Spireaveien 14 C

Delikat 2(3)-roms fra 2016 m/solrik balkong | God standard | Heis | Garasjeplass*|Felles takterrasse | "Alt" inkl i f.k

Prisantydning

5 190 000,-

Omkostninger

130 840,-

Totalpris

5 320 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2016

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

54 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 3. mai kl. 12:30 - 13:15
• Mandag 4. mai kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260015.

  Adresse og matrikkel

  Spireaveien 14 C.
  gnr. 124, bnr. 113, snr. 41 i Oslo.

  Eier

  Johanne Taugbøl.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2016.

  Tomt

  Eiet felles tomt på 3904,2 m².

  Parkering/garasje

  Det er anledning til å kjøpe garasjeplass i Spirea Park Garasjesameie for kr 400.000,-. Ved kjøp tilkommer dokumentavgift på 2,5 % samt tinglysningsgebyr på kr 545,-. Garasjeplassen har felleskostnader på kr 200,- per måned, i tillegg til ordinære fellesutgifter.

  Sameierne eier en ideell andel av garasjeeiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom. Garasjeplassen blir tinglyst på gnr. 124, bnr. 263 med ideell andel 1/79.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 190 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  129 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 330 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 54 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 9 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 54 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, gang, stue med utgang til balkong på 9 m², åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 5 m².

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken i åpen løsning med innredning fra svenske Marbodal, kjent for bærekraftige valg, funksjonell skandinavisk design og solide materialer. Profilerte fronter i lys utførelse er kombinert med benkeplate i laminat, og fliser over benk gir en overflate som er enkel å holde ren. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel. Videre er det installert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Bad

  Tidløst bad fra byggeår (2016). Badet er pent innredet med servant, underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulv. Videre er det opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater og malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue/kjøkken.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré.
  • Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i soverom.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en flott balkong på 9 m². Du har god plass til utemøblement, grill og beplantning. Iht. husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Balkongen er oppført med dekke i betong og rekkverk i metall med glassfelt.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand med elektronisk dørlås.
  • Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeår.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i soverom.

  Samsvarserklæring signert og datert 07.06.2016 er fremvist for følgende arbeider:

  • Ny installasjon fra byggeår.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): Det er observert krakkelering i servant.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.
  
  
  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betongelementer.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles sprinkleranlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja. Det var skjeggkre i fellesareal for noen år siden. Dette ble nedkjempet og fjernet i regi av sameiet.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 459,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Fyring, varmtvann, grunnpakke kabel TV/internett, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold, vaktmester, renhold av fellesareal, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Felleskostnader kr 2.966,- pr. md.
  TV kr 187,- pr. md.
  Bredbånd kr 217,- pr. md.
  Vedlikeholdsfond kr 89,- pr. md.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 13.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 13.01.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 10 223,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 0,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 337 979,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 351 914,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Spirea Park 2 Sameie , Orgnr: 916 808 186.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 90712005.

  Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo.

  Om sameiet

  Sameiet består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som er en barnehage.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Solibo AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene forutsatt at de skjøttes på en forsvarlig måte og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere. Det er båndtvang på fellesarealene og eventuelle ekskrementer må fjernes umiddelbart.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer per 13.02.2026 om at det per i dag ikke er planlagt større rehabiliteringer utover det som er opplyst av forretningsfører. Det er heller ikke planlagt økning av felleskostnadene. Felleskostnadene ble justert fra 1. januar i år, og det er ikke lagt opp til ytterligere justeringer med mindre det oppstår uforutsette hendelser. Det foreligger fortsatt ingen avklaring på tidspunkt for flytting av høyspentmasten, og saken ligger per i dag til behandling hos Elvia. Det er videre gitt pålegg fra Oslo kommune knyttet til lekkasje på spillvannsledning. Rørene skal kamerainspeksjoneres fra kum og inn til bygget, men arbeidet er foreløpig utsatt grunnet manglende tilkomst for rørlegger i forbindelse med gravearbeider i parken som gjennomføres i regi av Oslo kommune.

  Installering av Defigo – ny adgangskontroll:
  30. september startet første fase av nytt system for digital adgangskontroll, Defigo, ved hoveddørene A og C. Dette gikk stort sett smertefritt. Selve skjermene ble i starten montert for lavt slik at gjenkjenning på kamera ikke var synling nok. Dette er nå rettet opp i. I oppgang C hadde vi noen start problemer da strømmen var koblet feil. Det er også nå rettet opp i. Etter dette har systemet fungert veldig bra. Videre utvikling av digital adgangskontroll, se innsendt sak i innkallingen til årsmøtet for Garasjesameiet.

  Utredning av manglende varmtvann i oppgang A og C:
  Da det fortsatt er store problemer med varmtvann i oppgang C har styret hatt full gjennomgang med rørlegger fra Rørleggersentralen i alle de berørte leilighetene. Alle blandebatterier er sjekket og tilbakeslagsventiler er innstallert i berørte leiligheter. Styret har i det siste blitt kjent med at det også er problemer med varmtvannet i noen få leiligheter i oppgang A. Gjennomgangen og tiltak vi satte i gang sammen med Rørleggersentralen løste ikke de problemene. Styret har derfor engasjert Energima for å se om de kan bistå i søken etter problemet. De har til nå byttet ett rør som var etter deres vurdering feilmontert, samt at vi har fått tilbud på montering av filter på hovedledningen som har automatvasking av filtrene slik at de renses kontinuerlig og trykket og vannet forhåpentligvis blir mer stabilt. Om ikke dette løser problemet må Energima inn i alle de berørte leilighetene for å rense filterene i blandebatteriene i dusjene.

  Renovasjon:
  En av de største utgiftspostene for sameiet er renovasjonskostnader knyttet til søppelhenting, og det har også i år vært en betydelig økning i disse kostnadene. Styret har, i samråd med SU-styrene i SP1 og SP3, gjennomført et prøveprosjekt med henting av restavfall én gang per uke i stedet for dagens ordning med to hentinger per uke. Hensikten var å redusere kostnadene med om lag kr 600 000 per år fordelt på de tre sameiene, samt å bidra positivt til miljøet ved redusert bruk av renovasjonsbil. Prøveprosjektet lot seg dessverre ikke videreføre, og ordningen ble derfor endret tilbake til henting to ganger per uke. Styret vil ta opp igjen vurderingen av en tilsvarende ordning når JM har flyttet søppelbrønnene ved nr. 12 og den midlertidige pappcontaineren er fjernet, slik at flere brønner tas i bruk.

  Status høyspentmast:
  JM og Spireaveien nr. 12 har signert avtale mellom dem at ny og større mast plasseres på deres tomt, der som nåværende høyspentmast står. Det vil si at strekket mellom barnehagen og innkjøselen vil bli gravd ned i bakken som tidligere beskrevet hvis alle offentlige innstanser godtar dette. JM har innledet dialog med eier av nr. 16 for å inngå avtale om avståelse av deler av tomten, slik at det kan etableres totalt syv nye søppelbrønner. Dagens brønner ved nr. 12 kan ikke benyttes på grunn av høyspentledningene. Når avtalen er signert, vil JM oversende nødvendig dokumentasjon og søknader til Elvia og NVE for godkjenning av nedgraving av høyspentstrekket. Behandlingstiden kan medføre at ferdigstillelse av utomhusarbeidene først skjer i 2026/2027, blant annet fordi arbeidene kun kan utføres i sommerhalvåret. Styret har imidlertid bedt om at flytting av søppelbrønnene gjennomføres så snart avtalen med nr. 16 er på plass, uten å avvente ferdigstillelse av hele utomhusprosjektet. JM har stilt seg positive til dette, og det er et håp om at denne delen av arbeidet kan gjennomføres i løpet av 2025. Renovasjonsetaten er kjent med planene og stiller seg positive til løsningen.

  Gebyr ved utløsning av brannalarm:
  Det utstedes ett gebyr på 1500kr. når en leilighet utløser falsk brannalarm og ikke slår av alarmen innen 5 minutter. Dette gjelder også om en beboer kobler ut alarmen i egen leilighet, som er strengt ulovlig.

  Skjeggkrefeller:
  Etter funn av skjeggkre i 2 leiligheter gikk styret til innkjøp av feller og åte for å se om dette hjalp. Det er sameiers eget ansvar å påse at det ikke er skadedyr inne i leilighetene, men styret så på dette som et straks tiltak for å forhindre at skadedyrene skulle spre seg. Feller med åte og informasjonsark ble lagt utenfor alle leiligheter. Ingen tilbakemelinger til styret om funn på disse fellene eller flere tilfeller av skjeggkre.

  På ekstraordinært årsmøte i sameiet ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å inngå avtale med Espira Spirea Barnehage AS om leie av 50 kvm av sameiets utendørs fellesareal.
  (1) Eier av seksjon 67 tildeles eksklusiv bruksrett til en del av sameiets utendørs fellesareal, beliggende i direkte tilknytning til barnehagens eget uteområde. Arealet utgjør cirka 50 kvm. Se kartet nedenfor
  (2) Bruksretten gjelder i 2 år fra vedtaksdato.
  (3) Seksjonseier har fullt ansvar for rengjøring, vedlikehold og eventuelle tiltak knyttet til områdets tilstand og funksjon. Området må tilbakestilles slik det er i dag etter endt leieperiode.
  (4) Uteområdet anses i denne perioden som en del av seksjonens disponerte areal, og ikke som tilgjengelig fellesareal.».

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 9.005,- pr 2024, og foreslås ført mot egenkapital. Underskuddet skyldes hovedsakelig drift og vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:
  Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Fordelerskap for anlegget er plassert i gang. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på baderom.

  Ventilasjon:
  Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Spireaveien 14C -  ligger svært sentralt til i skjæringspunktet mellom Refstad, Økern og Løren- et område som kombinerer rolig bomiljø med umiddelbar nærhet til byens puls. Beliggenheten er skjermet og attraktiv, samtidig som både Økern og Løren T-banestasjoner samt flere busslinjer nås til fots. Dette gir enkel og effektiv adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Nærområdet er kjent for høy trivsel og oppleves som trygt og veletablert. Området er særlig populært blant barnefamilier og etablerte, med gode naboforhold og et variert tilbud av skoler og barnehager i gangavstand.

  Løren har de siste årene gjennomgått en omfattende og vellykket utvikling, og fremstår i dag som et moderne, urbant og barnevennlig boområde. Her finnes et rikt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter og kaféer, samlet rundt hyggelige gater og møteplasser. Samtidig er Økern i ferd med å utvikle seg til et nytt bysentrum i Hovinbyen, med store planer for fremtiden. Økern Torg vil bli et grønt og levende byområde med bilfrie soner, ny bydelspark, barnehage, ungdomsskole og flerbrukshall. Den nye Økern Torgpark, på rundt 40 mål, vil gi området et betydelig løft og skape attraktive uteområder for både store og små.

  Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos nærliggende dagligvarebutikker, blant annet Kiwi på Økern og flere velkjente kjeder på Løren. I tillegg finnes et godt utvalg av spesialbutikker, helsetilbud og øvrige servicetjenester i området. For et større handelsutvalg ligger både Vinslottet, Storo Storsenter og Linderud senter innen kort avstand. Området byr også på et variert restaurant- og kafétilbud, med både spisesteder, takeaway og møteplasser.

  For den trenings- og friluftsinteresserte er mulighetene mange. Her finner du også en attraktiv takpark med treningsmuligheter og løpebane. Like i nærheten går bilfrie turveier mot Bjerke og videre til Grefsen, med tilgang til marka, badevann og populære utfartssteder som Grefsenkollen.

  Offentlig transport er svært godt tilrettelagt, med kort gangavstand til buss, T-bane og flybuss. Reisetiden til Oslo sentrum er kort, og kollektivtilbudet gir enkel hverdag for både pendlere og familier. Med bil tar det kun få minutter til sentrale områder som Løren, Storo og sentrum, samt enkel adkomst til ringveinettet og videre ut av byen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-4349, datert 05.12.2007.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Spireaveien 20 - opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken
  Saksnummer202504509
  Siste bevegelse Siste dok. 05.11.2025

  Økern Torgvei 4 - rehabilitering av utearealer - Løren skole
  Saksnummer: 202510442
  Siste bevegelse: Siste dok. 22.09.2025

  Spireaveien 6 og 8 - nye VA-ledninger og kummer
  Saksnummer: 202512586
  Siste bevegelse: Siste dok. 11.11.2025

  Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg
  Saksnummer: 202507921
  Siste bevegelse: Siste dok. 14.01.2026

  Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker
  Saksnummer: 202521935
  Siste bevegelse: Siste dok. 08.12.2025

  Lørenvangen 22 - opparbeidelse av gangvei, fortau og torg
  Saksnummer: 202523509
  Siste bevegelse: Siste dok. 23.01.2026

  Lørenvangen 25 - riving av næringsbygg
  Saksnummer: 202514015
  Siste bevegelse: Siste dok. 22.01.2026

  Lørenvangen 25 - oppføring av nettstasjon
  Saksnummer: 202601101
  Siste bevegelse: Siste dok. 29.01.2026

  Lørenveien 66 - etablering av aktivitetspark og flerbrukshall
  Saksnummer: 202507108
  Siste bevegelse: Siste dok.05.02.2026

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Sakstype: Detaljregulering
  Saksn: 201610267
  Saken gjelder: SPIREAVEIEN 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall

  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202460280
  Saken gjelder: Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg

  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202213600
  Saken gjelder: Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby

  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202556036
  Saken gjelder: Lørenveien 68 - Bolig og næring

  Se planinnsyn på Oslo kommunes hjemmesider for nærmere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 17.06.2016.

  Vilkår for ferdigattest:
  1. oppdatert gjennomføringsplan
  2. bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til VAV
  3. sluttrapport med avfallsplan for håndteringen av bygg- og anleggsavfallet
  4. støyskjerm skal være oppført
  5. høyspentlinje skal være lagt ned

  Sameiet er i dialog med Plan- og bygningsetaten med sikte på utstedelse av ferdigattest. Kostnader knyttet til dette dekkes normalt av laget. Dersom det gjenstår tiltak som må gjennomføres for at ferdigattest skal kunne utstedes, kan det imidlertid påløpe kostnader som kan medføre kapitalinnhenting, økning av felleskostnader eller låneopptak.

  Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 38911, tgl. 15.01.2016 - Seksjonering
  SNR: 41
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 54 / 5659
  

  Dnr. 13416, tgl. 24.10.1955 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10037, tgl. 04.09.1956 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 7517, tgl. 28.06.1957 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Overført fra gnr 124 bnr 115
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11524, tgl. 06.10.1958 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1064, tgl. 28.01.1961 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1724, tgl. 14.02.1961 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Overført fra gnr 124 bnr 115.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1725, tgl. 14.02.1961 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Overført fra gnr 124 bnr 115.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13723, tgl. 10.10.1967 - Skjønn
  Dok. tgl. m/dbnr. 13723 - 13740.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 16320, tgl. 27.07.1977 - Skjønn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 27580, tgl. 06.05.1987 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om benyttelse
  Med flere bestemmelser
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 38306, tgl. 16.06.2005 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 119397, tgl. 14.02.2011 - Bestemmelse om veg
  Spireaveien godkjennes i sin nåværende bredde.
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1046938, tgl. 14.12.2011 - Best. om adkomstrett
  Gjensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier over og under bakken anlagt på eiendommene
  Gjensidig rett til bruk av alt utvendig areal til opphold, rekreasjon og lek som ikke blir seksjonert som tilleggsareal grunn i eierseksjonssameien i eiendommene
  Rettigheten skal følge med ved senere utskilte parseller
  Bestemmelse om drift og vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1046938, tgl. 14.12.2011 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om benyttelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 433490, tgl. 04.06.2012 - Erklæring/avtale
  Rett til oppføring av nettstasjon nr. 2457. Rett til å føre kabler ut fra nettstasjonen.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 433490, tgl. 04.06.2012 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 433490, tgl. 04.06.2012 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 953585, tgl. 12.11.2012 - Best. om vann/kloakkledn.
  fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 88190, tgl. 31.01.2014 - Elektriske kraftlinjer
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13127, tgl. 07.01.2016 - Best. om adkomstrett
  For reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
  Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13127, tgl. 07.01.2016 - Bestemmelse om vannledn.
  Bestemmelse om felles stikkledninger for vann
  Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 22971, tgl. 11.01.2016 - Erklæring/avtale
  Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 22971, tgl. 11.01.2016 - Best. om vann/kloakkledn.
  Felles stikkledning for avløpsanlegg og vannanlegg
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 690982, tgl. 01.08.2016 - Elektriske kraftlinjer
  Bestemmelse om adkomstrett
  Rett til bygning, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspennings kabelanlegg
  Bestemmelse om bygging, beplantning og oppfylling av masse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-
  Tinholt Boost Stor : 13 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave