  Kort avstand til både Torshov og Grünerløkka med Kulturslottet Soria Moria, Ringen Kino og yrende uteliv. Ta med deg piknikken ut i en av de mange parker, herunder Myraløkka og Bjølsen parken, eller ta deg en spasertur langs brusende Akerselva. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid. SATS treningssenter er å finne to kvartaler unna. Myrens sportssenter med klatreverket og treningssenter er også like i nærheten. Idrettsparken ved Arkitekt Rivertz' plass er oppgradert i 2025 med blant annet lekestativ, padelbane og basketballbaner.

  Utdanning
  Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

  Kollektivtransport
  God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet som enkelt tar deg til hele byen som f.eks. Majorstuen, Vulkan og Nydalen. Buss nr. 34 på Arkitekt Rivertz plass, buss nr. 54 til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren, buss nr. 20 til Skøyen, buss nr. 37 til Nydalen om sommeren og flybussen. Ellers Trikk fra Torshov, T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202516536. Saken gjelder Stockfleths gate 51 B - bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført).
  

  Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Ekspedisjonsdokument datert 27.05.1939

  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Original tegning datert 22.09.1939 viser avvik fra dagens planløsning.
  * Kjøkkenet er på den nye planløsningen flyttet ut i stuen, og det er istedenfor laget "sov II" hvor kjøkkenet tidligere har vært.
  * Hovedsoverommet har blitt noe mindre på dagens planløsning for å få en større stue-/kjøkkenløsning

  Endringer i planløsningen kan i visse tilfeller være søknadspliktige til sameiet/laget og/eller kommunen, uten at det er kjent at det foreligger manglende godkjenninger. Flytting av kjøkken kan i utgangspunktet gjøres uten byggesøknad, men blir søknadspliktig dersom tiltaket berører bærende konstruksjoner, brannskiller eller sjakter for rør og ventilasjon. På generelt grunnlag fraskriver selger og megler deg ansvaret for å innhente nødvendige avklaringer og ev. godkjenninger. I ytterste konsekvens kan dette få betydning for bl.a. lovlighet, krav til tilbakeføring, verdi og forsikringsdekning.
  
  

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 471886, tgl. 04.10.2006 - Seksjonering
  SNR: 27
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 48 / 3381
  

  Dnr. 912564, tgl. 17.11.1917 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 303261, tgl. 05.09.1941 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Rettighetshaver: Pontoppidansgt. 8.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 303987, tgl. 03.11.1941 - Bestemmelse om vannledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Rettighetshaver: Dannevigsvn. 18 og Stockflethsgt. 53.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 68866, tgl. 07.11.2001 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  - Vaskemaskin
  - Hyller i stue
  - Radiatorskjuler
  - TV
  - Sonos'er (høyttalere)
  - Speil
  - Lampe i stue (rest. lamper følger)
  - Skap på gjesterom (skap på hovedsov. følger)

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave