Furulundsveien 2

Frittliggende, arkitekttegnet enebolig | Solrik & usjenert tomt på ca. 1 mål | Garasje | Sep.del m/egen inngang | 4 sov

Prisantydning

16 900 000,-

Omkostninger

423 590,-

Totalpris

17 323 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1966

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

261 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 5. mars kl. 17:00 - 18:00
• Søndag 8. mars kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260024.

  Adresse og matrikkel

  Furulundsveien 2.
  gnr. 28, bnr. 536 i Oslo.

  Eier

  Inger Johanne Fürst,
  v/Siri Fürst.

  Byggeår

  1966.

  Tomt

  Eiet tomt på 976 m².

  Parkering/garasje

  Garasjen er integrert i boligens underetasje med intern adkomst til boligen via sluse. Løsningen gir en praktisk hverdag med tørr adkomst mellom bil og bolig, uavhengig av vær og årstid. Eiendommen har i tillegg carport oppført i enkel trekonstruksjon.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 16 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  422 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  17 343 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 261 m²
  BRA-e: 3 m²
  TBA: 26 m²

  Loft:
  Internt bruksareal: 6 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Uisolert loftsrom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 141 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, spisestue, bibliotek, kjøkken, fire soverom, to boder, omkledningsrom og bad/wc/dusjrom. 

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 114 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall, peisestue, vaskerom, tre innvendige boder samt sluse med adkomst til garasjerom. I tillegg er det en innredet del med egen inngang, innredet med stue/kjøkken og tilhørende bad. Den innredede delen er ikke godkjent for varig opphold.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over to plan og består av følgende:
  1.etasje: Gang, stue, spisestue med utgang til skifteplatting på 26 m², bibliotek, kjøkken, fire soverom, to boder, omkledningsrom og bad/wc/dusjrom. Fra 1. etasje er det adkomst til et uisolert loftsrom på ca. 6 m². Utebod. Romslig, uisolert bod til oppbevaring av redskaper.
  Underetasje: Vindfang, hall, peisestue, vaskerom, tre innvendige boder samt sluse med adkomst til garasjerom. I tillegg er det en innredet del med egen inngang, innredet med stue/kjøkken og tilhørende bad. Den innredede delen er ikke godkjent for varig opphold.

  Kjøkken

  Kjøkkenet i 1. etasje er separat plassert og har et gjennomgående, tidløst uttrykk med innredning i glatte fronter og varme materialvalg. Benkeplaten i heltre gir gode arbeidsflater og er kombinert med benkebeslag med nedfelt kum i stål. Planløsningen gir god flyt i arbeidssonen, med rikelig skap- og benkeplass som legger til rette for praktisk og effektiv matlaging. Kjøkkenet fremstår velholdt og funksjonelt, med ventilator med avtrekk gjennom yttervegg som sikrer god ventilasjon. Den separate plasseringen gir et rolig og avskjermet kjøkkenrom, samtidig som vinduet tilfører naturlig lys og bidrar til en hyggelig atmosfære i rommet. Gulvflatene er belagt med linoleum belegg.

  I underetasjen er det etablert et enkelt hybelkjøkken med innredning med glatte fronter og benkebeslag med nedfelt kum i rustfritt stål.

  Bad

  Bad - 1. etasje:
  Eldre bad med behov for rehabilitering. Gulvet er flislagt med varmekabler, og veggene har fliser i dusjsonen samt flislagt oppkant kombinert med trepanel på øvrige flater. Badet er delt i tre sammenhengende rom, hvor to av rommene har egen inngang, i tillegg til innvendig forbindelse mellom rommene. Rommene består av separat toalettrom, dusjsone samt bad med toalett og badekar. Badet er sammenlagt innredet med tre servanter, to gulvstående toaletter, to veggskap med skyveglass, dusj og badekar.

  Bad tilknyttet innredet del – underetasje:
  Badet er av eldre dato og ble opprinnelig oppført som WC-rom, senere innredet med dusj. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og dusj med forheng. Veggene har pusset og malt overflate med flislagt oppkant, og gulvet er flislagt. Oppvarming via panelovn montert på vegg.

  Vaskerom – underetasje:
  Vaskerom av eldre standard med behov for rehabilitering. Rommet har god størrelse og videre adkomst til to innvendige boder. Innredningen består av veggskap med glatte fronter, heltre benkeplate og åpne hyller i tre. Det er skyllekum i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin. Veggflatene er pusset og malt, og gulvet er belagt med vinylbelegg.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder er ikke besiktiget da denne er plassert i et lukket rom i bad i underetasje. Varmtvannsberederen er fra byggeår/av eldre dato og må utskiftes i sin helhet.

  Overflater

  Gulv:

  • Underetasje: Larvikitt i gang, peisestue og i trappen ned til underetasje. Ellers flislagte overflater, linoleum belegg, vegg-til vegg teppe og ubehandlet betong.
  • 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med trebord (muningatre), linoleum belegg og vegg-til vegg teppe.

  
  

  Vegger:

  • Underetasje: Pusset og malte overflater, malt teglstein og trepanel.
  • 1. etasje: Trepanel (brasiliansk furu).

  
  

  Himling:

  • Underetasje: Trepanel og malte betongelementer Himlingshøyde ca. 2,20 m målt i hall.
  • 1. etasje: Trepanel (brasiliansk furu) og sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue.

  
  

  Trapper:

  • Rettløps trapper i tre med rekkverk i tre (muningatre).
  • Støpt rettløps trapp belagt med fliser i underetasje.

  Balkong/terrasse

  Spisestuen har direkte utgang til en skiferplatting på ca. 26 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Den overbygde delen gir en skjermet og behagelig sone som kan benyttes også når værforholdene varierer. Uteplassen har god plass til både spisegruppe, grill og beplantning, og er belagt på mark. Fra terrassen er det videre adkomst til hagen. Utearealet vender mot sørvest og har svært gode solforhold gjennom dagen. Hagen er som skapt for sommerbruk, med en romslig tomt på hele 976 m² som gir rikelig boltreplass for både store og små.

  Dører

  Ytterdører: Originale ytterdører i tre.

  Innvendige dører: Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med skrusikringer, montert i vindfang.

  I følge boets representant er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: bibliotek, kjellerstue, hall, vindfang og våtrom i 1. etasje.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er i hovedsak fra byggeår.
  - Løses sikringene ofte ut? Ukjent.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Ukjent.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Vinduer

  Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse og vinduer med tolags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 4 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 15 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Helhetsvurdering (Bad / Underetasje): Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra sluk til dørterskel. Sprekk i servant og klosettlokk. Påvist fuktskade fra dusjsone, konstruksjonen har ikke egnet membran/tettesjikt. Fuktindikator måler fuktutslag på vegger i dusjsonen. Rustdannelser i sluket. Det er observert fuktskadet treverk, dørlister o.l. TG 3 er gitt på bakgrunn av nevnte observasjoner, våtrommet må renoveres i sin helhet. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 200 000-350 000,-.  

  Helhetsvurdering (Vaskerom / Underetasje): Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Rustdannelser i sluket. Det er benyttet fuktindikator på vinylbelegget og rundt sluket og det er utslag på fuktighet utover normale verdier. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 125 000-200 000,-.

  Helhetsvurdering (Bad/WC/Dusj / 1. etasje): Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det er observert rustdannelser i begge sluk. Treverk er plassert innenfor våtsone (1 m fra dusj). Det er observert krakkelering og sprekker i servant. Misfarging og krakkelering i fliser/flisfuger i dusjsone. Enkelte gulvfliser med sprekker/riss. Ikke tilstrekkelig lufting eller inspeksjon fra flislagt badekar. TG 3 er gitt på bakgrunn av alder og nevnte observasjoner, våtrommet må renoveres i sin helhet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 350 000-500 000,-.

  Varmtvann: Ifølge boets representant er varmeelementet til varmtvannsberederen defekt. Varmtvannsberederen er fra byggeår/av eldre dato og bør utskiftes i sin helhet. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 15 000-30 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Drenering: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur og/eller kappilært oppsug fra grunnen.

  Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er observert sprekker innvendig i garasjerom. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflater. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.

  Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Våre HMS retningslinjer, tillater ikke å gå på skrå yttertak som er våte av regn eller dekket med snø/is, og yttertaket er derfor kun besiktiget fra bakkenivå, da det var dekket med snø under befaringen. Det er ikke gangbart gulv på deler av loftet over stue, kjøkken, spisestue og bibliotek, og befaring er kun gjort fra området med gangbart gulv. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Luken til loftet er ikke diffusjonstett. Årsaken er at luken er eldre, før det var vanlig å benytte diffusjonstette luker i bolighus. Risiko for kondens i konstruksjonen som kan resultere i fuktproblematikk. Det er observert enkelte fuktmerker på gulvisolasjon utenfor rekkevidde, ytterligere undersøkelser anbefales. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.

  Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Ytterdører: Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Enkelte dører er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Gulv på grunn: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det er belagt vegg-til vegg teppe i stue/kjøkken i underetasje. Tepper på støpte gulv fra denne tiden er ikke en egnet konstruksjonsoppbygging da det hindrer normal utlufting av fukt. Tepper i underetasje bør fjernes og overflaten bør flislegges, males eller lignende.

  Rom under terreng: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Overflatebehandling mot grunnmur fremstår å være diffusjonstett og derav resultert i saltutslag og stedvis malingsavflassing.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er merker etter fuktinnsig under feieluke i vaskerommet. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

  Ventilasjon: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet.

  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige gulv: Det er funnet bom under fliser i vindfang. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje.

  Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter.

  Spesielle observasjoner:
  Det er observert ventilasjonskanaler som kan inneholde asbest. Det kan medføre helserisiko ved riving, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale. Tiltak og/eller deponering på godkjent mottak må påregnes ved eventuelle arbeider på asbestholdig materiale.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  

  Byggemåte

  • Betongfundamenter.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
  • Terreng bestående av skrånende og tilnærmet flate jordmasser.
  • Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon. Lufting via spalter i gavlvegg. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er fra byggeåret.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Snøfangere er montert på deler av taket ved gangvei/adkomstparti.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Andre opplysninger:
  "Generelt godt vedlikeholdt, god kvalitet i utgangspunktet. Men ingen vesentlige oppgraderinger siden huset var nytt."

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 34.187,77,- for år 2026.

  Oppgitte avgifter er basert på estimater. Endringer kan forekomme.

  Løpende kostnader

  -Kabel TV og internett.
  -Innbo-og bygningsforsikring.
  -Strømforbruk.
  -Evnt alarm.
  -Utvendig og innvendig vedlikehold.
  -Kommunale avgifter og eiendomsskatt.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 12.822,- for år 2026.

  Oppgitte avgifter er basert på estimater. Endringer kan forekomme.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: Nuf-53.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 845 339,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 14 779 056,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes via elektrisitet.

  Det er elektriske varmekabler i bibliotek, kjellerstue, hall, vindfang og våtrom i 1. etasje. Videre er det plassbygget ildsted i teglstein i stue og peisestue.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Sentral beliggenhet med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud. CC Vest ligger innen gangavstand og tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester, herunder dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, post i butikk, kaféer og restauranter samt kles- og sportsforretninger. Coop Prix Bestum ligger ikke langt unna. Området har gode kollektivforbindelser med trikkeholdeplass på Furulund, som gir reisetid til sentrum på ca. 15 minutter. Det er også et godt tilbud av busslinjer langs både Ring 3 og Vækerøveien. Med bil er det rask adkomst til E18 og Ring 3, og kjøretiden til Aker Brygge er ca. syv minutter via E18.

  Nærområdet byr på gode fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. I området finnes blant annet tennisanlegg, Ullernbanen med tilbud innen fotball og bandy, Ørakerhallen med basketball samt flere treningssentre. Sollerudstranda og Hydroparken tilbyr badestrand, båthavn og fine rekreasjonsområder. Lysakerelven ligger i nærheten med gode tur- og fiskemuligheter, og Mærradalen utgjør et grønt og sammenhengende turområde videre opp mot Sørkedalen og Nordmarka, med tilgang til badevann, skianlegg, langrennsløyper, golfbane og ridemiljø.

  Det er flere barnehager i nærområdet, og eiendommen sogner til Lilleaker barneskole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096. Deler av tomten er regulert til offentlig gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan S-1514.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Furulundsveien 2 B - påbygg
  Saksnummer: 2026/00979 - Byggesak
  Mottatt sak: 27.01.2026
  Status: Under behandling

  Vækerøveien 28 G-H - oppføring av tomannsbolig - Hus C
  Saksnummer: 2025/09413 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201615444
  Status: Under behandling

  Vækerøveien 30 - oppføring av tomannsbolig - Hus A
  Saksnummer: 2025/09415 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201615441
  Status: Under behandling

  Vækerøveien 30 - oppføring av tomannsbolig - Hus B
  Saksnummer: 2025/09414 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201615443
  Status: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Bygningen er ikke registrert på byantikvarens gule liste. Tomten grenser til spesialområde for bevaring (enkeltminne og lokalitet).

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 08.03.1967.

  Dagens plantegning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger.  Bad i underetasje er opprinnelig et WC-rom som er innredet med dusj i ettertid. Dagens stue/kjøkken i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 3859, tgl. 30.03.1950 - Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 728, tgl. 21.01.1958 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse
  Meglers kommentar: På eiendommen må ikke drives egen merkantil virksomhet, den må kun bebygges med en bygning der ikke inneholder mer en to leiligheter.

  Dnr. 478, tgl. 12.01.1964 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
  Meglers kommentar: Furulundeveien godkjennes i sin nåværende bredde 8m. Vækerøveien godkjennes i sin nåværende bredde 8m.

  Dnr. 922, tgl. 20.01.1964 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr HOBBYROM I KJELLER Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Meglers kommentar: Oslo bygningsråd-bygningssjef har godkjent peisestue/hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Byggeherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å ikke bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold.

  Dnr. 3077, tgl. 10.03.1965 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Dnr. 3078, tgl. 10.03.1965 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Dnr. 24284, tgl. 16.05.1991 - Erklæring/avtale
  Sak nr 2525/87 ved Oslo byrett. Ekspropriasjonsskjønn Vækerøvn for strekningen Bestumveien-Ullernchausseen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 3000, tgl. 13.03.1950 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da eiendommen selges på vegne av et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Spesielle observasjoner:
  Det er observert ventilasjonskanaler som kan inneholde asbest. Det kan medføre helserisiko ved riving, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale. Tiltak og/eller deponering på godkjent mottak må påregnes ved eventuelle arbeider på asbestholdig materiale.

  Dødsbo

  Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

  Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave