Bergensveien 4 A

Innbydende og arealeffektiv 2R | Vv. og fyring ink.| Oppusset i 2016 | Rett v. Grorud senter, kollektivt og marka | Heis

Prisantydning

2 900 000,-

Omkostninger

73 660,-

Fellesgjeld

3 513,-

Totalpris

2 977 173,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1962

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

34 m²

Eksternt bruksareal

2 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260066.

  Adresse og matrikkel

  Bergensveien 4 A.
  gnr. 94, bnr. 526, snr. 16 i Oslo.

  Eier

  Geir Baastad.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1962.

  Tomt

  1536,60 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 2 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 3 513,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  72 570,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 987 123,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 34,0 m²
  BRA-e: 2,0m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
  Entré, bad/wc, stue/kjøkken, soverom.

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod (204) på ca. 2,3 m2.

  Påkostninger

  Det er opplyst at leiligheten ble pusset opp i 2016 med blant annet følgende oppgraderinger:
  - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.
  - Overflateoppussing av bad.
  - Nye gulvoverflater.

  Det er i tillegg opplyst om noe oppgradering av vann/avløp og det elektriske anlegget i 2016.

  Sameiet har også gjennomført utskifting av vinduer i 2016, og nye vannrør omkring 2020.

  Kjøkken

  Ikea kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og laminat benkeplater.
  Nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. LED-benkebelysning. Komfyrvakt.

  Integrerte hvitevarer som består av:
  - Stekeovn.
  - Nedfelt platetopp.
  - Oppvaskmaskin.
  - Nisje for frittstående kjøl og frys.

  Bad

  Det er opplyst at badet ble overflateoppusset med flis på flis i 2016.
  Mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk.
  Oppvarming med reflektorovn.
  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Badet er utstyrt med:
  - Dusj.
  - Servant.
  - Overskap.
  - Speil med lys.
  - Gulvmontert wc.

  Varmtvannstank

  Oppvarming og varmt vann fra fjernvarmeanlegg.

  Overflater

  Gulv: Gulvoverflater består av parkett. Flislagt gulv i entré og bad.
  Vegger og himling: Flislagte vegger og malt himling.

  Dører

  Ytterdør: Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.
  Innvendige dører: Malte glatte dører og karmer med dempelister.

  Elektrisk anlegg

  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
  Det er 3 fordelingskurser.
  Hovedsikringer på 25 A.
  Fjernavlest måler.

  Vinduer

  Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2016.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt.
  Badet er overflateoppusset i 2016, men har eldre sluk og ukjent membranløsning, og det må påregnes oppgradering av våtrommet på sikt (kostnadsestimat kr 100 000 – 200 000 ifølge takstmann).
  
  
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  - Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
  Avløpsrør vurderes med bakgrunn i alder. Anlegget fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
  - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Det anbefales forbedret ventilasjon for optimal funksjon.
  - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Radiatoranlegget vurderes til TG2 på grunn av alder og forventet gjenværende brukstid.
  - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Kjøkkenventilator har omluft (kullfilter). Det anbefales etablert bedre ventilasjonsløsning.

  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  - Utvendig > Bygning generelt.
  - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Boligblokk over 13 etasjer. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending og plater. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  

  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2016 - Faglært - Kommentar: Generell oppussing. Utført av JJ Elektro AS; EM Rør AS. Dokumentasjon foreligger.

  ELEKTRISITET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2016 - Faglært - Kommentar: Nytt el.opplegg til nytt kjøkken. Og noe mer. Utført av JJ Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.

  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2018 - Faglært - Kommentar: Byttet avløpsrør. Gjort i regi av sameiet. Selger vet ikke hvilket firma som utførte arbeidet, da det er gjort av sameiet. Dokumentasjon foreligger ikke.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 564,- pr. mnd.

  Inkluderer varmtvann og oppvarming, kommunale avgifter, fibernett, bygningsforsikring samt drift, vedlikehold og forvaltning av sameiets fellesarealer.

  Felleskostnadene er kr. 4346,- pr. 11.02.2026. Felleskostnadene oppgitt på kr. 4564,- gjelder fra 01.04.2026.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 3 513,- pr. 11.02.2026.

  Ingen lån for sameiet.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 41 604,- pr. 11.02.2026.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt slik skatt.

  Formuesverdi

  Skatteetaten leverer per i dag ikke fastsatt formuesverdi for boliger til bruk i salgsoppgaver ved markedsføring, som følge av vedtatte endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.

  Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %).

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Boligsameiet Bergensveien 4, Orgnr: 975 506 932.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP1330850.5.4.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Forretningsbygg AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen videreselges for kjøpers regning.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  2.7 Dyrehold
  Dyrehold er tillatt kun etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret, og så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet består av både eier- og utleieseksjoner. Styret arbeider aktivt med trivsel og ordensregler, og håndterer løpende henvendelser og saker som oppstår i et større boligsameie.

  Balkongene (for de seksjoner som har balkonger), samt utskiftning av heisene i sameiet er blitt vurdert for å fastslå behov for rehabilitering innen 2-3 år. Det må derfor påregnes en økning i felleskostnadene på sikt. TV (Telenor) og internett (Global connect) er per dags dato inkludert i felleskostnadene. Styreleder informerer om at sameiet vurderer å si opp Telenor (TV), og gå over til strømming (som ev. må dekkes av den enkelte seksjonseier).

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Sameiet har en solid økonomi med overskudd på ca. kr 3,0 mill. i 2024 og en egenkapital på ca. kr 7,9 mill.

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming med radiator i stue/kjøkken fra fjernvarmeanlegg.

  Elektrisk oppvarming på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Bergensveien 4A har en særdeles sentral beliggenhet på Grorud, med alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Her bor du med umiddelbar nærhet til bussholdeplass, T-bane, drosjeholdeplass og et bredt servicetilbud – samtidig som marka ligger rett i nærheten. Kombinasjonen av urbane fasiliteter og flotte naturopplevelser gjør dette til et svært attraktivt boområde.

  Grorud Senter – alt på ett sted
  Grorud Senter ligger praktisk talt rett utenfor døren og dekker de fleste daglige behov. Her finner du rundt 25 butikker og servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, dagligvareforretninger og flere hyggelige serveringssteder. Senteret fungerer også som et viktig kollektivknutepunkt med T-bane, bussterminal, flybuss og drosjeholdeplass. T-banelinje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) har hyppige avganger og tar deg til Oslo sentrum på under 30 minutter. I tillegg finnes togstasjon på nedre Grorud som gir gode pendlerforbindelser. Med bil har du rask adkomst til Riksvei 4 og Østre Aker vei, med videre forbindelse til E6. Avstanden til Oslo sentrum er ca. 10 km.

  Kort vei til et bredt utvalg av handel og servicetilbud
  I tillegg til Grorud Senter er det kort vei til flere større handelsområder som Stovner Senter, Metro Senter, Triaden og Strømmen Storsenter. Både Oslo sentrum og øvrige bydeler er lett tilgjengelige med bil og kollektivtransport, noe som gir stor fleksibilitet i hverdagen.

  Nærhet til natur og flotte rekreasjonsområder
  Lillomarka ligger kun en kort spasertur unna og byr på et rikt nettverk av turstier, lysløyper og flotte friluftsområder året rundt.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til forretning/bolig, reg. best S-902.

  Plansaker i området:
  - Saksnr. 201602519. Saken gjelder Ammerudveien 20, 22. Boligprosjekt.
  - Saksnr. 202511855. Saken gjelder Bergensveien 4 B - bruksendring av lokaler i 2. og 3. etasje til treningssenter.
  - Saksnr. 202514694. Saken gjelder Rosenbergveien 15 - bruksendring av lokale i underetasje til treningsstudio og fasadeendring.

  Planprogram:
  - Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid.
  
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202522873. Saken gjelder Bergensveien 2 A - bruksendring av lokale fra forretning til servering - Grorud senter.

  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Bergensveien 4 A - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2021
  - Bergensveien 4 A - Installasjon av trappeheis - Ferdigattest - 2021
  - Bergensveien 4 A - Rehabilitering av rørsystem - Ferdigattest - 2012
  - Bergensveien 4 - Høyblokk - Ferdigattest - 1965

  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Opprinnelig plantegning avviker fra dagens løsning ved at kjøkkenet er flyttet ut i stuen, for å etablere et eget soverom. Kjøkken regnes som rom for varig opphold, men flytting av kjøkken kan i enkelte tilfeller være søknadspliktig overfor aksjelaget og/eller kommunen. Det er ikke kjent om slike endringer er omsøkt eller godkjent. Selger og megler fraskriver seg på generelt grunnlag ansvaret for å innhente avklaringer knyttet til eventuelle søknads- og godkjenningsplikter. Manglende godkjenning kan i ytterste konsekvens få betydning for boligens lovlighet, herunder krav om tilbakeføring, samt påvirke boligens verdi og forsikringsdekning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 10993, tgl. 20.05.1976 - Seksjonering
  SNR: 16
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 41 / 10000
  

  Dnr. 59532, tgl. 05.09.1989 - Bestemmelse om bebyggelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10993, tgl. 20.05.1976 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 10,000
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Frittstående kjøl/frys medfølger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave