Eiksveien 69

Familievennlig leilighet o/2 plan med "rekkehusfølelse" | Solrik uteplass m/flott utsikt| Parkeringsplass*|Á-kto. fyring

Prisantydning

6 700 000,-

Omkostninger

175 990,-

Fellesgjeld

296 641,-

Totalpris

7 172 631,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1957

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

90 m²

Eksternt bruksareal

9 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. februar kl. 15:00 - 16:00
• Mandag 9. februar kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260025.

  Adresse og matrikkel

  Eiksveien 69.
  gnr. 34, bnr. 21, snr. 17 i Bærum.

  Eier

  Stein Inge Nesvåg.

  Etasje

  1.og 2. etasje.

  Byggeår

  1957.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 5180,8 kvm.

  Parkering/garasje

  Alle boenheter har rett til én biloppstillingsplass. Tildeling av plass skjer basert på type kjøretøy (elbil eller bensinbil) og tilgjengelig kapasitet. Eventuelle bytter mellom plasser fordeles etter ansiennitet. Det er per i dag kort ventetid ved ønske om endring av plass.

  Månedlig leie for parkeringsplass utgjør kr 100 / 200 / 300, avhengig av type plass. Ved tildeling av plass påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 700 000,-
  Andel fellesgjeld kr 296 640,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  174 900,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 182 580,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 90 m²
  BRA-e: 9 m²
  TBA: 15 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 45 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue og kjøkken.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 45 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over to plan og består av følgende:
  1.etasje: Entré, stue og kjøkken.
  2.etasje: Gang, tre soverom og bad.

  Det medfølger en ekstern bod i kjeller (nr. 17) på 9 kvm.

  Borettslaget disponerer flere fellesfasiliteter, herunder sykkelbod, fellesvaskeri og felles bod for frysebokser i kjeller.

  Påkostninger

  2021:

  • Bygget markterrasse med levegger.
  • Byttet termostat til varmekabler i entré og bad.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger separat fra stue med adkomst via skyvedør. Kjøkkenet er fra 2011 og har en lys og velholdt innredning med profilerte fronter kombinert med heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det flislagt, noe som gir en tidløs overflate og enklere rengjøring. Hvitevarer medfølger handelen. Det er plass til spisebord, og store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys.

  Bad

  Lyst, flislagt bad fra 2006. Badet er pent innredet med servant med tilhørende underskap, innfliset speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin. I 2021 ble termostaten til varmekablene skiftet.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • 1. Etasje: Innvendige gulv er belagt med gulvbord og flislagte overflater.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med gulvbord og heldekkende teppe. Heldekkende teppe er belagt løst på gulvbord i to soverom. Gulvbord i ett soverom.

  
  

  Vegger:

  • Malt glassfiberstrie.
  • Pusset og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Pusset og malte overflater.
  • Malt glassfiberstrie.
  • Himlingshøyde ca. 2,32 m målt i stue i 1. etasje.
  • Himlingshøyde ca. 2,32 m målt i soverom i 2. etasje.

  Garderober

  • Plassbygget garderobeskap i kjøkken, gang og to soverom.
  • Plassbygget skap over trapp i 2. etasje.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en markterrasse på ca. 15 kvm. Uteplassen byr på svært gode solforhold, med god plass til utemøblement, grill og beplantning. I henhold til husordensreglene skal grilling skje i størst mulig avstand fra husvegg. Leveggene mot naboseksjonene bidrar til en skjermet og privat atmosfære. Markterrassen er etablert i nyere tid (2021).

  Dører

  Ytterdører:

  • Isolert ytterdør med glassfelt, montert i 2012.
  • Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2015.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte hvite skyvedører.
  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Noe arbeid i 2005 i følge tidligere takstrapport. Noe mindre arbeid i 2021 i boligen. Anlegget er i hovedsak av eldre dato.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2024.

  Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 14.05-2024, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

  Samsvarserklæring signert og datert 31.07-2025 er fremvist for følgende arbeider:

  • Installere ladestasjon type ZaptecPro. Nevnt tilkobles eksisterende bakplate på vegg tilstøtende til aktuell biloppstillingsplass nr. 5 og eksisterende kabel for slik. Ladestasjonen programmeres mot eksisterende styringssystem på stedet. (Elektroentreprenør Guriby AS)

  
  

  Samsvarserklæring signert og datert 10.05-2021 er fremvist for følgende arbeider:

  • Byttet vk-reg til vk i inngangsparti og vk i bad i 2. etg.
  • Byttet til ny stikk under seng i ett soverom i 2.etg. (Røa Elektriske AS)

  
  

  Samsvarserklæring signert og datert 03.04-2017 er fremvist for følgende arbeider:

  • Sikringsskap og stue. (Arbeidets omfang er ikke nærmere beskrevet, og det er derfor uklart hvilket arbeid samsvarserklæringen gjelder) (Oslo Vest Elektro AS)

  Vinduer

  • Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2022 i stue.
  • Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2015 for øvrig.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Fast inventar, generelt (Bad / 2. etasje): Det er registrert noe avflassing på undersiden av innredningen mot klosett. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Trapper: Trappen er av eldre dato, og har noe hakk og merker. Det er registrert noe knirk ved normal gangen. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og nevnte forhold.

  Ytterdører: Lukkemekanismen i bunnen av døren er defekt. Dette gjør at døren er tung å åpne og lukke, og den blir ikke helt tett i nedre del. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i gang i 2. etasje. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Stoppekran for varmt- og kaldtvann til kjøkken er noe hard å åpne/lukke, og har behov for justering. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er det ikke etablert dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i rom med sluk. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra røropplegget.

  Vannbåren varme: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Radiatoren på ett av soverommene er innkasset, med begrenset luftgjennomstrømning og noe vanskelig tilgang til termostaten. TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.

  Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Benkeplaten har enkelte merker i form av mørke sirkler. Det er også registrert noe slitasje og avflassing på enkelte fronter. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og nevnte forhold.

  Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord i ett soverom. Gulvoverflaten gir noe etter ved normal gange i området ved dør. Det er også observert sprekker i enkelte skjøter ved skap. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.  

  Fast inventar: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur I betong.
  - Yttervegger i betong med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Etasjeskiller i betong.
  - Felles sykkelbod i kjeller.
  - Felles vaskeri i kjeller.
  - Felles området for frys i kjeller.
  

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2015 - Faglært. Nye vinduer og terrassedør. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2022 - Faglært. Nytt stuevindu ble installert (i regi av sameiet). Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2021 - Faglært. Ny terrasse bygget april 2021 ifm oppgradering av fasaden av en av snekkerne fra Oseb. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2021 - Faglært. Nye termostater og regulatorer for varmekabler for bad og gang. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Oppgradering av sikringsskapet ifm tilsyn av det elektriske anlegget. Ny kabelinnføring (PR-kabel) + nytt lysarmatur i et av soverommene. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja. Noen leiligheter har hatt skjeggkre.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Terrassedøren: mekanisme for lukking fungerer ikke optimalt. Krever at man forsiktig hjelper døren til å lukkes helt tett (inntil dørrammen) med foten nederst på venstre siden (hengslet side) før man vrir håndtaket for å låse.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 483,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, grunnpakke bredbånd/kabel TV, vaktmester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Á-konto oppvarming: 1 000,-
  Kabel-TV: 743,-
  Felleskostnader: 4 740,-

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Styreleder opplyser per 29.01.2026 at det ikke foreligger planer om rehabilitering eller økning av felleskostnader eller andel fellesgjeld.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 296 640,- pr. 20.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 7 119 368,- pr. 20.01.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208330349
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,65%
  Restsaldo 7 119 368,00
  Innfrielsesdato: 30.10.2054
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 11 062,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 584 931,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 339 722,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Eiksveien 67/69 Sameie, Orgnr: 980 961 214.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 83719526.

  Om sameiet

  Sameiet består av 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 34, bnr. 21 i Bærum kommune.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Ny sameier skal hos forretningsfører underskrive panteobligasjon som gir sameiet panterett for kr. 10.000,- i vedkommendes eierseksjon, jfr. Vedtektenes § 7.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene.

  Leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Utleie av enkeltrom i leilighet trenger ikke styrets godkjenning.

  Vedtekter og husordensregler

  Trappevask:
  Sameierne har ansvar for at trappegangen blir vasket hver uke. Hver sameier skal vaske trapp hver 6. uke i følge oppsatt liste. De som bor i 1. etg. vasker utetrapp, inngang og kjellertrapp. De som bor i 3. etg. vasker ned til 1. etg.

  Bilparkering:
  Biler og tilhengere skal ikke parkeres i oppkjørsel eller på gårdsplass utover hva som er nødvendig for tømming, opplasting og stell av bilen.

  Klesvask:
  Det er fellesvaskeri med vaskemaskin, tørketrommel og tørkerom med varmvifte, som benyttes i henhold til oppsatt vaskeliste. Dagen er inndelt i tre vaskeøkter: kl. 08.00–13.00, 13.00–17.00 og 17.00–22.00.

  Annen hensetting:
  Barnevogner, sykler og annet sportsutstyr, sko, støvler og leker, må ikke hensettes i trappeoppgang eller på fellesbalkong utover 2 barnevogner i nisje i 1. etg. Dette for å sikre rømningsveier i tilfelle brann. Styret kan kreve at møbler og annet løsøre som lagres i kjeller blir fjernet.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Hunder skal være under kontroll når de luftes. Hunde- og katteeiere har ansvar for at fellesarealer eller sameieres hageflekker ikke blir tilgriset av avføring eller matrester. Styret kan forlange hund eller katt fjernet dersom sameier ikke etterlever disse regler. Styret kan videre forlange hund eller katt fjernet hvis stadig bjeffing/hyling er til sjenanse for naboer.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Eldre bygningsmasse, hvor det de senere årene er gjennomført betydelige oppgraderinger. Sameiet følger en langsiktig vedlikeholdsstrategi og avsetter midler til fremtidige tiltak, med særlig vekt på utskifting og oppgradering av soil- og avløpsrør.

  Styreleder opplyser per 29.01.2026 at det ikke foreligger planer om rehabilitering eller økning av felleskostnader eller andel fellesgjeld.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 249.445,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet felles varmtvann er montert i stue, kjøkken, entré og tre soverom. Videre er det varmekabler i entré og på baderom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3800 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten er beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Østerås, med kort gangavstand til et bredt tilbud av servicetilbud og kollektivtransport. Om lag ti minutters gange unna ligger Østerås kjøpesenter, som rommer blant annet dagligvarebutikk, apotek, Vinmonopol, treningssenter og øvrige nødvendige servicetilbud. Rett over veien finnes Joker, som tilbyr søndagsåpen dagligvarehandel samt post i butikk. I tillegg er det cirka åtte minutters gange til Eiksmarka senter med et variert utvalg av forretninger, herunder klesbutikk, apotek, frisør, blomsterhandel, dagligvarebutikk, serveringssteder og øvrige tjenestetilbud.

  Boligen har enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Østerås (ev. Lijordet) T-banestasjon ligger omtrent seks minutters gange fra leiligheten, hvor linje 2 gir effektiv forbindelse både mot Majorstuen og sentrum, samt vestover mot Østerås. I nærområdet finnes også flere busslinjer, med Rideveien som nærmeste stoppested, betjent av blant annet linje 230 (Sandvika/Ila), 140-bussen (Skøyen/Bekkestua) og 200 meter unna (Østerås senter). Kombinasjonen av buss og T-bane gir fleksible og effektive reisemuligheter i hverdagen.

  Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier med videre adkomst til marka. I umiddelbar nærhet ligger populære turområder som Fossum, Østernvann og Bogstadvannet, som egner seg godt for både daglige turer og lengre utflukter. Østernvann og Bogstadvannet er attraktive badeplasser med strandsoner og brygger. Med kort vei til Bærumsmarka er det gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt, enten det gjelder fotturer, sykling eller langrenn. Lysløypenettet fra Fossum gir tilgang til velpreparerte skiløyper innover i marka. For golfinteresserte ligger både Grini og Haga golfklubb i kort avstand.

  Beliggenheten kombinerer sentral tilgjengelighet med grønne og rolige omgivelser.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Eiksmarka, område G med ID 1949119, datert 09.08.1950. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei.

  Selger opplyser at det kan være planlagt ombygging av Østerås sykehjem, som i så fall vil kunne medføre støy i anleggsperioden. Per 30.01.2026 fremgår det imidlertid ingen pågående byggesaker på Bærum kommunes nettsider. Sykehjemmet står per i dag tomt, og det antas at det på sikt vil bli ombygget.

  Det rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på planinnsyn hos Bærum kommune.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk, datert 08.04.1957. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  I 2019 ble det gjort fasadeendringer (oppgradert eksisterende trappehus) på blokken, og det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Megler har ikke kjennskap til status eller fremdrift i saken. Kostnader knyttet til dette dekkes normalt av sameiet. Dersom det gjenstår tiltak som må gjennomføres for at ferdigattest skal kunne utstedes, kan det imidlertid påløpe kostnader som kan medføre kapitalinnhenting, økning av felleskostnader eller låneopptak.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens planløsning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 7704, tgl. 28.05.1973 - Obligasjon
  Beløp: 10 000
  Panthaver: BOLIGSAMEIET EIKSVEIEN 67/69
  Orgnr: 994 070

  Dnr. 4957, tgl. 30.03.1973 - Seksjonering
  SNR: 17
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 1 / 24
  

  Dnr. 7015, tgl. 13.08.1954 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 302160, tgl. 17.04.1964 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.provisorisk tak over parkeringsplass
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4957, tgl. 30.03.1973 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om bruksrett til leiligheter med kjellerbod (og
  forhage) bestemmelser om sameie og felleseie av
  vaktmesterleilighet og biloppstillingsanlegg m.v.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1369390, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 46569, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • TV, musikkanlegg og vaskemaskin.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Morten Jærv Wang
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 95 22 45 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave