Konghellegata 10

Rålekker fabrikkleilighet med hybel | 2 balkonger | Takhøyde 2,9 m | Oppusset i 2022 / 2024 | Garasje med lader

Prisantydning

10 700 000,-

Omkostninger

268 810,-

Fellesgjeld

9 868,-

Totalpris

10 978 678,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1938

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

131 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. februar kl. 14:15 - 15:00
• Mandag 9. februar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260027.

  Adresse og matrikkel

  Konghellegata 10.
  gnr. 83, bnr. 160, snr. 1, ideell andel 1/82 og gnr. 83, bnr. 160, snr. 69 i Oslo.

  Eier

  Unni-Berit Helle.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1938.

  Tomt

  4628,50 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Seksjonseier eier parkering i sameiet (pakeringsplass nr. 15).

  Parkering tinglyses på gnr. 83, bnr. 160, seksjon 1, ideell andel 1/82.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 700 000,-
  Andel fellesgjeld kr 9 868,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  267 720,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 988 628,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 131,0 m²
  BRA-e: 6,0m²
  TBA: 13,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
  
  Hoveddel
  Entré/gang, innebod, toalettrom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, felles gang.

  Hybeldel
  Entré/gang, bad, stue/kjøkken.

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 6 m2.

  Boder er fellesarealer som styret / sameiet fordeler og kan omdisponere.

  Påkostninger

  2024:
  - Reetablering av hybel.
  - Ny kjøkkeninnredning i hybel.
  - Rørlegger- og elektrikerarbeid.

  2022:
  - Tidligere eiere oppgraderte leiligheten.

  Kjøkken

  Kjøkken hoveddel
  Åpen kjøkkenløsning i stue, med innredning fra 2022.
  Laminat benkeplate med nedfelt kum i svartfarget kompositt/plast.
  Ledlys under overskap.
  Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn , kombi stek/micro, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
  Det er montert kjøkkenventilator over stekesone, tilknyttet ventilasjonsanlegget.
  Nytt aggregat 2022.

  Kjøkken hybeldel
  Åpen kjøkkenløsning i stue, med innredning fra 2024.
  Laminat benkeplate med nedfelt kum i svartfarget kompositt/plast.
  Ledlys under overskap.
  Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin (smal type) og kjøle-/fryseskap.
  Det er montert kjøkkenventilator over stekesone, tilknyttet ventilasjonsanlegget.
  Nytt aggregat 2024.

  Bad

  Bad hoveddel
  Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) med konstruksjoner fra renoveringsårene.
  Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant fra 2022. Innmurt speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin.
  Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme.
  Avtrekksventilasjon i rommet.
  Blandebatteri og dusj fra 2022.

  WC-rom hoveddel
  Flislagt toalettrom/wc (prefabrikkert våtromskabin) med konstruksjoner fra renoveringsårene.
  Termostatstyrt gulvvarme.
  Servantinnredning med glatte frontre og heldekkende servant fra 2022. Innmurt speil på vegg over servant.
  Avtrekksventilasjon i rommet.

  Bad hybeldel
  Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) med konstruksjoner fra renoveringsårene.
  Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme.
  Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant fra 2022. Innmurt speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin.
  Avtrekksventilasjon i rommet.

  Overflater

  Felles gang:
  Gulv:
  Pusset betong.
  Vegger:
  Malte flater, og delvis spilevegg.
  Himling:
  Malte flater
  Det er montert spotskinne (led) i himling.
  _____
  Hoveddel:
  Gulv:
  Flislagt gulv på bad og wc.
  Ellers pusset betong.
  Vegger:
  Flissatte vegger på bad og wc.
  Ellers malte flater.
  Himling:
  Malte flater.
  Det er montert downlights (led) på bad og wc, og spotskinner i gang/kjøkken/stue.
  _____
  Hybeldel:
  Gulv:
  Flislagt gulv på bad.
  Ellers pusset betong.
  Vegger:
  Flissatte vegger på bad
  Ellers malte flater.
  Noe spiledekor på vegg i stue.
  Himling:
  Malte flater.
  Det er montert downlights (led) på bad og wc.
  _____
  Hoveddel og hybel:
  Takhøyden ble i hovedsak målt til ca. 2,92 m.
  Vannbåren gulvvarme med soneregulering i de fleste rom.
  Elektrisk oppvarming på bad og wc (opplyst av eier).

  Balkong/terrasse

  Hoveddel
  Utgang fra stue til balkong på ca. 7,8 m².

  Hybeldel
  Utgang fra allrom til balkong på ca. 4,8 m².

  Selger opplyser følgende:
  Balkongen i hovedleiligheten vender mot syd øst og har svært gode solforhold. Sol midtsommers fra tidlig morgen til ca. kl. 15:00. Balkongen på hybelen vender mot nordvest og har sol midtsommers fra ca. kl. 16:00-19:30.

  Dører

  Inngangsdør:
  Brann- og lydklassifisert inngangsdører, fra 2009.

  Balkongdører:
  Balkongdører er utført med rammer i PVC/plast og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2009.

  Innvendige dører:
  Glatte, folierte innerdører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap for hybel og hoveddel er lokalisert i felles gang.
  Anlegget er utført med automatsikringer med jordfeilbrytere og består av 10 fordelingskurser.
  Det er installert overspenningsvern.
  Hovedbryter er på 40 A.
  Hovedsikring og strømmåler er plassert i kjeller.

  Det ble utført elektriske arbeider i leiligheten i 2024.
  Arbeidene ble utført av Nytt Prosjekt AS.
  Eier innehar samsvarserklæring på utførte arbeider, datert 03.09.2024.

  Det ble utført elektriske arbeider i leiligheten i 2022.
  Arbeidene ble utført av Vital Elektro AS:
  Eier innehar samsvarserklæringer på utførte arbeider, datert 31.12.2022 og 17.11.2022.

  Det ble utført EL-tilsyn i leiligheten 08.11.2025..
  Undersøkelsen som er referert til, er utført av offentlig tilsynsmyndighet og har et begrenset omfang.
  Resultatet kan derfor ikke anses som en fullstendig teknisk gjennomgang av det elektriske anlegget.
  Påpekte punkter ved tilsynet er opplyst å være utbedret i etterkant av tilsynet.

  Det presiseres at et avsluttet tilsyn uten påviste avvik ikke er å forstå som en bekreftelse på at anlegget er feilfritt, komplett, forskriftsmessig utført eller tilfredsstiller dagens krav. Skjulte feil, mangler, senere endringer eller forhold utenfor tilsynets kontrollomfang kan ikke utelukkes.

  Det foreligger dokumentasjon på «avsluttet tilsynssak» fra Elvia, datert 09.01.2026.

  Vinduer

  Vinduer er utført med rammer i PVC/plast og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2009.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  
  TG2 – Toalettrom (hoveddel), overflater og konstruksjon:
  Toalettrommet er utført som prefabrikkert våtromskabin og har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med avvik knyttet til manglende lekkasjevarsling fra innebygd sisterne.

  TG2 – Bad (hoveddel), gulvoverflater:
  Det er registrert sprekker i fliser.

  TG2 – Bad (hoveddel), sluk, membran og tettesjikt:
  Sluk og membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

  TG2 – Bad (hoveddel), sanitærutstyr og innredning:
  Det er avvik knyttet til manglende drenering/lekkasjevarsling fra innebygd sisterne.

  TG2 – Bad (hybeldel), overflater vegger og himling:
  Det er registrert vindu/dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen.

  TG2 – Bad (hybeldel), gulvoverflater:
  Gulvet har passert en vesentlig del av forventet levetid, med mindre skader i fliser.

  TG2 – Bad (hybeldel), sluk, membran og tettesjikt:
  Sluk og membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt
  Bad (hoveddel), tilliggende konstruksjoner våtrom:
  Tilliggende konstruksjoner er ikke undersøkt, og det er ikke foretatt hulltaking grunnet prefabrikkert våtromskabin.

  Bad (hybeldel), tilliggende konstruksjoner våtrom:
  Tilliggende konstruksjoner er ikke undersøkt, og det er ikke foretatt hulltaking grunnet prefabrikkert våtromskabin.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2022 - Faglært - Kommentar: Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring: plugget og koblet på tilførsel av kaldt- og varmtvann ifm montering av nye baderomsskap/servant /blandebatteri på alle bad. Montert ny toalettskål på bad på hovedsoverom. (badet på det som er hybel nå). Utført av Rørlegger Sentralen AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  ELEKTRISTIET
  9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Kommentar: ELVIA utførte kontroll på det elektriske anlegget i november 2025. Det var mindre funn i form av 1 stk. stikkontakt i hybelen som hadde mangelfull jording og det var hull for kabelinnføringer i sikringsskapet som ikke var tettet. Dette ble utbedret av Vital Elektro i november 2025. ELVIA har lukket saken og all dokumentasjon foreligger i Boligmappa som følger leiligheten.
  
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2022 - Faglært - Kommentar: Tidligere eier opplyste i egenerklæring: Alt av EL-tilkobling og nye kurser til nytt kjøkken. Montering av en rekke lyskilder med tilhørende dimmere. Nye LED spotter på de to badene som hadde halogen. Nye termostater til varmekablerpå alle bad. App styring av utvalgte lyskilder. Tilkobling av nytt ventilasjonsaggregat. All dokumentasjon foreligger i Boligmappa og følger leiligheten. Utført av Vital Elektro. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært - Kommentar: Opplegg for og installasjon av dobbel stikkontakt for kjøleskap hybel. Opplegg for og installasjon av dobbel stikkontakt for stekeovn hybel Opplegg for og installasjon av dobbel stikkontakt for ventilator hette hybel Opplegg for og installasjon av komfyrvakt for platetopp hybel Opplegg for og installasjon av dobbel stikkontakt under overskap hybel Opplegg for og installasjon av dobbel stikkontakt i overskap for lys under overskap hybel Tilkobling av nytt ventilasjonsaggregat for hybel Banking av kabel for ekstra dobbel stikkontakt i spisestue Banking av kabel for pendel lampe i garderobe ved master soverom Programmering av pille og dimmer for pendel lampe i garderobe All dokumentasjon foreligger i Boligmappa som følger leiligheten. Utført av Vital Elektro. Dokumentasjon foreligger.
  
  
  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært - Kommentar: Tilkobling av nytt IKEA kjøkken på hybelen med water guard. Fakturert gjennom hovedavtale med Nytt Prosjekt AS.Utført av Proff Håndverker Group AS. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2022 - Faglært  Kommentar: Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring: Tilkobling av nytt kjøkken med water guard. Fakturert gjennom hovedavtale med Nytt Prosjekt AS. (kjøkken i hovedleilighet). Utført av Hagen VVS. Dokumentasjon foreligger.

  VENTILASJON OG OPPVARMING
  15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Kommentar: Det er vannbåren gulvvarme i leilighetene i sameiet. I desember 2025 ble det oppdaget at en pumpe for fordeling av varmt vann i sameiet var defekt, noe som ga utslag i manglende gulvvarme i leillighetene i Konghellegata 10. Feilen er rettet i regi av Sameiet. Jeg har derfor ingen særskilt faktura for det.
  
  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært - Kommentar: Arbeidet med pumpen for fordeling av varme i sameiet i desember 2025 ble utført i regi av Sameiet da det berørte hele Konghellegata 10. Således har ikke jeg dokumentasjon for det personlig. I desember 2024 ble det utført reparasjon på gulvvarme krets i min leilighet da det ikke var sirkulasjon på alle sløyfer - og termostater ble testet mot sentralenhet. Uproblematisk og raskt å fikse og dette ble rettet av gårdens rørlegger som også tidvis gjør dette i andre leiligheter her også. Arbeidet ble fakturert og betalt og all dokumentasjon ligger i boligmappa som følger leiligheten. Utført av VVS og Bygg AS. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2023 - Faglært - Kommentar: Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring: Ny trådløs styringsenhet og termostater til gulvvarmeanlegget er utført av VVS og Bygg AS i 2023. All dokumentasjon foreligger og ligger i boligmappa somfølger leiligheten. Utført av VVS og Bygg AS. Dokumentasjon foreligger.

  SOPP OG SKADEDYR
  21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja.
  Kommentar: Det er noe misfarging på fuge mot gulv i dusjsonen på badet ved master soverommet i hovedleiligheten. Dette vil bli utbedret før overtagelse.

  PLANER OG GODKJENNINGER
  25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
  Ja.
  
  26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
  Ja.
  
  28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja.
  Kommentar: Beskriv nærmere hvilke forhold Sinsenveien 11 som er et bygg på andre siden av Sinsenveien og kan sees fra stuesiden i denne leiligheten blir muligens boliger med et tun foran med kafe osv. Det vil i så fall fjerne industrielt preg på det bygget og anses personlig å være positivt for nærområdet. Jeg kjenner ikke til status i den prosessen. Trikketrase og holdeplass for buss/trikk skal utbedres i Trondheimsveien.

  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: Da jeg kjøpte leiligheten i 2024 ble leiligheten tilbakeført med egen hybeldel i henhold til de opprinnelige byggetegningene. Alt arbeid ble utført av Nytt Prosjekt AS og kan dokumenteres. Tidligere eier opplyser i egenerklæringen sin at alle overflater ble pusset opp, av Nytt Prosjekt, i 2022, i tillegg til alle tidligere oppgitte arbeider som ble utført av Nytt Prosjekt.
  
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 850,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader kr 4.179,- pr. md.
  Energi kr 1.908,- pr. md.
  Avsetning vedlikehold kr 319,- pr. md.
  Internett kr 244,- pr. md.
  Parkering kr 200,- pr. md.
  
  Totale felleskostnader pr. d.d: kr 6.850,- pr. md..

  Sameiet har i høst, etter reforhandling med Telenor, kuttet TV-kostnaden som betales via felleskostnadene, og beholder kun 1000/1000 Mbps internett. Dekoder for lineær TV kan i tillegg leies fra 99,- pr mnd, men dette kjøpes som en tilleggstjeneste. T-We pakke kan byttes mot internetthastighet, eller kjøpes som tilleggstjeneste. Slike endringer må avtales med Telenor individuelt og vil faktureres fra Telenor til den enkelte beboer utenom felleskostnadene.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 9 868,- pr.31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Ingen lån for sameiet.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 65 866,- pr. 31.12.2205.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til blant annet strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 4471,00- for 2025.

  Det har ikke kommet eiendomsskatteliste for 2026 pr. 28.01.2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 458 040,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 832 160,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Trondheimsveien 139, Orgnr: 993 629 642.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Klp Banken AS med polisenummer 65679582.

  Om sameiet

  Sameiet består av 10 næringsseksjoner og 144 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Solibo AS.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke styregodkjenning i sameiet.

  Adgang til utleie

  Leiligheten er en eierseksjon og omfattes av eierseksjonsloven kapittel 4, supplert av gjeldende vedtekter og husordensregler.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  5. Dyrehold
  Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen
  erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren.

  Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Planer og saker i Sameiet Trondheimsveien 139, vedtatt:

  Bytte av revisor
  Revisor byttes fra KPMG til BDO.

  Takhager og grøntarealer
  Styret får fullmakt til å:
  Engasjere gartnerfirma
  Oppgradere takhager og grøntarealer (gress, beplantning m.m.)
  Opprette frivillig grøntkomité
  Tiltak gjennomføres så langt økonomien tillater.

  Styret opplyser pr. 26.08.2025:
  "Vedlikehold takterrassene
  Hageform har vært på befaring og har kommet med et tilbud for utbedring. De anbefaller følgende:

  Lufting og gjødsling av plen
  Plenen luftes og toppdresses med finsiktet Oslokompost, i tillegg til at den gjødsles med hønsegjødsel. Umiddelbart etter arbeidet kan plenen se noe ujevn og rufsete ut, men tiltaket gir bedre vekstvilkår på sikt. Det vil ikke fjerne ugress, men bidra til en sterkere og sunnere plen. Vi gjenbruker mest mulig av jorden som allerede finnes på taket.

  Fjerning av vegetasjon ved luftekanaler
  Vegetasjon rundt luftekanalene fjernes for å sikre god luftgjennomstrømning og hindre fremtidige driftsproblemer.

  Pris: 58.100,-

  Vi gjør ikke med dette i år. Men legger dette til som en sak på neste årsmøte."
  

  På spørsmål om vedlikhold ov

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 7013 kWh (kr. 6797,-) i 2025.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff/Carl Berner. Her har man kort gangavstand til det meste av forretninger, servicetilbud, dagligvare, treningstilbud og grøntområder. Kombinasjonen av fredelige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør denne leiligheten attraktiv.

  Servicetilbud:
  Nærmiljøet byr på det aller meste man trenger av forretnings- og servicetilbud. Nærbutikker som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris med sine gunstige åpningstider, og vinmonopol i Carl Berner passasjen. En kort spasertur unna er nye Carl Berner Torg åpnet med bl.a en stor Coop Mega butikk, Mestergrønn, Kaffebrenneriet og apotek. Like ved ligger også Samsons café, Mini Sushi, grønnsaksbutikk og døgnåpen 7 eleven. Etter travle dager kan det kanskje friste med take away. Steinovnsbakt pizza fra Rosenhoff kiosk kan anbefales og Bislett kebab. Bob the bagel og Mjøl har også nylig åpnet i nabolaget. Valentino pizza i Konghellegata kan anbefales og Bislett kebab. Ringnes park på Løkka kan tilby et mangfold av butikker og ikke minst kino.

  Kort vei til grøntområder:
  Liker du flotte tur- og grøntområder, er dette en bra beliggenhet for deg. I naboparken Torshovdalen har du god utsikt og store grøntområder. Parken er velegnet for grilling og piknik. I tillegg ligger Torshovparken, Ola Narr- og Tøyenparken med populære Øyafestivalen, Tøyenbadet, Botanisk hage, Birkelunden og Sofienbergparken alle i gangavstand fra boligen. Rodeløkka kolonihager er like ved, og turmulighetene langs Akerselva er heller ikke langt unna.

  Treningsmuligheter:
  For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten som Sats, Mudo, Summit, Bare trening og Fresh Fitness på Carl Berner. Rett rundt hjørnet finner man CrossFit Yggdrasil. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

  Kollektivtrafikk - tilbud i særklasse:
  Rosenhoff er nærmeste stasjon med trikk 17, flybussen, buss 31, 33 og flere ekspressbusser nordover, samt ekspressbuss til Blindern (i rushtid). Sinsen T-banestasjon er også få minutters gange fra boligen. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. For eksempel tar t-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UiO Blindern på 6 stopp. Av T-banelinjer så har man linje 4,5 og 6. Grünerløkka med sitt pulserende byliv er innen gangavstand.

  I området ligger noen av bydelens mest populære spise- og serveringssteder som Punjabi Masala(restaurant + take out), Südøst, Trattoria, Le Benjamin, Delicatessen og Villa Paradiso. På Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet. I tillegg byr Mathallen også på en rekke caféer og spisesteder. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks. Qadis, Blå, Pigalle Cocktailbar og BAR Vulkan.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, reg. best S-4249.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202451391. Saken gjelder Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202514189. Saken gjelder Trondheimsveien 137 - forhåndskonferanse - Bruksendring av kontor til kompaktboliger
  - Saksnr. 202508395 - Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig
  
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
  
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  Ferdigattest - Trondheimsveien 139 A-E. Tiltakstype: Blokk. Tiltaksart: Påbygging, ombygging og rehabilitering, datert 02.09.2014.
  Ferdigattest - Trondheimsveien 139, Konghellegata 8, 10. Tiltakstype: Blokk. Tiltaksart: Påbygging, datert 09.11.2018.
  

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Dagens planløsning stemmer med opprinnelige byggetegninger.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 790323, tgl. 29.09.2008 - Seksjonering
  SNR: 69
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 131 / 14209
  

  Dnr. 441043, tgl. 15.02.2018 - Reseksjonering
  SNR: 69
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 131 / 15012
  

  Dnr. 912124, tgl. 26.04.1938 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10046, tgl. 31.08.1938 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8036, tgl. 12.08.1941 - Erklæring/avtale
  VEDR. BRANNVEGG
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 782, tgl. 19.01.1951 - Bestemmelse iflg. skjøte
  Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom
  Bestemmelser om vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4338, tgl. 22.04.1958 - Skjønn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3593, tgl. 01.03.1972 - Skjønn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Medfølger ikke:
  - Kjøl/frys frittstående i «innebod» i hovedleiligheten
  - Veggmontert lampe i entrè/gangen ved spilevegg
  - Espressomaskin frittstående på kjøkkenet
  - Taklampe i garderoben ved master soverom i hoveddel
  - Garderobeskap i hybelen (tilhører leietager)
  - TV i hovedleiligheten
  - TV, dekoder o.l. i hybelen (tilhører leietager)
  - Vaskemaskin i hybelen (tilhører leietager)

  Medfølger:
  - Lagerhyller i «inneboden» i hovedleiligheten og i kjellerboden
  - Hvitevarer på kjøkken
  
  
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter