Ivan Bjørndals gate 5

Lekker 3-roms fra 2012 | Solrik balkong | Meget god intern beliggenhet | Vannbåren gulvvarme | Garasjeplass | Heis

Prisantydning

10 700 000,-

Omkostninger

268 590,-

Totalpris

10 968 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2012

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

88 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. mars kl. 12:00 - 13:00
• Mandag 9. mars kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260045.

  Adresse og matrikkel

  Ivan Bjørndals gate 5.
  gnr. 224, bnr. 401, snr. 45 i Oslo.

  Eier

  Cecilie Øiesvold Hansen og Ole Øiesvold Hansen.

  Etasje

  7. etasje.

  Byggeår

  2012.

  Tomt

  Eiet tomt på 977,4 kvm.

  Parkering/garasje

  Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er heisadkomst direkte fra garasjeanlegget til etasjeplan, slik at man kan gå tørrskodd fra bil til leilighet. Det er etablert infrastruktur som gjør det mulig å installere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid på samtlige plasser. Etablering av ladeboks på aktuell plass krever forhåndsgodkjenning fra styret. Styret skal varsles før arbeid igangsettes, og det må fremlegges dokumentasjon på at autorisert installatør forestår arbeidet. Kjøper bekoster selv ladeboks og installasjon. Tilkobling skjer ved trekking av kabel fra el-tavlerom til parkeringsplassen og montering av ladeboks.

  Plassen er tinglyst som tilleggsdel med eksklusiv bruksrett.

  Seksjonseier med offentlig dokumentert nedsatt funksjonsevne, som allerede disponerer parkeringsplass i sameiet, kan kreve at styret pålegger seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass.

  Det tilbys 4 timer gratis gjesteparkering i parkeringshus (K1) via app. I samme anlegg er det også gratis sykkelvask tilgjengelig for beboere.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 700 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  267 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 978 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 88 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 9 m²

  7.etasje:
  Internt bruksareal: 88 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til balkong på 9 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i 2. etasje på 5 kvm.

  Kjøkken

  Lyst og velholdt kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen har profilerte fronter i en lys hvit tone, kombinert med benkeplate i laminat og planlimt kum i kompositt. Under overskapene er det montert belysning som gir gode arbeidsforhold, og på bakvegg er det montert glassplater som forenkler rengjøringen. Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel. Det er rikelig med skap- og benkeplass som gir effektive arbeidsflater og god oppbevaringsplass.
  En veggåpning over benkehøyde gir visuell forbindelse til stuen og bidrar med lys og romfølelse, uten at kjøkkenet fremstår som helt åpent.

  Bad

  Badet har en luftig utforming med tidløse materialvalg. Innredningen består av servant med benkeplate i steinkompositt og underskap, speil med integrert belysning, høyskap for ekstra oppbevaring, vegghengt toalett og dusjnisje med regnfallsdusj. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, og nedsenket himling med downlights gir en jevn og behagelig belysning i rommet.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Flislagte overflater i entré/gang og enstavs parkett for øvrig.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater og malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,45 m målt i stue/kjøkken.

  Garderober

  To plassbygde garderobeskap med profilerte fronter i entre/gang.
  To skyvedørsgarderober med speil- og glatte fronter i ett soverom.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner seg mot en nydelig balkong på 9 m² med gode solforhold. Overgangen mellom inne og ute oppleves sømløs, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet gjennom store deler av året. Uteplassen har et åpent utsyn ned mot Akerselva, omgitt av tette, grønne trær. De frodige omgivelsene skaper en behagelig ramme rundt hverdagen, med variasjoner gjennom årstidene. Rekkverk i metall med glassfelt ivaretar både lysinnslipp og utsyn. Du har god plass til utemøblement, grill og beplantning. Iht. husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Balkongen er utstyrt med stikkontakt, utebelysning og elektrisk markise som gir skjerming ved behov.

  Dører

  Ytterdører:

  • Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2011.
  • Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.

  
  

  Innvendige dører:

  • Dør med glassfelt og glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré/gang.

  Samsvarserklæring signert og datert 09.02.2012 er fremvist for nyinstallasjon fra byggeår.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2011.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Etasjeskiller
  Informasjon: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken.
  Vurdering avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Overflater på innvendige gulv – Bad, 7. etasje
  Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.
  Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Overflater på innvendige vegger – Bad, 7. etasje
  Informasjon: Flislagte overflater.
  Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong
  - og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles sprinkleranlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Andre opplysninger:
  Vi har selv satt inn ny innebygd oppvaskmaskin i 2022. Lyset i stekeovn fungerer ikke. Ovnen ellers fungerer fint. Innebygd såpedispenser på kjøkkenvask er ødelagt. Kan sporadisk dryppe vann fra dusjhodet i etterkant av dusjing.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 714,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, grunnpakke kabel TV og internett, trappevask, garasje, felleskostnader til DLG med vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 37 153,- pr.31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Selger har tegnet innboforsikring hos Gjensidige (Innbo Pluss) med en årlig premie på kr 4 057. Premien vil variere basert på den enkelte kjøpers behov, dekningens omfang, egenandel og forsikringsselskapets gjeldende vilkår.

  Sikringsordning / in-ordning

  Det er ikke IN-ordning eller sikringsordning i sameiet.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 1645,- for år 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 013 784,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 055 134,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Lilleborg C2, Orgnr: 999 163 637.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 2115425.

  Forsikringen dekker bygningen og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om sameiets forsikring brukes, blir seksjonseier belastet hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Egenandelen er for tiden på 10 000 kroner. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Sameiet består av 51 seksjoner.

  Kontaktinformasjon: Henvendelser til styret rettes normalt via Vibbo.no eller per e-post til styrets adresse: [email protected] kan kontaktes på telefon 959 21 794.

  Nøkler: Vanlig fysisk nøkkel benyttes til dører i bygning C2. Nøkkelbrikker kan brukes på garasjeporter (C2, K1 og K2) samt inngangsdører til K1. Det er også etablert app-basert digital nøkkel via Unloc. Denne kan benyttes til inngangsdører, garasjedører og garasjeport i C2, samt garasjeporter og dører til garasjeanlegg K1 og K2. Seksjonseiere har i tillegg anledning til å installere digital lås på egen leilighetsdør og integrere denne i Unloc-appen.

  Renhold: Fellesarealer (inngangsparti, trappegang og gang i hver etasje, heiser) vaskes ukentlig.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så langt dyreholdet ikke kan være egnet til å være eller er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere, andre brukere av leiligheter i sameiet, eller sameiet, i henhold til §16 i vedtektene.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om pr. 29.01.2026 at det ikke er planlagt noen rehabiliteringer eller økning av felleskostnader/andel fellesgjeld. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Sameiets vedlikehold og rehabilitering:

  • Ventilasjon: Sameiet skiftet serviceleverandør og inngikk avtale med nytt firma for vedlikehold og service av ventilasjonsanlegget. Anlegget ble satt i forskriftsmessig drift. Filterbytter ble gjennomført høsten 2024 og våren 2025. Rens av avtrekksventiler i leilighetene ble utført i 2023. Bygningen har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilluft til oppholdsrom. Det er presisert at kjøkkenventilatorer ikke skal ha motor tilkoblet avtrekkskanal, kun løsning med spjeld.
  • Fjernvarmeanlegg: Fjernvarmeanlegget gjennomgikk ordinær service, og det ble i tillegg skiftet både blandeventil og sirkulasjonspumpe. Dette sikret korrekt temperatur på varmtvann i henhold til gjeldende forskrifter samt rask tilgang til varmtvann i leilighetene. En mindre lekkasje i en kobling på fjernvarmerør i garasjetaket ble utbedret i juni 2024. Under reparasjonen ble fjernvarmetilførselen midlertidig stengt for berørte leiligheter for å forhindre luft i systemet.
  • Sprinkleranlegg: Sprinkleranlegget ble fulgt opp med årlig service. Kontroll ble utført i 2024, og ny serviceleverandør overtok fra 2025.
  • Heiser: Sameiet hadde service- og alarmavtale med ekstern leverandør, med fire årlige kontroller. Det ble gjennomført utskiftning av slitasjedeler og motor på indre heisdør i én oppgang, samt utskiftning av slitasjedeler i en annen. Defekte heisknapper ble byttet, og enkelte driftsstanser ble utbedret. Periodisk sikkerhetskontroll i henhold til regelverket ble gjennomført i april 2025 av uavhengig kontrollorgan.
  • Garasje og garasjeport: Garasjeporten fungerte uten driftsstans i perioden, og årlig service ble gjennomført i november 2024 uten anmerkninger. Adgangssystemer ble reparert og forsterket etter skadeverk. Det ble montert beskyttelsesmatter på vegg ved nedkjøring til garasjekjeller. Garasjegulvet ble vasket om våren og ellers rengjort etter behov.
  • Fellesarealer – maling: Vegger i trappeganger og felles ganger utenfor leilighetene ble malt i november–desember 2024. Ny kontrastfarge ble valgt etter vedtak på årsmøtet, og nye - etasjenumre i børstet stål ble montert.
  • Belysning: Defekte utelamper ved inngangspartier ble erstattet med nye lamper med både bevegelses- og dagslyssensor. Lyskilder i fellesarealer ble fulgt opp fortløpende.
  • Fasade og balkonger: Vask av balkonger, balkongglass, metallrammer, betongfronter og utvalgte vinduer ble gjennomført i juni 2024. Vinduer på sør-, vest- og østfasade ble rengjort som følge av vanskelig tilgjengelighet fra leilighetene. Det ble også utført blikkenslagerarbeid med sikring av blikkplater på sørlig grunnmur.

  
  

  Oppfølging av årsmøtevedtak 2024:
  Installering av automatiske døråpnere. Vedtaket var: «Det installeres automatiske døråpnere på hovedinngang i oppgang nr. 5 og 7.» Tiltaket er ennå ikke iverksatt.

  DLG - utearealer og stort garasjeanlegg:
  Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne (DLG) forvalter utearealer og de store garasjeanleggene K1 og K2. Sameiet har en ideell eierandel i dette sameiet, og er solidarisk ansvarlig for sin del av eventuelle kostnader.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 112.126,- pr 2024, og foreslås ført mot egenkapital. Inkludert i årsresultatet er sameiets andel av årsresultat fra Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne (DLG). Driftsresultatet er på kr -214 135.

  Driftsinntektene er litt lavere, og driftskostnadene er vesentlig høyere enn budsjettert. Til sammen var posten Driftskostnader og vedlikehold og posten Andre driftskostnader kr 134 469 høyere enn budsjettert. Faktiske kostnader til fjernvarme var kr 48 837 høyere enn innkrevd a konto siden avregning ikke skjer ved årsskiftet. Sammenlignet med budsjettet var totale energikostnader kr 35 416 høyere enn budsjettert. Driftskostnadene har generelt steget mye, og i tillegg har sameiet trukket på sitt «vedlikeholdsfond» for å gjennomføre ekstraordinært vedlikehold som maling av fellesarealer.

  Selskapet eier 12,35 % deler av SE Lilleborg Det lille grønne (DLG). Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i DLG. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i DLG og utgjør kr 292 218.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad. Fordelerskap for varmeanlegget er plassert i entré/gang. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvstøp.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 5.146 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger idyllisk til på Lilleborg, en liten oase ved Akerselva i Bydel Sagene, som byr på en fredelig atmosfære. Rett utenfor døren finner du flotte turområder med idylliske gangveier og stier langs Akerselva, hvor du kan følge elva opp til Maridalsvannet eller ned til sentrum. Nærområdet har også flere parker som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka, som gir gode muligheter for turer og rekreasjon.
  
  Lilleborg har en utmerket beliggenhet mellom Sagene og Torshov, med et bredt utvalg av spennende kulturtilbud i umiddelbar nærhet. Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker i området, inkludert Rema 1000, Kiwi og Coop Mega, som alle ligger innen fem minutters gange. På Torshov finner du Slakteren Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Søndagsåpne butikker som Bunnpris og Joker ligger også bare noen hundre meter unna. Sandaker Senter er i gangavstand fra leiligheten og tilbyr flere shoppingmuligheter. For enda større utvalg, ligger Storo Storsenter, med sine mange butikker og serveringssteder, kun en 10 minutters trikketur unna, og tilbyr et flott alternativ til sentrum. Her finner du også ODEON Oslo, Norges største kinosenter og landets eneste IMAX.
  
  For de aktive ligger Myrens Sportssenter, med treningssenter, squashbaner og klatrevegger, bare fem minutter fra leiligheten, mens Sats Sagene ligger ti minutter unna.
  
  Området er ideelt for familier, med nærhet til flere skoler, barnehager og parker. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med buss- og trikkestopp i gangavstand, samt gode sykkelmuligheter. Det er også kort vei til flere undervisningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg, Ullevål og UiO Blindern.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-3727, datert 26.08.99.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Ved Sandakerveien 58 A-D - opparbeidelse av vei
  Saksnummer: 202518728

  Sandakerveien 58A og 58D - midlertidig vaskehall - Sagene brannstasjon
  Saksnummer: 202600163

  Sandakerveien 58C - forhåndskonferanse, oppføring av nybygg med mer
  Saksnummer: 202520638

  Sandakerveien 56 D-F - oppføring av boligblokk - Blokk A2
  Saksnummer: 202507160

  Sandakerveien 59 - takhage for planter - Deichman Torshov - Sandaker senter
  Saksnummer: 202516637

  Sandakerveien 56 B - bruksendring av administrasjonsbygget til boliger - Bygning C
  Saksnummer: 202507172

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Saksnr: 202217080
  Saken gjelder: Sandakerveien 56 C - Boliger
  Sakstype: Detaljregulering
  Styret har avgitt uttalelse til reguleringsforslag for Sandakerveien 56, se Oslo kommunes saksinnsyn for plan og bygg, dokument 202217080-134. Styret støttet Plan- og bygningsetatens forslag som innebærer at dagens bygning Laboremus omreguleres til bolig, men at det ikke oppføres noe nybygg nord for Laboremus slik utbygger foreslår. Saken ligger til politisk behandling.

  Saksnr: 202212601
  Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202315257
  Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk
  Sakstype: Detaljregulering

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 18.05.2015.

  Dagens plantegning stemmer med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 746071, tgl. 11.09.2012 - Seksjonering
  SNR: 45
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 87 / 4170
  

  Dnr. 780676, tgl. 21.09.2012 - Bestemmelse iflg. skjøte
  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
  

  Dnr. 693204, tgl. 14.09.2010 - Bruksrett
  Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger.
  fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Lampe over spisebord.
  • Taklampe på begge soverom.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 9 000,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave