Gravdalsveien 2 A

Ettertraktet enderekkehus i blindvei | Solrike uteplasser | Peis | Parkering | 3-4 sov |2 bad |Vesentlig påkostet i 2017

Prisantydning

11 900 000,-

Omkostninger

298 590,-

Totalpris

12 198 590,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Selveier

Byggeår

1953

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

149 m²

Eksternt bruksareal

2 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. mars kl. 13:30 - 14:30
• Mandag 9. mars kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260035.

  Adresse og matrikkel

  Gravdalsveien 2 A.
  gnr. 27, bnr. 1501 i Oslo.

  Eier

  Elina Fürst og Nicholas Sullivan Hellsegg.

  Byggeår

  Boligen er oppført i 1953 og påbygget i 2017.

  Tomt

  Eiet tomt på 156 m².

  Parkering/garasje

  Boligen har egen parkeringsplass på eiendommen. Det er tilrettelagt for elbil-lader. Kjøper må selv bekoste og installere elbillader ved behov.

  Det foreligger samtykke datert 12.01.2023 til utskiftning av gressareal med grus for etablering av parkeringsplass på terreng. Videre foreligger ferdigattest datert 18.07.2024 for flytting av parkeringsplass med tilhørende ladeinstallasjon.

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  P-plassen er opparbeidet med drenering og har topplag av rød grus/singel over hele arealet. Det er ikke plen på området. Langs gjerdet er det plantet blodbøk som rammer inn plassen, avgrenset med kant i cortenstål.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 11 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  297 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  12 218 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 149 m²
  BRA-e: 2 m²

  Underetasje:
  BRA-i: 47 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  Entré/gang, kjellerstue, bod og bad.

  1.etasje:
  BRA-i: 51 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  Stue og kjøkken.

  2.etasje:
  BRA-i: 51 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  Gang, bad, tre soverom og omkledningsrom.

  Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  Underetasje: Entré/gang, kjellerstue, bad og bod.
  1.etasje: Stue og kjøkken.
  2.etasje: Gang, tre soverom, omkledningsrom og bad.

  Det er oppført en utebod ved inngangspartiet i underetasjen på 2 m² samt en separat utebod på 3 m².

  Påkostninger

  Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
  2025:

  • Murt opp ny pipe og montert nytt pipebeslag.
  • Utbedret lufting og sirkulasjon i loftet.

  
  

  2017

  • Ny drenering og fuktsikring i regi av sameiet langs langveggen.
  • Boligen ble gjennomgående pusset opp og bygget ut i alle etasjer.
  • Etablert nytt bad i underetasje.
  • Ny kjøkkeninnredning.
  • Nytt elektrisk anlegg.
  • Nye innvendige overflater.
  • Nye vinduer.
  • Ny kledning på berørte fasader.

  
  

  2011/2012:

  • Etterisolert etasjeskiller mot loft og yttervegger med sprøyteisolasjon.
  • Pusset opp bad i 2. etasje.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fremstår som rommets naturlige midtpunkt – en gjennomført og varm sone hvor materialvalg og funksjon går hånd i hånd. Et smakfullt kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH (2017), med fronter i finert eik som gir rommet dybde og karakter. De karakteristiske skuffene med synlige tapskjøter fremhever håndverket. Benkeplaten i heltre harmonerer med innredningen og understreker den helhetlige materialfølelsen, mens benkebeslag i stål på den ene siden tilfører en diskret, industriell kontrast. Nedfelt kum i rustfritt stål integreres sømløst i benkeflaten og forsterker det rene uttrykket. De gjennomgående linjene skaper en rolig og balansert helhet, samtidig som det er rikelig med skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Hvitevarene består av gasskomfyr med stekeovn samt integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med automatisk vannstopper.

  Den åpne løsningen mot spiseplassen gir en sosial og inviterende atmosfære, hvor matlagingen blir en naturlig del av samværet. Det er behagelig gulvvarme i hele etasjen, noe som bidrar til en lun og komfortabel romfølelse.

  Til informasjon: Gassbeholder til gassplatetoppene er plassert i uteboden.

  Bad

  Bad - underetasje:
  Stort og luftig bad fra 2017 med gjennomført materialvalg og et tidløst uttrykk. Rommet kombinerer bad og vaskerom på en funksjonell og helhetlig måte. Baderomsdelen har flislagte vegger, mens sonen for vaskemaskin er utført med malte, slette veggflater i en lys hvit tone. Løsningen gir en naturlig og ryddig inndeling av rommet. Gulvet er belagt med store, lyse fliser med natursteinspreg som strekker seg sømløst gjennom hele rommet. Innredningen består av ovenpåliggende servant på benkeplate i heltre, innfliset speil, vegghengt toalett og dusjsone. På motsatt side er vaskedelen etablert med benkeplate i heltre eik, som gir en praktisk arbeidsflate for bretting og sortering av tøy. Under benkeplaten er det tilrettelagt plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har elektriske varmekabler som bidrar til en behagelig romtemperatur. Dokumentasjon for badet foreligger.

  Bad - 2. etasje:
  Tidløst bad fra 2011. Badet er pent innredet med servant, tilhørende underskap, speil med overlys, hylleløsninger, vegghengt toalett og dusj med skyvedører i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med elektrisk, fuktstyrt avtrekksvifte.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 1998, montert i bad i underetasje. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Gulv:

  • Underetasje: Fliser og enstavs parkett.
  • 1. etasje: Enstavs parkett.
  • 2. etasje: Trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Underetasje: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  • 1. etasje: Sparklet og malte plater.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Underetasje: Sparklet og malte plater og malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,28 m og 2,10 m målt i entré og kjellerstue.
  • 1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,29 m målt i stue.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i gang.

  
  

  Det er utført lydisolering mot nabo i alle etasjer. I kjøkken og stue samt i 2. etasje er det foretatt ca. 2" utlekting med lydplater og dobbelt lag gips. I underetasjen er veggen isolert med dobbelt lag gips.

  Balkong/terrasse

  Boligen forlenges av en gjennomført uteplass med flere nivåer. Her er det rikelig med plass til både utemøblement, spisegruppe og frodig beplantning, fordelt på ulike soner som enkelt kan tilpasses ulike behov – enten det er rolige morgener med kaffe eller sosiale sammenkomster på kveldstid. Belegningen i skifer gir et solid uttrykk som harmonerer med hagens grønne innramming. Med sydvestvendt orientering får uteplassen svært gode solforhold – ideelt for lange sommerkvelder i skjermede omgivelser.

  Hagen er rikt beplantet med frodige busker, stauder og trær. Det praktfulle syrintreet er et naturlig blikkfang i sesong. Opphøyde bed og beplantning i varierende høyder gir hagen dybde og karakter, samtidig som det dannes lune og avskjermede soner.

  Dører

  Ytterdører:

  • Underetasje: Isolert ytterdør med glassfelt.
  • Underetasje: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2017.
  • 1. etasje: Foldedører til fransk balkong med trelags isolerglass, produsert i 2017.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte- og profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i 2. etasje.

  Samsvarserklæring signert og datert 27.01.2026 er fremvist for følgende arbeider:
  - Nytt elektrisk anlegg i tilbygg, varmekabel i bad, entre og mellomgang i kjeller.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2017.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2013.

  Det er lagt opp rørkanal for ev. fremtidig montasje av el-bil lader på utvendig biloppstillingsplass.

  Vinduer

  Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2011 og 2017.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 15 stykk.

  Følgende har fått TG2:
  Overflater på innvendig himling (Bad / Underetasje): Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker, overflatebehandling kan påregnes.

  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsone og det er motfall fra sluk utenfor dusjsonen. Slukhøyde er vurdert ok. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Riss/sprekk i en veggflis i dusjsone. Enkelte riss i flisfuger i dusjsone. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Stedvis synlig værslitasje og noe sprekkdannelser på original kledning.

  Taktekking og membraner: HMS retningslinjer, tillater ikke å gå på skrå yttertak som er våte av regn eller dekket med snø/is, og yttertaket er derfor kun besiktiget fra bakkenivå, da det var dekket med snø under befaringen. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.

  Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Ytterdører: Det er noe fuktskader nederst på døren, døren har begynt å svelle i bunn av dørbladet. Døren er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering.

  Gulv på grunn: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter i bod og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i kjellerstue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

  Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i to soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Trapper: TG2: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Ifølge eier ligger det håndløper til trappen lagret på loftet.

  Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og riss, overflatebehandling kan påregnes.

  Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig informasjon.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bolig:

  • Opprinnelig del: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.
  • Tilbygget del: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Pusset og malt grunnmur. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet.
  • Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i 2017 i forbindelse med utbygging.
  • Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger.
  • Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er i følge eier tekket om i 2017 for den delen av boligen som er bygget ut. Taktekkingen er for øvrig av eldre dato.

  
  

  Utebod:

  • Utebod fra 2022, fundamentert på støpte punkter.
  • Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel.
  • Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Varmekablene på badet oppe har vært defekte, men er reparert av M-tek i januar 2026.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2017 - Faglært. Etablering av nytt bad i kjeller med varmekabler og fliser. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2017 - Faglært. Yttervegg, vindu og fasade: Gravearbeid for utbygging av kjeller, grunnarbeider, tømmerarbeid utvendig og innvendig: slå sammen ny og gammel del, innvendig arbeid i gammel del og ny del, innvendig arbeid i gammel del kjeller. Nytt bad i kjeller, nytt kjøkken i 1. etasje, Malerarbeid. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Takstmann målte forhøyet fukt på gips i vegg i kjeller mellom bad og soverom. Dette viste seg å være forårsaket av kuldebro fra grunn. Gipsen ble revet og forholdet er utbedret etter forskriftene av BOVG Bygg og Våtrom AS i februar 2026.

  Er det utført arbeid med drenering?
  Ja, 2017 - Faglært. Utbedring, drenering og isolering langs grunnmur hele hvite husrekke. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2017 - Faglært. Komplett nytt elektrisk anlegg, (nye kurser i sikringsskap) ved utbygging. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. Lekkasje på hovedvannledning inn til hele den hvite rekken.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2021 - Faglært. Brudd på avløpsledning. Rørene og stoppekrana var fra oppføringsåret. Disse ble byttet ut og oppgradert til dagens standard. Dokumentasjon foreligger.

  Skjevheter og sprekker:
  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja. Under utbygging: fjernet åpen peis, erstattet med lukket. Utvendig pipe på tak støpt på nytt.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Mugg på loft pga mangelfull utlufting. Dette er utbedret med utvidete lufteslisser under takskjegg samt to nye luftekanaler på taket.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Ved bygningsmessig utvidelse i 2017, la vi opp rør i vegg mellom bad og soverom i kjeller slik at det vil være mulig å installere et hybelkjøkken ved denne veggen. Det ble også lagt rør for evt. installering av ladestasjon ved parkeringsplass.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til kr 21 855,46 for 2026. Beløpet kan bli justert i henhold til kommunale vedtak og endringer i gebyrsatser.

  Løpende kostnader

  • Kommunale avgifter og eiendomsskatt.
  • Medlemsskap for Gravdalsveien 2 Veilag.
  • Kabel TV og internett.
  • Innbo-og bygningsforsikring.
  • Utvendig og innvendig vedlikehold.
  • Strømforbruk.
  • Evnt alarm.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til kr 3 866 for 2026.

  Kjøper må selv ta høyde for dette ved egne beregninger. Det tas forbehold om endringer i sats og beregningsgrunnlag.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Polisenummer: 89460540.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 330 358,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 321 430,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet. Det er etablert elektriske varmekabler i underetasjen (entré, gang, kjellerstue og bad) samt i 1. etasje (stue og kjøkken). I tillegg er det varmekabler på badet i 2. etasje.

  I stuen i 1. etasje er det installert peisovn som supplement til den elektriske oppvarmingen. I 2. etasje er to av tre soverom utstyrt med vegghengte panelovner.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 16 633 kwh i 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Gravdalsveien 2A ligger i et rolig og veletablert boligområde på grensen mellom Røa og Bogstad, omgitt av grønne omgivelser og med umiddelbar nærhet til marka. Bebyggelsen består hovedsakelig av småhus og lavblokker, og området preges av lite trafikk og gode bokvaliteter. Beliggenheten kombinerer det tilbaketrukne og fredelige med enkel tilgang til servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Dette er et attraktivt boområde for både barnefamilier og voksne som ønsker nærhet til naturen uten å gi avkall på byens fasiliteter.

  Området har gode kollektivforbindelser med hyppige avganger. Fra bussholdeplassen i Linhusveien går buss både mot Lysaker og Tjuvholmen samt innover i Sørkedalen. Mange benytter buss til Røa for videre overgang til T-bane. Ekraveien T-banestasjon (linje 2) ligger ca. 10 minutters gange unna og har åtte avganger i timen. Herfra er det om lag 12 minutter til Majorstuen. Røa sentrum fungerer som et kollektivknutepunkt med både T-bane og flere busslinjer. Kort reisetid til sentrum og et godt utbygget kollektivtilbud gjør området praktisk for pendlere. Det er også gode forbindelser med bil og sykkel inn mot Oslo sentrum.

  Dagligvaretilbudet er variert, med blant annet Kiwi Bogstad (søndagsåpen), Joker i Ekraveien og Rema 1000 i nærheten. På Røa Torg finner du Coop Mega, Meny og Vinmonopolet, samt kafeer og spisesteder.

  Nærområdet byr på et bredt aktivitetstilbud året rundt. Bogstad vinterpark med flombelyst kunstisbane ligger i kort avstand. Videre finnes treningssentre som SATS Røa med tilknyttede Røabadet, EVO på Røa og Njård med egne fasiliteter. Gressbaner benyttes til fotball om sommeren og skøyter om vinteren. Oslo Golfklubb, Holmenkollen Tennisklubb og Njård idrettsanlegg ligger i området. Det er et rikt idrettstilbud gjennom klubber som Røa IL, Ready, Heming, Njård, Fossum, Ullern og Vestre Aker Skiklubb. Holmenkollen nasjonalanlegg og Tryvann skisenter ligger også innen rekkevidde. Tur- og sykkelstier gir enkel tilgang til Nordmarka, Bærumsmarka og områdene rundt Bogstad. Mærradalen ligger få minutter unna og er et populært rekreasjonsområde hele året. Om vinteren prepareres det skiløyper i nærområdet. Ved Bogstad gård tilbys kafé, kunstutstillinger og kulturaktiviteter. Golfbanen ved Bogstadvannet holder høy standard, og området rundt vannet benyttes både til bading sommerstid og ski/skøyter vinterstid.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Sørsletta 1 B - bruksendring fra garasje og loft til oppholdsrom - Fasadeendring - Etablering av toalett i kjeller og loft
  Saksnummer: 202520138

  Gravdalsveien 1 - søknad om felling av tre
  Saksnummer: 202507286

  Bjerkebakken 42 B - søknad om dispensasjon - Felling av tre
  Saksnummer: 202507050

  Gravdalsveien 5 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, boder i kjeller til kjellerstue og bad
  Saksnummer: 202516497

  Røatoppen 8 C - påbygg rekkehus
  Saksnummer: 202515049

  Gravdalsveien 22 B - utgraving av kjeller og påbygg
  Saksnummer: 202508471

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Griniveien 58 - Tilbakeføring til småhusplanen
  Saksnummer: 201906589 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 26.04.2019
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06785

  For fullstendig innsyn i bygg og plansaker, se oslo.kommune.no

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus, datert 28.01.1963.

  Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2017 for bruksendring, riving av tilbygg med overliggende terrasse samt oppføring av nytt tilbygg i 3. etasjer for enderekkehuset. Tiltaket omfattet riving av tilbygg med terrasse på ca. 15 m² og oppføring av nytt tilbygg på ca. 17,9 m².
  Søknaden omfattet også bruksendringer i underetasjen. Tidligere garderobe og klesbod ble slått sammen til kjellerstue. Eksisterende vaskerom ble utvidet og bruksendret til bad. Trapp ble fjernet og flyttet, og ny trappeløsning etablerer vertikal forbindelse mellom etasjene i boligen.

  Dagens plantegning samsvarer med godkjente tegninger fra tilbygget.

  Den separate uteboden på 3 m² er ikke byggemeldt. Eiendommen selges i den stand den er, og eventuelle fremtidige pålegg vil være kjøpers ansvar og risiko.

  Det foreligger samtykke datert 12.01.2023 til utskiftning av gressareal med grus for etablering av parkeringsplass på terreng. Videre foreligger ferdigattest datert 18.07.2024 for flytting av parkeringsplass med tilhørende ladeinstallasjon.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Det er privat vei frem til eiendomsgrensen. Eiendommen er tilknyttet «Gravdalsveien 2 Veilag», som omfatter de to husrekkene i Gravdalsveien 2. Selger opplyser at det betales kr 600 per måned i kontingent. Kontingenten skal minimum dekke løpende driftskostnader. Videre betaler selger kr. 4788 for brøyting pr. år.

  Alle eiere som benytter Gravdalsveien 2 som adkomstvei er pliktige medlemmer av veilaget. Medlemskapet er obligatorisk, følger eiendommen og overføres automatisk ved eierskifte.

  Veilaget har ansvar for drift, vedlikehold og eventuell oppgradering av veien, herunder blant annet:

  • Snørydding og strøing
  • Lapping av hull, grusing og asfaltering
  • Vedlikehold av veikanter, grøfter og stikkrenner
  • Oppmerking og eventuell skilting
  • Oppgradering av veiens standard
  • Vårrengjøring, herunder kosting samt kant- og hekkklipping

  
  

  En vesentlig del av arbeidet er dugnadsbasert.

  Kostnader til drift, vedlikehold og oppgraderinger fordeles likt mellom medlemmene. Dersom en eiendom har vesentlig høyere bruk av veien, eksempelvis næringstrafikk, kan årsmøtet vedta en høyere kostnadsandel. Ved behov for større tiltak som ikke dekkes av ordinær kontingent, kan det innkalles til ekstraordinært årsmøte for vedtak om ekstrakontingent.

  Følgende saker er behandlet på årsmøte i 2025:

  • Det ble oppfordret til beskjæring av hekker, busker, planter og trær som strekker seg inn over gangarealer.
  • Det ble oppfordret til å feie/spyle gangveien mellom rekkene grunnet nedfall fra kirsebærtre. Det ble også anbefalt å redusere omfanget av treet.
  • Det skal undersøkes om lokk på papirdunk kan festes. Dersom dette ikke lar seg gjøre, bestilles ny container.
  • Det ble diskutert å utrede muligheten for å overta eierskapet til tomten øverst i bakken. Oppfølging pågår.
  • Det ble diskutert å undersøke muligheten for å overta eierskapet til fellestomtene Elvebakken 1 AS og Elvebakken 2 AS. Selskapene eksisterer ikke lenger. En eventuell overdragelse kan måtte skje via jordskifte, og det må påregnes gebyr for oppmåling og rettsgebyr. Saken følges opp.
  • Det er opprettet egen e-postkonto for veilaget. Dokumenter lagres i digital dokumentløsning tilknyttet kontoen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 17184, tgl. 22.12.1964 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Eiendommen er skilt ut fra gnr. 27, bnr. 1025.
  Dok.nr. 1964/6902/105:
  Eierne av Gravdalsveien 2A–2E er forpliktet til at utvendig maling av bygningen skal utføres samlet for hele bygningskroppen. Videre foreligger det gjensidig rett til adkomst over naboeiendom for vedlikehold og/eller reparasjon av egen del av bygningen. For nærmere opplysninger om servitutten vises det til vedlegg i salgsoppgaven.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Artemidelampen i kjellersoverommet.
  • Vintagelampen som henger helt øverst i trapperommet.
  • Takpendel på det minste soverommet.
  • Luxolamper på kjøkkenet.
  • Cathrine Kullberg-lampe og Artemide i stue.
  • Vitrineskap i spisestue.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det foreligger en skaderapport, datert 04.02.2026 for vannlekkasje i boligen. Rapporten konkluderer med at mest sannsynlig årsak til fuktproblematikken er kondens som følge av kaldluft som trekkes opp fra grunn/mark gjennom åpen konstruksjon i bunnsvill. Det ble observert at det var åpent gjennom bunnsvill og ned til grunn, uten tilstrekkelig lufttetting mellom kald og varm sone. Skadeomfanget omfattet fukt i gips og isolasjon på vegg i soverom samt fukt i bunnsvill.

  BOVG har gjennomført følgende utbedring i henhold til anbefaling om å tette bunnsvill.
  • Åpningen mot grunn/mark er isolert.
  • Gjennomføringer og åpninger i bunnsvill er lufttettet.
  • Det er etablert damptetting mellom kald og varm sone for å hindre luftlekkasje og fremtidig kondensdannelse.
  • Synlig hull og manglende tetting i konstruksjonen er lukket. Tiltakene er utført for å redusere kuldebro og hindre at kald luft trekkes opp i veggkonstruksjonen.

  Utbedringen som er utført adresserer den påviste årsaken til fuktproblematikken, slik denne er beskrevet i skaderapporten – byggteknisk relatert luftlekkasje gjennom bunnsvill med påfølgende kondensdannelse. Ved å isolere og damptette åpningen mot grunn er konstruksjonen lukket mellom kald og varm sone, og forutsetningene for kondensdannelse som følge av luftlekkasje er vesentlig redusert.

  Skade- og utbedringsrapport foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave