Ris skolevei 15 C

Smakfull, nyoppusset 3-roms selveier | Solrik usjenert terrasse | 2 bad | Garasjeplass m/ lader| Peis | Heis |Sentralt

Prisantydning

12 500 000,-

Omkostninger

313 590,-

Totalpris

12 813 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2004

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

79 m²

Eksternt bruksareal

12 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260047.

  Adresse og matrikkel

  Ris skolevei 15 C.
  gnr. 41, bnr. 719, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Asle Torset Skogstad .

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2004.

  Tomt

  Eiet tomt på 3054 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en parkeringsplass (nr. 2) med el-bil lader i felles garasjekjeller. Ladeanlegget driftes av Mer, som fakturerer den enkelte bruker etterskuddsvis hver måned.

  Garasjeplasser som tilhører leilighetene og ekstra-plasser kan leies/lånes ut hvis de ikke brukes av beboeren. Seksjonseier som ønsker å leie ut parkeringsplass skal underrette styret om dette og styret tar forbehold om at leieforholdet godkjennes før plassen tas i bruk. Leieforholdet skal være tidsbegrenset.

  Sameiet har gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 12 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  312 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 823 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 79 m²
  BRA-e: 12 m²
  TBA: 37 m² (Arealet er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet ved tidligere salg. Oppgitt areal kan avvike, da selger i ettertid har oppgradert terrasseplattingen og etablert bed med stauder på deler av arealet.)

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 79 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, to soverom, to bad og innvendig bod.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til stor terrasse, kjøkken, to soverom, to bad og innvendig bod. Det medfølger to boder på henholdsvis 7 og 4,6 kvm.

  Kjøkken

  Lyst og innbydende kjøkken med spiseplass og hyggelig utsyn mot hagen. Innredningen har profilerte fronter i lys utførelse, kombinert med laminatbenkeplate med planlimt kum og stilrent armatur fra Grohe. Over benkeplaten er det lagt fliser som både beskytter og gir et elegant uttrykk, mens belysning under overskapene sikrer et godt arbeidslys. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass på begge sider, og leveres med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Benkeplate, kum og Waterguard er nytt fra 2025.

  Bad

  Bad I (hovedbad)
  Lekkert, flislagt bad/wc fra 2025 med gjennomgående kvalitetsmaterialer. Gulvet er lagt med flis på flis og har elektriske varmekabler som gir behagelig varme. Veggene er helfliset, og taket er malt med innfelte downlights for jevn belysning. Badet er utstyrt med speilskap med integrert lys, servant med stilren innredning, dusjhørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk sikrer godt inneklima. Det er smøremembran med dokumentert utførelse fra 2025.

  Bad II
  Stilrent bad/wc fra 2025 med flis på flis og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har helflisede vegger, malt tak med downlights, speil med belysning, servant med innredning, dusjhørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Praktisk opplegg for vaskemaskin er integrert. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Også her er det plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse fra 2025.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvannsbereder.

  Overflater

  Gulvene er belagt med 1-stavs parkett og fliser. Veggene har malte flater og fliser, og himlingen er utført med slette, malte flater. Alle overflater er fra 2025.

  Balkong/terrasse

  Stor terrasse med direkte adkomst fra stuen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte solen i flotte omgivelser, med rikelig plass til både loungemøbler, spisegruppe og planter. Uteplassen er oppført i treverk med terrassebord og har soner som enkelt kan tilpasses både rolige stunder og hyggelige sammenkomster. Oppusset terrasseplatting med tilhørende bed i forlengelse, beplantet med stauder, samt ny markiseduk i 2025. Både elektrisk grill og gassgrill kan benyttes, noe som gjør det enkelt å samle familie og venner til måltider utendørs i sommerhalvåret.

  Dører

  Ytterdører:

  • Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

  
  

  Innvendige dører:

  • Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Vinduer

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er kun tildelt TG0 og TG1 i tilstandsrapporten.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Leilighetsbygg fra 2004. Etasjeskiller er av betongdekke.

  For informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. Utløpsrør fra balkong over var tett, hvilket resulterte i at vann rant rett ned på min terrasse. Røret ble staket opp og alt er ok nå.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2025 - Ufaglært. se punkt over. Problemet ble løst.

  Planer og godkjenninger:
  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, 2025 - Faglært. Har montert vegg med bokhyller og tv på begge sider av peis samt lagt inn led-lys i hyllene. Dokumentasjon foreligger.

  Andre opplysninger:
  Har foretatt utskifting og sliping av terrasse samt bygget blomsterbed. Har skiftet ut gammel markise.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 856,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, grunnpakke internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, m.m.
  
  Avregning av gass vil forekomme 1 gang pr. år. Avregningen blir sendt til seksjonseier på avregnings tidspunktet og utføres av styret.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 15 934,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er ikke mulig å gi et estimat for eiendomsskatten for 2025, og kjøper må selv ta høyde for dette ved egne beregninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 858 355,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 433 418,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Ris Skolevei 13/15 , Orgnr: 987 739 711.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenummer 9636861.

  Om sameiet

  Leiligheten er en del av sameiet Ris Skolevei 13-15. Sameiet består av 18 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er BORI BBL.

  Styregodkjennelse

  Erverver av seksjon må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet er nå over 20 år gammelt, og styret opplever behov for vedlikehold både i fellesarealer og i den enkelte leilighet. Styret oppfordrer blant annet seksjonseiere til å gjennomgå eget elektrisk anlegg, sikre at brannvern er i orden, samt sørge for jevnlig rengjøring av ventilasjon og sluk. Styret har kontakt med to installatører med rammeavtaler som gir rabatter til slike arbeider.

  Det vurderes også ulike tiltak i fellesområdene, blant annet knyttet til vann i parkeringsgarasjen, beplantning utendørs, mosefjerning på tak, kontroll av avløp fra terrasser og oppfølging av et synkehull mot T-banen. Styret vurderer fortløpende behov når det gjelder vedlikehold etc av varmvannsberedere. Heisanlegget er vurdert, men foreslåtte oppgraderinger anses foreløpig ikke som nødvendige.

  Sameiet bygger opp vedlikeholdsreserver (per i dag ca. kr 350 000), men større tiltak må eventuelt finansieres av seksjonseierne. Sameiet er gjeldfritt, og styret ønsker å opprettholde dette uten store økninger i felleskostnader. Dugnad vurderes til høsten 2026. For ytterligere informasjon, se vedlegg i salgsoppgaven.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 118 600,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming og mekanisk ventilasjon. Avtrekk er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg.

  Informasjon om strømforbruk

  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Ris er et attraktivt og familievennlig boligområde i bydel Vestre Aker, vest i Oslo. Området er preget av rolige villaveier, flotte grøntområder og nærhet til både by og natur. Eiendommen ligger sentralt på Ris, med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Boligområdet byr på gode servicetilbud og fasiliteter, med både dagligvarebutikker, treningssentre og hyggelige kaféer i nærheten. Det er kort vei til Slemdal og Vinderen, hvor man finner flere butikker, restauranter og servicetilbud.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Ris T-banestasjon bare noen minutters gange unna, hvor linje 1 tar deg til Majorstuen på under 10 minutter. For barnefamilier er området svært attraktivt med Ris skole som nærmeste nabo, kjent for sitt gode omdømme og et trygt læringsmiljø. Det er også nærhet til flere videregående skoler, samt barnehager og fritidstilbud. I tillegg gir området enkel tilgang til marka, med flotte turmuligheter i Nordmarka og Frognerseteren rett i nærheten – perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-3892 , datert 17.04.2002.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  • Haakon den godes vei 28 - Oppføring av pergola. Saksnummer 202458631.
  • Forskningsveien 1 B - oppføring av kontor og forskningsbygg. Saksnummer 202515880.
  • Ris Skolevei 3 A - Fasadeendring Saksnummer 202212390.
  • Ris skolevei 17 G-H - gjenoppbygging etter brann, riving av deler av bygget. Saksnummer 202511767.
  • Borgenveien mellom Holmenveien og Ris skolevei - Stramme opp offentlig kjørevei, opparbeide rundkjøring "Torget" med ny tilslutning av Ris skolevei, andre trafikale tiltak. Saksnummer 202106450.
  • Borgenveien 53 A-B - Bruksendring av bod/fellesareal i 1. etasje til ny boenhet H0101 i nr. 53 A og utvidelse av eksisterende H0102 i nr. 53 B  Saksnummer 202304938

  
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  • Risveien 9 B med flere - Planforslag til offentlig ettersyn. Se saksnr: 201902512.
  • Risbakken 1 m.fl., Ris kirke - Detaljregulering etter off. ettersyn - Utvidelse av gravlund, bevaring. Se saksnr: 201710722.
  • Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.
  • Jegerveien 4 - planforslag til politisk behandling. Saksnummer 202008971 - Reguleringssak. Denne saken fortsetter i sak 2025/06940.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk (Ris Skolevei 13-15), datert 29.10.2004.

  Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 79641, tgl. 19.11.2004 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 78 / 1986
  

  Dnr. 34743, tgl. 31.05.2002 - Grensejustering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 16855, tgl. 16.12.1964 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 5963, tgl. 03.05.1967 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5965, tgl. 03.05.1967 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11012, tgl. 22.08.1967 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11014, tgl. 22.08.1967 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11846, tgl. 07.09.1967 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12726, tgl. 22.09.1967 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 34187, tgl. 28.12.1981 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 29704, tgl. 14.05.1990 - Erklæring/avtale
  Disse eiendommer gis rett til rep. og vedlikehold på felles
  vann og avløpsledn. på d.e.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 50753, tgl. 15.08.2003 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
  av denne eiendom
  Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo
  kommune.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 79641, tgl. 19.11.2004 - Erklæring/avtale
  Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 0,-
  Tinholt Markedspakke: 0,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 0,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave