Fjordveien 2

Eksklusiv og herskapelig villa fra 2019 | Vidstrakt sjøutsikt | Høy standard | Vannbåren varme | D.garasje | Båtplass*

Prisantydning

16 900 000,-

Omkostninger

423 590,-

Totalpris

17 323 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2019

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

232 m²

Eksternt bruksareal

48 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260028.

  Adresse og matrikkel

  Fjordveien 2.
  gnr. 56, bnr. 511 i Vestby.

  Eier

  Kjetil Andre Grydeland og Nina Kristin Grydeland.

  Byggeår

  Huset er opprinnelig bygget på 1800-tallet og nybygget i 2019. Det er kun opprinnelig grunnmur/naturstensmur og kjernen på yttervegger i 1. etasje (laftevegger) som står igjen fra den opprinnelige bebyggelsen. Boligen er gjenoppbygget i tilnærmet original stil med moderne uttrykk.

  Tomt

  Tomtens areal er i dag oppgitt til 1 565 m². Det fremgår av opplysninger fra selger at deler av tomten, herunder veien foran eiendommen og et areal mot offentlig strand, vil bli fradelt fra opprinnelig tomt. Gjenværende tomteareal vil etter dette utgjøre ca. 1000 m² og ligger innenfor eiendommens gjerde. Det gjøres oppmerksom på at oppgitte tomteareal er kun et estimat og avvik kan forekomme. Det er ikke gjennomført oppmåling hos kommunen, men kart over fradelingen foreligger.

  Eiendommen fremstår med et gjennomarbeidet og representativt uterom. Hagen er pent opparbeidet med plen og variert beplantning, blant annet kattemynte, vinterglans, dvergsyrin, vinterhortensia, storkenebb, syrinhortensia og hagerørkvein prydgress. Det er også plantet Morus Alba Fruitless-trær som med tiden vil utvikle en karakteristisk paraplyform.

  Fremsiden av eiendommen er avgrenset med stakittgjerde og bøkehekk mot veien, samt port ved innkjørselen. Tomten er videre opparbeidet med natursteinsmur og gårdsplass belagt med brostein bestående av fem ulike typer granitt. I bakgården er fjell sprengt ut, og området er planert og drenert. På gårdsplassen er det også oppført et søppelhus i samme stil som boligen, med teglsteinstak som harmonerer med bebyggelsen for øvrig.

  Parkering/garasje

  På eiendommen er det oppført en dobbelgarasje med plass til to biler samt en tilhørende bod. Garasjen er utstyrt med to motorstyrte Hörmann leddporter med glassfelt fra 2022, med WiFi-portåpner og tilkobling til Apple Home/App. Det er også montert elbillader i 2022.

  Garasjen er videre utstyrt med Yale smartlås og praktisk hyllesystem for oppbevaring. I 2022 ble garasjen oppgradert med flislagt gulv med sokkelfliser og våtromspaneler på veggene, både i garasjerommet og i boden. Belysningen er utført med klassiske kobberlamper av typen Norlys Chelsea.

  Det er egen sidedør til boden, hvor det også finnes avløpsrør og sikringsskap. Garasjen har flere doble stikkontakter og et romslig lagringsloft over garasjerommet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 16 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  422 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  17 343 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 232 m²
  BRA-e: 48 m²
  TBA: 55 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 140 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, mellomgang, separat toalettrom samt vaskerom med adkomst til innvendig bod.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 92 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang/hall, hovedsoverom med tilknytning til walk-in-closet og eget bad, to ytterligere soverom samt bad.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over to plan og består av følgende:
  1.etasje: Entré/hall, stue med utgang til terrasse på ca. 50 m², spisestue, kjøkken, mellomgang, separat toalettrom samt vaskerom med adkomst til innvendig bod.
  2.etasje: Gang/hall, hovedsoverom med tilknytning til walk-in-closet, eget bad og balkong på ca. 5 m², to ytterligere soverom samt bad.

  Selger informerer om at det er muligheter for å overta leie av båtplass for kr. 15.500,- pr. år. Leieforholdet kan videreføres til ny kjøper ved dette salget, men vil ikke kunne videreføres ved et eventuelt senere videresalg av eiendommen.

  Påkostninger

  Siden eierskifte i 2022 er eiendommen påkostet med blant annet:
  Innvendig:
  -Montert ekstra garderobeskap i omkledningsrom/garderobe, montert skap og innredninger i hovedsoverommet med blant annet popup tv. Innredningene er spesialprodusert av Gjeving trevarefabrikk.
  -Montert innvendig solskjerming på vinduer i hovedsoverommet.
  -Montert gardinoppheng i spisetuen.
  -Montert screens på veranda med motorstyring/fjernkontroll.
  -Montert markiser mot sjøen i 1. etasje med motorstyring/fjernkontroll.

  Utvendig:
  -Sprengt bort stor del av fjell mot øst og støpt ny terrasse i råbetong.
  -Lagt brosteiner på gårdsplassen.
  -Bygget ny terrasse mot sjøen i komposittmateriale, terrassen har adkomst fra stuen.
  -Opparbeidet hagen med plen og rikelig med beplantning samt montert enkelte uplights i bakken.
  -Bygget nytt søppelskur.

  Garasje:
  -Oppgradert med fliser på gulv (både i garasjen og boden).
  -Montert våtromsplater på vegger (både i garasjen og boden).
  -Montert ladeboks for el-bil.
  -Satt inn nye garasjeporter med glassfelt (leddporter).

  Kjøkken

  Smakfullt, spesialbestilt kjøkken fra den norske leverandøren Gjeving Trevarefabrikk, kjent for solid håndverk og skreddersydde løsninger. Innredningen er utformet med fokus på presise linjer, effektiv plassutnyttelse og en gjennomtenkt balanse mellom estetikk og funksjonalitet. De profilerte frontene i hvit utførelse gir kjøkkenet et klassisk og tidløst uttrykk, harmonisk kombinert med komposittbenkeplate i Corian. Kjøkkenøyen danner et naturlig midtpunkt i rommet og er toppet med en massiv heltre benkeplate som tilfører varme og karakter til helheten. Den romslige kjøkkenøyen har sitteplasser på begge sider og legger til rette for både uformelle måltider og sosiale sammenkomster, samtidig som den gir gode arbeidsflater. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, med gjennomtenkte oppbevaringsløsninger og solide skuffer og skap utført i høy håndverksmessig kvalitet. Hvitevarene er fra Miele og inkluderer integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin, induksjonstopp samt helintegrert kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator i stålhette.

  Bad

  Boligen har to bad, et separat wc-rom og et romslig vaskerom.

  Badene ligger i 2. etasje og fremstår som gjennomførte og eksklusive rom utført med vegger og gulv i italiensk marmor. De store marmorflatene gir badene et rolig og elegant uttrykk, samtidig som utforinger rundt dører og vinduer også er utført i massiv marmor, noe som understreker den gjennomgående materialkvaliteten og gir en helhetlig og solid finish. Baderomsinnredningene er spesialtilpasset og plassbygget av Gjeving Trevarefabrikk, utført med marmorsokkel og marmorbenkeplater som harmonerer med rommets øvrige materialvalg. Armaturer og baderomstilbehør er fra det danske designmerket Damixa i klassisk utførelse.

  Badet tilknyttet hovedsoverommet fremstår romslig, og er innredet med frittstående badekar, dusj med glassvegg og glassdør, dobbel servant i skapinnredning, vegghengt toalett og håndklevarmer. Rommet har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og smart lysstyring fra ELKO. Det andre badet ligger i tilknytning til gangen i 2. etasje og er innredet med dusjhjørne med glassvegg og glassdør, servant i skapinnredning, vegghengt toalett og håndklevarmer. Også her er vegger og gulv belagt med italiensk marmor, kombinert med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

  Vaskerommet ligger i 1. etasje og er romslig utformet med gjennomført og spesialtilpasset innredning fra Gjeving Trevarefabrikk. Innredningen består av rikelig med skap- og skuffeplass, toppet med kompositt benkeplate med underlimt kum som gir gode arbeidsflater. Vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert i egen nisje i skapinnredningen, noe som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, samt malte plater på vegger og i himling.

  WC-rommet ligger i tilknytning til entré/hall og er innredet med servant på skapseksjon med steinplate og underlimt servant samt vegghengt toalett. Rommet er også klargjort med røruttak for eventuell dusj eller hundedusj.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Tanken er plassert i teknisk rom.

  Overflater

  Gulv:

  • 1-stavs eikeparkett fra tyske Hain, modell Hain Ambiente single strip plank. Parketten er utført i børstet eik med Titanblue-oljebehandling.
  • Fliser i hall/gang (Mønstret med marokkanske keramiske fliser - ByBenedicte).
  • Italienske marmorfliser på badene (Marmor Emparador Light).
  • Flislagt (Marmor Siera Elvira)
  • Teppe i hovedsoverom og omkledningsrom/garderobe.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malt glattkantpanel.
  • Sparklede/malte plater med fiberduk.
  • Marmorfliser på badene.
  • Foringer av hel marmor mot vinduer og dører i badene.

  
  

  Himling/overflate:

  • Sparklede/malte gipsplater med fiberduk.

  Garderober

  Entréen er innredet med spesialproduserte garderobeskap som gir rikelig med oppbevaring og et gjennomført uttrykk. Hovedsoverommet har tilknytning til et eget walk-in-closet med skreddersydde garderobeløsninger. Hovedsoverommet er også utstyrt med pop-up TV-løsning, der TV-en kan skjules når den ikke er i bruk, slik at rommets helhetlige uttrykk bevares. De to øvrige soverommene har hver sin garderobeløsning.

  Samtlige garderobeinnredninger er spesialprodusert av Gjeving Trevarefabrikk.

  Balkong/terrasse

  Boligen byr på flere flotte uteområder som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stue og spisestue i 1. etasje er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 50 m² med utsikt mot sjøen. Terrassen er belagt med vedlikeholdsvennlige komposittbord og gir gode rammer for hyggelige måltider og samvær utendørs med sjøutsikten som bakteppe.

  Bakgården er opparbeidet etter design fra hagearkitekt Darren Saines og fremstår som et gjennomført og stemningsfullt uterom. Her er det støpt platting mot den naturlige fjellveggen, kombinert med brostein lagt i mønster og marmorsingel langs kantene. Uteplassen er videre belyst med kobberlamper og uplights langs fjellet som fremhever naturformasjonene og skaper en særegen atmosfære på kveldstid.
  Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det utgang til en overbygget balkong på ca. 5 m² gjennom en dobbelfløyet verandadør. Balkongen har flislagt gulv og rekkverk med malt panel og spilerekkverk i front.

  Dører

  Hovedinngangsdør:

  • Tofløyet hoveddør med glassfelt.

  
  

  Terrassedør i 1. etasje:

  • Dobbelt isolerglass + ytterglass med dobbelt isolerglass med ytterglass med sprosser.

  
  

  Verandadør i 2. etasje:

  • Tofløyet dør med tilsvarende glass.

  
  

  Innvendige dører:

  • Hvite fyllingsdører.
  • Tofløyet dør med glassfelt til stue.
  • Skyvedør til kjøkken.
  • Hvit fyllingsdør med buet topp til hovedsoverommet.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ble etablert i 2019, og det foreligger samsvarserklæring. Sikringsskapet er plassert i kott under trapp i 1. etasje. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og har 3 x 63 amp. hovedsikringer.

  Boligen har gjennomgående belysningsløsninger med blant annet doble lysekroneoppheng og downlights montert i krans langs veggene. Store deler av boligen er utstyrt med ELKO SMART lysstyring, som gir mulighet for styring av belysning via app.

  Vinduer

  Boligen har koblede vinduer med isolerglass og utvendig glass med sprosser.

  Mot vest i stue- og spisestuesonen er det montert elektriske markiser som kan styres via både fjernkontroll og app, noe som gir fleksibel solskjerming og økt komfort gjennom dagen. I spisestuen er det montert doble gardinskinner fra Luxaflex. På soverommet er det installert elektriske rullgardiner på vinduer og balkongdører med styring via fjernkontroll og app. I tillegg er det montert utvendige screens som reduserer innsyn uten å begrense utsikten. Løsningen gjør det også mulig å sove med balkongdørene åpne uten at insekter slipper inn, samtidig som man kan nyte den friske sjøluften på varme sommerkvelder.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
  Vurdering avvik:
  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  Begrenset fall på gulvet og ingen terskel til rommet. Denne løsningen er valgt for å få tilgang til rommet mer brukervennlig.byggetidspunktet.

  Tiltak:
  • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
  • Det må foretas utbedring av fallforhold.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bolig - Spesifikasjoner:

  • Taktekkingen er av betongtakstein.
  • Takrenner, beslag og nedløp i stål.
  • Kjerne av originale laftevegger i 1. etasje.
  • Nytt bindingsverk med isolasjon på innsiden som oppretting og nye spikerslag.
  • Utvendig utforing/isolering og stående panelkledning (lektepanel).
  • Saltak i sperrekonstruksjon. Blindloft/sideloft uten adkomst.
  • Tidligere krypkjeller er fylt opp med singel/løs Leca med påstøp/bærende betongplate.

  
  

  Garasje - Spesifikasjoner:

  • Betongplate på kultet grunn. Leca ringmur.
  • Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående panelkledning, saltak med tegltakstein.
  • 2 leddporter med motorstyring.
  • Sidedør til bod.
  • Gulvet i garasjen og boden er flislagt og har i tillegg sokkelfliser.
  • Veggene innvendig er kledd med våtromsplater.
  • Romslig lagringsloft.
  • Flere doble stikkontakter.
  • Avløpsrør i boden.
  • Sikringsskap i boden.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Fullstendig egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til kr 13 584,65 for 2026. Beløpet er en prognose for inneværende år, og endringer kan forekomme. Til sammenligning ble det fakturert kr 14 856,65 i kommunale avgifter for 2025. Det må derfor påregnes at estimatet kan avvike, og at en økning kan forekomme.

  Løpende kostnader

  Selger opplyser om følgende løpende kostnader:

  • Innboforsikring: kr 7 749,- pr. år
  • Kabel-TV / internett (T-Wee TV-pakke + 500/500 fiber fra Telenor): ca. kr 1 038,- pr. måned
  • Velforening: kr 600,- pr. år

  
  

  Selger informerer om at det er muligheter for å overta leie av båtplass for kr. 15.500,- pr. år.

  Øvrige kostnader som eksempelvis alarmtjenester kan komme i tillegg, avhengig av valgt leverandør og abonnement.

  Det presiseres at oppgitte beløp er basert på selgers nåværende utgifter. Faktiske kostnader vil kunne variere avhengig av blant annet leverandørvalg, egne avtaler, forbruk, husstandens størrelse og øvrige forhold.

  Hvitsten Vel

  Velforening
  Eiendommen er tilknyttet Hvitsten Vel (org.nr. 985 627 894). Årlig medlemsavgift utgjør kr 600. Medlemskapet gir blant annet rabatter ved leie av Grendehuset, samt rabatterte priser hos enkelte samarbeidspartnere, herunder Møblia på Storsenteret og Montér Grøstad. Hvitsten Vel arrangerer også en årlig sommerfest for medlemmene og bidrar til informasjon og aktiviteter i lokalmiljøet. Medlemsavgiften faktureres én gang per år. Det forventes at medlemmer bidrar til noe frivillig arbeid i regi av velforeningen.

  Nettside: https://www.hvitstenvel.no/
  
  
  Grendehuset
  Hvitsten Vel disponerer Grendehuset, som blant annet har en festsal som kan leies til arrangementer som bryllup, konfirmasjoner, konserter og andre sammenkomster. Lokalet benyttes også til allmøter, årsmøter, kino og sosiale arrangementer. Medlemmer av Hvitsten Vel får rabattert pris ved leie.
  
  
  Hvitsten Naturbarnehage
  Hvitsten Naturbarnehage er en privat barnehage eid av foreldrene til barna som til enhver tid går i barnehagen. Barnehagen leier deler av Grendehuset.
  
  
  Aktiviteter i regi av velforeningen

  • Bygdekino arrangeres i samarbeid med Bygdekinoen ca. hver 14. dag i skoleåret.
  • Sommeryoga arrangeres i privat regi på Grendehuset i sommerhalvåret.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: 1546339.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 086 255,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 345 018,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med bergvarmepumpe som forsyner et vannbårent gulvvarmesystem. Teknisk anlegg er plassert i bod/teknisk rom i 1. etasje. Det er vannbåren gulvvarme i alle beboelsesrom, inkludert bad og vaskerom, som gir en jevn og behagelig varmefordeling i boligen. I stuen er det også en designpeis fra Rais med glassdør, som bidrar med varme på kjølige dager.

  Boligen har balansert ventilasjon med to separate anlegg. Ventilasjonsenhetene er plassert på sideloft i 2. etasje. Det er montert tettelister mot karm på dørene til soverommene for å redusere lydgjennomgang. Disse kan eventuelt fjernes dersom man ønsker økt luftsirkulasjon mellom rommene.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til ca. 20 322 kWh per år som tilsvarte en sum på kr. 24.236,-, basert på tall fra 2023. Strømforbruk vil kunne variere avhengig av husstandens størrelse, bruksmønster og øvrige forhold.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Fjordveien 2 har en sjelden attraktiv plassering i Hvitsten, tett på fjorden og med første rekke mot Drøbaksundet. Fra eiendommen er det flott utsikt over fjorden, og nærområdet preges av sjarmerende trehusbebyggelse, bryggehus og et hyggelig parkområde. I kort avstand ligger bryggeanlegg, seilforeningen og et populært serveringssted som holder åpent i sommerhalvåret – alt sammen med på å gi området et levende og maritimt preg.

  Området byr også på gode kultur- og naturopplevelser. På Ramme gård finner du blant annet Edvard Munchs hus, hotell, galleri, kafé og restaurant, og stedet er blitt et kjent mål for både kunst- og kulturinteresserte. Kystlandskapet rundt Hvitsten og Vestby består av åpne jorder, skogsområder og vakker strandlinje langs Oslofjorden, med mange flotte turmuligheter gjennom hele året. I nærområdet finnes flere badeplasser, småbåtmiljø og sjarmerende sjøboder, og kyststien strekker seg videre mot både Son og Drøbak. I tillegg finnes ridestier, samt et godt nett av småveier og sykkelruter i kommunen.

  Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass med forbindelse til Vestby sentrum og flere daglige avganger på hverdager. Vestby togstasjon ligger omtrent ti minutters kjøretur unna, med hyppige togavganger til både Oslo og Moss. Med bil bruker du rundt 35 minutter til Oslo.

  Vestby kommune har i overkant av 17 000 innbyggere og tilbyr et variert handelstilbud. I Vestby sentrum finner du blant annet Vestby Storsenter og
  Norwegian Outlet, samt dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000. I forbindelse med utviklingen av Pepperstad Terrasse er det etablert en ny
  REMA1000 butikk kun 4 minutters kjøretur fra eiendommen. Kommunen legger godt til rette for et aktivt fritidsliv for både barn og voksne. I kort avstand finnes idrettshaller, svømmehall, stadionanlegg med løpebane, naturgress- og kunstgressbaner, ballbinger, ridesenter og lysløype. For den som
  trives på sjøen, har Hvitsten også en aktiv seilforening og et godt maritimt miljø.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (bolig, forretning, kontor, allmennyttig) med delareal for frittliggende småhusbebyggelse, friområde, annen veigrunn, kjørevei, bevaring av anlegg iht reguleringsplan for Hvitsten, id 0121, datert 10.10.2005. Avsatt til nåværende sentrumsformål med delareal for friområde, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, boligbebyggelse og samferdsel og teknsk infrsstuktur (arealer) i kommuneplan 2023-2034. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Byggeforbud i strandsone, bevaring kulturmiljø og ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

  Plan- og miljøutvalget har vedtatt et midlertidig forbud mot enkelte tiltak innenfor reguleringsplanene Hvitsten og Strandåsen i påvente av ny områdereguleringsplan. Vedtaket ble fattet den 28.02.2022 i sak 5/22.

  Eiendommen ligger under et område som skal omreguleres. Reguleringsplaner under arbeid:
  ID 0301:
  Navn: HVITSTEN OMRÅDEREGULERINGSPLAN
  Status: Planforslag
  Plantype: Områderegulering

  Spesifikasjoner - nåværende reguleringsplan:
  ID: 0121
  Navn: HVITSTEN
  Plantype: Eldre reguleringsplan
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 10.10.2005
  Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/10243/0121_bestemmelser5.pdf
  Delareal: 69 kvm
  Formål: Annen veigrunn
  Delareal: 5 kvm
  Formål: Annet kombinert formål
  Feltnavn: Bf/k/a3
  Utdyp: Bolig, kontor, allmennyttig
  Delareal: 1 053 kvm
  Formål: Annet kombinert formål
  Feltnavn: Bb/f/k/a1
  Utdyp: Bolig. forretning, kontor, allmennyttig
  Delareal: 271 kvm
  Formål: Friområde
  Feltnavn: F3
  Delareal: 13 kvm
  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
  Feltnavn: Bb10
  Delareal: 155 kvm
  Formål: Kjørevei
  Delareal: 1 566 kvm
  Formål: Bevaring av anlegg

  Spesifikasjoner - midlertidig forbud:
  Navn: Midlertidig forbud mot tiltak
  Gyldig til 28.02.2025.
  Dato for vedtak: 28.01.2022
  Saksnr: 2021/3876

  Spesifikasjoner - kommuneplan:
  ID: KPLAN2023
  Navn: Kommuneplan 2023-2034
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Ikrafttredelse: 17.11.2025

  Vestby kommune har kommet med en kunngjøring av vedtak - Hvitsten områderegulering, datert 21.03.2026. Planen legger føringer for videre utvikling av området med hovedfokus på bevaring av stedets historiske og arkitektoniske særpreg, samt en bærekraftig utvikling. Reguleringsplanen innebærer blant annet begrensninger i fremtidig utbygging og krav til tomtestørrelser for ny bebyggelse. Planen åpner for at enkelte eiendommer kan søke om bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig, men dette krever godkjenning fra kommunen. Videre erstatter den nye planen tidligere reguleringsplaner for området og vil være styrende for fremtidig arealdisponering.

  Interessenter oppfordres til  å selv undersøke gjeldende reguleringsbestemmelser, eventuelle planer eller tiltak i nærområdet. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Eiendommens historie

  Eiendommen har en rik historie og er kjent som Sekkebekkhuset. Gjennom tidene har bygningen også vært omtalt som kjøpmann Schankes hus, Evensenhuset og senere som pensjonatet. Huset har hatt flere funksjoner opp gjennom årene, blant annet som bolig, butikk, pensjonat og tilknyttet rederivirksomhet.

  I perioden fra 1858 til 1872 ble det drevet landhandel her av Dino Schanche, sønn av sognepresten i Vestby. Schanche var en fargerik skikkelse i lokalmiljøet, og mange historier knytter seg til hans tid i huset. Senere overtok skipsreder Caspar Evensen eiendommen. Evensen var født i 1827 på Kleiver gård i Vestby og hadde familiebånd til flere av rederfamiliene i Hvitsten gjennom Hauger-slekten. Han bodde tidligere på Hauger før han etablerte seg i Hvitsten, og hans virksomhet og liv er blant annet omtalt i boken Vestby og skutene av Bjørn Linnestad. Etter Evensen ble eiendommen benyttet som sommerpensjonat, drevet av frøken Hoel, og stedet var i mange år et populært tilholdssted i sommerhalvåret. Fra begynnelsen av 1930-tallet har bygningen vært benyttet som privatbolig.

  På bakgrunn av eiendommens historiske betydning står huset oppført på kommunens liste over historiske bygninger. Det gjør det spesielt at det er gitt tillatelse til å oppgradere og tilpasse bygget til dagens standard, samtidig som det opprinnelige uttrykket er ivaretatt – noe som bidrar til å bevare den historiske karakteren i dette særpregede og pittoreske kystmiljøet.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har en rik historie og er kjent som Sekkebekkhuset. Gjennom tidene har bygningen også vært omtalt som kjøpmann Schankes hus, Evensenhuset og senere som pensjonatet. Huset har hatt flere funksjoner opp gjennom årene, blant annet som bolig, butikk, pensjonat og tilknyttet rederivirksomhet.

  I perioden fra 1858 til 1872 ble det drevet landhandel her av Dino Schanche, sønn av sognepresten i Vestby. Schanche var en fargerik skikkelse i lokalmiljøet, og mange historier knytter seg til hans tid i huset. Senere overtok skipsreder Caspar Evensen eiendommen. Evensen var født i 1827 på Kleiver gård i Vestby og hadde familiebånd til flere av rederfamiliene i Hvitsten gjennom Hauger-slekten. Han bodde tidligere på Hauger før han etablerte seg i Hvitsten, og hans virksomhet og liv er blant annet omtalt i boken Vestby og skutene av Bjørn Linnestad. Etter Evensen ble eiendommen benyttet som sommerpensjonat, drevet av frøken Hoel, og stedet var i mange år et populært tilholdssted i sommerhalvåret. Fra begynnelsen av 1930-tallet har bygningen vært benyttet som privatbolig.

  På bakgrunn av eiendommens historiske betydning står huset oppført på kommunens liste over historiske bygninger. Det gjør det spesielt at det er gitt tillatelse til å oppgradere og tilpasse bygget til dagens standard, samtidig som det opprinnelige uttrykket er ivaretatt – noe som bidrar til å bevare den historiske karakteren i dette særpregede og pittoreske kystmiljøet.

  Eiendommen ligger innenfor bevaringsområde for kulturminne:

  • Bevaringsområde for kulturlandsskap.
  • Bevaringsområde for kulturmiljø.
  • Bevaringsområde for anlegg i Hvitsten.
  • Strandsone.

  
  

  Det er registrert SEFRAK-minne:

  • ID: 211 2 28. 
  • Objektnavn: Bolighus, Sekkebekkhuset.
  • Tidfesting: Hvitsten, 1800-1899.
  • Tidligere funksjon: Kjøpmann schanche hadde skipshandel i den søndre delen i 1870-årene.
  • Tilbygg/ombygging: Inngangspartiet mot sjøen endret.

  
  

  Det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyse

  Eiendommen er underlagt boplikt, og kjøper plikter å oppfylle denne i henhold til gjeldende regler.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Eneboligen er opprinnelig oppført på 1800-tallet, og det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige oppføringen ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte tiltak blir lovlige.

  I 2019 ble boligen i stor grad nybygd. Det er kun opprinnelig grunnmur/natursteinsmur samt kjernen i ytterveggene i 1. etasje (laftevegger) som står igjen fra den opprinnelige bebyggelsen. Det foreligger ferdigattest for tiltaket (tilbygg, påbygg og fasadeendring), datert 05.04.2022.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som delvis samsvarer med dagens bruk. Utgangen til terrassen i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt i motsatt retning. Dagens vaskerom er byggemeldt noe større mot bodarealet. I 2. etasje er de to mindre soverommene samt walk-in-closet og bad byggemeldt speilvendt i forhold til dagens løsning.

  Da huset opprinnelig er fra 1800-tallet og er bevaringsverdig er det satt inn tidsriktige vinduer etter krav fra Plan- og bygningsmyndighet. Disse er 5 cm smalere enn dagens krav på 50 cm. - dvs. det er to soverom som har noe smalere bredde på vinduer sammenlignet med dagens krav til rømningsvei.

  Det foreligger ferdigattest for dobbelgarasje datert 05.04.2022.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Fylkesvei frem til privat vei som leder inn til eiendommen. Det må påregnes kostnader knyttet til bruk og vedlikehold. Adkomstveien til eiendommen er ikke opparbeidet i kommunal standard med asfaltdekke, gatebelysning, grøfter m.m. Nye tiltak kan derfor utløse krav om opparbeidelse av vei i henhold til plan- og bygningsloven § 18-1.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen med målenummer 76464586. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900161, tgl. 09.11.1916 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om strandlinje til S.Segelcke Meidell

  Dnr. 3113, tgl. 06.11.1939 - Best om garasje/parkering
  Best om garasje/parkering

  Dnr. 2642861, tgl. 24.06.2020 - Bestemmelse om bebyggelse
  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
  Meglers kommentar: Eiere av gnr. 55, bnr. 17 samtykker til at garasjen på eiendommen og gnr. 56, bnr. 511 kan bygges nærmere eiendomsgrensen enn 1 meter.

  Dnr. 2642872, tgl. 24.06.2020 - Bestemmelse om bebyggelse
  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
  Meglers kommentar: Eier og fester av gnr. 56, bnr. 511 samtykker til at kioskbygning på eiendommen gnr. 55, bnr. 17 kan plasseres nærmere eiendomsgrensen enn 1 meter.

  Dnr. 900007, tgl. 30.09.1858 - Erklæring/avtale
  ÅRLIG GRUNNLEIE 10 SPD IFL GRUNNSEDDEL D 15 06 1858

  Dnr. 930010, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 909571, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vaskemaskin og tørketrommel.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Superfornying Finn Eiendom: 7 490,-
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave