Finn Thorsagers vei 3

Idyllisk og gjennomgående 4-roms hageleilighet|Solrike terrasser på 55 m²| Heis|Garasje|Sjønær, etterspurt beliggenhet

Prisantydning

10 200 000,-

Omkostninger

256 090,-

Totalpris

10 456 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2019

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

85 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. mars kl. 15:00 - 16:00
• Tirsdag 10. mars kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260061.

  Adresse og matrikkel

  Finn Thorsagers vei 3.
  gnr. 41, bnr. 2546, snr. 27 i Bærum.

  Eier

  Anders Høegh og Karine Thunes.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2019.

  Tomt

  Eiet tomt på 6900 m².

  Parkering/garasje

  Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen som disponeres er en HC-plass med svært god plass. Kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Ladeboks for elbil er montert. Det hender at beboere tilbyr langtidsleie av parkeringsplass, dersom kjøper har behov for en ekstra plass.

  Garasjeplassen er seksjonert som tilleggsdel til boligen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 200 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  255 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 466 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 85 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 55 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 85 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

  Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til terrasse på 55 m², åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 5 m².

  Kjøkken

  Lekkert kjøkken fra Sigdal med glatte fronter kombinert med laminat benkeplate. Over platetoppen er det montert glassplate som forenkler rengjøringen. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger handelen. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Bad

  Badet har en praktisk utforming med tidløs innredning. Innredningen består av servant i helstøpt plate, benkeskap med glatte fronter, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Under benkeplaten er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for en behagelig varme. FDV foreligger i digital boligperm.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Himling:

  • Sparklet og malte plater og malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,54 m målt i stue/kjøkken.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  Garderober

  Garderobeskap i to soverom.

  Balkong/terrasse

  Terrassen omkranser store deler av leiligheten og utgjør et sjeldent generøst uteareal på hele 55 m². Med beliggenhet i byggets 1. etasje oppleves boligen som en hageleilighet. Uteplassen har gode solforhold gjennom dagen. Det er god plass til både utemøblement, spisegruppe og beplantning, med flere soner som enkelt kan innredes etter behov. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.
  • Skyvedører til terrasse med trelags isolerglass, produsert i 2018.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Samsvarserklæring fra byggeår foreligger i digital boligperm.

  Følgende spørsmål er stilt eier:

  • Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår.
  • Løses sikringene ofte ut? Nei.
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  • Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  • Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke utført.

  Vinduer

  • Nedre vindusglass med trelags isolerglass i et soverom, produsert i 2026.
  • Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018 for øvrig.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er kun tildelt TGIU og TG1 i tilstandsrapporten.

  Rapporten ligger vedlagt i prospektet.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og malt trepanel.
  • Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper i betong.
  • Etasjeskiller i betong.
  • Dørcalling med video.
  • Bygningen har personheis.
  • Felles sprinkleranlegg.
  • Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap i bod.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2026 - Faglært. Byttet lite vindu grunnet termisk brudd/ sprekk, på det første lille soverommet. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja. Sommer 2025 gikk det hull på et rør i taket tilknyttet bod. Dette ble raskt utbedret og tiltak iverksatt umiddelbart. Alt tørket fint opp. Felles garasje: vannansamling kan forekomme enkelte steder på gulvet ved voldsomt regnvær.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja. Alt OK. Reklamasjon Skanska / byggherre; Første året måtte varmen i gulvet på hovedsoverom justeres. Ingen problemer etter dette.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i leiligheten?
  Ja. Ca 4 år siden oppdaget vi skjeggkre. Dette ble håndtert og fjernet umiddelbart ved vanlig prosedyre via forsikring. Aldri sett noe siden dette.

  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja. Ifm sprengningsarbeider i området ca 3-4år siden, ble det observert rotte eller mus på sameiets tomt. Tiltak og feller ble iverksatt, aldri vært noe etter dette.

  Andre opplysninger:
  Store deler av leilighet er malt sommer 2025. Dørlist/tetningslist under inngangsdør er fjernet. List følger med, kan justeres/festes etter ønske av kjøper. Liten sprekk i skjult dobbel stikkontakt på bad. Ingen praktisk eller synlig betydning. Lite flak/avskaling på ÈN gulvflis inn mot dusj-sone. Kosmetisk lite synlig/ingen betydning. Søl/merke i vask på bad - ikke forsøkt fjernet. Kosmetisk.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 364,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto fjernvarme, OBOS OpenNet, parkering, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, snørydding, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Fjernvarme 652,-
  Ventilasjonsfilter 58,-
  Felleskostnader likt 346,50,-
  Felleskostnader brøk 2 963,9,-
  Parkering 175,-
  TV/bredbånd 169,-

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Det er registrert vannmåler på eiendommen med målenummer 78780273BB19. Forbruket i 2025 ble registrert til 4428.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Sameiet har ingen registeret lån.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 4 224,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Det er ikke IN-ordning eller sikringsordning i sameiet.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 933 657,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 734 627,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Oksenøya 2 Sameiet, Orgnr: 924 022 612.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7247686.

  Om sameiet

  Sameiet består av 102 seksjoner.

  Vibbo:
  Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

  Plass for MC og Kajakk:
  Styret administrerer plasser for MC i garasjen og kajakker i stativet under Oksenøya1.

  Bredbånd/TV:
  I henhold til vedtak på forrige årsmøte, har styret evaluert tilbud fra tilbydere og en kontrakt ble inngått med OBOS OpenNet.

  Ventilasjonsfilter:
  Bytte av filter til bolig-aggregatene er i utgangspunktet den enkelte beboer sitt ansvar. På grunn av svært stor prisforskjell mellom individuelt og samlet innkjøp, har styret valgt å kjøpe dette inn felles og dele ut til beboerne. Under byggearbeidene i nærområdet vil dette gjøres to ganger i året, og frekvens vil vurderes på nytt deretter.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - skal ikke brukes - skal kun ha 1 firma - kan ha flere mailadresser. [*].

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2-1. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

  • Eier skal sørge for at dyret ikke gjør fra seg inne på tunet, eller for øvrig på fellesområdene. Det er kort gåavstand til Nansenparken og andre friområder.
  • Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
  • Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Generelt vedlikehold: Med referanse til sameiets økonomiske situasjon og årsmøte 2024, har styret satt av kr. 300 000 på sparekonto for vedlikehold som vil komme. Styret anbefaler at dette blir gjennomført hvert år når økonomien tilsier det.

  Reklamasjoner: Styret har i løpet av året som har gått jobbet med mange reklamasjonssaker som gjelder sameiets fellesarealer mot OBOS og Skanska. Den største og mest alvorlige saken var innsig av vann i garasjen. Styret opplevde lite samarbeidsvilje for å finne ut av årsakene og løse saken i dialog med OBOS. Grunnet sakens kompleksitet og omfang ble advokat og takstmann engasjert i begynnelsen av 2024 for å ivareta sameiets interesser og rettigheter.

  Saken består av tre hovedelementer. Dreneringsanlegget, aquadrain ved garasjeport og snøsmeltingsanlegget i nedkjøringen til garasjen. Det har vært dialog mellom partene og det er gjennomført flere befaringer i løpet av både 2024 og hittil i 2025. Dreneringsanlegget er undersøkt av spesialist og det er avdekket at to av drenskummene er fylt med sand, to kummer ble funnet under terrasser på bakkeplan, to kummer var nedgravd og en kum er etter omfattende søk fremdeles ikke funnet av Skanska. Kartskissen over anlegget er ikke fullstendig. Forvaltning, Drift og Vedlikeholds dokumentasjon (FDV) for dreneringsanlegget er ikke derfor ikke komplett da det hverken finnes vedlikeholdsrutiner eller en sluttført karttegning. De øvrige delene av dreneringsanlegget er undersøkt med kamera og er i orden.

  Aquadrainen (dreneringen) foran innkjøringen til garasjen mener OBOS er dimensjonert riktig. Styret er derimot av den oppfatning at denne er for liten, og at den ikke tar unna kraftige regnskyll. OBOS og Skanska har kun forsøkt retting ved å justere fallet på dreneringen slik at det renner riktig vei. De mente også at dreneringen var tett ved sluket grunnet høstløv og slam. Styret mener fremdeles at forsøket på å justere manglende fall i systemet ikke har løst problemet. Ved kraftig nedbør har anlegget ikke tilstrekkelig kapasitet, og vann strømmer fremdeles inn i garasjen.

  Snøsmeltingsanlegget fungerer fortsatt ikke som det skal. Flere justeringer har blitt gjort av Assemblin uten suksess, og OBOS engasjerte Siemens uten at det løste problemet. Anlegget må nå styres manuelt. Sameiet fastholder sine tidligere reklamasjoner og krever at OBOS retter feilen.

  Oppsummert:
  Styret har fastholdt sameiets krav men OBOS bestrider forholdene ved aquadrainen ogsnøsmeltingsanlegget.OBOS og Skanska vært villig til å stille på befaring for å kartlegge forholdene rundt dreneringsanlegget. Det gjenstår fremdeles å konkludere i disse sakene. Grunnet at det er mer en 5 år siden fellesarealene ble overtatt, har advokaten sørget for at foreldelsesfristen er utsatt flere ganger. Fristen er nå satt til 1 juni 2025 slik at forholdene rundt dreneringsanlegget kan klargjøres og ferdigstilles. Bruk av advokat og takstmann har kostet sameiet ca. Kr. 129.000 for 2024. I tillegg har styret fulgt opp saker som Aerotempvifte (avsluttet), hoved vannfilter (pågår) og tett rør som blant annet har medført vannlekkasje i boder. Aerotempviften som står på innsiden av garasjeporten har ikke fungert som forventet siden vi flyttet inn, og først når ny fagmann inspiserte viften tidlig i 2025, ble feilen rettet. Det viste seg at viften ikke var riktig koblet sammen. Sameiet har ikke erfart ytterligere problemer etter at dette ble forbedret.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 73.362,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bod og bad. På badet er det elektriske varmekabler. Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 6543 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i rolige omgivelser på Oksenøya - et vakkert, frodig og sjønært boligområde ytterst på Fornebu. Boligområdet har med tiden blitt det mest etterspurte og eksklusive området på Fornebu. Avstanden fra leiligheten til vakre Storøya badestrand og Oksenøya marina måles i hundremetere og området ellers omkranset av vakre stier, skogholt og vernet natur.

  Området kombinerer nærhet til Oslo, flotte rekreasjonsområder og en maritim beliggenhet med 7 km strandlinje. Her kan du følge kyststien som går langs store deler av Fornebu, med tilgang til sandstrender, marinaer og naturskjønne parker. Nansenparken, et grøntområde på hele 200 mål, er en naturskjønn perle som byr på vakker beplantning, gang- og sykkelstier, samt vannførende kanaler i et stilrent design av glass og stål.

  I nærområdet finner du et godt utbygd sykkelveinett som gjør det enkelt å komme seg til både Oslo, Lysaker og Sandvika. I det gamle flytårnet på Fornebu ligger det i dag en kafé, bibliotek og galleri, noe som gir området en unik atmosfære.

  Dagligvare og shopping
  Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Fornebu S, Kiwi Fornebu, eller døgnåpne Coop Extra ved Punkt i Nansenparken. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et miljøvennlig handelssentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Ønsker du enda større utvalg, er det kun noen minutters kjøring til CC Vest.

  Kollektivtransport og tilgjengelighet
  Bussforbindelsene fra Oksenøya er svært gode, med hyppige avganger til Oslo, Asker og Lysaker. Bussholdeplassen ligger like ved, og herfra går det seks avganger i timen. Du kan være på Skøyen på 8 minutter og i sentrum på 25 minutter, selv i rushtiden. For de som reiser ofte, er Lysaker stasjon et knutepunkt for tog, flytog, og ekspressbusser.

  I tillegg er det planlagt T-bane til Fornebu innen 2029, med en forventet reisetid på ca.12 minutter til Majorstuen. Med bil tar det 4 minutter til Lysaker, 9 minutter til Sandvika, 12 minutter til Oslo S, og 40 minutter til Oslo lufthavn.

  Skoler og barnehager
  Området har flere barnehager og skoler i nærheten. Oksenøya skole, en ny og moderne barneskole, ligger rett over gaten og er en del av Treklang-prosjektet – et senter med flerbrukshall, lekeområder, fotballbane, barnehage og eldresenter. Fornebus ungdomsskole ligger på Hundsund, og det er flere private og kommunale barnehager i området.

  Idrett og fritid
  Fornebu har et aktivt idrettsmiljø, og Oksen Idrettslag tilbyr blant annet fotball, håndball og allidrett. I tillegg er det kort vei til Snarøya Sportsklubb, som har aktiviteter som fotball, basketball, bandy, curling og svømming. Hundsund bad og Snarøya Tennisklubb gir også gode muligheter for aktivitet året rundt. For naturelskere er området perfekt for kajakkpadling, jogging, sykling eller en rolig tur langs sjøen.

  Kort oppsummert er Finn Thorsagers vei 3 et ideelt sted for deg som ønsker en perfekt kombinasjon av byliv, naturopplevelser og moderne fasiliteter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2015009, Fornebu område 7.3 datert 22.06.2016.

  Eiendommen omfattes av gjeldende kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3) vedtatt 27.03.2019 med inndelingen i «byen», «parken» og «landet». Området ligger under betegnelsen "landet" iht. KDP3.
  Se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014

  Eiendommen omfattes av videre av kommuneplanens arealdel 2022-2042 vedtatt 21.06.2023. Kommunedelplanens arealdel består av plankart, juridisk bindende bestemmelser, tilhørende retningslinjer, planbeskrivelse, temakart, overordnet prinsipplan for gate-, park – og byromsstruktur og miljøprogram. Det er gitt bestemmelser og retningslinjer generelt og til de ulike arealformål, bestemmelsesområder og hensynssoner. Planen er et overordnet styringsverktøy for alle kommende planprosesser på Fornebu og angir viktige hensyn og vurderingstema for kommunens saksbehandling. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanen (KPA). Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere kommunedelplanen der den ikke angir noe annet.

  Fornebu er i utvikling og det er flere områder på Fornebu som vil utvikles i årene som kommer. Byggearbeider må påregnes.

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  
  

  • Planid: 2021003 Detaljregulering av planområdet Oksenøya Bruk, endelig vedtatt - gjeldende bestemmelser datert 2024.
  • Planid: 2020008 Detaljregulering av planområdet Fornebu Sør - felles plan er igangsatt.
  • Plan id: 2019006 Områderegulering av Fornebu-Flytårnet.
  • Plan id: 2023001 Områderegulering av Snarøyveien mellom Rolfsbuktveien og Widerøveien.
  • Plan id: 2023003 Detaljregulering av Vedtte del av Fornebu felt 8.4.
  • Plan id: 2021015 Detaljregulering av Fornebu Arena.
  • Plan id: 2013021 Områderegulering av Fornebuporten.
  • Plan id: 2019021 Fornebuporten (Planprogram med byplangrep)
  • Plan id: 2024012 - Felt 4.4B Fornebu. Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Planlegging igangsatt.
  • Plan Id: E2014012 - Endring av reguleringsplan for E18 - Strandlokket utgår. Plantype: Mindre reguleringsendring.
  • Plan id: 2020014 - Forneburingen, Vestre del tilrettelegging for buss.
  • Plan id: 2024011 - Fornebu Sør, FELT GP13, Almenningen. Plantype: Detaljregulering, planstatus: Planlegging igangsatt.

  
  

  Det pågår omfattende rive-, bygge- og rehabiliteringsarbeider på Fornebu, særlig i forbindelse med planleggingen av Oksenøya bruk, Plan ID: 2021003. Styret følger også nøye med på øvrig utbygging i nærområdet, inkludert kabellegging for ny vanntilførsel, utvidelsesplaner for Forneburingen og det neste byggetrinnet for Storøykilen. For oppdatert informasjon om pågående eller planlagte arbeider i nærliggende områder anbefales det å besøke kommunens nettsider eller ta kontakt med megler.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 18.01.2022.

  Dagens planløsning samsvarer med byggemeldte tegninger, med unntak av en mindre endring. Innvendig dør til det ene soverommet er flyttet, slik at hovedsoverommet er noe utvidet mot gangen.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1369447, tgl. 15.11.2019 - Seksjonering
  SNR: 27
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning og grunn
  Sameiebrøk: 84 / 7963
  

  Dnr. 719650, tgl. 03.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
  Adkomstrett med motorisert kjøretøy
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 719650, tgl. 03.05.2018 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om beplantning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 830441, tgl. 01.06.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 830479, tgl. 01.06.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 830479, tgl. 01.06.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 719650, tgl. 03.05.2018 - Bestemmelse om nettstasjon
  Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900960, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 104813, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Frittstående kjøleskap.
  • Vaskemaskin/tørketrommel.
  • Skap 50 i gang.
  • Gardiner stue.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 12 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave