Lørenvangen 23A
Moderne og attraktiv 3-roms selveier fra 2021 | Sydøstvendt balkong på 11 m² | Garasjeleie* | Heis | Vannbåren varme
- Prisantydning
- 6 750 000,-
- Omkostninger
- 173 090,-
- Totalpris
- 6 923 090,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2021
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 65 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- A
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201260209.
Adresse og matrikkelLørenvangen 23A.
gnr. 124, bnr. 295, snr. 34 i Oslo.EierAmalie Henden og Michela Larsen.
Etasje4. etasje.
Byggeår2021.
Tomt1344,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeLeiligheten disponerer ikke fast parkeringsplass, men selger opplyser at det normalt er gode muligheter for å leie plass internt i Gartnerkvartalet.
Det eksisterer også gode ordninger for utlån av parkeringsplasser mellom beboerne via egen Facebook-gruppe for garasjeanlegget.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 6 750 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
172 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 923 090,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 65,0 m²
BRA-e: 5,0m²
TBA: 11,0 m²4-etasje:
Internt bruksareal: 65,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, innvendig garderobe/bod, to soverom, kjøkken, stue og bad.Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Velkommen til Lørenvangen 23A - en moderne og innbydende selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Gartnerkvartalet på Løren.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en svært god planløsning med to romslige soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til en solrik sydøstvendt balkong på ca. 11 m². Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir leiligheten en lys og luftig atmosfære.
Boligen holder en moderne standard fra byggeåret med tidsriktige materialvalg og komfortable løsninger som vannbåren varme, balansert ventilasjon og moderne kjøkken- og baderomsløsninger.
Her bor du i et attraktivt og urbant boligområde med pent opparbeidede fellesområder og et trygt bomiljø, med nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport, treningssentre, butikker og hyggelige grøntområder.
InnholdEntré med adkomst til innvendig bod, delikat bad, to gode soverom, åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong.
Det medfølger ekstern kjellerbod på ca. 5 m².
PåkostningerDet er utført enkelte oppgraderinger og tilpasninger etter innflytting i november 2023:
- Vegger i stue og kjøkken er malt
- Plassbygget nattbord integrert i garderobeløsning på hovedsoverom (vinter 2025)
- Det er tilrettelagt for eventuell utvendig solskjerming dersom ny eier ønsker dette
KjøkkenStilrent Sigdal-kjøkken med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Overskap med belysning i underkant gir et moderne og funksjonelt uttrykk.
BadDelikat flislagt bad med moderne utførelse fra byggeåret. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som bidrar til god komfort og et behagelig inneklima. Videre er det opplegg for vaskemaskin på badet.
VarmtvannstankBoligen er tilknyttet sentral varmtvannsberedning for sameiet
OverflaterGulv: 1-stavs parkett og fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malt betong.
Himling: Malte plater og malte betongelementer.
Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,50 m.GarderoberLeiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og tilhørende kjellerbod på ca. 5 m². I tillegg er det etablert garderobeløsninger på soverommene som gir praktisk og funksjonell oppbevaring i hverdagen.
Det er også en innvendig bod, som er svært praktisk til oppbevaring av blant annet støvsuger, yttertøy, sportsutstyr og annet man ønsker lett tilgjengelig i det daglige.
Balkong/terrasseLeiligheten disponerer en sydøstvendt balkong på ca. 11 m² med gode solforhold fra morgen til kveld. Balkongen har terrassebord på gulv og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt som gir et moderne uttrykk, og gode lysforhold.
DørerGlatte innvendige dører med omramming.
Entrédøren er brann- og lydklassifisert.
Balkongdøren er utført med 3-lags isolerglass.Elektrisk anleggBoligen har moderne elektrisk anlegg fra byggeåret med automatsikringer og skjult elektrisk anlegg.
Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke registrert forhold som tilsier behov for utvidet elkontroll.
VinduerBoligen er utstyrt med moderne vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2020.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.TG2 – Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Balkongdør
Det er påvist at balkongdøren er vanskelig å åpne/lukke og det er registrert heng på dørbladet. Døren bør justeres.TG IU – Ikke undersøkt
- Varmtvannstank
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da badet er utført som prefabrikkert våtromsløsning.
ByggemåteBoligblokk oppført i 2021 fundamentert med betong til komprimerte masser. Grunnmur og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger antas oppført med stål, betong og utfyllende bindingsverk med fasadeplater og murpuss. Flat takkonstruksjon tekket med takfolie/asfaltbelegg.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har ingen kommentarer knyttet til spørsmål i egenerklæringsskjema.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 3 419,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming
TV/internett
Drift og vedlikehold
Felleskostnader sameie.Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårDet er ingen registrert fellesgjeld på leiligheten.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 20 933,- pr.
31.12.2025.EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt.
Ingen eiendomsskatt ble registrert for denne seksjonen i 2024.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 889 106,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 556 425,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
- Navn og orgnr.
VILLVIN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 926 019 171.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7864400.
Om sameietVillvin Boligsameie består av 81 boligseksjoner og er en del av Gartnerkvartalet på Løren, og sameiet har velstelte og moderne fellesområder tilpasset et urbant og familievennlig bomiljø. Beboerne har tilgang til hyggelige uteområder med gangveier, grøntarealer og beplantning som bidrar til et trivelig og rolig miljø mellom byggene.
Det er sykkelparkering både innendørs og utendørs, og bodplass tilknyttet hver seksjon. Det er også etablert kameraovervåking i fellesområdene og garasjeanlegget for å øke tryggheten.
Boligsameiet er tilknyttet Lørenvangen Garasjesameie og Gartnerkvartalet Utomhussameie, noe som sikrer tilgang til felles garasjeanlegg og et godt vedlikeholdt felles uteområde. Sameiet har jevnlig HMS- og vedlikeholdsrunder for å sikre ryddige rømningsveier, rene oppganger og trygge fellesarealer.
Fellesområdene vedlikeholdes gjennomgående godt av sameiet, og det legges vekt på trygghet, orden og trivsel for beboerne.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Se Husordensreglene § 9
Hva skjer i gården / vedlikehold etcDet er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider.
Regnskap / kostnadsøkningerÅrsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 183 606,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
Villvin Boligsameie er et veldrevet sameie med god økonomi og ryddig drift. Det foreligger ingen vedtatte økninger i felleskostnadene for 2025, og budsjettet viser uendret nivå sammenlignet med 2024.
Villvin Boligsameie har en ryddig og oversiktlig økonomi med opparbeidet egenkapital på ca. kr 1,88 mill. pr. 31.12.2025. Sameiet hadde i 2025 et negativt årsresultat på kr 174.927,-, hovedsakelig som følge av ekstraordinære kostnader knyttet til vask og maling av fasadekledning. Det ble samtidig inngått et forlik med utbygger relatert til disse arbeidene.
De største løpende kostnadene i sameiet er kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikring samt energi/fjernvarme. Regnskapet viser stabile innkrevde felleskostnader sammenlignet med foregående år.
Det fremgår ikke av årsmøteinnkallingen at det er vedtatt større økning i felleskostnadene per nå.
- Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet vannbåren varme i stue og gjesterom/kontor, samt vannbåren gulvvarme på bad.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 1400 kwh i 2025
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: ASe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt område med en sentral beliggenhet som tilbyr bra tilgang til alt et pulserende byliv kan by på. Boligen ligger i et attraktivt boligområde som er preget av nyere bebyggelse, god infrastruktur og enkel adkomst til servicetilbud. Bakgården er en av de største og fineste i nabolaget. Her kan barn oppholde seg i trygge og rolige omgivelser uten biltrafikk. Du har blant annet lekeplass, fotball- og basketball bane, og klatrevegg for å nevne noe. Et veldig familievennlig nabolag.
Løren opplever en imponerende vekst og er på vei til å bli en av Oslos mest attraktive og barnevennlige bydeler. Området har gjennomgått en betydelig utvikling, med et særlig fokus på å skape attraktive utendørsområder. Blant annet stod Oslos mest fremtidsrettede bygg, Økern Portal, ferdig i 2020. Økern Portal er Oslos mest unike næringsbygg som huser både arbeidsplasser og flotte tilbud for nærmiljøet som blant annet treningssenter, frisør, spisesteder, og på Radisson Red har du nabolagets fineste takterrasse med en koselig bar og fantastisk utsikt mot Oslo by!
Når det gjelder offentlig transport, befinner Løren T-banestasjon seg kun en kort spasertur unna boligen. Herfra er det hyppige avganger til både sentrum og marka. Fra Løren torg kan du nå Storo på 5 minutter, og med ytterligere 11 minutter er du på Majorstuen. I tillegg er det flere bussruter og flybussen som har stoppested like utenfor døren. Med bil tar det omtrent 30 minutter å komme til Gardermoen flyplass.
Servicetilbudene på Løren er mangfoldige og imponerende. Her finner du alt fra dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000, Kiwi og to søndagsåpne Joker-butikker, til frisører, bokhandel, apotek og flere treningssentre. Matelskere vil glede seg over et bredt utvalg av restauranter. Blant disse finner du Dominos og Peppes Pizza, Umai Sushi, Sanjay's Indiske Restaurant, Molto på Økern Portal og Radisson Red Rooftop Bar and Terrace. Kaffeentusiaster vil sette pris på Kaffebrenneriet og Baker Hansen, mens bakeriene Bake me up og Baker Nordby sørger for ferske bakervarer av ypperste kvalitet. I tillegg ligger Vinslottet i kort avstand fra leiligheten, her finner du et mangfold av spisesteder, servicetilbud og aktiviteter.
For de som verdsetter grønne omgivelser og aktiv livsstil, er det hele ti parker i området. Den nærmeste parken er Peer Gynt-parken, som tilbyr gressplener og benker perfekte for avslapning. Nabolaget utstråler en følelse av stabilitet og trygghet, og det er et ideelt sted for barn i alle aldre å utforske og leke fritt. Sameiets tomt tilbyr trygge og bilfrie omgivelser, skapt spesielt med tanke på barnas sikkerhet og frie utfoldelse. - Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-4732 (05.06.2013) og inngår i KDP-15, KDP-17 samt veiledende plan for offentlig rom – Løren/Økern og strategisk plan for Hovinbyen.
Plan og byggesaker i nærheten av eiendommen:
Saksnr. 201509417
Sakstype: Reguleringssak – Lørenvangen 22 / Peter Møllers vei 13
Status: Oversendt til politisk behandling (15.08.2023)
Kort beskrivelse: Forslag om omregulering fra næring til boligbebyggelse i 4–8 etasjer. Ca. 320 boliger, park, torg og barnehage. Delvis bevaring av Tranfabrikken. Planen innebærer høy utnyttelse (TU 182 %) og vil medføre noe byggestøy, skygge og innsyn.Saksnr. 201909046
Sakstype: Reguleringssak – Lørenvangen 25 mfl.
Status: Oppdatert planforslag sendt til politisk behandling (10.04.2024)
Kort beskrivelse: Omregulering fra industri til bolig, næring og park. To boligblokker i 5–7 etasjer med ca. 87 leiligheter og næringslokaler mot Lørenvangen. Inngår i «Den grønne ringen» (Pensjonsparken).Saksnr. 201807389
Sakstype: Regulerings- og byggesak – Lørenveien 51 / Lørenvangen 14 («Gregers kvartal»)
Status: Under oppføring – planlagt ferdigstilt august 2024
Kort beskrivelse: Seks boligblokker (A–F) med barnehage, næringslokaler og parkeringskjeller.Saksnr. 201807389 (veiopparbeidelse)
Sakstype: Opparbeidelse av offentlig vei – Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien
Status: Under opparbeidelse
Kort beskrivelse: Etablering av tosidige fortau, sykkelfelt, grøntstruktur, belysning og sitteplasser på begge sider av gaten.Saksnr. 202203613
Sakstype: Byggesak – Lørenveien 66 (aktivitetspark og flerbrukshall)
Status: Igangsettingstillatelse gitt (23.05.2024)
Kort beskrivelse: Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall som del av «Den grønne ringen». Hallen bygges delvis i terreng og integreres i parkområdet.ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for Lørenvangen 21-23 datert 01.07.2021
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpBoligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 1953297, tgl. 07.01.2020 - Seksjonering
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 5920Dnr. 12374, tgl. 06.09.1939 - Best. om vann/kloakkledn.
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 12374, tgl. 06.09.1939 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 4720, tgl. 13.06.1940 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 175, tgl. 07.01.1941 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 4971, tgl. 15.05.1941 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 7789, tgl. 03.07.1947 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2193, tgl. 26.02.1952 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 8624, tgl. 29.06.1953 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 13734, tgl. 17.10.1953 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2774, tgl. 23.02.1955 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 9154, tgl. 08.07.1955 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 7952, tgl. 03.07.1959 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 7953, tgl. 03.07.1959 - Erklæring/avtale
ang. lagerskur m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 8536, tgl. 17.07.1959 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2960, tgl. 16.02.1971 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 18475, tgl. 26.10.1971 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 55648, tgl. 09.09.1986 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 41734, tgl. 23.06.1988 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 34915, tgl. 11.06.1990 - Erklæring/avtale
Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse
vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå
grunn til veiformål og til trafokiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 23397, tgl. 07.05.1992 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Bestemmelse om veg
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Bruksrett
Gjelder uteoppholdsareal
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 432630, tgl. 11.04.2019 - Bruksrett
Gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 432630, tgl. 11.04.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Felles stikkledninger for vann og avløp
Bestemmelses om felles ansvar for ledningenes drift og vedlikehold
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1007897, tgl. 10.07.2018 - Bestemmelse om nettstasjon
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring..
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger ikke handelen med mindre annet avtales:
PAX-garderobeskap i gang
Løse oppbevaringshyller i kjellerbodDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 14 500,00
Tinholt Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Visninger/overtagelse pr stk. : 2 900,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00Vederlag er summert til kr. 111 140,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 0,00
Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 300,00
Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 2 800,00
Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00Utlegg er summert til kr. 10 370,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 510,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].Megler 2
.
/ .MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.