Parkveien 77

Toppleilighet med privat takterrasse på 11 m² | Lys & moderne | Heis | Lav felleskost | Sentralt | Meget attraktiv

Prisantydning

5 750 000,-

Omkostninger

145 840,-

Totalpris

5 895 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1939

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

32 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Utsikt

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260054.

  Adresse og matrikkel

  Parkveien 77.
  gnr. 211, bnr. 217, snr. 29 i Oslo.

  Eier

  Residence Holding AS.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  1939.

  Tomt

  Eiet tomt på 787 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 750 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  143 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  1 000,00,- (Flyttegebyr)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 895 840,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 32 m²
  TBA: 11 m²

  6.etasje:
  Internt bruksareal: 32 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entrè, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Seksjonen disponerer 2 boder.

  Planløsningen er i samsvar med byggemeldte tegninger, med unntak av skilleveggen på terrassen som er flyttet noe inn mot seksjonen.

• Om boligen
  Påkostninger

  Nymalte tak i stue og på soverom.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en moderne innredning med malte, glatte fronter og heltre benkeplater i mørkbeiset utførelse. Over benk er det flislagt, som gir både et praktisk og estetisk løft. Det er integrerte hvitevarer, inkludert nedfelt keramisk platetopp, stekeovn samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy i samme stil, utstyrt med integrert oppvaskmaskin og nedfelt vaskekum.

  Bad

  Badet er helflislagt og fremstår som både moderne og praktisk. Det er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Videre er det håndkletørker samt opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Himling:

  • Malte glatte overflater.

  
  

  Vegger:

  • Malte glatte overflater.

  
  

  Gulv:

  • Laminatparkett fra 2021.

  Garderober

  Boligen har garderobeskap både i entré og på soverom, med stilrene, hvite glatte fronter. På soverommet er det i tillegg en plassbygget seng med praktisk skuffeløsning som gir ekstra oppbevaringsplass.

  Balkong/terrasse

  Stor takterrasse på 11 m² med god plass til ønsket møblering.

  Dører

  Utvendige dører:

  • Malt hoveddør med kodelås.
  • Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2021

  Elektrisk anlegg

  Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap i trappegang med automatsikringer og 40 amp hovedsikringer og strømåler.

  Vinduer

  Malte vinduer og terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2021. Kjøkkenvindu er fra 2025.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 13 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  Balkonger, terrasser, veranda og lignende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser)
  Vurdering avvik: Høyde og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens krav.

  Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ukjent membranløsning for vegger og gulv og ingen synlig slukmansjett eller klemring i eldre støpejernssluk.
  Vurdering avvik: Manglende eller ikke forskriftsmessig membran kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
  Tiltak: Baderommet har oppnådd tilnærmet forventet levetid og det vil være naturlig med oppgraderinger. Ved videre bruk anbefales det å installere tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluket.

  Avløp og vannrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avløpsrør er av støpejern. Det er kobberrør i leiligheten og stoppekraner for varmt og kaldtvann på badet.
  Vurdering avvik: Støpejernsrør og kobberrør har oppnådd mer enn halvparten av levetid og gis derfor TG2.

  Vannrør (stoppekran) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Eldre kobberrør med stoppekraner i luke på baderom.
  Vurdering avvik: Kobberrør har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og gis TG2.

  Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)  har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Eldre støpejernsrør og sluk.
  Vurdering avvik: Støpejernsrør har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og gis TG2.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Bygård opprinnelig oppført i 1939 i mur og betongkonstruksjoner normalt godt vedlikeholdt gjennom årene.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Det foreligger ikke egenerklæringsskjema. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere informasjon.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 351,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann og fyring, TV-anlegg, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold m.m..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
  .

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
  .

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr.
  .

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 184 394,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 737 576,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Boligsameiet Parkveien 77, Orgnr: 993 545 473.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 85112846853.

  Om sameiet

  Sameiet består av 30 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Ola Tufte Kjær.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Utleie skal godkjennes av styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

  Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr som hund, katt e.l må ikke holdes uten styrets tillatelse.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det blir informert om følgende arbeid som ble gjort i 2024:

  I tillegg til drifts- og vedlikeholdsoppgaver har styret arbeidet med følgende:
  Styret har utført punkter på vedlikeholdsplanen.

  • Skiftet alle lamper i fellesarealene. Korridorer, hoved trapp, baktrapp, utebelysning, vaskerom, teknisk rom og i kjellergangen. Det er montert led lamper med bevegelsessensor, dvs. at de tenner ved bevegelse og er ellers i dvale. Lamper i inngangsparti med lys hele tiden.
  • Montert overvåkningskameraer i kjeller.

  
  

  Det er utført årskontroll av brannvarslingsanlegget.

  Vaktmester har utført løpende arbeid i forbindelse med mye kondens fra vannrør i taket i kjeller. Avfukter brukt hele sommeren.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Bygget har sentralfyring med radiatorer som oppvarming i leilighetene. Radiatoren som er plassert i stuen er av nyere dato.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Parkveien 77 ligger i et svært attraktivt og sentralt område, i overgangen mellom Vika og Frogner, med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum, Solli plass og Frogner. Området passer perfekt for deg som ønsker en urban livsstil kombinert med et sjarmerende og etablert bomiljø.

  Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med alle nødvendige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, et rikt utvalg av restauranter, kaféer og barer, samt Aker Brygge med butikker og hyggelige serveringssteder. På varme sommerdager kan Tjuvholmen sjøbad nytes med strand, brygger og grøntområder.

  I nærområdet finner du treningssentre, dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon. Solli plass ligger kun et par minutters gange unna, med populære spisesteder som blant annet Alex Sushi, Kverneriet og Villa Paradiso. Området er også kjent for sitt pulserende uteliv med steder som BA3, Champagneria, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum. Like ved ligger også Sommerro – et av Oslos mest eksklusive hotell – med takterrasse, basseng, restauranter og spa.

  I Vika finner du det nye bykvartalet VIA, med butikker, servicetilbud, restauranter og foodcourt, samt nærhet til Nasjonalmuseet. Øvrige kulturtilbud i området inkluderer Nobels fredssenter, Oslo konserthus og Klingenberg kino.
  Det er kort gangavstand til Frognerveien, Niels Juels gate og Bygdøy allé med et bredt utvalg av nisjebutikker, interiørforretninger og serveringssteder. Majorstuen ligger også i nærheten med gode shoppingmuligheter.

  For rekreasjon og naturopplevelser har du Frognerkilen og Bygdøy like ved, med flotte tur- og badeområder. I tillegg ligger Slottsparken, Hydroparken, Skarpsnoparken og Frognerparken innen komfortabel gangavstand.
  Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt. Nationaltheatret stasjon ligger i kort gangavstand og fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, tog, trikk og buss, samt flytog med ca. 30 minutters reisetid til Gardermoen. Solli plass tilbyr ytterligere kollektivtilbud med trikk og buss til resten av byen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-1949, datert 26.09.194.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Parkveien 68 - ombygging av hotellrom med ny våtrom i eksisterende hotell
  Saksnummer: 202601835
  Siste bevegelse: Siste dok. 17.03.2026

  Parkveien 68 - ombygging av kjøkken og nytt konferanserom - Scandic Hotell KNA
  Saksnummer: 202601456
  Siste bevegelse: Siste dok. 05.03.2026

  Observatorie terrasse 4 C-D - utskifting av vinduer
  Saksnummer: 202514067
  Siste bevegelse: Siste dok. 24.10.2025

  Observatoriegata 1 - tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage
  Saksnummer: 202512847
  Siste bevegelse: Siste dok. 09.12.2025

  Munkedamsveien 81 D - fasadeendringer
  Saksnummer: 202513574
  Siste bevegelse: Siste dok. 18.11.2025

  Reichweins gate 8C - forhåndskonferanse - Avklare saksbehandlingsløp byggesak/reseksjonering
  Saksnummer: 202510836
  Siste bevegelse: Siste dok. 25.02.2026

  Filipstadveien 4 - tilbygg og endring av verkstedhall for tog
  Saksnummer: 202512105
  Siste bevegelse: Siste dok. 24.10.2025

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Saksnr: 202313406
  Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202204885
  Saken gjelder: Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl.
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202458996
  Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202114191
  Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken
  Sakstype: Detaljregulering

  For fullstendig informasjon om plan- og byggesaker vises det til Oslo kommunes nettsider: oslo.kommune.no.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1938. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for for installasjon av brannalarmanlegg for blokk/bygård/terrasehus datert 26.02.2019.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 507312, tgl. 09.04.1976 - Seksjonering
  SNR: 29
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 37 / 1838
  

  Dnr. 300470, tgl. 28.01.1938 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 302307, tgl. 13.05.1938 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 303257, tgl. 02.07.1938 - Best. om vann/kloakkledn.
  Rettighetshaver Observatoriegt. 1.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18964, tgl. 19.04.1999 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Gårdsromsavtale
  Bestemmelse om parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for etat for
  eiendom og utbygging
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 507312, tgl. 09.04.1976 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 5,000
  MED PRIORITET ETTER NOK 80000
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 28795, tgl. 05.06.1996 - Urådighet
  Eiendommen kan ikke overdras uten skriftlig samtykke fra sameiet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger, det er mulighet for rask overtakelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Vaskemaskin medfølger handelen.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til eventuelle feil, mangler eller forhold ved eiendommen utover det som fremgår av dokumentasjonen. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før budgivning. Eiendommen overtas som besiktiget på visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 37 500 inkl. mva

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave