Munthes gate 41

Lekker 2-roms med Frognerparken som nærmeste nabo | 62 BRA-i | Vinterhage | Direkte adgang til solrik hage | Skjermet

Prisantydning

6 700 000,-

Omkostninger

168 590,-

Totalpris

6 868 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1988

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

62 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 10. mai kl. 15:00 - 16:00
• Mandag 11. mai kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260039.

  Adresse og matrikkel

  Munthes gate 41.
  gnr. 212, bnr. 530, snr. 6 i Oslo.

  Eier

  Margrethe Madsen Eide og Aleksander H Elmer.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1988.

  Tomt

  2459,10 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Sameiet har en næringsseksjon som utgjør et parkeringssameie, men denne seksjon har ikke garasjeplass som følger leiligheten. Mulighet for ev. kjøp/leie i privat regi.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 700 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  167 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 878 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 62,0 m²
  BRA-e: 6,0m²
  TBA: m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
  Bad, entré, stue/kjøkken, soverom.

  I tillegg disp. leiligheten en bod på ca. 6 m2.
  
  

  Påkostninger

  2026: Montert nytt vindu i soverom.

  Kjøkken

  Ikea kjøkkeninnredning fra 2015.
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
  Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal.
  Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen.
  Automatisk vannstopper er montert.

  Bad

  Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2016, sluk er ikke utskiftet. Dokumentasjon er ikke fremvist. Nytt klosett fra 2020.
  Baderomsinnredning bestående av benkeplate med eikefinér, benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter.
  Gulvvarme i baderomsgulvet.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
  Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i stue/kjøkken.

  Dører

  Ytterdører:
  Skyvedører med trelags isolerglass, produsert i 2019.
  Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand med elektronisk dørlås.
  
  Innvendige dører:
  Profilerte innvendige dører.
  
  

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles el-skap i felles gang.

  I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad, soverom og stue/kjøkken.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Sikringer er fra byggeår, for øvrig ble el anlegget oppgradert i 2015/2016 ifbm. kjøkken og bad.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2014.
  

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass i stue, produsert i 2019.
  Vindu i soverom med trelags isolerglass, produsert i 2026.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Tilstandsgrad 2)
  
  - Våtromsgulv (Bad / 1. etasje)
  Det er registrert avvik knyttet til fallforhold ved sluk, noe som kan medføre økt risiko for vannpåvirkning utenfor våtsone.
  
  
  - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
  Dusjløsningen har begrenset avrenning mot sluk, og det anbefales tiltak for å sikre bedre bortledning av vann ved eventuell lekkasje.
  
  
  - Vinduer
  Sprekk i vindusglasset i kjøkken.
  
  
  - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Røropplegget har oppnådd en betydelig del av forventet levetid, og det er ikke egen stoppekran i leiligheten, noe som kan medføre økt risiko ved lekkasje.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.
  
  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Felles varmtvann.
  - Bygningen har personheis.
  

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt vindu - 2026 - Faglært - Nytt vindu på soverom. Arbeidet er utført av PM Bygg Service AS. Dokumentasjon foreligger.
  Utskiftning av pumper i taklukene i sameiet - 2023 - Faglært - Kommentar: I august 2023 ble tre pumper i taklukene til sameiet skiftet ut og erstattet med nye vindusmotorer. Arbeid utført av elektrikerfirmaet Løvlie og klatrefirmaet Høyden. Utført av: 1) Løvlie, 2) Høyden. Dokumentasjon foreligger.
  
  KJELLER
  5.  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja.
  Kommentar: I 2023 ble det observert drypp fra enkelte punkter i taket i kjellergarasjen. Styret engasjerte da firmaet Multi Kraft, som utbedret forholdet ved å injisere et byggskumlignende materiale i de aktuelle lekkasjepunktene.
  
  8. Er det utført arbeid med drenering?
  Ja.
  Dreneringsprosjekt - 2023 - Faglært - Kommentar: Sameiet hadde et dreneringsprosjekt i 2023, utført av Byggenergi. Det hadde vært et problem med overvann og vanninntrenging i kjeller og garasje, hvor Byggenergi utførte arbeid ved å lede vannet bort fra tomten ved hjelp av dreneringsrør og sluk, samt pumpeskum i garasjen. Det ble senere lagt ny membran i inngangspartiet i Munthes gate.. Utført av Byggenergi. Dokumentasjon foreligger.
  
  ELEKTRISITET
  10.  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Ny hovedtavle - 2026 - Faglært - Kommentar: Utskiftning av hovedtavlen. Dette arbeidet er utført i mars 2026. Utført av Løvlie. Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  13.  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Byttet kjøkkenavløp - 2025 - Kommentar: I august 2025 ble det byttet kjøkkenavløp i tak i kjeller. Utført av Rørhjelp AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  VENTILASJON OG OPPVARMING
  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Rens av ventilasjonsanlegg - 2025 - Kommentar: Rens av ventilasjonsanlegget ble utført av Optice i april 2025. Dokumentasjon foreligger.
  
  SOPP OG SKADEDYR
  20.  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja.
  Kommentar: Det ble observert en rotte i bodarealet til sameiet i juni 2025. Styret engasjerte et skadedyrfirma, som plasserte ut feller. Det har ikke blitt observert noe nytt siden da.
  
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 953,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Dugnadsbidrag kr. 50
  Kabel-TV-bredbåndsavgift kr. 601
  Felleskostnader kr. 3 302
  
  Varmtvann er også inkl..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.02.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.02.2026.

  Ingen lån oppgitt for sameiet.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 4 976,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo Kommune har eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt en slik skatt pr. 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 898 806,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 595 224,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  
  
  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Kirkeveien 23/25, Orgnr: 975 804 127.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP1708360.8.2.

  Om sameiet

  NØKLER OG SKILT
  Sameiets låsesmed er Certego.
  Nøkler til fellesarealene og leilighetene bestilles hos styreleder.
  Navn til dørtelefonen bestilles også hos styreleder.
  Navneskilt til postkassene bestiller beboerne selv hos Norsk Skilt Gravering.
  
  PARKERING
  Sameiet har en næringseksjon som utgjør et parkeringsameie.
  
  TV OG BREDBÅND
  Sameiet har avtale med Telenor Norge AS for leveranse av bredbånd og kabel-tv. Det er viktig at nye beboere registrerer seg hos Telenor kundeservice på telefon 915 09 000 slik at de får fullt utbytte av fordelene som ligger i avtalen.
  Utlevert utstyr (f.eks. TV-boks og ruter) følger leilighetene og skal overføres til ny beboer.
  
  VEDLIKEHOLDSANSVAR
  Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke jfr. pkt 5 i vedtektene.
  Nødvendig renovering av vinterhager og utskifting av vinduer og inngangsdører til leilighetene skal godkjennes av styret, men bekostes av seksjonseieren hvis ikke årsmøtet bestemmer noe annet i den enkelte sak med minst to tredjedels flertall (jf. eierseksjonsloven kapittel VI § 49 annet ledd bokstav a).
  Kostnader i forbindelse med utvendig vask av vinterhagene er sameiets ansvar.
  
  VENTILASJON
  Det er ikke tillatt å installere motoriserte avtrekksvifter i leilighetene, som kobles til byggets felles ventilasjonsanlegg.
  
  ENDRINGER I SEKSJONEN
  Ønsker en seksjonseier å gjøre endringer i seksjonen, som berører sameiets felles installasjoner, skal seksjonseier søke styret om godkjennelse.
  Når det gjelder denne type ombygging av leiligheter skal det kun benyttes godkjente håndverkere.
  
  
  

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBF.

  Styregodkjennelse

  Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt – under forutsetning av at det ikke er til ulempe for naboene. Kjæledyr som er til vedvarende plage for naboer, kan sameiets styre forlange fjernet.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet har de senere årene gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, blant annet tiltak mot vanninntrengning, installasjon av avfukteranlegg i garasje, utskifting av takvifter samt nytt brannalarmanlegg i fellesarealer.
  
  
  I mars 2026 ble det gjennomført en omfattende oppgradering av det elektriske anlegget, herunder utskifting av hovedtavle samt etablering av felles ladeanlegg for elbiler. Tiltaket ble gjennomført for å modernisere anlegget og sikre tilstrekkelig kapasitet og sikkerhet i tråd med dagens krav.

  Styreleder opplyser pr. 29.04.2026 at det ikke er noen planlagte prosjekter eller økning av felleskostnader.

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid.
  Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad, soverom og stue/kjøkken.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 6188 kWh/årlig.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Munthes gate 41 kombinerer det beste fra by og bolig med fredelige omgivelser, nærhet til butikker og enkel tilgang til kollektivtransport – perfekt for både aktivt hverdagsliv og urban ro.

  Shopping og servicetilbud
  Umiddelbar nærhet til Majorstuen. For den handleglade har man Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien innen kort gangavstand. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering, og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Verdt å nevne finner man også Valkyrien kjøpesenter innen kort gange. Her er det Vinmonopol, med et konseptpol som fokuserer på et spesialtilpasset utvalg for Frogner-området. Videre finner du eksklusive nisjebutikker og caféer i nærområdet. I tillegg er det spesialforretninger som Jacobs Majorstuen, Fromagerie, Georg Nilsen fiskehandler, Lille Valkyrien Kaffe & tehus, kafeer, vinbarer og restauranter m.m.

  Kollektivtransport
  Kort vei til trikk og buss-stopp innen 5 minutter gange fra leiligheten, herunder Linje 15, 12 og 12N + 20. Majorstuen T-banestasjon - et sentralt knutepunkt for T-bane, trikk og busser – er også i umiddelbar nærhet, med tilgang til alle linjer.

  Tur- og rekreasjonsmuligheter
  Frognerparken, Slottsparken og Vestkanttorget byr på store, grønne områder, lekeplasser og treningsmuligheter – lette å nå til fots eller med sykkel. Kort T-banetur opp til marka, som gir tilgang til blant annet Sognsvann og Frognerseteren.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2529.

  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202453451. Saken gjelder Sørkedalsveien 10.
  - Saksnr. 202461838. Saken gjelder Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken.
  - Saksnr. 202205283. Saken gjelder Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger.
  - Saksnr. 202114191. Saken gjelder Detaljregulering - Elisenbergløkken.
  - Saksnr. 202302013. Saken gjelder Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering.
  - Saksnr. 201005792. Saken gjelder DRAAMMENSVEIEN 118. GNR. 212 BNR. 196. ØNSKE OM Å OMREGULERE EIENDOMMEN. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202523014. Saken gjelder Nordraaks gate 26 - oppføring av garasje.
  - Saksnr. 202508456. Saken gjelder Frognerveien 67 - oppføring av midlertidig salgsbod - Kafé Vigeland.
  - Saksnr. 202515111. Saken gjelder Tidemands gate 28 A - etablering av basestasjon.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Munthes gate 41 og Fuglehauggata 14 (reg Kirkeveien 23) - Boligblokk - Ferdigattest - 1990.
  
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.
  
  
  Byggetegninger:
  Byggetegninger fra 1986 stemmer i all hovedsak med dagens planløsning, foruten at leiligheten har en balkong på de originale tegningene. Denne er nå integrert i det innvendige boaralet, som en vinterhage med spiseplass på dagens løsning.

  Endringer være søknadspliktige til kommunen og sameiet. Det må likevel bemerkes at det ikke er foretatt fasadeendringer som avviker fra øvrige leiligheter, da fasaden er lik for hele denne delen av bygget.
  
  På generelt grunnlag fraskriver megler og selger seg ansvaret for å innhente ev. avklaringer og godkjenninger. Manglende godkjenning kan i ytterste konsekvens få betydning for blant annet boligens lovlighet, krav om tilbakeføring, arealberegning, verdi og forsikringsdekning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei, videre inn til privat vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 48721, tgl. 28.07.1987 - Seksjonering
  SNR: 6
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 662 / 35919
  

  Dnr. 900123, tgl. 11.07.1866 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Overført fra Kirkeveien 25.
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900116, tgl. 01.07.1867 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900674, tgl. 16.07.1910 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om bebyggelse
  Forbud mot generende bedrift
  Overført fra Kirkeveien 25.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 901011, tgl. 15.06.1911 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 921022, tgl. 11.06.1928 - Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 301624, tgl. 30.04.1941 - Best om garasje/parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 55778, tgl. 12.09.1985 - Erklæring/avtale
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 56698, tgl. 21.09.2001 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Dnr. 48721, tgl. 28.07.1987 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 20,000
  MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL KJØPESUM
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Fastmontert belysning som spotter medfølger.

  Følgende medfølger ikke handelen:
  - Lamper tilkoblet via stikkontakt eller takuttak med plugg
  - Vaskemaskin og tørketrommel
  - TVer og møbler
  - To små hyller i gangen
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Malin Anker Larsen
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 48 18 18 76 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave