Minister Ditleffs vei 17 A

Smakfull, påkostet 4-roms med stor sydvendt balkong | Delikate materialvalg | Bad 2020 | Garasjeplass | Nær marka

Prisantydning

9 500 000,-

Omkostninger

238 590,-

Totalpris

9 738 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1963

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

81 m²

Eksternt bruksareal

9 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. mars kl. 12:00 - 13:00
• Mandag 9. mars kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260053.

  Adresse og matrikkel

  Minister Ditleffs vei 17 A.
  gnr. 50, bnr. 291, snr. 59 i Oslo.

  Eier

  Anders Berntsen Øksenholt og Hanne Herigstad Mong.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1963.

  Tomt

  Eiet tomt på 10627 m².

  Parkering/garasje

  Det medfølger bruksrett til en garasjeplass med egen el-bil lader. Garasjeplassen kan leies ut dersom ønskelig, men utleie skal primært rettes mot seksjonseiere eller beboere i sameiet.

  Felleskostnadene knyttet til garasjeplassen påløper i tillegg til de ordinære felleskostnadene og utgjør kr 217,- per måned.
  
  Det er etablert 18 ladeplasser for el-bil i bakgården.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  237 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 748 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 81 m²
  BRA-e: 9 m²
  TBA: 10 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 81 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

  Dagens planløsning avviker delvis fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest".

• Om boligen
  Innhold

  Boligen ligger i byggets 3. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til balkong på 10 m², åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjelleren på ca. 6 og 3 m².

  Påkostninger

  • Renovert bad i 2020.
  • Alle rom har blitt malt i tidsrommet 2021-2022.
  • Etterisolering (utvendig og maling av balkong) i 2023.
  • Ny ytterdør (inngang leilighet) i 2023. Døren er utstyrt med Yale doorman.
  • Div el - utskifting av dimmere. Installert overspenningsvern i 2024.

  Kjøkken

  Kjøkken fra 2014 med særpreget og gjennomførte materialvalg. Innredningen har fronter fra Superfront i en dyp blåtone, kombinert med plasstøpt benkeplate i betong som gir et helhetlig og solid uttrykk. Underlimt kum i silgranit og armatur i messing (Tapwell) tilfører kjøkkenet et raffinert preg. God skap- og benkeplass gir funksjonelle arbeidsflater, og kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp med takhengt ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, samt vinskap. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper.

  Bad

  Lekkert bad fra 2020, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj. I innredningen er det avsatt plass til vaskemaskin, med benkeplate i bambus som gir en praktisk flate for sortering og håndtering av tøy. Over toalettet er det etablert en innbygget hylle i samme materiale. Dusjsonen har en innfelt hylle som gir enkel og ryddig oppbevaring av såpe og sjampo, og bidrar til rene flater. Armaturer på bad, inkludert dusj, er fra Tapwell. Gulvet har varmekabler, og nedsenket himling med downlights sørger for jevn belysning. Toalettet er fra 2014. Øvrig innredning og utstyr er fra 2020. FDV-dokumentasjon foreligger.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2020, montert i skap tilknyttet kjøkkenet. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert.

  Overflater

  Gulv:

  • Påkostet Hakwood gulv (énstavs parkett).
  • Flislagte overflater i entré/gang.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater og pusset/malte betongoverflater.
  • Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i stuen. I badet er høyden målt til ca. 2,24 m.

  Garderober

  • Frittstående skyvedørsgarderober med glatte fronter, montert i tre soverom.
  • Innebygget skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter, montert i entré/gang.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en herlig balkong på 10 m². Balkongen vender mot syd og har gode solforhold gjennom store deler av dagen. Det er god plass til utemøblement og beplantning. Balkongen er oppført med dekke i betong behandlet med epoxymaling og rekkverk i metall.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 43 desibel lydmotstand (montert 2023). Døren har elektronisk dørlås (Yale doorman).
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2013, montert i stue/kjøkken.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte innvendige dører.
  • Døråpning med glassfelter montert i vegg mellom stue og entré/gang.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget ble i hovedsak oppgradert i regi av tidligere eiere. Det er er utført arbeider i våtrom i 2020 og andre mindre arbeider i nyere tid.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2021.

  Det er fremvist dokumentasjon for utført el-tilsyn, datert 07.06.2021. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.

  Boligen har delvis tilrettelagt smarthus-funksjonalitet, hvor utvalgte lysbrytere samt varmeovner og gulvvarme kan styres med en smarthusløsning.

  Vinduer

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013, montert i stue/kjøkken.
  • Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1993, montert i tre soverom.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Vinduer på soverom fra 1993: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15-20 mm i stuen mot kjøkkenet (overgang stue/kjøkken). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stuen. Det er registert noe høydeforskjeller mellom rom. Dette gjelder spesielt mellom entré/gang og soverom (10-15 mm). NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.

  Ventilasjon: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. Det er begrensninger i sameiet som viser til at det ikke er tillatt å monterte mekanisk avtrekk til felles ventilasjonskanaler. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Felles vaskeri.
  - Felles sykkelbod.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har du selv bodd i boligen?
  Ja, fra august 2018.

  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Utett vegg mot ventilasjonssjakt på bad. Utbedret ved rehabilitering i 2020. Se eget punkt.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2020 - Faglært. Totalrenovering av baderom. Bytte av varmtvannsbereder. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2023 - Faglært. Etterisolering av yttervegg ved balkong. Gjort i regi av sameiet. Sameiet har dokumentasjon.

  Ja, 2023 - Faglært. Ny inngangsdør til leilighet. Arbeid startet i regi av sameiet. Sameiet har dokumentasjon.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2020 - Faglært. Nye stikk-kontakter i stue og soverom + bytte av termostat for varmekabler i gang. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2023 - Faglært. Montering av takspotter i stue. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2023 - Faglært. Montering av stikkontakt ute på balkong. Bytte av dimmer i stue/kjøkken. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Montering av overspenningsvern og branntette sikringsskap. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2024 - Faglært. Bytte av defekt lekkasjestopper for varmtvann på kjøkken. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja. Har vært observert rotter ute i nært område av sameiet. Det ble igangsatt tiltak utvendig, og det er ikke kjent at noen har kommet inn i sameiets bygninger.

  Planer og godkjenninger:
  Er det utført radonmåling?
  Ja. 2020 . Ble ikke funnet noe radon.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Lys i nisje på kjøkkenøy virker ikke pga defekt driver for LED-lys. LED-driver er utskiftbar. Innvendige lystette persienner på soverommene ble montert av Oslo solskjerming i 2022.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 443,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, vaktmester, renhold av fellesareal, snørydding, m.m.

  Kabel-TV og internett: Sameiet har avtale med Kringsjånett, som tilbyr dette til en gunstig pris (kr 199,- pr. mnd).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 02.02.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 02.02.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 22 814,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Det er ikke IN-ordning eller sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 821,- for 2025.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 872 822,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 491 286,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Kringsjåbygg Sameie, Orgnr: 983 826 687.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer 565866.

  Om sameiet

  Sameiet består av 76 seksjoner. Kringsjåbygg Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983826687, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 50 / 291.

  Leverandører og tjenestetilbud:
  Sameiet har fokus på brannvern og har avtale med Norsk Brannvern om årlig kontroll av brannvarslere og brannslukkere i både fellesarealer og boenheter. Sameiet er medlem av Kringsjånett SA, som forhandler frem gunstige avtaler for internett og TV (per i dag Telia) til mange av områdets sameier, borettslag og beboere. KB-sameie er representert i styret til Kringsjånett. OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører for sameiet. Trappevask utføres av firmaet Natalia Banas. Fra desember 2024 har sameiet avtale med Espen Lie Vaktmestertjenester, etter at KA-eiendomsservice sa opp kontrakten i juli 2024. Skandinavisk Utemiljø har kontrakt for sesongen 2024/2025 om brøyting og feiing. NIWI har ansvar for vask av søppelcontainere. Sameiet har i tillegg avtale med Tåsen El-installasjon, som gir gunstige priser til både sameiet og beboere.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke styregodkjenning i sameiet.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke tillatt å holde hund eller katt. Bruker av seksjonen kan likevel holde hund eller katt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Nye Sameiere som har dyr, og har hatt disse i minst 6 måneder før innflytting, kan i alle tilfelle beholde dyret i dets levetid. Beboere som får dyr på besøk har ansvar for dyrets "gjøren og laten" på eiendommen. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne eventuelle ekskrementer. Fugler skal ikke mates på balkongene.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Vedlikehold og oppgraderinger:
  Styret har de senere årene hatt fokus på å styrke sameiets økonomiske handlingsrom for å håndtere både planlagt og uforutsett vedlikehold. På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt å utbedre verandaer samt etablere nytt ladeanlegg for elbil. Totalkostnaden på ca. kr 5 millioner ble dekket gjennom innskudd fra seksjonseierne fordelt etter eierbrøk, for å unngå låneopptak. Arbeidene ble ferdigstilt i 2024. Gulvbelegg og maling på verandaene ble gjennomført, og skadet treverk ble skiftet ut etter avdekket råte. Sluttmaling ble utført sommeren 2025.

  Sameiet inngikk avtale med MER om etablering av 18 ladeplasser i bakgården samt klargjøring for ladepunkter i garasjene. Arbeidet ble ferdigstilt våren 2024, og driftsansvaret ble senere overtatt av Flexibility. Det elektriske anlegget i garasjene er samtidig oppgradert med nytt ledningsnett og belysning.

  I 2024 og 2025 er det også gjennomført flere vedlikeholdstiltak, herunder:

  • Maling av oppganger
  • Maling av gelendere og portaler ved inngangspartier
  • Oppgradering av belysning i indre gård
  • Utskifting av ventilasjonsvifter i MD 17A
  • Ny porttelefon i MD 15B
  • Reparasjon av dører i MD 15A–C
  • 
    

  Sameiet følger en vedlikeholdsplan gjennom «Styrerommet» i OBOS, og det gjennomføres jevnlige HMS-runder.
  Årsmøtet i 2024 ba styret vurdere etablering av solceller og/eller vindmøller på garasje- og blokktak, forutsatt at tiltaket ikke medførte kostnader for sameiet. Etter vurdering, basert på energirapport fra 2023, ble det besluttet å ikke gå videre med prosjektet grunnet usikkerhet knyttet til lønnsomhet og markedsforhold. Neste styremøte avholdes som budsjettmøte, hvor blant annet kommunale avgifter og eventuell regulering av felleskostnader vil bli vurdert.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Styret har som mål å styrke sameiets økonomi med tanke på fremtidige vedlikeholdsprosjekter, og tilstreber en forsvarlig kostnadsstyring som ivaretar både drift og nødvendig vedlikehold. Det siste året har økte kommunale avgifter og høyere forsikringspremier ført til justering av felleskostnadene. Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 481 018, og det er budsjettert med et overskudd på kr 227 061 for 2025. Sameiets disponible kapital ved årsskiftet 2024/2025 utgjorde ca. kr 1,288 mill. KB-sameie har mottatt kommunal støtte til etablering av ladeanlegg for elbil.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i gulv i entré/gang og bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være på 10.361 for år 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde på Kringsjå i Oslo. Her kombineres nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder med enkel tilgang til skoler, barnehager, offentlig transport, lekeplasser, fotballbane og treningssenter.

  Idrettstilbud
  I området finner du Norges Idrettshøgskole, med ulike idrettsanlegg, kun 10 minutters gange unna. EVO Fitness Nordberg (åpnet november 2025) ligger også i nærheten – ca. 5 minutters gange fra boligen ved krysset Peder Ankers vei/Langmyrgrenda. I tillegg har Ski- og Fotballklubben Lyn klubbhus i nærheten, og IL Koll sitt klubbhus ligger ved Kollbanen på Nordberg. For tennisentusiaster tilbyr Nordberg Tennisklubb fire baner, innendørshall og klubbhus, noe som gjør området til et aktivt idrettsknutepunkt.

  Rekreasjon
  Gangavstand til Sognsvann gir deg tilgang til et av Oslos mest populære turområder. Her finner du badeplass, grillområder og strandvolleyballbane, samt en 3,3 km lang sti rundt vannet. I tillegg er det lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter, en tradisjonsrik kafé som fungerer som et knutepunkt for turstier og skiløyper i Nordmarka.

  Servicetilbud
  Dagligvarebutikker som Kiwi Kringsjå, Joker Nordberg og Meny Kringsjå ligger kun få minutters gange unna. I tillegg er Tåsen senter et alternativ med apotek, bokhandel og matbutikker, mens Ullevaal Stadion, 2,5 km unna, byr på et bredt utvalg av butikker, vinmonopol og helsetjenester. Enkel adkomst til både Storo Storsenter, Majorstuen og Oslo sentrum gir ytterligere shoppingmuligheter.

  Kollektivtransport
  Området har et svært godt kollektivtilbud med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Kringsjå T-banestasjon ligger ca. 300 meter unna, og med bil tar det kun 5 minutter til Ullevål, 8 minutter til Majorstuen, 11 minutter til Oslo sentrum og 35 minutter til Oslo lufthavn.

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen sogner til Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-808, datert 02.11.1959.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Kringsjågrenda 45 - ombygging av enebolig, tilbygg under terreng, oppføring av støttemur
  Saksnummer: 2025/09686 - Byggesak
  Mottatt sak: 15.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202109541
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.01.1969. I tillegg foreligger det ferdigattest for garasjeanlegg datert 26.10.1964 og for utskiftning av vinduer datert 06.02.1985. Videre foreligger det brukstillatelse samt henleggelse uten ferdigattest for etterisolering av fasade datert 21.03.1996.

  Dagens plantegning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger. Det er gjort mindre justeringer i rekken av soverom for å optimalisere størrelsene, slik at hovedsoverommet har fått større areal. Balkongen er heller ikke vist med utstrekning mot den ene fasaden, selv om dette har vært slik siden byggeår. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 32263, tgl. 26.05.1989 - Seksjonering
  SNR: 59
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 144 / 9540
  

  Dnr. 4259, tgl. 20.04.1961 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6831, tgl. 06.06.1961 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6342, tgl. 27.05.1963 - Erklæring/avtale
  AVTALE I.H.T. FESTEKONTRAKT
  BESTEMMELSER OM BEBYGGELSE,GJERDEPLIKT M.V.
  

  Dnr. 65278, tgl. 26.09.1989 - Erklæring/avtale
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4597, tgl. 08.02.1979 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 30,000
  MED PRIORITET ETTER 80 % AV SENERE LÅNETAKST
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.
  • Vinskap på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Lamper over spisebord.
  • Hylle i hjørnet av stua (veggen mot soverom).
  • Hylle på vegg i stue (endevegg).
  • Veggfeste/skinne til TV.
  • Styringsenhet for smarthusløsning.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave