Bruksveien 46

Arkitekttegnet, kjedet enebolig med meget god håndverksmessig utførelse | Høy standard | Dobbel garasje | Sjøutsikt

Prisantydning

21 000 000,-

Omkostninger

526 090,-

Totalpris

21 526 090,-

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2023

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

199 m²

Terrasse/balkongareal

25 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Bademulighet

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 1. mars kl. 13:00 - 13:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260029.

  Adresse og matrikkel

  Bruksveien 46.
  gnr. 43, bnr. 89, snr. 2 i Bærum.

  Eier

  Erik Stange Ankre.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  671,00 kvm. Tomten er eiet.

  Eiendommen har solrike arealer, med privat sone i atriet og felles grøntarealer i randsonen.

  Sameiets tomt er 1701,6 kvm hvorav 671 kvm er avsatt som tilleggsareal i grunnen for seksjon 02. Fellesarealer blir i hovedsak ifm. innkjørsel.
  
  Det er oppført en stk. vertikalt delt tomannsbolig og en enebolig på eiendommen.
  
  Sameiet består av Bruksveien 44 (seksjon nr. 03), Bruksveien 46 (seksjon nr. 02) og Bruksveien 48 (seksjon nr. 01).

  Det er kun eneboligen som har bruksrett til badehuset/båtplass ref. tinglyste heftelser.
  Arealbekreftelse og matrikkelbrev fra Bærum er vedlagt salgsoppgaven.
  Tomtegrenser er ikke kontrollert.

  Parkering/garasje

  Bred garasje med drenerende beleggningssten, betongvegger og panelt himling. Garasjeport i lakkert stål med elektrisk åpner. Det er installert elbillader og utekran. Glassfelt på vegg mot hagen og åpen adkomst.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 21 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  525 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 21 545 990,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 199 kvm
  BRA: 224 kvm
  TBA: 43 kvm

  Kjeller:
  BRA-i: 58 kvm. Disponibelt rom, arbeidsrom, bad, gang og teknisk rom. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold.

  1. etasje:
  BRA-i: 58 kvm. Entrè, stue, kjøkken/spisestue, toalettrom

  2. etasje:
  BRA-i: 83 kvm. Stue, 3 soverom, hovedbad, garderobe, bad og gang

  
  
  

  Dagens plantegning stemmer overens med de byggemeldte tegningene.

• Om boligen
  Innhold

  Ny og moderne halvpart av tomannsbolig.

  Standard
  Ny halvpart tomannsbolig med sømløse overganger mellom inne og ute. Boligen er tar godt nytte av tomtens topgrafi som gir godt med lys, vegetasjon og utsikt.
  Utformet og nøysomt plassert i terreng fra nord til sør. Fra adkomstsiden er boligen relativt lukket, men åpner seg opp med store åpningsbare vindusflater og atriumfløyer mot vest.

  Boligen har innvendig en høy standard med meget god håndverksmessig utførelse og boligen fremstår som tilnærmet ny (2023).

  Kjøkken:
  Stor moderne innredning med glatte malte og eikefinerte fronter. Hel benkeplate av rustfri stål med integrert vaskekum og nedfelt keramisk platetopp med integrert ventilator. Integrerte hvitevarer fra Mièle med oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap.

  Toalettrom (ikke våtrom)  i 1.etg:
  Toalettrom med parkettgulv, malte glatte vegger og himling med innfelt belysning. Vegghengt toalett, servant og speil.

  Bad i kjeller:
  Moderne baderom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og vegger i våtsoner. Det er moderne innredning med helstøpt servantbenk, stort innfelt speil og belysning. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør. Innfelte dusjarmatur med tak- og hånddusj.

  Bad i 2.etg:
  Baderommet inneholder badekar, dusjhjørne med nedsenket dusjnisje og rennesluk, heldekkende servantplate med servant nedsenket i underskap og wc.
  Fliser og malte plater på vegg, malt himling og flislagt gulv. Balansert ventilasjon med eget avtrekk i våtrom.
  Hulltaking er ikke foretatt fordi boligen nylig er oppført. Dokumentasjon på utført uavhengig kontroll av våtrom foreligger. Våtrommet er kontrollert med fuktindikator og ingen avvik ble registrert.

  Bad tilknyttet hovedsoverom i 2.etg:
  Moderne baderom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og vegger i våtsoner. Det er moderne innredning med helstøpt servantbenk integrert plass for vaskemaskin og speilskap. Vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Innfelrte dusjarmatur med tak- og hånddusj.

  
  
  

  Øvrig
  Peis med innsats og stålpipe i kjøkken.

  Påkostninger

  Carporten er omgjort til garasje med glass og garasjeport, som er mer funksjonell og fleksibel i bruk enn en åpen carport.

  Varmtvannstank

  200 liters bereder.

  Overflater

  • Enstavs lys eikeplank på alle gulver
  • fliser i entrè, våtrom og teknisk rom
  • Veggflater har eksponerte betongoverflater og store partier med eikefiner og malte overflater
  • Himlinger er glatte malte plater med belysning av innfelte armaturer og spotarmaturer

  Garderober

  Det er en stor åpen garderobeinnredning i forbindelse med hovedsoverom.

  Balkong/terrasse

  I  2.etasje er det inntrukket balkong med tremmegulv og underliggende banemembran med avløp ut i fasaden. Rekkverk av stål og wireløsning. I tilegg er det en fransk balkong med utgang fra badet på hovedsoverommet.

  Stor terrasse med utgang fra både stue og kjøkken i 1.etasje.

  Dører

  • Hoveddør, balkongdører og heve skyvedører er i lakkerte aluminiumskarmer og rammer med 3 lags isolerglass
  • Glatte eikefinerte dører noe med dørblader på 2.30 m høyde

  Elektrisk anlegg

  Boligen har moderne skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med 3 x 63 amp hovedsikringer og fordelingskursen med automatsikringer. Boligen har innvendig belysning med tilpassede innfelte Downlights og spotløsninger for variert belysning.

  Det er egen teknisk rom i kjelleretasjen med varmepumpe tilkoblet utvendig bergvarme, varmtvannsbereder balansert ventilasjonsanlegg, fordeleskap for vannføringer, fordelerskap for gulvvarme og sikringsskap for elektriske føringer. Det er flislagt gulv med smøremembran tilkoblet sluket. Det er også opplegg for vaskemaskin.

  Det er installert varmepumpe tilkoblet bergvarme og varmefordelingsskap for de ulike rom og med romfølere for varmejusteringer.

  Vinduer

  Alle vinduer er i lakkerte aluminiumskarmer og rammer med 3 lags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 4 stykk.

  Byggemåte

  Grunnmur er utført i isolerte, plasstøpte betongkonstruksjoner med underliggende betongsåler støpt på ferdig avrettet underlag av pukk. Bygningen har både skrå og flate, fullisolerte takkonstruksjoner. Utvendige takflater er opplyst å være tekket med membran, med synlige avrenninger i fasaden. Beslagsløsninger er utført i lakkerte stålprofiler, med nedløpsrenner skjult bak fasadekledning og synlige utkast på fasaden.

  Deler av ytterveggene er oppført i isolerte, plasstøpte betongkonstruksjoner og fremstår flere steder som eksponerte veggflater både utvendig og innvendig. Øvrige yttervegger er oppført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig liggende spilepanel.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

  • Ja i 2023

  Hvordan ble arbeidet utført?

  • Faglært. Toni Mur og Flis

  
  

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
  Badet og teknisk rom ble renovert i forbindelse med en lekkasje. Lekkasjen oppstod i forbindelse med ekstremværet Hans, da store nedbørsmengder førte til at vann trengte inn gjennom en uferdig avløpskum. På tidspunktet for hendelsen var ikke hele prosjektet ferdigstilt, og avløpskummen var derfor ikke endelig sikret eller ferdig tildekket. Dette medførte at vann kunne trenge inn i konstruksjonen og forårsake lekkasje. Forholdet oppstod som følge av de ekstraordinære værforholdene kombinert med at felles infrastruktur i prosjektet ennå ikke var fullført ved overtakelse av denne enheten.

  Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja

  
  

  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

  • Ja. Lekkasjen oppstod i forbindelse med ekstremværet Hans, da store nedbørsmengder førte til at vann trengte inn gjennom en uferdig avløpskum. På tidspunktet for hendelsen var ikke hele prosjektet ferdigstilt, og avløpskummen var derfor ikke endelig sikret eller ferdig tildekket. Dette medførte at vann kunne trenge inn i konstruksjonen og forårsake lekkasje. Forholdet oppstod som følge av de ekstraordinære værforholdene kombinert med at felles infrastruktur i prosjektet ennå ikke var fullført ved overtakelse av denne enheten.

  
  

  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja

  
  

  Er det utført arbeid med drenering?

  • Ja i 2023

  
  

  Hvordan ble arbeidet utført?

  • Faglært av Gravitas AS

  
  

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
  Boligen er prosjektert og oppført med sikring mot springflo i henhold til kommunens gjeldende krav. Byggets underliggende konstruksjoner er utført i vanntett betong, dimensjonert for å motstå inntrengning av vann fra grunn og omkringliggende masser. Videre er det etablert dreneringsløsninger med installerte drenspumper som håndterer overvann ved ekstraordinære nedbørsmengder og ved situasjoner som springflo. Systemet er utformet for å lede bort og kontrollere vann slik at risiko for vanninntrengning i bygget reduseres.

  Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja

  
  

  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

  • Ja

  
  

  Spesifiser hvilken type:
  Pumpekummer for avløps- og drensvann

• Økonomi
  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 181 259,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 13 830 370,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har bergvarme. Nibe varmepumpe og vannbåren gulvvarme.

  På kjøkkenet er det innbygget peisinnsats med glassdør tilkoblet stålpipe som går over tak i betongkanal.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 20 000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Særdeles attraktiv beliggenhet i villaområde ytterst på Snarøya/Hundsundet. Flott vestvendt eiendom med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan man nyte den fine utsikten over Hundsundet. Barnevennlig beliggende i blindvei. Kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. 2 minutters gange til badeplass i enden av Bruksveien.
  
  Likeså offentlig kommunikasjon med gode forbindelser til knutepunkter for buss og tog. Snarøen vel har tilrettelagt flotte naturstier og badeområder på Snarøya.
  Dagligvarebutikk/post og bussholdeplass i umiddelbar nærhet (300 meter til Spar Snarøya).
  
  Gangavstand til barnehage/skoler, båtplasser og seilforening. I nærmiljøet er det også svømmehall, tennisbaner, kunstgressbane, kunstisbane og curlinghall. Enkel adkomst til Fornebulandet med strender, vakre turområder og kjøpesenter. Rolfstangen har golfsenter og sjarmerende Sjøflyhavna kro. 5 minutter kjøretur til kjøpesenteret, Fornebu S

• Offentlige forhold
  Regulering

  Kommuneplan
  Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med id: 202101, ikrafttredelse 21.06.2023. Eiendommen er avsatt til arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Delareal på 1 697 kvm som hensynssonen "hensyn grønnstruktur".

  Regulering
  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B2) med gjeldende reguleringsplan Ropern med id: 1996011, ikrafttredelse 29.11.2000.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Bruksveien 26: bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel med søknad om bruksendring av rom i kjeller til hovveddel med tilhørende fasadeendringer.
  - Saksnr. 2023/668
  - Dato: 09.01.2023
  - Meglers kommentar: Det ble gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett 11.01.2023. for mer informasjon om byggesaken, benytt følgende link til kommunens saksinnsyn: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020074751&

  Bruksveien 40: påbygg, ombygging, riving og bruksendring
  - Byggesaksnr. 2023/14413
  - Dato: 21.06.2023
  - Meglers kommentar: Det ble gitt rammetillatelse med dispensasjon 22.09.2023 hvor søknaden omfatter påbygg, ombygging, riving og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. For mer informasjon om byggesaken, benytt følgende link til kommunens saksinnsyn: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response =arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020088507&

  Bruksveien 50: fasadeendring - vesentlig endring av konstruksjon
  -Byggesaksnr: 2025/4415
  -Dato: 28.2.2025
  -Meglers kommentar: Det ble gitt igangsettingstilatelse 03.05.2025.

  Bruksveien 79 - enebolig med garasje - frittliggende bod
  -Sakstype: Byggesak
  -Saksstatus: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen (Bruksveien 44 og 46- tomannsbolig) datert 26.10.2023.

  Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  Vei, vann og avløp

  Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  Dnr. 1261191, tgl. 26.03.2024 - Seksjonering
  SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 201 / 702

  Dnr. 1600612, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 57360, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900037, tgl. 06.03.1916 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 4131, tgl. 08.03.1978 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 900500, tgl. 07.08.1916 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Omhandler skjøte med bestemmelser om bebyggelse, bruk, gjerde, vei, forbud mot utparsellering og generende bedrift m.m. Servitutten/heftelsen med dagboknr. 19 ligger vedlagt.

  Dnr. 900561, tgl. 21.06.1918 - Best. om båt/bryggeplass
  Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om badehus Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Servitutten/heftelsen med dagboknr. 84 ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Dnr. 905732, tgl. 31.08.1928 - Best. om båt/bryggeplass
  Bestemmelser om badehus og båtplass vedr. bnr.89 og bnr.109 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Dokumentene er uleselige og det har ikke lyktes megler å tolke innholdet i dokumentene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innholdet eller søke ekstern tolkning av innholdet. Iht. grunnboksblad omhandler det overenstkomst om badehus og båtplass bnr. 89 og 109. Servitutten/heftelsen med dagboknr. 19 ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Dnr. 303782, tgl. 20.06.1968 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om badehus Avtale mellom bnr. 89 og bnr. 294 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Omhandler skjøte der overnskomst mellom eieren av gnr. 43 bnr. 89 og eieren av gnr. 43 bnr. 294, gjensidig anerkjenner hverandres rett til badehus og båtplass, samt nåværende adkomstveist fra Bruksveien til de to parseller. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

  Dnr. 303783, tgl. 20.06.1968 - Erklæring/avtale
  Gjensidig rett for bnr. 89 og bnr. 294 til badehus og båtplass samt adkomstveg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Omhandler skjøte der overnskomst mellom eieren av gnr. 43 bnr. 89 og eieren av gnr. 43 bnr. 294, gjensidig anerkjenner hverandres rett til badehus og båtplass, samt nåværende adkomstveist fra Bruksveien til de to parseller. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

  Dnr. 39295, tgl. 10.12.1987 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier av gnr. 43 bnr. 89 erklærer for seg og senere eiere at gnr. 43 bnr. 532 skal ha varig rett til adkomst over min eiendom og rett til adkomst over eiendommen samt rett til opparbeidelse av frisikt i samsvar med veivesenets krav. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

  Dnr. 26648, tgl. 18.10.1999 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om mur Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Omhandler avtale mellom eierne av gnr. 43 bnr. 89 og gnr. 43 bnr. 532. Bestemmelsene i avtalen dreier seg om at eierne av begge eiendommene erklærer seg bindende for begge parter og senere eiere at eiendommer fradelt gnr. 43 bnr. 89 at disse skal ha varig rett til adkomstvei over hverandres eiendom. Videre erklærer eier av gnr. 43 bnr. 89 at gnr. 43 bnr. 532 skal ha rett til å ha vann-/kloakkledninger og el-kabler liggende i felles adkomstvei samt rett til vedlikehold/utskifting av disse. Videre er det bestemmelser om kostnader vedrørende utvidelse av vei samt tiltak som medfører krav om frisikt. Det er også bestemmelser om mur. Servitutten/bestemmelsen med alle bestemmelser og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Selger opplyser at snømåking fordeles mellom fire hus, og at kostnaden utgjør ca. kr 250 per hus per gang.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 14 900,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 2 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave