Brekkerød 49

Unik eiendom med 2 boliger | Solrik tomt på 9,4 mål tomt | Brygge | Vakre, usjenerte omgivelser | Båtplasser

Prisantydning

20 000 000,-

Omkostninger

501 090,-

Totalpris

20 501 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1986

Soverom

5

Bad

2

Internt brukseareal

193 m²

Eksternt bruksareal

25 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere

Beskrivelse

Visninger

• Fredag 15. mai kl. 16:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260051.

  Adresse og matrikkel

  Brekkerød 49.
  gnr. 40, bnr. 10 i Hvaler.

  Eier

  Jon Oskar B Rådahl.

  Byggeår

  1986.

  Tomt

  9441,80 kvm. Tomten er eiet.

  Eiendommen (gnr. 40 bnr. 10) er bortfester i henhold til festekontrakt fra 1969 (vedlagt i salgsoppgaven), hvor det er bortfestet en hyttetomt til tredjepart - Brekkerød nr. 69. Festetiden er satt til 50 år fra 01.05.1969, men kontrakten er fortsatt gjeldende. Det fremgår av kontrakten at grunneier (eier av denne eiendommen) har sikkerhet i bygningene på tomten, og at disse ikke kan rives eller fjernes uten samtykke.
  
  
  Dagens eier bortfester også gnr. 40 bnr. 141. Denne fremstår i matrikkelkartet som en selvstendig eiendom utenfor eiendommens grenser, men arealet tilhører likevel grunneier.

  Ingen av hyttenaboene på festet grunn har rett til adkomstvei over tomten.

  Eiendommen har usikre grenser og tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting. Det kan derfor forekomme avvik mellom registrert areal/kart og faktisk grense i terrenget. Oppmåling anbefales ved behov for nøyaktig grenseavklaring.

  Parkering/garasje

  Garasje under hovedbolig, og flere parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

  Båtplass

  Eiendommen disponerer totalt tre båtplasser.

  To av plassene er hører til i Olastranda båtforening, med kort gangavstand på ca. 2 minutter.

  En av plassene har kapasitet for båt opptil ca. 50 fot, og er utstyrt med både strøm og belysning.

  Den andre plassen egner seg for skjærgårdsjeep eller RIB på ca. 22–23 fot, og har belysning. Begge båtplassene er tilknyttet foreningens anlegg og er videoovervåket.

  I tillegg disponerer eiendommen en egen brygge beliggende på stranden rett nedenfor boligen og egner seg best for mindre båter og joller.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 20 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  500 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  20 520 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 193,0 m²
  BRA-e: 25,0m²
  TBA: 54,0 m²

  Ovennevnte arealer gjelder hovedbolig.
  
  Våningshus
  BRA: 90 m²
  TBA: 70 m²
  ALH: 35 m²
  GUA: 125 m²
  
  Stabbur
  BRA: 18 m²
  
  Låve
  BRA-e: 55 m²
  
  Naust
  BRA-e: 13 m²
  ALH: 5 m²
  GUA: 18 m²

• Om boligen
  Beskrivelse

  En særegen og innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet på Vesterøy, i et etablert og ettertraktet område på Hvaler. Her bor du skjermet og rolig, med umiddelbar nærhet til sjøen, vakker skjærgårdsnatur og noen av områdets fineste tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

  Eiendommen ligger luftig og solrikt til, med gode solforhold gjennom store deler av dagen og et fint utsyn mot omkringliggende landskap og sjø. Tomten oppleves romslig og variert, og kombinerer naturlige uteområder med gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.

  Et av eiendommens store fortrinn er tilgangen til båtplasser i nærliggende anlegg, kun få minutters gange unna. Her disponeres to av tre båtplasser, hvorav én har kapasitet til båt opptil ca. 50 fot og er utstyrt med både strøm og belysning. De øvrige plassene egner seg godt for mindre båter, og hele anlegget er videoovervåket. Dette er kvaliteter som erfaringsmessig er krevende å oppdrive i området, og som gir eiendommen en ekstra dimensjon for den sjøinteresserte.

  Bebyggelsen består av en romslig hovedbolig fra 1986 med et bruksareal på ca. 283 m² , supplert med et sjarmerende våningshus med historisk forankring fra slutten av 1800-tallet.

  Samspillet mellom den nyere boligen og det eldre huset gir eiendommen karakter og fleksibilitet, enten man ønsker god plass til familie og gjester eller ser potensialet i flere bruksmuligheter.
  Boligen fremstår som funksjonell og innholdsrik, med flere oppholdsrom, kjøkken med integrerte løsninger og to bad med gulvvarme. Samtidig åpner eiendommen for videre utvikling og oppgraderinger, slik at man kan tilpasse og foredle eiendommen etter egne ønsker og behov over tid.

  Dette er en eiendom som skiller seg ut – med en sjelden kombinasjon av beliggenhet, volum, sjøtilgang og utviklingsmuligheter. Et sted for deg som ønsker noe mer enn det tradisjonelle, og som ser verdien i å skape din egen base i Hvalers vakre og etterspurte kystlandskap.

  Innhold

  Eiendommen har to adresser - Brekkerød 45 (våningshus) og 49 (hovedbolig) samlet på samme gnr./bnr.
  
  På eiendommen står et hovedhus, våningshus, stabbur, låve og naust.
  
  Hovedbolig
  Loft:
  2 soverom, og bod.
  
  2. etasje:
  Bad, soverom, spisestue, kjøkken, og stue.
  
  1. etasje:
  Entré, 2 soverom, bad, og vaskerom. Garasje.
  
  Våningshus
  2. etasje:
  Gang, kott, og 3 soverom.
  
  1. etasje:
  
  Entré, bad, gang, kjøkken, og stue.
  
  Krypkjeller:
  Kryperom.
  

  Kjøkken

  Hovedbolig:
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av stein med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass.
  
  Våningshus:
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Kullfilterventilator over kokeplass.
  

  Bad

  Hovedbolig:
  - Bad 2. etasje: Himling med panel, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, dobbelservant nedfelt i innredning og dusjhjørne med skyvbar glassdør. Mekanisk avtrekk.
  - Bad 1. etasje: Himling med malt panel, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med skyvbare glassdør. Mekanisk avtrekk.
  
  Våningshus:
  - Bad 1. etasje: Himling med malt panel, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i krypkjeller.

  Overflater

  Hovedbolig:
  Loft: Himlinger med panel. Vegger med tapet. Gulv med teppe og laminat. 2. etasje: Himlinger med panel. Vegger med tapet. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,44 m. 1. etasje: Himlinger med malt panel. Vegger med malte plater og panel. Gulv med fliser og laminat. Takhøyden i gangen ble målt til: 2,31 m.

  Våningshus:
  2. etasje: Himlinger med malt panel. Vegger med malt panel. Gulv med originalt heltregulv og parkett.
  1. etasje: Himlinger med malt panel. Vegger med malt panel. Gulv med fliser, parkett og laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,42 m.
  

  Balkong/terrasse

  Hovedbolig:
  2. etasje: En sydøstvendt balkong av tre- og betongkonstruksjoner på ca. 50 m².
  3. etasje: En sydøstvendt balkong av trekonstruksjoner på ca. 4 m².
  

  Våningshus:
  En terrasse av trekonstruksjoner på ca. 70 m².
  

  Elektrisk anlegg

  Skrusikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. 

  Selger har besvart 6 spørsmål ifm. det elektriske anlegget i tilstandsrapporten s. 28-30 av 40. For ytterligere informasjon henvises det også til tilstandsrapport, datert 16.04.2026 - vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Hovedbolig:
  Vinduer med 2-lags isolerglass. Årstall 1985.
  Vindu på soverom i 2.etg  med 2-lags press glass.
  
  Våningshus:
  Vinduer med 2-lags isolerglass. Årstall 2000.
  
  
  
  

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Enebolig - I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
  TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 21 stykk.
  Konstruksjoner som ikke er undersøkt - 3 stykk.

  Våningshus - I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 4 stykk.
  TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak - 18 stykk.
  Konstruksjoner som ikke er undersøkt - 2 stykk.

  Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrader TG2 og TG3 ikke er spesifisert i salgsoppgaven, da eneboligen og bolig/hytte/låve har en rekke kommentarer knyttet til tilstanden. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for garasje m/bod, sjøbu og to uthus, men kun enkel omtale i rapporten. For full oversikt og nærmere vurderinger vises det til den vedlagte tilstandsrapporten.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Hovedbolig:
  Enebolig bygget i 1986. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag, gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre og lettklinkerblokker, utvendig kledd med liggende kledning og murpuss. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).
  
  Våningshus:
  Våningshus antatt bygget i 1888. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).
  
  

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  

  KJELLER
  6.  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  SKJEVHETER OG SPREKKER
  18.  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja.
  Kommentar: Det er en sprekk i en vedovn som ikke har vært i bruk på mine 42 på Brekkerød. Vi har nå fått fyringsforbud på denne. Det er en nyere vedovn som er i bruk.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 11 320,- for 2026.

  Kommunale avgifter gjelder for begge hus.

  Løpende kostnader

  Kjøper må påregne løpende kostnader knyttet til blant annet strøm, hus- og innboforsikring, vedlikehold, TV og internett, kommunale avgifter samt eventuell eiendomsskatt. Kommunale avgifter omfatter blant annet renovasjon, avløpsgebyr samt feie- og branntilsynsgebyr. I tillegg kan det i enkelte tilfeller oppstå kostnader knyttet til drift og vedlikehold av eiendommens private stikkledninger for vann og avløp.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 17699,00- for 2026.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS-65. Polisenummer: .

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 530 391,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 121 562,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien gjelder hovedbolig (nr. 49).
  
  Brekkerød 45:
  Primær formuesverdi kr. 936 021,00,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 3 744 085,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  
  
  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
  

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Hovedbolig: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.
  Våningshus: Boligen varmes opp av elektrisk varme og peis i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad

  Kommunen kommer med følgende anmerkingen til ildsted pr. 09.03.2026
  Ildstedet skal være i forskriftsmessig stand så lenge det er koblet til skorstein. Dvs. at ildstedet er satt opp, vedlikeholdes og fungerer som beskrevet i dets monteringsanvisning/ veiledning. For eldre ovner (fra 1940- 1997) hvor monteringsanvisning ikke foreligger skal kravene i Byggdetaljblad 552.135- Ildsteder og skorsteiner, legges til rette.
  
  Kommentar: Overnevnte ildsted må utbedres før videre fyring (sprekk i ildsted), evt. kan ildstedet byttes eller fjernes.
  
  
  Kommunen kommer med følgende anmerkingen til røykløp pr. 09.03.2026
  En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen.
  
  Kommentar: Innkledd side mot kjøkken 1.etg.

  Informasjon om strømforbruk

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et av Hvalers mest ettertraktede områder – fredelig og tilbaketrukket.
  
  Omgivelsene preges av vakker skjærgårdsnatur med svaberg, blankskurte fjell og flotte turområder. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, tinglyst rett til brygge og utmerkede badeforhold fra egen tomt – et sjeldent privilegium.

  Til tross for den rolige atmosfæren er det kort vei til det meste. Det er gangavstand til bussholdeplass "Rød Asmaløy" med avganger til Skjærhalden, Fredrikstad og videre til Oslo. I tillegg går det ferger til de omkringliggende øyene – Nordre og Søndre Sandøy, Herføl og Lauer – samt til Strømstad i Sverige, med opptil fire daglige avganger.

  Nærområdet tilbyr barnehage, skole, dagligvarebutikk og et aktivt lokalmiljø med flere idrettstilbud. Fra eiendommen er det også en kort og behagelig båttur til Skjærhalden sentrum, med båthavn, strand, populære restauranter, kaféer, butikker og vinmonopol – alt samlet i det som er Hvalers naturlige møtepunkt. Her kan du legge til ved gjestebrygga og nyte sommerlivet i sjøkanten. Det er også kort vei til ytterligere servicetilbud som apotek, fiskebutikk og dagligvareforretninger.

  Hvaler er kjent som et sommerparadis med en av Norges vakreste skjærgårder og landets første marine nasjonalpark. Kyststien går gjennom Asmaløy og gir deg tilgang til kilometervis med naturopplevelser til fots. På naboøya Kirkøy finner du Storesand, hvor det nylig er etablert et moderne nasjonalparkanlegg med kafé og tilbud om guidede turer.

  Området byr på opplevelser året rundt, med et levende lokalmiljø, rikt kulturliv og gode muligheter for båtliv, padling, dykking og fiske. Hvaler Golfklubb på Kirkøy har både ni- og sekshullsbaner, og i Skjærhalden finner du både tennisbane og småbåthavn. Trenger du byliv, ligger Fredrikstad sentrum bare ca. 20 minutter unna med bil – eller du kan nyte turen dit med egen båt.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Det er ikke registrert reguleringsplaner som omfatter eiendommen.

  Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2019–2031 for Hvaler kommune, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg, samt LNFR-område med spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Deler av eiendommen er også avsatt til formålet “andre typer bebyggelse og anlegg” iht. kommuneplanen.

  Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer vil være førende for fremtidig utnyttelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at utviklingsmuligheter kan være begrenset som følge av formålet.
  
  Områder avsatt til LNFR kan ha begrensninger knyttet til blant annet oppføring av nye bygg, fradeling og bruksendringer.
  

  Ev. plan- og byggearbeider i nærområdet:
  Megler har ikke mottatt nabovarsel eller annen konkret informasjon om pågående eller planlagte byggearbeider i umiddelbar nærhet av eiendommen. Det foreligger heller ikke opplysninger mottatt fra kommunen om konkrete tiltak per dags dato. Generelt kan det forekomme byggearbeider i området i henhold til gjeldende reguleringsplaner i området, samt iht. kommuneplanens arealdel. Videre kan det foreligge planer i en tidlig fase som ikke er offentlig kjent eller hvor det foreligger begrenset informasjon. Det tas derfor forbehold om at det kan foreligge forhold som selger og megler ikke er kjent med. Interessenter som ønsker ytterligere opplysninger oppfordres til å ta kontakt med kommunen.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Eiendommen er underlagt boplikt etter konsesjonsregelverket i Hvaler kommune. Kjøper må sørge for at eiendommen benyttes som helårsbolig, og at noen er folkeregistrert bosatt på eiendommen innen ett år etter overtakelse. Kjøper må ved erverv levere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for gnr. 40 bnr. 10 i Hvaler kommune (kommunenr. 3110).
  
  Iht. matrikkelrapport ble det gitt rammetillatelse på enebolig pr. 28.01.1985, igangsettelsetillatelse datert 07.10.1985 og boligen er registrert tatt i bruk 01.10.1986.

  Det gjøres oppmerksom på at manglende ferdigattest kan medføre at kommunen i enkelte tilfeller kan kreve dokumentasjon eller utbedringer.
  
  Bygningstegninger:
  Det foreligger tegninger på hovedbolig (Brekkerød nr. 49) datert 29.01.1979.
  Tegningsgrunnlaget stemmer ikke med dagens bolig.

  Det foreligger tegninger av låven datert 01.04.2008.
  
  
  

  Vei, vann og avløp

  Privat vei, vann og kloakk.
  
  Ingen avtaler vedr. vedlikehold av privat vei.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 302371, tgl. 18.06.1969 - Festekontrakt - vilkår
  ÅRLIG AVGIFT NOK 60
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
  

  Dnr. 916456, tgl. 24.01.1911 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 305025, tgl. 13.10.1977 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 305372, tgl. 01.11.1977 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om båt/bryggeplass
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 209167, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 788354, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 912067, tgl. 03.08.1888 - Registrering av grunn
  EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
  

  Dnr. 300197, tgl. 18.01.1966 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 12377, tgl. 20.09.2002 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  
  
  Kommentar:
  Eiendommen har tinglyst rett til å etablere og benytte adkomstvei over naboeiendom. Veien er forbeholdt eiendommen samt nærmere angitt eiendom (omtales Høili), og kan ikke benyttes av øvrige eiendommer eller festetomter. Eier av gnr. 40 bnr. 10 har ansvar for opparbeidelse og vedlikehold av veien, og kan etablere bom. Behovet for sommervedlikehold avtales og fordels mellom partene etter avtale. Ingen av partene har plikt til å holde veien brøytet. Den som har behov for å få veien brøytet må selv sørge for/bekoste dette.  
  
  Det foreligger også en gjensidig avtale med naboeiendom (gnr. 39 bnr. 47), hvor denne har rett til gangadkomst over eiendommen ned til sjøen, samt rett til båtplass (to stk) ved brygge. Gnr. 40 bnr. 10 har iht. servitutt bruksrett til bryggen.
  
  Servitutt "Bestemmelse om veg" datert 24.01.1911 er innhentet, men er utformet i eldre håndskrift og har ikke latt seg tyde av megler.
  
  Selgers kommentar:
  - Høili har aldri hatt benyttet båtplasser på bryggen.
  - Høili har gangrett gjennom Brekkerød og ned til vannet.
  - Ingen avtale vedrørende vedlikehold av veien. Brekkerød har gjort alt. Alt fra oljegrus, asfaltering og snømåking. Ingen naboer er involvert.

  Kopi av servitutten kan oversendes ved forespørsel. Interessenter oppfordres til å gjennomgå disse, eventuelt med bistand fra fagkyndig.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Medfølger:
  - Kjøleskap i nr 49.
  - Skyvedørsgarderober
  - Komfyrer
  - Microbølgeovn
  
  Konferer med megler før budgivning dersom det er usikkerhet rundt hva som følger eiendommen og ikke.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  
  
  

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 13 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 2 800,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave