Rasmus Winderens vei 30

Sjelden perle i idyllisk oase | Påkostet 3-roms 2025 | Solrik terrasse, 2 bad & garasje m/EL

Prisantydning

10 690 000,-

Omkostninger

268 340,-

Totalpris

10 958 340,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

73 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260042.

  Adresse og matrikkel

  Rasmus Winderens vei 30.
  gnr. 42, bnr. 96, snr. 3 i Oslo.

  Eier

  Lotte Solli og Ruben Toftdahl.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2008.

  Tomt

  Eiet felles tomt på 2774 kvm.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer én garasjeplass med el-bil lader i felles garasje.

  Garasjeplassen er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 690 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  267 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 968 290,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 73 m²
  BRA-e: 8 m²
  TBA: 16 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 73 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og to bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  K V A L I T E T E R:

  • Smakfull 3-roms leilighet i 1. etasje, nyrenovert i 2025 med høy standard
  • Nydelig markterrasse med utmerkede solforhold
  • Terrassen er flislagt i 2025 og har ny beplantning
  • Elektrisk markise for solavskjerming
  • Adkomst til stor og frodig felleshage - oppleves som å bo i en grønn oase
  • Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp
  • Alle flater er malt i harmonerende farger
  • Fiskebeinsparkett av typen Coretec Naturals Lumber fra Scanflor
  • Behagelig gulvvarme i entré, stue/kjøkken, gang, soverom, bad og bad/vaskerom
  • Nytt Eoq kjøkken med kjøkkenøy, samt løsning med kaffestasjon og vinskap
  • To lekre bad, renovert av fagfolk i 2025
  • To luftige soverom med garderobeskap
  • El-anlegg er oppgradert av fagfolk med LED-spotter, nye stikkontakter og termostater
  • Plejd system - fjernstyring av lys og varme
  • Garasjeplass med el-bil lader medfølger handelen
  • To eksterne boder på totalt 8 kvm rett ved inngangsdøren
  • Varmekabler i oppkjørselen gir høy komfort, spesielt vinterstid
  • Veldrevet sameiet med et godt bomiljø

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til markterrasse samt videre adkomst til felles hage, åpen kjøkkenløsning, to soverom og to bad. Det medfølger to boder i samme etasje som leiligheten på hhv. 3,8 kvm og 4,7 kvm.

  Det er fellesområder for sykkel, barnevogn og skiutstyr. Det er også laget en smøreplass for prepping av ski. Fellesområdene inneholder også hageredskap/høytrykksspyler mm. til utlån for beboerne.

  Kjøkken

  Lekkert kjøkken fra Epoq (2025) med profilerte fronter i lys utførelse. Innredningen er klassisk og gjennomført, med en kombinasjon av høyskap, over- og underskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med benkeplass. Håndtakene er fra Lovehandles og tilfører en diskret detalj til uttrykket. Kjøkkenet er utformet med en romslig kjøkkenøy med sitteplasser, som fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. I øyen er det nedfelt koketopp med integrert ventilator (kullfilter), noe som gir en åpen og sosial løsning mot stue og spiseplass. Hvitevarene er integrerte og sømløst tilpasset innredningen. Benkeplatene på kjøkken, øy og i nisjen bak vasken er i keramisk stein fra Nerostein med marmorert preg. Det er underlimt vask og ettgreps kjøkkenarmatur fra Tapwell i messingutførelse. Over benkeplaten er det slette, malte vegger samt keramisk stein utført i bue bak vasken, som skaper et markant og elegant blikkfang. Belysningen består av vegglamper og godt lysinnslipp fra stuevinduer, som gir rommet en lys og behagelig atmosfære.

  Bad

  Lekkert bad, oppusset i 2025, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med ovenpåliggende servant med benkeskap, blandebatteri fra Tapwell, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjløsning med regnfallsdusj. Gulvet har behagelige varmekabler, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn og stemningsfull belysning.

  Det andre badet fungerer som en gjennomført kombinasjon av bad og vaskerom, og ble pusset opp i 2025 i tilsvarende stil og materialvalg som hovedbadet. Badet er innredet med toppmontert servant, ett-greps armatur fra Tapwell, speil, vegghengt toaleett og dusjløsning med regnfallsdusj. Badet er praktisk tilrettelagt med plass til både vaskemaskin og tørketrommel i innredningen, slik at funksjon og estetikk går hånd i hånd. Arbeidsbenk over maskinene gir gode avsettingsmuligheter, og rommet fremstår ryddig og gjennomtenkt. Også her er det varmekabler i gulv og downlights i himling, noe som gir god komfort og jevn belysning.

  Badene er fra byggeår (2008) og ble pusset opp i 2025 med flis på flis, utført av Moderna.

  Varmtvannstank

  Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg.

  Overflater

  Gulv:
  Leiligheten har fiskebeinsparkett av typen Coretec Naturals Lumber fra Scanflor. Gulvet er vanntett. Det er fliser på bad og i entré, samt vegg-til-vegg-teppe på begge soverom.

  Vegger:
  Veggene har slette, malte flater. På badene er det flislagte vegger. Over kjøkkenbenken er det montert keramisk flis/plate fra NeroStone.

  Tak:
  Takene er slette og malte.

  Garderober

  Det er garderobeløsninger i gang fra Epoq, utført i samme design som kjøkkenet. Hovedsoverommet har egen garderobeløsning.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en nydelig markterrasse på ca. 16 m². Uteplassen vender mot syd og har svært gode solforhold gjennom dagen, med rikelig plass til loungemøbler, grill og hyggelige sittegrupper – et perfekt sted for rolige morgener og sosiale sommerkvelder. Terrassen er opparbeidet med fliser i 2025, bygget på justerbare støttebein. Den har en gjennomført utførelse, med kant i granittstein som danner en naturlig overgang mot felleshagen. Det er anlagt ny beplantning som bidrar til et grønt uttrykk. Uteplassen er utstyrt med utvendig stikkontakt, belysning og elektrisk markise (ny i 2025), som gir fleksibel og komfortabel bruk gjennom hele sesongen.

  Fra terrassen er det direkte adkomst til en parkmessig opparbeidet felleshage. Hagen fremstår stor og frodig, med variert beplantning som blomstrer gjennom sommeren. Den lille bekken som renner gjennom området, kombinert med grønne plenarealer og ofte besøk av ender, gir en idyllisk atmosfære. Her oppleves det som å bo i en grønn oase – skjermet og fredelig, men samtidig tett på byen.

  Dører

  Hoveddøren er malt og av type brann- og lydisolert dør (B30/DB35), og er utstyrt med dørkikkert. Det er etablert callinganlegg til gateplan. Balkongdøren er malt og levert med isolerglass, datert 2012.

  Boligen har glatte, malte dørblad med karmer og foringer, samt dørhåndtak fra LoveHandles. Døren mellom gang og stue er fjernet.

  Elektrisk anlegg

  Sikringskapet er med automatsikringer.

  Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført i forbindelse med installasjon av kjøkken.

  Vinduer

  Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer, datert 2007. Innvendige karmer er malt i 2019, jf. tidligere salgsoppgave.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

  Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen. Badet er fra før 2010, og membran/tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder samt at membran ikke er synlig.

  Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesone.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  • Yttertaket er utført som flatt, oppforet dekke, tekket med takpapp eller folie.
  • Yttervegger er utført i betong og bindingsverk, med pusset og malte overflater.
  • Etasjeskiller er utført i betong.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

  • Ja.

  
  

  Navn på arbeid:

  • Nytt arbeid.

  
  

  Årstall:

  • 2025.

  
  

  Hvordan ble arbeidet utført?

  • Faglært.

  
  

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

  • Totalrenoverting av begge badene i leiligheten. All dokumentasjon foreligger.

  
  

  Hvilket firma utførte jobben?

  • Førland Rør AS.

  
  

  Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja.

  
  

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

  • Ja.

  
  

  Beskriv feilen og omfanget:

  • Ved kalde temperaturer (fra ca. 15 °C) kan det dannes kondens på innsiden av vinduene, med vanndråper i karmene. Det ble tidligere avdekket fuktmerke på vegg i soverom som følge av kondens bak skap plassert inntil yttervegg av tidligere eier. Forholdet ble vurdert av sakkyndig, som konkluderte med at det ikke var behov for konstruktive endringer. Skaden er utbedret.

  
  

  Kjeller:
  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja.

  
  

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  • Ja.

  
  

  Navn på arbeid:

  • Nytt arbeid.

  
  

  Årstall:

  • 2025.

  
  

  Hvordan ble arbeidet utført?

  • Faglært.

  
  

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

  • Alle lys, brytere/dimmere og termostater i leiligheten er byttet ut og kan fjernestyres ved app. Det trukket ny kurs til kjøkkenet til innfelt koketopp med ventilator.

  
  

  Hvilket firma utførte jobben?

  • Lyn Elektro AS.

  
  

  Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja.

  
  

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

  • Ja.

  
  

  Navn på arbeid:

  • Nytt arbeid

  
  

  Årstall:

  • 2025

  
  

  Hvordan ble arbeidet utført?

  • Faglært.

  
  

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

  • Byttet ut toaletter, montert nye servanter og opplegg til vaskemaskin på bad. Det er også lagt opp nye rør til servant og oppvaskmaskin på kjøkken og installert water guard.

  
  

  Hvilket firma utførte jobben?

  • Førland Rør AS

  
  

  Har du dokumentasjon på arbeidet?

  • Ja.

  
  

  Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 145,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto varmtvann, bredbånd, trappevask, snømåking/feiing, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Varmtvann/energi: 427,-
  Felleskostnader: 3 416,-
  Bredbånd: 302,-

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 28.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 28.01.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 7 736,- pr. 31.01.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 317,- for 2025. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 788 873,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 155 491,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Vinderenfossen Park, Orgnr: 993 464 651.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP6941745.

  Om sameiet

  Eierseksjonssameiet består av 21 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er kun tillatt innenfor følgende begrensninger og i overensstemmelse med følgende vilkår:
  o Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.
  o Husdyrene luftes på en forsvarlig måte som ikke er til sjenanse for andre beboere.
  o Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i søppelkassen.
  o Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere, herunder og ikke minst unødig bjeffing.
  o Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller sameiets eiendom.
  o Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og Politivedtekter i Oslo kommune/bydelen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret foreslår å avsette midler til et vedlikeholdsfond for å sikre nødvendig vedlikehold i årene som kommer. Den enkelte sameiers innbetaling vil bli fastsatt i henhold til sameiebrøken. Prioritering av vedlikeholdsoppgavene vil baseres på sameiets vedlikeholdsplan, utarbeidet av Usbl. Beløpene som fremgår av vedlikeholdsplanen er tentative og bygger på Usbl sin standardiserte kostnadsberegning samt befaring av eiendommen høsten 2025. Avsetning til vedlikeholdsfond kan gjennomføres enten ved at seksjonseiernes andel innkreves månedlig sammen med fellesutgiftene, eller ved at det foretas engangsinnbetalinger øremerket konkrete vedlikeholdsprosjekter. Styret anbefaler at fondet bygges opp over tid gjennom månedlige innbetalinger, men utelukker ikke at det kan bli aktuelt med særskilte kapitalinnkallinger ved større prosjekter. Det vil bli foreslått at innbetaling til vedlikeholdsfondet starter fra og med september.

  Vedlikeholdsplan:
  Styret skal gå i gang med å lage en langsiktig vedlikeholdsplan for eiendommen. Vedlikeholdsplanen vil omfatte bygningene og tekniske installasjoner. I tillegg til en langsiktig vedlikeholdsplan, lager vi et årshjul, med kontroll-skjema for oppgaver som skal gjentas årlig, eller med jevne mellomrom. Årshjulet omfatter blant annet jevnlig kontroll av varmtvannsberedere, kummer, avløps-renner, takterrasse-sluk og VVS-anlegg, og rutiner for kloakk-spyling, garasjevask, orden i fellesområdene, mm.

  Oppgradering av heisene:
  Schindler AS anbefaler beltebytte på begge heiser, for å ivareta sikkerhet og essensiell drift. I henhold til heisens FDV-dokumentasjon, anbefales belte-bytte hvert 15 år. Schindler AS har levert et tilbud på anbefalt oppgradering av heisene. Tilbudet er på kr 132 077 inkl. mva pr heis, totalt kr 264 154 inkl. mva. Utgiften må vedtas av årsmøtet (enkeltutgift over kr 50 000).

  Vedlikehold:
  Sameiet har ikke vaktmestertjeneste. Ulempen er at det kan ta litt tid før vedlikehold blir gjort, men fordelen er at sameiet slipper en betydelig utgift til fast vaktmester. Styret er imidlertid avhengige av at beboerne stiller opp og tar ansvar for mindre, forefallende oppgaver. Bidrag mottas med applaus.

  Utskifting av nødlys:
  
  Styret har vedtatt utskiftning av alle nødlys i bygningene (Storm Elektro AS på kr 61 025 inkl mva). Pristilbudet er gitt på grunnlag av sameiets rammeavtale med Storm Elektro AS, signert i oktober 2025. Slike nødlys er påbudt i henhold til brannforskriftene. En stor del av de nåværende nødlysene fungerer ikke, og alderen tilsier full utskifting.
  
  Jobben beser av utskifting av:
  
  • 2 markeringslys med bilde med piktogram (i tak ved utgangsdørene)
  
  • 19 markeringslys med piktogram (på vegg)
  
  • 14 ledelys uten piktogram (i tak i oppgangene)
  
  Styret har tatt høyde for utgiften i budsjett for 2026. Tiltaket overstiger kr 50 000, og må derfor behandles på ekstraordinært årsmøte (jfr sameiets vedtekter VII).

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 37 805,-. Styret 2024/2025 jobbet hardt ut regnskapsåret 2024 med å redusere kostnadene ytterligere. Resultatet var et regnskap med et positivt driftsresultat, men samtidig med noe etterslep på oppgaver som ble utsatt til 2025. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, gang, soverom, bad og bad/vaskerom.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Vinderen i Oslo. Området kjennetegnes av etablerte villaområder, gode oppvekstvilkår og nærhet til både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. I nærområdet finnes et bredt tilbud av idretts- og fritidsfasiliteter, herunder lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, treningssenter og svømmehall.

  Boligen har også umiddelbar nærhet til et variert nettverk av turstier som leder inn i Nordmarka, med omfattende tur- og skiløyper, flere badevann og slalåmbakke. Dette gir svært gode muligheter for friluftsliv året rundt. I tillegg ligger Frognerparken i gangavstand, med store grøntarealer, rekreasjonsmuligheter og Vigelandsparken.

  Det er ca. 2,8 km til Hemingbanen, et omfattende idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, friidrettsanlegg, tennisbaner, flerbrukshaller og øvrige treningstilbud.

  Området har svært god kollektivdekning. Blindern T-banestasjon ligger ca. 200 meter unna med linje 4 og 5, mens Vinderen T-banestasjon ligger ca. 350 meter i motsatt retning med linje 1. Det er også busstopp i området, inkludert buss 46 mot Majorstuen, samt nattbuss.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4163, datert 22.06.2005.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Rasmus Winderens vei 18-28 - omlegging av spillvannsledning
  Saksnummer: 202512169
  Siste bevegelse: Siste dok. 19.12.2025

  Forskningsveien 7 - ombygging og fasadeendring - Vinderen Diakonhjemmet sykehus - Bygg A
  Saksnummer: 202523459
  Siste bevegelse: Siste dok. 22.12.2025

  Forskningsveien 7 - ombygging og fasadeendring av bygg C
  Saksnummer: 202503911
  Siste bevegelse: Siste dok. 07.01.2026

  Damkroken 14 - tilbygg, utvidet kjeller under terrasse, fasadeendringer og bruksendring
  Saksnummer: 202517406
  Siste bevegelse: Siste dok. 19.01.2026

  Haakon den godes vei 16 - bruksendring, sammenslåing, fasadeendring og oppføring av interntrapp
  Saksnummer: 202504352
  Siste bevegelse: Siste dok. 22.12.2025

  Problemveien 14 A - riving av brakkebygg og oppføring av hybelbygg
  Saksnummer: 202508365
  Siste bevegelse: Siste dok. 12.11.2025

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202102096
  Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

  Sakstype:  Detaljregulering
  Saksnr: 201216928
  Saken gjelder: SØRKEDALSVEIEN 35-37. GNR. 39 BNR. 53. Ønske om å utvikle eiendommen til boliger Planforslag mottatt 21.07.16 Offentlig ettersyn 19.12.16 - 6.2.1

  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 201718902
  Saken gjelder: Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK

  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 201902512
  Saken gjelder: Risveien 9 B med flere

  Saksnr: 201710722
  Saken gjelde: Risbakken 1. Utvidelse av gravlund - Ris kirke.
  Sakstype: Detaljregulering

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 10.02.2012.

  Dagens plantegning er i samsvar med byggemeldte tegninger. Opprinnelig er uteplassen etablert med delvis terrasseplatting og delvis hage, hvor hagedelen er gitt eksklusiv bruksrett i henhold til seksjoneringen og sameiets vedtekter. Uteplassen er i dag flislagt fra terrasseplattingen og videre ut mot hagedelen.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 145323, tgl. 19.02.2008 - Seksjonering
  SNR: 3
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 73 / 2090
  

  Dnr. 1660, tgl. 12.02.1957 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 459425, tgl. 27.09.2006 - Erklæring/avtale
  Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven
  Gjelder bredde på vei
  Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1130214, tgl. 06.12.2016 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave