Oscars gate 19

Innbydende 2R hjørneleilighet med sydvestvendt balkong på 8 m² | V.v & fyring ink. | Bad 2019 | IN-ordning | Heis

Prisantydning

5 790 000,-

Omkostninger

156 190,-

Fellesgjeld

54 557,-

Totalpris

6 000 747,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1940

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

53 m²

Eksternt bruksareal

1 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260175.

  Adresse og matrikkel

  Oscars gate 19.
  gnr. 214, bnr. 228, snr. 16 i Oslo.

  Eier

  Lisbeth Willa Follestad.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1940.

  Tomt

  Eiet tomt på 1736 kvm.

  
  
  

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 790 000,-
  Andel fellesgjeld kr 54 556,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  155 100,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 010 696,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 53 m²
  BRA-e: 1 m²
  TBA: 8 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
  Entré, bad, soverom &  stue/kjøkken.
  
  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 1 m2.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med skapfronter og benkeplate, samt opplegg for hvitevarer og ventilasjon via kjøkkenventilator.

  Bad

  Våtrommet er oppgradert i forbindelse med rehabiliteringsprosjekt i 2019.
  Røranlegg er oppgradert i 2019 i forbindelse med rehabilitering av bygget.
  
  Elektrisk varmekabler i gulvet.

  Varmtvannstank

  Det er sentralanlegg for varmt vann.

  Overflater

  Overflater består hovedsakelig av parkett på gulv, malte veggflater og himling i malt betong.

  Balkong/terrasse

  Sydvestvendt balkong på ca. 8 m2.

  Dører

  Bygningen har malt balkongdør i tre 2015 og brann- og lydklassifisert B-30/dB40 entrédør fra ukjent år men antatt 2004 fra ombyggingen.
  
  Innvendig har boligen malte glatte dører.
  
  

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap er lokalisert i felles entré utført med automatsikringer.

  Selger har besvart spørsmål vedr. det elektriske anlegget, se tilstandsrapport s. 15-17/22 for mer informasjon. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Vinduer og balkongdør er skiftet i ca. 2015.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Vinduer.
  Det er registrert treghet ved åpning/lukking på enkelte vinduer, og smøring/justering anbefales for å opprettholde normal funksjon.
  
  Innvendig > Overflater.
  Overflater har normal slitasje med stedvise skader, åpne skjøter og misfarging som kan indikere tidligere fuktpåvirkning.
  
  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
  Det er målt skjevheter i gulv utover anbefalte toleranser, noe som er vanlig i eldre bygg, men gir TG2.
  
  
  Tekniske installasjoner > Vannbåren varme.
  Anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll.
  
  
  Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
  Det er registrert svertesopp og mindre avvik i fuger, og rengjøring samt vedlikehold av fuger anbefales.
  
  
  Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon.
  Badet har kun naturlig ventilasjon med begrenset tilluft, noe som kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastni
  
  
  Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk.
  Det mangler tilfredsstillende avtrekksløsning fra kokesone, og kullfilterventilator må etableres eller vedlikeholdes.
  
  
  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
  Disse områdene er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang, noe som medfører usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte feil eller skader.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Leiligheten ble bygget om fra næringslokalet til bolig i 2004.
  
  Bygningen er oppført som murgård fra ca. 1940. Fasader og bygningsdeler er i hovedsak fra oppføringstidspunktet, med senere vedlikehold og utskiftninger, herunder vinduer og balkongdør fra ca. 2015.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  
  VÅTROM
  2.  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2019 - Faglært - Kommentar: Rehabiliteringsprosjekt i 2019 til en kostnad på kr. 22 mill.kr. som omfattet: Total rørutskifting vann/avløp og renovering bad i alle boligseksjoner. Påbegynt des-18 og avsluttet juli-19. Selger informerer om at styret kan informere om hvilket firma som utførte jobben, og at dokumentasjon foreligger.
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2015 - Faglært - Kommentar: Alle vinduer og verandadør skiftet. Selger informerer om at styret kan informere om hvilket firma som utførte jobben, og at dokumentasjon foreligger.
  
  KJELLER
  6.  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  RØR
  13.  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2019 - Faglært - Kommentar:  Rehabiliteringsprosjekt i 2019 til en kostnad på kr. 22 mill.kr. som omfattet: Total rørutskifting vann/avløp og renovering bad i alle boligseksjoner. Påbegynt des-18 og avsluttet juli-19. Selger informerer om at styret kan informere om hvilket firma som utførte jobben, og at dokumentasjon foreligger.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 837,- pr. mnd.
  
  
  Følgende fordeling:
  Lån nr: 9820.84.23; Renter IN-lån OBOS kr. 230,42,-
  Lån nr: 9820.84.23; Avdrag IN-lån OBOS kr. 65,39,-
  Lån nr: 9820.80.40; Renter IN OBOS kr. 63,39,-
  Lån nr: 9820.80.40; Avdrag IN OBOS kr. 18,45,-
  Felleskostnader kr. 5460,20,-.

  Mulighet for å redusere felleskostnadene med ca. 377 kr/mnd (beregnet ut i fra dagens renter og avdrag).
  
  Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
  
  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 54 556,- pr. 16.04.2025.

  Bank:               
  Obos-Banken AS  9820.80.40987-1
  Type lån: Annuitetslån
  Rente: 6,44%, Flytende rente
  Rest. saldo: kr 11 623,65  
  Innfrielses dato: 30.03.2049

  Bank:                 
  Obos-Banken AS 9820.84.23509
  Type lån: Annuitetslån
  Rente: 6,44%, Flytende rente
  Rest. saldo: kr 42 932,47  
  innfrielses dato: 30.09.2049
  
  
  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 19 691 716,- pr. 16.04.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 3 131,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Denne seksjonen ikke pålagt eiendomsskatt iflg. eiendomsskattelisten for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 697 740,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 790 959,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Ecit Norian AS avd Oslo, Orgnr: 879 906 792.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 81204549 .

  Om sameiet

  Eiendommen, gnr. 214, bnr. 228, er oppdelt i 75 eierseksjoner, hvorav 9 er næringsseksjoner. For hver eierseksjon er fastsatt en sameiebrøk. Til hver boligseksjon hører 1 bod i kjelleren. Denne merkes med tilhørende seksjonsnummer. Sameiernes rettigheter og forpliktelser er regulert ved lov om eierseksjoner, disse vedtekter og sameiets ordensregler. Korttidsutleie av boligseksjoner er begrenset til 90 dager årlig. Hver enkelt sameier svarer for sameiets driftsutgifter, jfr. § 3, i forhold til sin sameierbrøk.
  
  

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Sameiet Oscars gate 19.

  Styregodkjennelse

  Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold på eget innflyttingsskjema.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Styret informerer om følgende:
  Utleie er tillatt. Korttidsutleie av boligseksjoner er begrenset til 90 dager årlig.

  Skal meldes på eget skjema til styret (innflyttingsskjema). Kr. 2.500,- i innflyttingsomkostninger for skilter og arbeidet med å montere skilter.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er ikke tillatt.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  - Internett/TV: Sameiet har inngått kollektiv avtale med Global Connect.
  - Oppvarming: Boligselskapet får leveret fjernvarme fra Fortum Varme Oslo.
  - Skilt: Skilt til postkasse og ringeklokketablå bestilles av styret.
  - Nøkler: Bestilling kan gjøres til forretningsfører - Norian Eiendomsforvaltning.

  Vedlikeholdshistorikk:
  - Rehabiliteringsprosjekt i 2019 til en kostnad på kr. 22 mill.kr. som omfattet: Total rørutskifting vann/avløp og renovering bad i alle boligseksjoner. Påbegynt des-18 og avsluttet juli-19.
  - Utskifting/oppgradering av el-anlegg i kjeller (inkl. inntakstavle) og nye stigeledninger til boligseksjonene. Påbegynt høst-18 og avsluttet des-19.
  - Oppussing av trapperom og ganger, utført i okt-des 2019.
  - Utskifting av vinduer/balkongdører i flere seksjoner i 2014.
  - Eget vaskeri (nytt vaskeri i tidligere fyrrom) – nye tørketromler og vaskemaskiner og nytt elektrisk anlegg ble installert i 2014.
  - Sameiet er påkoblet fjernvarme pr. 02.10.12.
  - Utskifting dører til alle boligseksjonene (og fellesarealer) med brannsikre dører i 2011.
  - Omfattende vedlikehold i 2002/2003/2004, kostnad på over 6. mill. kroner: Rep./oppussing fasader, utskifting vinduer/balkongdører i noen seksjoner og ny drenering.
  - Utskifting av heis 2025.
  
  Iht. protokoll fra årsmøte 2025 har ikke sameiet noen pågående saker.

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid.
  Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.
  

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten har radiatorer til oppvarming av rommet Vannbåren varme i vegghengt radiator med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

  Elektriske varmekabler i baderomsgulvet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger informerer om lavt strømforbruk da fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Hegdehaugsveien i bydel Frogner. Her bor man med umiddelbar nærhet til en av byens mest populære handlegater. Med en slik sentral beliggenhet har man tilgang på et meget godt utvalg av både kaféer, restauranter og andre servicetilbud.
  
  Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med buss og trikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Majorstuen t‑banestasjon. Dette gir enkel adkomst til hele byen og videre ut av Oslo. Det er kort vei til diverse skoler og barnehager. Nærmeste dagligvarebutikker er kun en kort spasertur unna. Da har man blant annet Kiwi Hegdehaugsveien og Rema 1000 Parkveien.
  
  Her bor du med kort gangavstand til attraktive og levende bydeler som Majorstuen, Frogner, Vika, Bislett og St. Hanshaugen, med rikt kultur‑ og bylivstilbud. For rekreasjon og friluftsliv ligger både Slottsparken og Uranienborgparken like i nærheten, og det er også kort vei til Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen. Dette er perfekte områder for turer, trening og avslapning året rundt.

  For den aktive finnes et bredt utvalg av treningssentre som SATS Fagerborg og aktivitetstilbud i nærområdet, samt Bislett Bad
  

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht. reg. best S-3307.

  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202205283. Saken gjelder Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202515112. Saken gjelder Oscars gate 19 - tilbygg - Sporveien.
  - Saksnr. 202600781. Saken gjelder Oscars gate 19 - bruksendring fra fysikalsk institutt til treningsrom.
  - Saksnr. 202507940. Saken gjelder Josefines gate 23 - etablering av uteservering og montering av markiser - Campo de fiori.
  - Saksnr. 202510737. Saken gjelder Josefines gate 23 - bruksendring fra næring og kontor i 2. og 3. etasje til bolig
  

  Ved leiligheten og bygget er det et avgrenset område som har fått en midlertidig løsning for ventilasjon, og luftmengden skrus opp og ned etter klokkeslett.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. At eiendommen er på gul liste betyr at bygningen har bevaringsverdi (ikke fredet), noe som kan gi føringer eller begrensninger for hva som kan gjøres av endringer.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Oscars gate 19 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1938
  - Oscars gate 19 - Tannlegekontor til tre leiligheter - Ferdigattest - 2003
  - Oscars gate 19 - Utskifting av vinduer og balkongdoerer - Ferdigattest - 2015
  - Oscars gate 19 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2019
  
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Dagens planløsning stemmer delvis med byggetegninger fra ombyggingen datert 12.02.2003. Soveromsveggen ut mot stuen er ikke plassert på nøyaktig samme sted, og baderomsinnredningen er montert et annet sted.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei, videre inn til privat vei.
  
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 62149, tgl. 06.10.1986 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 25 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 110 755

  Dnr. 62149, tgl. 06.10.1986 - Seksjonering
  SNR: 16
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 58 / 3444
  

  Dnr. 924309, tgl. 08.03.1860 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 902703, tgl. 23.08.1930 - Erklæring/avtale
  Best om rett til å trafikkere tunnel under d.e.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 300616, tgl. 28.01.1939 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 304979, tgl. 14.09.1939 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 301391, tgl. 01.05.1940 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 300695, tgl. 21.01.1954 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 311919, tgl. 27.12.1954 - Best om garasje/parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8642, tgl. 06.02.2004 - Erklæring/avtale
  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 306951, tgl. 20.12.1939 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Hegdehaugsvn 35 B
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8642, tgl. 06.02.2004 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
  Gjelder seksjon nr.15,16 og 17.
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Malin Anker Larsen
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 48 18 18 76 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.