Skogryggveien 2 D

Familievennlig kjedet funkisbolig over 2 plan | Solrik hage | Usjenert på enden m/ flott utsikt | Garasje |Peis

Prisantydning

12 900 000,-

Omkostninger

323 590,-

Totalpris

13 223 590,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Selveier

Byggeår

1974

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

164 m²

Eksternt bruksareal

15 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 1. mars kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260034.

  Adresse og matrikkel

  Skogryggveien 2 D.
  gnr. 35, bnr. 708 og gnr. 35, bnr. 702, ideell andel 1/3 i Oslo.

  Eiendommen har andel i et realsameie, gnr. 35, bnr. 702 med ideell andel 1/3.

  Eier

  Liv Marit Krabberød.

  Byggeår

  1974.

  Tomt

  Boligen har tilhørende eiet tomt på 556 m². Tomten er opparbeidet med gressplen foran terrassen, på fremsiden og langs siden av huset, fordelt over to nivåer.

  Eiendommen Skogryggveien 2D har i tillegg ideell andel på 1/3 i realsameie (gnr. 35, bnr. 702), som eies sammen med Skogryggveien 2B og 2C. Realsameiets tomt utgjør 463,5 m². Arealet er opparbeidet med felles gårdsplass og gangstier med belegningsstein og varmekabler mellom boligene. Øvrige deler består hovedsakelig av grønn naturtomt med variert vegetasjon og flere større løvtrær. Det er også fellesområde ved motsatt ende av rekkehusrekken.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en garasjeplass på 15 m² i felles rekke. Garasjerommet er utstyrt med elektrisk styrt leddport.

  Det er to felles biloppstillingsplasser i gårdsplassen som deles med Skogryggveien 2B og 2 C.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 12 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  322 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  13 243 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 164 m²
  BRA-e: 15 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 79 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 69 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, vaskerom, toalettrom og tre innvendige boder.

• Om boligen
  Innhold

  Kjedet enebolig/rekkehuset strekker seg over to plan og består av følgende:
  1.etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad.
  Underetasje: Gang, stue, vaskerom, toalettrom og tre innvendige boder.

  Påkostninger

  2018:
  – Skifte av innvendige stoppekraner for utevann + skifte av slangekran for utevann.

  2017:
  – Skifte av motor for garasjeport.

  2015/2016:
  – Beising av felles garasjebygg, og asfaltering av parkeringsplass.

  2011-2019:
  – Skifte av enkelte isolerglass i vinduer.

  2009:
  – Legging av ny parkett i stuen i underetasjen.

  2005:
  – Legging av parkett i stue/kjøkken i 1.etasjen.

  2004:
  – Oppussing av bad.
  – Yttertak tekket om.

  Kjøkken

  Kjøkken med original innredning i eik, som fremstår godt ivaretatt. Innredningen har glatte fronter, supplert med enkelte overskap med glassfronter som gir et lettere uttrykk. Veggene over benkeplaten er flislagt, og benkeplaten er utført i heltre med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass som gir effektive arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Ventilator har avtrekk gjennom yttervegg. Med enkle tilpasninger kan innredningen videreføres for å bevare boligens opprinnelige preg og arkitektoniske uttrykk.

  Bad

  Bad – 1. etasje:
  Bad fra 2004 med et tidløst uttrykk og god romfølelse. Innredningen består av servant i helstøpt plate med underskap, speil, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Det er varmekabler i gulvet, og himlingen er nedsenket med downlights som gir jevn belysning. Vindu tilfører naturlig dagslys og gir mulighet for lufting. Faktura med arbeidsbeskrivelse foreligger.

  Vaskerom – underetasje:
  Vaskerom av eldre standard med behov for oppgradering. Rommet har malte overflater og veggplater, samt gulvbelegg med originalt sluk i støpejern. Vaskerommet har god størrelse og er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er god plass til oppbevaring og praktiske løsninger for klesvask.

  Separat toalettrom – underetasje:
  Separat toalettrom med servant, speil og toalett. Rommet har behov for modernisering.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 1999, er plassert i vaskerommet. Sikkerhetsventilen ble skiftet i 2007, dokumentert med fremvist faktura.

  Overflater

  Gulv:

  • Underetasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i stuen. Vegg-til-vegg teppe i gangen. Vinylbelegg i boder.
  • 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i stuen og et soverom. Vegg-til-vegg teppe i to soverom. Flislagte overflater i entréen. Innvendig gulv er belagt med laminat i kjøkkenet.

  
  

  Vegger:

  • Underetasje: Pusset og malte overflater i boder. Strietapet i gangen. Tapet i wc-rom. Trepanel og teglsteinsforblending i stuen.
  • 1. etasje: Malt strietapet og glassfiberstrie på vegger.

  
  

  Himling:

  • Underetasje: Malte takessplater. Himlingshøyde ca. 2,34 m målt i stuen.
  • 1. etasje: Malte takessplater. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stuen.

  
  

  Innvendig trapp:

  • Spiraltrapp i tre med rekkverk. Trinn belagt med teppe.

  
  

  Utvendig trapper:

  • Rettløps trapp i betongkonstruksjon langs yttervegg.
  • Trapp i betongkonstruksjon tilknyttet inngangspartiet. Repos/rampe i trekonstruksjon etablert i tilknytning til trappen (rampe kan med enkle grep fjernes).

  Garderober

  • Underetasje: Plassbygde vegghyller i treverk, montert i en bod.
  • 1. etasje: Originale, plassbygde garderobeskap i alle soverom samt i entréen.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen i underetasjen er det utgang til en skjermet hage med steinbelagt platting. Uteplassen vender mot sydvest og har gode solforhold gjennom dagen. Hagen er omkranset av trær som gir et grønt og rolig preg, og det er nydelig fjordutsikt fra hagen. Det er montert utvendig markise over uteplassen for solavskjerming.

  Tomten er opparbeidet med gressplen foran terrassen, på fremsiden og langs siden av huset, fordelt over to nivåer. De gode solforholdene gir sol store deler av dagen.

  Dører

  Ytterdører:

  • Underetasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1988, montert i stuen. Ytterdør i treverk, montert i bod.
  • 1. etasje: Isolert ytterdør, montert i entréen.

  
  

  Innvendige dører:

  • Underetasje: Originale finerte dører i presset papp.
  • 1. etasje: Originale finerte dører i presset papp.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i underetasjen. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeåret/eldre dato. Skifte av sikringer utført i 2013.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Samsvarserklæring signert og datert 2013 er fremvist for følgende arbeider:
  - Skifte av sikringer i sikringsskapet.

  Vinduer

  Underetasje:

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1973, 1979, 2013 og 2019, montert i stuen. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato/ fra byggeår.
  • Vinduer i tre med doble glass, montert i vaskerom og boder.

  
  

  1.etasje:

  • Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2004 og 2008, montert i badet og i entréen.
  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993, 1996 og 2011, montert i stue/kjøkken. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato/ fra byggeår.

  
  

  Loft:

  • Vindu i tre med enkelt glass.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 25 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Helhetsvurdering (Vaskerom / Underetasje): Avslutningen av belegg på gulvet ved sluket er utett og det er ingen tilstrekkelig tetting i overganger mot vegger. Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 100 000-200 000,-.

  Overflater på innvendig himling (Vaskerom / Underetasje): Himlingen i vaskerommet er revet i forbindelse med vannlekkasje fra kjøkkenet. Det er igangsatt utbedringer av himlingen. Ny himling må monteres med plater/panel. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 15 000-30 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Underetasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Våtromsgulv (Bad / 1. etasje): Det er registrert sprekk flis ved sluket ved servanten. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje): Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Drenering: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

  Yttervegger: Det er observert skrå sprekker i grunnmuren i vaskerommet. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2.

  Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet.

  Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er enkelte fuktmerker på loftet. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Det er ikke tilstrekkelig luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Utvendig beslag: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Ytterdører: 1.etasje: Det er registrert noe utettheter mellom dørblad og karm. Døren har behov for justering. Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Vinduer: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendige dører: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Gulv på grunn: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Høydeforskjell på gulvet i hvert av rommene er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde. Fra en side av boligen til den andre siden er det målt +/- 15-20 mm. Tilstandsgrad 2 er satt med utgangspunkt i påviste fuktverdier i betonggulv/overflater. Det er forhøyet fuktrisiko i eldre betonggulv. Det anbefales å ta hensyn til dette ved bruk av rommet og før eventuell innredning eller oppgradering.

  Rom under terreng: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren (høy alder). Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv, og det er derfor gitt TG 2.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.

  Ildsteder: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Tg 2 er gitt på grunn av alder.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er registrert svakt fall på avløpsrør mellom kjøkken og vaskerom. Ved tidspunkt for bytte av vannrør i kjøkken var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

  Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.

  Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk i badet og etablere friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i et soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter, og som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.

  Trapper: Innvendig trapp: Det er registrert noe knirk i trappen ved normal gange. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige gulv: Tepper på gulv i underetasjen kan forhindre betonggulvet naturlige utlufting av fukt. Teppe på betong er å anse som en risikokontruksjon iht. inneklima og det anbefales å skifte ut tepper med ikke-organiske gulvoverflater. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

  Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter.

  Garasjen er en del av felles garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Kjedet enebolig:

  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
  • Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Ytterveggene er for øvrig forblendet med teglstein. Det er opplyst at trepanelet ble beiset i 2019.
  • Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Det er gangbart gulv på loftet. Eier opplyser at det ble isolert i bjelkelag mellom loft og 1.etasjen i 2005.
  • Yttertaket er tekket med taksteinsplater i metall. Yttertaket er i følge fremvist faktura tekket om i 2004.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Snøfangere er montert på taket. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Øvrige beslag i metall.

  
  

  Garasje:

  • Felles garasje med dekke i betong.
  • Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med taksteinsplater i metall.
  • Elektrisk styrt leddport.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Opplysninger om selger og salgsobjekt:
  Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag? Nei.
  Når kjøpte du boligen? Arv 16. sept 2025

  Har du selv bodd i boligen? Ja.

  Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. 1974-1988 var dette mitt barndomshjem. Huset har vært i mine foreldres eie siden huset var nytt i 1974.

  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Grunnet vannlekkasje fra kjøkkenet i 2024 med lekkasje ned til vaskerom ble taket åpnet og skadede overflater revet og nye ble lagt/montert (med unntak av himling i vaskerommet) Det ble skiftet vannrør fra vaskerom til kjøkkenvask. Avløp fra vaskerom til kjøkken er ikke skiftet. Arbeidet ble ledet av forsikringsselskapet Storebrand og kan dokumenteres.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2024 - Faglært. Det henvises til ovennevnte redegjørelse for utbedring i vaskerom grunnet vannlekkasje fra kjøkken. Saken var en forsikringssak. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2004 - Faglært. Nytt bad. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. Vann fra tak i et av soverommene i 2000. Dette gjaldt imidlertid det gamle taket som senere ble byttet i 2004. En vesentlig del av vannskade arbeidet bestod i å tømme ut vannet på loftet, skifte ut isolasjonsmatter og få tørket loftsetasjen. Det ble lagt isolasjon og gulv på hele loftet i etterkant (ca 2005).

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2004 - Faglært. Nytt tak. se spesifikasjon i tilstandsrapport. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2012 - Faglært. Vindusglass er byttet etter behov. Dokumentasjon fremgår av nummerering på vinduer som det refereres til i tilstandsrapport. Vi har dokumentasjon fra Røa Glass fra 2012, men ikke dokumentasjon på skifte av de andre vinduene opp gjennom årene. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2000 - Faglært. Vann fra tak i et av soverommene. Dette gjaldt imidlertid taket som ble byttet i 2004. En vesentlig del av vannskade arbeidet bestod i å tømme ut vannet på loftet, skifte ut isolasjonsmatter og få tørket loftsetasjen. Det ble lagt isolasjon og gulv på hele loftet i etterkant (ca 2005) Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Ref takstmann er det registrert påregnelig fukt i nedre del av vegg i vaskerom og boder. Se tilstandsrapport.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2013 - Faglært. Nytt sikringsskap. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. Det henvises til vannlekkasje fra kjøkken til vaskerom som det allerede er redegjort for. Forsikringssak 2024.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2024 - Faglært. Det henvises til tidligere nevnte forsikringssak gjennom Storebrand. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2018 - Faglært. Bytte av innvendig stoppekran for utevann og bytte av slangekran fo rutevann. Dokumentasjon foreligger.

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. Takstmann opplyser om en sprekk på vaskerommets langvegg mot nabo. Se tilstandsrapport.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Det har tidligere vært observert maur nede ved peis og på kjøkkengulv. Ikke stort omfang. Ble behandlet med innkjøpt maurmiddel. Ikke kjent med at dette har vært tilfelle de siste 5 årene.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 23.692,8,- for år 2026. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt avgift er basert på et estimat, og at endringer kan forekomme.

  Løpende kostnader

  Selgers løpende kostnader omfatter felles avtale om privat brøyting sammen med de to øvrige enhetene (2B og 2C). Snømåking foran garasjer og utvendig parkeringsplass, samt strøm til varmekabler i inngangspartiet, fordeles mellom enhetene. Kostnaden for brøyting utgjør kr 3 558 per enhet årlig, fordelt på to terminer.

  Boligen er tilknyttet alarmavtale hos Verisure med en månedlig kostnad på kr 399. Kjøper kan overta installert alarmutstyr etter nærmere avtale. I tillegg påløper ordinære løpende kostnader knyttet til blant annet eiendomsskatt, kommunale avgifter, hus- og innboforsikring, kabel-TV og internett, strømforbruk samt alminnelig vedlikehold.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 9215,- for år 2026. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt avgift er basert på et estimat, og at endringer kan forekomme.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Storebrand Forsikring. Polisenummer: AS-65.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 346 111,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 12 637 302,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler i entré og bad i 1. etasje, samt i stuen i underetasjen. Vaskerommet er utstyrt med veggmontert stråleovn. I stuen i underetasjen er det en åpen, murt peis forblendet med teglstein som gir god varme på kjølige dager.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Meget attraktiv, sentral og samtidig fredelig beliggenhet mellom Vettakollen og Slemdal. Området er veletablert, og servicetilbudene på Slemdal, skoler, barnehager, Heming idrettsanlegg og Nordmarka ligger innen kort gangavstand. Heming idrettsanlegg ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr blant annet flerbrukshaller, tennisbaner og utvendige idrettsarealer. Anlegget er et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet og har lange tradisjoner innen et bredt spekter av aktiviteter, herunder fotball, tennis, alpint og langrenn, samt orientering, friidrett og hopp. Området gir rask tilgang til Marka via Vettakollen, med badevann og et omfattende løypenett for ski, sykkel og turer året rundt.

  Slemdal ligger få minutter unna og har både barneskole og T-banestasjon på Frognerseterbanen, samt senter med dagligvarebutikk, apotek, frisør og øvrige servicetilbud. Det er også kort avstand til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Av barnehager i nærområdet finnes blant annet Svendstuen barnehage, Davinas barnehage i Frognerseterveien og Blåbærskogen barnehage ved Midtstuen stasjon. Skolegrenser er veiledende og kan bli endret av Utdanningsetaten. Barn får plass ved tilhørende skole etter gjeldende grenser, eller ved nærmeste skole med ledig kapasitet. Det kan også søkes om plass ved annen skole. Ved delt bosted legges folkeregistrert adresse til grunn.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Faunveien 3 C - riving av bolig og garasjer
  Saksnummer: 2025/08236 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200601549
  Status: Under behandling

  Fahlstrøms terrasse 5 - 7 - Oppføring av tremannsbolig med underjordisk garasje - Tidligere adresse: Dagaliveien 11
  Saksnummer: 2025/09215 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201918319
  Status: Under behandling

  Frognerseterveien 40 A - oppføring av enebolig og garasje
  Saksnummer: 2025/08156 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201100036
  Status: Under behandling

  Frognerseterveien 41 C, D, E - oppføring av tremannsbolig med underjordisk garasje og støyskjerm - Tidligere adresse Skogryggveien 6
  Saksnummer: 2025/08909 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204103
  Status: Under behandling

  Gulleråsveien 13 B-F - 15 A-B - Oppføring av 5 boliger i rekke - Riving av enebolig og garasje
  Saksnummer: 2025/12509 - Byggesak
  Mottatt sak: 16.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202200646
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Gulleråsveien 3 - 5 (Hemingbanen) - Utarbeidelse av planforslag (Fortsettelse av sak 202116109)
  Saksnummer: 202308821 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 06.06.2023
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06736

  Slemdal - Områderegulering
  Saksnummer: 201510841 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 06.08.2015, Avsluttet: 28.01.2026

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus, datert 17.01.1975. Videre foreligger det ferdigattest for oppføring av garasje, datert 30.08.1974.

  Boligens godkjente plantegninger er i samsvar med dagens planløsning. Byggetegningene er datert 18.04.1973. Bad og toalettrom er senere slått sammen, slik at boligen i dag har ett større bad.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1299, tgl. 18.01.1974 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 18803, tgl. 11.10.1973 - Best. om adkomstrett
  Best. om adkomstrett
  Eier av gnr. 35, bnr. 43 har rett til felles adkomst med denne eiendom fra Skogryggveien 2. Eier av gnr. 35, bnr. 43 har full og eksklusiv bruksrett over det areal som ligger mellom en rett forlengelse av eksisterende mur og stikkvei til vestre rekkehus på d.e. Eier av gnr. 35, bnr. 43 har rett til å sette opp gjerde  fra grensemuren og langsetter stikkveien.

  Dnr. 19037, tgl. 15.10.1973 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om bruksrett GJELDER AREAL AV DE

  Dnr. 23336, tgl. 04.12.1973 - Erklæring/avtale
  Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
  I anledning deling av eiendommen gnr. 35, bnr. 702 Skogryggveien 2 som skal bebygges med rekkehus erklærer undertegnede eier at eierne etter delingen like overfor hverandre har de samme rettigheter som de tidligere hadde for at eiendommen skal funksjonere som en selvstendig eiendom, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Videre erklærer undertegnede eier at eierne etter delingen er solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg bygningsmyndighetene kan stille etter bygningslov, vedtekt og forsikringer med hensyn til fellesanlegg og areal.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Hvitevarer på kjøkken og vaskerom kan følge med handelen hvis kjøper er interessert i dette.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Stort 1960/70 talls skap i stue.
  • Vegguret i 1. etasje.  

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave