Mor Go'hjertas vei 10

Påkostet 4-roms endeleilighet | Solrik, vestvendt balkong | Peis | Rolig og tilbaketrukket | Mulig leie av p-plass |

Prisantydning

7 900 000,-

Omkostninger

9 996,-

Fellesgjeld

55 325,-

Totalpris

7 965 321,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1949

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

76 m²

Eksternt bruksareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 27. mai kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260199.

  Adresse og matrikkel

  Mor Go'hjertas vei 10.
  gnr. 222, bnr. 123, andelsnr. 25 i NORDVOLL BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Fredrik Dreyer og Espen Moe Olsen.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1949.

  Tomt

  Eiet tomt på 2532 m².

  Parkering/garasje

  Det er mulighet for å leie parkeringsplass i borettslaget etter venteliste. Selger opplyser at det per i dag står 9 personer på venteliste, og at tildeling normalt skjer relativt raskt. Godt med gateparkering utenfor og i området samt flere parkeringshus.  

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 55 325,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  500,00,- (Medlemsskap OBOS )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 975 271,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 55 325,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 76 m²
  BRA-e: 10 m²
  TBA: 5 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 76 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, soverom/kontor og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til balkong på 5 m², åpen kjøkkenløsning, to soverom, soverom/kontor og bad. Det medfølger to eksterne boder i kjeller på henholdsvis ca. 5,5 m² og 1,5 m². I tillegg medfølger en loftsbod med måleverdig areal på ca. 3 m² og et gulvareal på ca. 7 m².

  Påkostninger

  2025/2026:
  – Nye gulvoverflater i to soverom og soverom/kontor.

  2022:
  – Utvidelse av kjøkken.
  – Ny benkeplate i granitt.
  – Ny integrert kjøl- og frys i kjøkken.
  – Nye gulv og lister i stue og gang.
  – Revet vegg mellom tidligere stue og kjøkken, som har ført til en åpen stue/kjøkken løsning.

  2018:
  – Etablering av ny kjøkkeninnredning med hvitevarer fra Siemens, samt enkelte elektriske oppgraderinger.

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken, hvor rene linjer og gode materialvalg står i fokus. Innredningen har glatte fronter i en lys utførelse, kombinert med høyskap i mørkere tone som gir en fin kontrast og et moderne preg. Benkeplaten er utført i granitt med underlimt kum i rustfritt stål, noe som gir et sømløst og ryddig uttrykk. Oppbrett i samme materiale bidrar til en praktisk og visuelt gjennomført løsning, samtidig som det beskytter veggflaten. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, plass til frittstående mikrobølgeovn samt helt kjølskap- og halvt fryseskap. Ventilasjon er løst med kullfilterventilator integrert i overskap. Det er også montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Arbeidsflatene er romslige og gir gode forutsetninger for matlaging, samtidig som planløsningen legger til rette for en naturlig plassering av spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

  Bad

  Badet fremstår med en tidløs utforming fra 2005, og ble i 2018 oppgradert med ny innredning samt utskiftning av varmekabler og fliser (arbeider opplyst utført av M-tek). Rommet er pent innredet med servant med underskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Himlingen er nedsenket med downlights, og det er opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 1995, montert i skap. Uten fast tilkoblingspunkt.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater i bad, for øvrig pusset og malte overflater.
  • Himlingshøyde ca.2,66 m målt i stue/kjøkken.

  Balkong/terrasse

  Stuen har direkte utgang til en solrik balkong på ca. 4,5 m², som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det godt med plass til utemøblement, grill og grønne innslag, som gir fine rammer for både avslapning og hyggelige måltider utendørs. Balkongen er utstyrt med markise som gir effektiv solavskjerming på varme dager. Utførelsen består av betongkonstruksjon med terrassebord på gulv, samt rekkverk i stålkonstruksjon med fasadeplater.

  Dører

  Ytterdører:

  • Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2023.
  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilert dør til ett soverom, for øvrig glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i felles gang.

  Det er fremvist samsvarserklæring, signert og datert 16.06.2020, for arbeider knyttet til opplegg av lys og stikkontakter på balkong. Videre er det fremvist samsvarserklæring, signert og datert 03.12.2018, for elektriske arbeider i forbindelse med etablering av nytt kjøkken.

  Det foreligger dokumentasjon på gjennomført el-tilsyn datert 29.04.2025. Saken er avsluttet.

  Eier opplyser følgende:

  • Sikringsskapet er av nyere dato. Det ble i tillegg utført enkelte oppgraderinger i forbindelse med nytt kjøkken, for øvrig er anlegget av eldre/ukjent dato.
  • Det opplyses at sikringer ikke løses ut ofte.
  • Det har ikke vært brann, branntilløp eller tegn til varmgang i det elektriske anlegget.
  • Det foreligger kursfortegnelse, og antall kurser samsvarer med denne.
  • Siste el-tilsyn ble gjennomført i 2025.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 3. etasje): Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnte forhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 3. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 3. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Det anbefales å montere automatisk vannstopper i tilknytning til berederen, dette var ikke et krav ved montering av bereder

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det mangler tettemuffer i enden av enkelte varerør på rør-i-rør-system. Vanninntaket, samt at deler av ledningsnettet (kobber og avløpsrør i støpejern) er av eldre dato. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Deler av røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold medfører forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Det er kullfilterventilator i kjøkken. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold kan medføre redusert luftsirkulasjon.

  Pipe: Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt.
  - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper
  - Etasjeskiller
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2023 - Faglært. Samtlige vinduer inkl. balkongdør er skiftet i regi av borrettslaget. Dokumentasjon er oppbevart av borretslaget.

  Ja, 2019 - Faglært. Inngangsdører til oppganger ble skiftet i regi av borrettslaget.

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja. En lekkasje fra et avløpsrør i kjeller ble utbedret av borrettslaget i 2026.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2018 - Faglært. Elektriker la opp nye kurser og trakk strøm til nytt kjøkken, hvitevarer, stikk og lys da dette ble etablert nytt kjøkken i nytt rom, nå åpen stue /kjøkkenløsning, tidligere hovedsoverom.

  Ja, 2022 - Faglært. Lysskinne tak stue og kjøkken etter riving av vegg mellom samt stikk i gang og i stue.

  Ja, 2020 - Faglært. Stikk og lys balkong.

  Ja, 2025 - Faglært. Elkontroll utført og godkjent. Manglet et plastdeksel i sikringsskap og tetting av kabelinnførsel til skap. Dette ble utbedret av Haugen Elinstallasjon med dokumentasjon og saken ble avsluttet.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2018 - Faglært. Plugging av vann og avløp gammelt kjøkken samt skifting av ett vannrør på gammelt kjøkken. Etablering av avløp på nytt kjøkken.

  Ja, 2018 - Faglært. Påkobling vann fra fordelerskap til nytt kjøkken, påkobling av blandebatteri nytt kjøkken.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2022 - Faglært. Ventilasjonskanaler renset i regi av borrettslaget.

  Ja, 2023 - Faglært. Ny peis installert. Tettet gammelt rør til pipe og etablert nytt rør til pipeløp.

  Skjevheter og sprekker:
  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja. Ny peis installert. Tettet gammelt rør til pipe og etablert nytt rør til pipeløp. Utført av Peisbutikken AS / Hot Megastore.

  Andre opplysninger:
  Lagt ny parkett selv i stue, kjøkken og gang i 2023. Ny parkett i alle tre soverom i 2025 /2026.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 920,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: HomeNet kollektiv avtale (1000/1000 mbps fiber), nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmester, trappevask, snørydding, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 55 325,- pr.23.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 270 730,- pr.23.04.2026.

  Selskapets lån:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208108697
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,34%
  Restsaldo 3 270 730,00
  Innfrielsesdato: 30.06.2053
  Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 10 448,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Det er ikke IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. OBOS informerer om at eiendomsskatten for gjeldende leilighet har vært på kr. 7 pr. kvartal.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 871 069,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 484 274,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  NORDVOLL BORETTSLAG, Orgnr: 950 489 731.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASAmed polisenummer 78975494.

  Kjøper må selv tegne egen innboforsikring. Selger har per i dag innboforsikring hos Gjensidige (Pluss), med en årlig kostnad på kr 1 755. Kostnaden vil kunne variere avhengig av dekning, vilkår og eventuelle fordelsavtaler.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 60 andelsleiligheter.

  Vaskeriet:
  Vaskeriet er åpent fra kl. 7-21 hverdager og kl. 11-19 lørdag/søndag. inkl. helligdager. Betaling/reservasjon skjer via app 10 kr per vask/tørk. Kan også benyttes uten reservasjon når det er ledig.

  Balkong:
  Bruk av kullgrill på balkonger tillates ikke. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk, såfremt det ikke sjenerer naboer. Gassbeholder skal ikke oppbevares innendørs, inkludert boder og
  fellesareal.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  
  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dette ikke er til sjenanse for naboene. Eier av dyret skal fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
  Hvis det kommer skriftlige klager over dyrehold som styret anser som berettiget, kan styret kreve dyret fjernet hvis en minnelig ordning med klageren ikke er mulig.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret opplyste per telefon 13.05.2026 at det ikke er vedtatt kommende rehabilitereringer eller større tiltak som vil påvirke felleskostnader eller andel fellesgjeld. Borettslaget gjennomfører normalt justering av felleskostnadene årlig i februar i tråd med KPI, og årets regulering ble gjennomført som ordinært.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Styret har gjennom perioden mai 2024 til april 2025 gjennomført en rekke tiltak knyttet til både drift, vedlikehold og oppgraderinger av fellesarealene. Det er blant annet etablert nytt brannalarmanlegg, inngått rammeavtaler med rørlegger og elektriker, samt etablert faste parkeringsplasser med tilhørende ladeanlegg for elbil. Videre er det utført tiltak i fellesvaskeriet med vibrasjonsdemping på maskiner, montert dørskilt i kjelleretasjene og gjennomført opprydding i elektriske installasjoner. Det er også installert nye varmeovner i fellesarealene, samt igangsatt oppussing av oppganger med malearbeider, gulvrens, støydemping og oppgradering av belysning. I tillegg er det etablert ny standard for postkasseskilt, inngått nye avtaler for renhold og vaktmestertjenester, samt tatt i bruk vedlikeholds- og bærekraftsmodul fra OBOS. Internettavtalen er fornyet, og det er igangsatt opprydding i fibersentralene. Styret har også håndtert løpende drift, herunder reparasjoner, vask av vinduer og markiser, oppmerking av parkeringsplasser, sykkelopprydding, fuglesikring, drift av fellesvaskeri og håndtering av forsikringssaker.

  I styrets årsrapport for 2025/2026 fremgår det videre arbeid med koordinering og finansiering av utbedring av vannlekkasje i Mor Go’hjertas vei, samt oppfølging av vannlekkasjer i felles rør og tilhørende forsikringssaker. Det er gjennomført oppgraderinger som ny belysning i fellesarealer, utskiftning av varmeovner i kjeller og montering av dørstoppere. Oppmerking og skilting av parkeringsplasser er videreført, og oppussingen av oppgangene er ferdigstilt. Styret har også gjennomført organisatoriske tiltak som ekstraordinær generalforsamling for valg av ny revisor og overgang til nytt renholdsfirma. Det er i tillegg arbeidet med utredning av flere tiltak, herunder sykkelbod, rehabilitering av piper, samt muligheter for strøm og belysning i hage og fjerning av coax-kabel over parkeringsplass. Fellesarealer er tilbakeført, og det er gjennomført dugnader. Styret har også hatt løpende oppfølging av drift og leverandører, samt håndtert omfattende kommunikasjon med andelseiere og øvrige aktører.

  Følgende saker ble presentert på generalforsamlingen i 2026. (Det er per dags dato ikke opplyst om forslagene ble vedtatt):

  • Det ble på generalforsamlingen fremlagt en sak om etablering av utendørs sykkelgarasje. Det er imidlertid ikke avklart om forslaget ble vedtatt. Saken gjelder styrets ønske om tilslutning til videre arbeid med et prosjekt for bygging av en lukket sykkelgarasje på borettslagets eiendom, i tråd med tidligere vedtak om utredning av sykkelløsning. Det foreløpige forslaget innebærer en plassering i terrenget bak nummer 10–14, hvor konstruksjonen delvis integreres i skråningen. Løsningen er skissert med om lag 60 oppstillingsplasser tilpasset ulike sykkeltyper, med mulighet for elsykkellading. Det fremgår at prosjektet ikke er ferdig utredet, og at endelig utforming, materialvalg og kostnadsnivå gjenstår. Styret har opplyst at tiltaket vil kunne finansieres gjennom låneopptak, eventuelt supplert med støtteordninger og brukerbetaling. Det er videre opplyst at et endelig forslag, med tilhørende beslutningsgrunnlag, er planlagt fremlagt for generalforsamlingen på et senere tidspunkt, tentativt høsten 2026.

  
  

  • Det ble også fremlagt en sak om å nedsette et utvalg for å utrede muligheten for etablering av låsbart sykkelskur. Det er imidlertid ikke avklart om forslaget ble vedtatt. Forslaget, fremmet av andelseier, tar utgangspunkt i tidligere vedtak fra 2022 om å utrede bedre løsninger for sykkelparkering. Det foreslås å etablere et utvalg bestående av 3–5 frivillige fra borettslaget, som skal arbeide videre med utredningen og rapportere til styret. Formålet er å vurdere løsninger som kan gi tryggere og mer hensiktsmessig oppbevaring av sykler, herunder for tyngre og elektriske sykler. Styret har i sin innstilling uttrykt støtte til intensjonen bak forslaget, men viser samtidig til at arbeidet allerede følges opp gjennom et pågående prosjekt knyttet til etablering av sykkelgarasje. Styret anbefaler derfor at videre utredning skjer som en del av dette arbeidet, fremfor å opprette et eget utvalg på nåværende tidspunkt.

  
  

  Vedlikeholdshistorikk:
  2008 Nye lamper i alle oppgangene
  2008 Nytt lekeapparat
  2008 Nye varmeovner i kjellerne
  2009 Opparbeidelse av parkeringsplass og gangveier
  2010 Ettersyn og utbedring av elektrisk anlegg
  2011 Oppgradering av hageanlegget
  2013 Nye branndører til loft og kjeller
  2013 Utvendig murerarbeid / trappeavsats
  2014 Malerarbeider i trapperom
  2015 Nye takrenner og avløpsrør
  2015 Nytt søppelanlegg
  2016 Ny vaskemaskin og tørketrommel
  2017 Ny utendørs bod
  2018 Oppgradering av hagen med nye griller, utemøbler og lekeplass
  2019 Nytt sykkelstativ
  2019 Ny vaktmesterordning
  2020 Nye inngangsdører i heltre eik med dørautomatikk
  2020 Nytt callinganlegg og Salto-brikkelåssystem med app
  2020 Ny fellesavtale for internett via fiber
  2020 Utarbeidelse av vedlikeholdsplan
  2020 Ny vaskemaskin i vaskekjelleren
  2020 Overgang til Vibbo som informasjonsplattform
  2021 Portnerboligen ble solgt
  2021 Oppstart av vedlikeholdsplanen
  2021 Interne låser
  2021 Rørinspeksjon av soilrør
  2021 Vedlikehold av tak
  2021 To døde trær mot gaten ble byttet ut
  2022 Ny gartneravtale
  2022 Velferdsrommet ble pusset opp med nye møbler og ny dør
  2022 Feiing av piper ble gjennomført
  2023 Nye vinduer og balkongdører
  2023 Markiseduker på balkongsiden av byggene ble skiftet
  2024 Nytt felles brannvarslingsanlegg
  2024 Nytt ladeanlegg for elbilladere ble etablert
  2024 Vibrasjonsdemping ble montert på maskinene i fellesvaskeriet
  2024 Snøfreser ble kjøpt inn
  2024 Opprydding i gammelt ledningsnett i fellesarealer
  2024 Nye varmeovner ble montert i fellesarealene i kjelleretasjene
  2024 Oppussing av oppganger ble igangsatt: maling, rensing av gulv, støydemping og oppgradering av lys
  2024 Nye driftsavtaler for renhold og vaktmestertjeneste ble inngått
  2024 Internettavtalen ble fornyet
  2024 Opprydning i fibersentralene ble igangsatt
  2024 Gikk bort fra ekstern styreleder
  2025 Nye postkasseskilt med ny felles standard
  2025 Skifte til LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealer
  2025 Varmeovner i kjellerne ble byttet
  2025 Dørstoppere til kjellerdørene ble montert
  2025 Parkeringsplasser mot sykehjemmet ble merket opp, og skilting ble startet
  2025 Oppussing med maling av oppganger
  2025 Nytt renholdsfirma og ny vaktmesteravtale

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 2.090.193,- pr. 2025, og foreslås ført mot egenkapital. Underskuddet skyldes drift og vedlikehold.

  Styret arbeider med utskiftning av vinduer og det er vedtatt et låneopptak på 3.4MNOK for å dekke resten av prosjektet. Vedr spørsmål kontakt styret.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes med elektrisitet via fastmonterte panelovner fra Mill, som kan styres via app. Som et supplement er det satt inn en peisovn i stue.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til ca. 9 255 kWh i 2024 og 9 122 kWh i 2025. Forbruket vil kunne variere avhengig av husstandens størrelse, bruksmønster og individuelle behov.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Med beliggenhet mellom Sagene og Bjølsen har man et variert og levende nærmiljø med et bredt tilbud innen handel, servering, rekreasjon og kultur. Området kjennetegnes av et godt utvalg av særegne nisjebutikker, hyggelige spisesteder og nærhet til marka.

  Blant populære serveringssteder finner du Folkvang Sagene (tidligere Sagene Lunsjbar), Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer, som alle tilbyr ulike konsepter og atmosfærer. Jungel Pizza ved Sagene kirke serverer pizza inspirert av New York-tradisjoner. I tillegg finnes flere hyggelige kaffebarer og mindre utsalgssteder i nærområdet. Mjøl Bakeri og Norð Bjølsen Bakeri trekkes frem for sitt solide håndverk og gode service. I Arendalsgata ligger Sagene Torg, som byr på et variert utvalg av blant annet frukt, grønnsaker og ferskvarer, og fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne i området.
  Et særpreget innslag i bydelen er Mysterud Bar, som holder til i lokaler med historisk forankring fra en tidligere jernvarehandel. Stedet tilbyr et godt utvalg av blant annet lokale øl, vin og klassiske cocktails, og har etablert seg som et populært møtested i nærmiljøet.

  Langs Akerselva ligger flotte tur- og rekreasjonsområder, med gangavstand til både Grünerløkka og Nydalen. I tillegg finnes flere grønne lunger og aktivitetsområder som Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka idrettsanlegg, sistnevnte med blant annet volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og opparbeidede joggeløyper. Vinterstid prepareres det også skiløyper her. Området har nærhet til flere utdanningsinstitusjoner, herunder BI Nydalen, Universitetet i Oslo, OsloMet – storbyuniversitetet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo.

  Av treningstilbud finnes blant annet SATS Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov, hvor sistnevnte også tilbyr squash og klatring. Området har svært gode kollektivforbindelser med busslinjene 20 (Galgeberg–Skøyen), 37 (Nydalen–Helsfyr), 54 (Kjelsås–Kværnerbyen) og 34 (Ekeberg–Tåsen). Fra Sandaker og Torshov går det trikk, og det er kort vei til T-bane fra Nydalen stasjon og Storo stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Mor Go'hjertas vei 23 - utbygging og bruksendring av loft til bolig
  Saksnummer: 2025/07670 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555072
  Status: Under behandling

  Mor Go'hjertas vei 23 - utskifting av vinduer og dører
  Saksnummer: 2025/14522 - Byggesak
  Mottatt sak: 22.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550245
  Status: Under behandling

  Maridalsveien 223 - bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendring
  Saksnummer: 2025/20724 - Byggesak
  Mottatt sak: 28.10.2025
  Status: Under behandling

  Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg
  Saksnummer: 2025/08799 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202214935
  Status: Under behandling

  Moldegata 29 - bruksendring av sykkelbod til studentbolig, innvendig ombygging og fasadeendringer
  Saksnummer: 2026/04338 - Byggesak
  Mottatt sak: 17.04.2026
  Status: Under behandling

  Stavangergata 35 - 37 - Sammenslåing av to boenheter og åpning i bærevegg mellom H0201 i Stavangergata 35 og H0202 i Stavangergata 37
  Saksnummer: 2025/15618 - Byggesak
  Mottatt sak: 22.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457463
  Status: Under behandling

  Bergensgata 20 - fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
  Saksnummer: 2025/15717 - Byggesak
  Mottatt sak: 22.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456852
  Status: Under behandling

  Sarpsborggata 3 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig - Byggesaken er satt i bero
  Saksnummer: 2025/07056 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551719
  Status: Under behandling

  Sarpsborggata 3 B-D - riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus
  Saksnummer:2025/19649 - Byggesak
  Mottatt sak: 25.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202101504
  Status: Under behandling

  Bergensgata 7 - etablering av parkeringsplasser
  Saksnummer: 2025/20176 - Byggesak
  Mottatt sak: 25.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201604951
  Status: Under behandling

  Stavangergata 41 - loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse
  Saksnummer: 2025/16627 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315953
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Fernanda Nissens gate 10 - Utarbeidelse av planforslag - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård
  Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 13.06.2024
  Status. Saken er avsluttet

  Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag. Skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé.
  Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 10.02.2022
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693
  Status: Saken er avsluttet

  Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154). Mindre endring av plan etter forenklet prosess
  Saksnummer: 2025/23423 - Plansak
  Mottatt sak: 19.12.2025
  Status: Under behandling

  Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster
  Saksnummer201719253 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 27.12.2017, Avsluttet: 20.02.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06801
  Status: Saken er avsluttet

  Se nærmere informasjon på planinnsyn hos Oslo Kommune.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Videre foreligger det ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 23.04.2025.

  De godkjente plantegningene fremstår som eldre og av lav oppløsning, noe som gjør det vanskelig å lese rombetegnelsene. Basert på dagens planløsning kan det imidlertid se ut til at kjøkkenet er flyttet ut i stuearealet.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 300101, tgl. 12.01.1953 - Obligasjon
  Beløp: 230 400
  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
  Orgnr: 7 279 778

  Dnr. 653472, tgl. 21.06.2023 - Pantedokument
  Beløp: 3 400 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 1298505, tgl. 28.10.2025 - Pantedokument
  Beløp: 500 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 302004, tgl. 06.07.1940 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 301361, tgl. 17.07.1946 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  

  Dnr. 304050, tgl. 30.12.1949 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 516724, tgl. 21.09.1979 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 305646, tgl. 14.10.1939 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Medfølger ikke:

  • Amp pendler i gang.
  • String-hylle i stue.
  • Radiohus-pendler og Northern Dahl-pendler i stue/kjøkken.
  • Vegghengt skjenk i stue.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave