Smestadhagan 4 A

Attraktiv terrasseleilighet på Smestad | 2 garasjeplasser | Peis |Solrik terrasse på 44 m² |3 soverom |Trappefri adkomst

Prisantydning

14 000 000,-

Omkostninger

351 090,-

Fellesgjeld

8 725,-

Totalpris

14 359 815,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1996

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

151 m²

Eksternt bruksareal

11 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. mars kl. 15:00 - 16:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260037.

  Adresse og matrikkel

  Smestadhagan 4 A.
  gnr. 32, bnr. 925, snr. 6 i Oslo.

  Eier

  Even Ole Håfjeld Helliesen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1996.

  Tomt

  4613,00 kvm. Tomten er eiet.

  Eiendommen eier 1/8 av garasjeseksjonen 32/925/0/11.

  Parkering/garasje

  Det medfølger 2 garasjeplasser hvor den ene har el-bil lader.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 14 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr 8 725,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  350 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 369 765,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 151 m²
  BRA-e: 11 m²
  TBA: 44 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 151 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entrè, hàll, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, vaskerom, bad og bod.
  BRA-e: Utebod 6m2 og garasjebod 5m2.
  TBA: Terrasse på 44

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, med unntak av veggene mellom stue og kjøkken.

• Om boligen
  Kjøkken

  Innredning fra byggeår med malte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og platetopp. Fliser over benker. Integrert stekeovn. Oppvaskmaskin og nisje med kjøl/fryseskap. Ventilator i overskap.

  Bad

  Bad:
  Baderom fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredning med malte profilerte fronter, servantbenk med 2 porselensvasker, speil, overskap, lyslist og høyskap. Det er installert boblekar, dusjvegg og gulvmontert toalett.

  Toalett (ikke våtrom):
  Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Gulvmontert toalett og porselensvask på søyle.

  Vaskerom:
  Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Skapinnredning med malte profilerte fronter, skyllekar, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin

  Varmtvannstank

  200 liters varmtvannsbereder fra 2025.

  Overflater

  Innvendige overflater:

  • Gulvflater med parkettgulv og fliser, vinylbelegg i bod
  • Vegger har malte overflater med glassfiberstrie
  • Himlinger har glatte malte overflater og Downlights belysning i stue og hàll
    
    

  Garderober

  Garderobeinnredning med malte profilerte fronter i 2 soverom. Det er stor skyvedørsgarderobe i hàll og ett soverom.

  Balkong/terrasse

  Stor terrasse 44 m2 med impregnerte terrassebord, rekkverk og blomsterkasser. 2 elektriske terrassemarkiser og varmelister.

  Dører

  Malt hovedytterdør og heve-skyvedør med isolerglass og utvendige sprosser.

  Elektrisk anlegg

  Skjult elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med 40 amp hovedsikringer og fordelingskurser med automatsikringer.

  Vinduer

  Leiligheten har vinduer i treverk med 2 lags isolerglass og utvendige sprosser fra 1996. Det er montert ekstra låser på vinduer og i 2 soverom er det montert sikkerhetsgitter.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk.

  Ildsteder og skorsteiner har fått  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er ikke avdekket avvik rundt montering eller brannforskrifter. Det er opplyst at det er dårlig trekk og derfor anbefalt å få montert avtrekksvifte på topp av pipeløp.

  Kjøkken har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Parkettgulv har vannskader og stor slitasje
  Vurdering avvik: Må ha vært utsatt for vannlekkasje, men er tørt idag.
  Tiltak: Må skiftes.
  Estimert kostnad: 20 000,-
  Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad

  Vaskerom har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Våtrommet har fungert for dagens eier ved normalt bruk. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte
  Estimert kostnad: 200 000,-
  Kommentar til estimert kostnad: Kostnaden er kun et estimat og eksakt kostnad vil variere avhengig av materialvalg og kvaliteter.

  Bad har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Våtrommet har fungert for dagens eier ved normalt bruk. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.
  Estimert kostnad: 400 000,-
  Kommentar til estimert kostnad: Kostnaden er kun et estimat og eksakt kostnad vil variere avhengig av materialvalg og kvaliteter.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Det er isolerte støpte dekker på mark. Støpte betongvegger i bakkant av leiligheten. Yttervegger er i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig liggende malt panel.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 420,- pr. mnd.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 8 725,- pr.31.12.2025.

  Boligsameiet Smestadhagan 2-4 har ingen lån per 26.01.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 26 709,- pr.
  31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er estimert til kr. 4828,00- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 761 642,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 11 802 346,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Boligsameiet Smestadhagan 2-4, Orgnr: 976 654 439.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer SP6342972.1.3.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Norian Regnskap.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 4. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr er tillat. Se Husordensreglene pkt. 5.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Peis med muligheter for vedfyring.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Smestad. Du har umiddelbar nærhet til Marka og Holmenkollen, skoler og barnehager, naturstier, golf- og tennisbane samt en rekke andre sportsaktiviteter. Området har også nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud med kort vei til Vinderen eller Smestad. Godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene hvor IL Heming, Ready, IL Try og Njård byr på et allsidig idrettstilbud med utmerkede fasiliteter.

  Gressbanen er nærområdets populære fotball- og bandybane. Her har idrettslaget Ready sin hjemmebane, og det er full aktivitet med fotball på sommerstid og bandy på vinterstid. Idylliske Holmendammen ligger også like ved, et flott parkområde for promenering på søndager, og en yndet tumleplass for Oslos sportsfiskere.

  Holmenkollen Tennisklubb holder til like ved Gressbanen, klubben har elleve tennisbaner, én minitennisbane og to ballvegger. I innendørssesongen er det fire baner i to boblehaller med to baner i hver. Hemingbanen er også et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og trampolinegrop.

  Litt høyere opp i åsen ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Oslo vinterpark Tryvann. Det fantastiske området ligger ved inngangen til Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og idylliske markastuer. For mer urbane utflukter anbefales Frognerparken eller Frognerbadet som byr på bading, piknikmuligheter og yrende folkeliv.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av småhusplanen - midlertidig forbud mot tiltak.

  
  
  

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Smestadhagan 6 - mulig ulovlig bruksendring
  Saksnummer:202506018
  Siste bevegelse:Siste dok. 19.12.2025

  Smestadhagan 24 - mulig ulovlig fasadeendring - Overbygg terrasse
  Saksnummer:202506256
  Siste bevegelse:Siste dok.

  Smestadhagan 12 - oppføring av enebolig
  Saksnummer:202508550
  Siste bevegelse:Siste dok.

  Holmenkollveien 8 C - etablering av takterrasse på enebolig
  Saksnummer:202510697
  Siste bevegelse:Siste dok. 24.09.2025

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Terrassehus - Brukstillatelser - 1996-1997
  Terrassehus - Gjenst arb. henleggelse) - 1998

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 58328, tgl. 17.10.1996 - Seksjonering
  SNR: 6
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 155 / 2646
  

  Dnr. 3368, tgl. 19.01.1995 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bruksrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 44166, tgl. 16.08.1995 - Bestemmelse om veg
  Plikt til grunnavståelse.
  Med flere bestemmelser
  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 56731, tgl. 10.10.1996 - Best. om adkomstrett
  Rettighetshaver også senere utskilte parseller av 32-101
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1336266, tgl. 29.11.2017 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave