Thunes vei 12A

Påkostet 3R med solrik balkong & felles hage | Totalrenovert i 2021 | Parkering med el-bil lader | Flytt rett inn!

Prisantydning

9 750 000,-

Omkostninger

238 590,-

Totalpris

9 988 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1957

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

76 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260032.

  Adresse og matrikkel

  Thunes vei 12A.
  gnr. 3, bnr. 16, snr. 9 i Oslo.

  Eier

  Ingvild Kildal Thrygg og Markus C Kildal Thrygg.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1957.

  Tomt

  939,30 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Biloppstillingsplassene på fellesarealet er reservert for sameierne, og begrenset til én bil pr. leilighet. Det er ikke faste plasser, og det er kun tillatt å parkere på anviste plasser.

  Ev. annen bruk av biloppstillingsplassene krever godkjenning fra styret.

  Mulighet for elbil-lading. Kostnad påløper ved lading for å dekke inn sameiets utgifter knyttet til elbil-lading (strømforbruk, investering og vedlikehold).

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 750 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  237 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 998 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 76,0 m²
  BRA-e: 8,0m²
  TBA: 3,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
  Bad, entré, stue/kjøkken, to soverom.

  I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder.

  Påkostninger

  Boligen ble gjennomgående pusset opp i 2021 med:
  – Endret og optimalisert planløsning.
  – Pusset opp bad, flyttet og montert ny kjøkkeninnredning.
  – Nye innvendige overflater, garderobeskap og dører.
  – Nytt elektrisk anlegg.

  Kjøkken

  HTH kjøkkeninnredning fra 2021.
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter, og glassplate på vegg over kum.  Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse.
  Induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøl/frys er integrert i innredningen.

  Bad

  Badet er i følge eier pusset opp i 2021. FDV er fremvist.
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser og enstavs parkett.
  Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stue/kjøkken.

  Garderober

  Garderobeskap med glatte fronter i entré og I begge soverom.

  Balkong/terrasse

  Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken på ca. 3 m².

  Dører

  Ytterdører:
  Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2005.

  Innvendige dører:
  Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

  Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 27.06.2024, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

  Samsvarserklæring på el anlegget foreligger.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Tilstandsgrad 2:
  - Etasjeskiller. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue/kjøkken, noe som gir merkbar skjevhet og tilstandsgrad 2
  - Balkonger, terrasser ol. Vurdert til TG 2 på grunn av alder og normal slitasje.
  - Vannbåren varme. TG 2 grunnet alder og økt risiko for lekkasjer i rør og komponenter.
  - Ventilasjon. r TG 2 fordi flytting av kjøkken har endret luftstrømmen og kan gi redusert luftsirkulasjon i boligen.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Felles varmtvann.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2021 - Faglært - Kommentar: Bad er totalrenovert. Utført av Kvalitet VVS Entreprenør AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja.
  Kommentar: Lekkasje tak 5. etasje. skaden er utbedret i regi av sameiet. Tak er tekket om.
  
  KJELLER
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  

  ELEKTRISITET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2021 - Faglært - Kommentar: Nytt elektrisk anlegg ifb. oppussing av leiligheten. Utført av AB Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2022 - Faglært - Kommentar: Sameiet har vært gjennom en rørfornying sommeren 2022. Det ble lagt rør-i-rør. Utført av Olimb rørfornying AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  VENTILASJON OG OPPVARMING
  14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja.
  Kommentar: Tanken er i bruk. Sameiet bruker bio-olje til fyring.
  
  15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Kommentar: Fyrkjelen trenger regelmessig service, men dette håndteres av sameiet.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 570,- pr. mnd.
  Felleskostnadene dekker oppvarming via radiatorer, drift og vedlikehold, felles forsikring og strøm, kommunale avgifter, internett etc.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 01.03.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 01.03.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 100 127,- pr. 19.03.2026.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt en slik skatt.

  Formuesverdi

  Skatteetaten leverer per i dag ikke fastsatt formuesverdi for boliger til bruk i salgsoppgaver ved markedsføring, som følge av vedtatte endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.

  Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %).
  
  

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Thunes vei 12A, Orgnr: 914 553 601.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP530974.

  Om sameiet

  Sameiet har 11 seksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Signe Haakanes.

  Styregodkjennelse

  Nei, men styret skal underrettes om eierskiftet.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt.

  Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser om at det ikke er noen planer som innebærer store utgifter pr. nå (26.02.2026).

  Årsmøteprotokoll for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og eventuelle kostnadsøkninger kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan bero på beslutninger i generalforsamling, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styrets og meglers kontroll. Det tas derfor et uttrykkelig forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Sameiets regnskap kan fås ved forespørsel til megler.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 7.900 kWh for 2025.
  
  
  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i en rolig blindvei på Madserud/Skøyen – et veletablert og tilbaketrukket boligområde med skjermede omgivelser og hyggelige fellesarealer. Her bor du fredelig og usjenert, samtidig som du har gangavstand til det meste av servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Søndagsturen kan enkelt legges til fjordnære stier på Bygdøy eller via vakre Madserud Allé opp til Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum.

  Med nærhet til Bygdøy har du tilgang til et variert friluftstilbud året rundt – skiløyper, bademuligheter, treningsløyper, museer og vannsportstilbud som kajakk og seiling. I tillegg er det gangavstand til marinaer og båtplasser i både Bestumkilen og Frognerkilen – perfekt for deg som ønsker nærhet til sjøen.
  Området har også meget gode kollektivforbindelser med buss, trikk og tog i umiddelbar nærhet.

  I nærområdet finner du Thune og Skøyen, som byr på et levende lokalmiljø med koselige kaféer, restauranter og et bredt utvalg av butikker. Skøyen har utviklet seg til et attraktivt knutepunkt på Oslo vest med treningssentre, hotell, kontorer og en trivelig handlegate med både kjedebutikker og spesialforretninger. Dagligvarebutikker som MENY, Kiwi og Coop Mega ligger i gangavstand fra boligen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best 8656.

  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202461894. Saken gjelder Drammensveien 144 - Næringsbygg.
  - Saksnr. 202302013. Saken gjelder Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering.
  - Saksnr. 201901896. Saken gjelder Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7.

  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202511058. Saken gjelder Thorvald Erichsens vei 3 - oppføring av boligbygg med syv boenheter.

  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Arkivkort for til- og påbygging av blokk hvor det er notert at brukstillatelse er gitt 05.06.1957.

  Det fremgår av plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen vil i slike tilfeller avvise søknad om ferdigattest, og byggverket anses lovlig tatt i bruk uten ferdigattest.

  Byggetegninger:
  Dagens løsning avviker fra de opprinnelige byggetegningene fra 1956.
  - Soverom II (barnerom) var opprinnelig kjøkken
  - Dagens bad var opprinnelig bod/bad/wc og er sammenslått til et større rom
  - Åpen stue-/kjøkkenløsning var tidl. avdelt til to rom (soverom og stue)
  

  Både soverom og kjøkken er rom til varig opphold. Flytting av kjøkken og rehabilitering av våtrom kan i visse tilfeller være søknadspliktige til styret og/eller kommunen, dersom det bryter med bærende konstruksjoner. Selger påtar seg ikke ansvar for å innhente eventuell godkjenning i ettertid. Eventuelle avklaringer med offentlige myndigheter eller styret vil være kjøpers ansvar. På generelt grunnlag kan dette få betydning for bl.a. lovlighet, krav til tilbakeføring, arealberegning, verdi og forsikringsdekning.
  
  
  
  

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei, videre inn til privat vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 70291, tgl. 03.11.1986 - Seksjonering
  SNR: 9
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 83 / 1021
  

  Dnr. 926916, tgl. 01.03.1875 - Erklæring/avtale
  FORBUD MOT GENERENDE BEDRIFT
  BEST OM VEG
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900163, tgl. 02.03.1888 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vannledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 901095, tgl. 19.10.1923 - Erklæring/avtale
  VEDR FJERNING AV TILBYGG
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6739, tgl. 27.06.1941 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 7751, tgl. 03.07.1947 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  BEST OM GJERDE
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8621, tgl. 16.07.1947 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8622, tgl. 16.07.1947 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8623, tgl. 16.07.1947 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3961, tgl. 04.04.1956 - Erklæring/avtale
  VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14411, tgl. 22.11.1957 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om garasje/parkingsplass
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3641, tgl. 03.04.1959 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om garasje/parkingsplass
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1425, tgl. 10.01.1991 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15968, tgl. 03.04.1991 - Erklæring/avtale
  Rett til kjøre- og gangadkomst på vise vilkår
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15969, tgl. 03.04.1991 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  - Lampe over kjøkkenøy og på soverommet
  - Vaskemaskin og tørketrommel

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Superfornying Finn Eiendom: 7 490,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Malin Anker Larsen
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 48 18 18 76 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.