Huitfeldts gate 3 A

Attraktiv og arealeffektiv 2-roms selveier i 4. etasje | Heis | Lave felleskostnader |Opptimal planløsning

Prisantydning

5 650 000,-

Omkostninger

143 840,-

Fellesgjeld

60 385,-

Totalpris

5 854 225,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1892

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

40 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260055.

  Adresse og matrikkel

  Huitfeldts gate 3 A.
  gnr. 209, bnr. 92, snr. 15 i Oslo.

  Eier

  Residence Holding AS.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1892.

  Tomt

  Eiet tomt på 441 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 650 000,-
  Andel fellesgjeld kr 60 385,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  132 750,- (Dokumentavgift)
  545,- (Tingl.gebyr skjøte)
  545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 854 225,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 40 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 40 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entrè, stue/kjøkken, soverom & bad.

  Seksjonen disponerer 1 bod i samme etasje som inngangsparti.

  Det foreligger delvis godkjente tegninger. Badet samsvarer ikke med de seksjonerte tegningene. Det er utvidet og inkluderer areal som i tegningene er oppført som bod.

• Om boligen
  Kjøkken

  Kjøkkenet er innredet med både skuffer og skap, med malte fronter i et glatt uttrykk. Benkeplatene er i laminat, og det er fliser på veggen over arbeidsområdene. Det er montert en nedfelt vaskekum, og kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr fra Gorenje, oppvaskmaskin fra Miele samt kjøle- og fryseskap.

  Bad

  Flislagt bad med servant i baderomsinnredning, høyskap, dusjløsning med frittstående glassvegger, vegghengt toalett og tilkobling for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Det er 120 liters benkebereder på kjøkken.

  Overflater

  Gulv:

  • Det er parkettgulv i alle rom unntatt bad.

  
  

  Vegger:

  • Flislagte vegger på bad.
  • Vegger med glatte nymalte overflater.

  
  

  Himling:

  • Malt nedforet himling med Downlights belysning
  • Gjennomsnittlig takhøyde er 2,42 m.

  Garderober

  Skyvedørgarderobe med speilfronter i gangen og ett garderobeskap i soverom.

  Dører

  Malt hoveddør med brann og lydklassifisering og kodelås.

  Elektrisk anlegg

  Det er sikringsskap i garderobeskap i gangen med automatsikringer.
  Måleranlegg, overbelastningsvern, samt jordfeilbrytere for leiligheten står i hovedtavle i U.etg.

  Vinduer

  Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra 1999.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 13 stykk.

  Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagt gulv med varmekabler. Det er ett hovedsluk ved servantinnredning og et
  hjelpesluk i dusjsonen, det er mindre fall til begge sluk enn det som er anbefalt i
  tekniske forskrifter og det er lav oppkant ved terskel.
  Vurdering avvik: Det skal være fall på 1:50 80 cm ut fra sluk i dusj, tilsvarer 16 mm målt fall
  er 6 mm. Ved eventuell lekkasje fra installasjoner vil vann kunne renne ut av rommet da det ikke er tilstrekkelig oppkant ved terskel. Det er også bom i et parti med fliser fra døren og inni rommet
  Tiltak: Nåværende situasjon fungerer, men er ikke optimal når det gjelder fallforhold. Høyde ved terskel og bom i fliser bør utbedres.

  Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er smøremembran på vegger og på gulv montert til klemring på renneslukene.
  Vurdering avvik: Membraner har oppnådd mer enn halvparten av normal levetid og gis derfor TG2.

  Benkeplater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det en mindre skade og svelling på kant av benkeplate mot vaskekum og i skjøten mellom platene.
  Vurdering avvik: Fuktpåkjenning igjennom mange år.

  Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er målt opptil 30 mm skjevhet fra inngangsdør til yttervegg i stue/kjøkken.
  Vurdering avvik: Dette har ingen store praktiske konsekvenser men skal opplyses om ifølge NS 3600.

  Varmtvannsbereder har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er 120 liters benkebereder på kjøkken.
  Vurdering avvik: Beredere eldre enn 20 år gis automatisk TG 2 i henhold til forskrift.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Bygård opprinnelig oppført i 1892 med det er utført omfattende rehabilitering av hel gården i 2000.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Det foreligger ikke egenerklæringsskjema. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere informasjon.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 329,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: TV/Bredbånd, renter & avdrag, vaktmestertjenester, felleskostnader m.m.

  Fordeling felleskostnader:
  Tillegg TV/bredbånd: kr 197,-
  Renter og avdrag: kr 759,-
  Felleskostnader: kr 2.373,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 60 385,- pr. 20.03.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 1 864 735,- pr. 20.03.2026.

  Spesifikasjon av lån:
  Lånenummer: 16369811235, DNB Bank ASA
  Annuitetslån: 12 terminer per år.
  Rentesats per 20.03.2026: 6.65% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 106
  Saldo per 20.03.2026: 1 864 735,-
  Andel av saldo: 60 385,-
  Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2034 )

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 12 123,- pr. 31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 388 846,-
  Sekundær formuesverdi kr. 5 555 385,-
  Gjeldende for ligningsåret 2025.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Eierseksjonssameiet Huitfeldtsgate 3, Orgnr: 981 983 033.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenummer 94485012.

  Om sameiet

  Sameiet består av 23 seksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Oslo og Omegn boligforvaltning.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

  Adgang til utleie

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold skal meldes styret.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Eierseksjonssameiet har gjennomført større rehabilitering og vedlikeholdsarbeid under 2024 og 2025:

  2024:

  • Innhenting av ekstern vurdering for forbedringsbehov og estimert kostnadsramme.
  • Utarbeidelse av ramme for rehabilitering og vedlikehold.
  • Innhenting av tilbud for rehabilitering og vedlikehold.

  
  

  2025

  • Gjennomført ekstraordinært årsmøte for godkjennelse av budsjett for rehabilitering og vedlikehold.
  • Igangsatt rehabilitering og vedlikehold av fasade mot gate og bakgård, vinduer, interne fellesområder og avfallsrom.

  
  

  Styreleder informerer per 07.04.2026 om at det gjenstår enkelte utbedringer etter arbeid utført i 2024/2025. Det er sendt inn klage, uten tilfredsstillende tilbakemelding. Dersom sameiet må engasjere en annen entreprenør for å ferdigstille arbeidet, forventes kostnadene å være begrensede.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 1.561,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Varmekabler i gulv på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter: Rød
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Huitfeldts gate 3 A har en attraktiv beliggenhet i en rolig gate i et etablert og sentralt boligområde i Vika. Her bor du med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, som treningssentre, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og ulike severdigheter.

  Det er gode muligheter for dagligvarehandel i nærområdet, og ønsker du et bredere servicetilbud, ligger både Tjuvholmen, Aker Brygge og Solli plass kun en kort spasertur unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og uteliv.

  Boligen har også kort avstand til Karl Johans gate, Bogstadveien og øvrige sentrumsområder.
  I nærområdet finner du blant annet Nobels Fredssenter, Nasjonalmuseet, Stenersenmuseet og Oslo konserthus, samt kinoene Klingenberg og Saga. Tjuvholmen ligger like i nærheten med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Ruseløkka skole og Oslo Handelsgymnasium ligger i gangavstand. Slottsparken og flotte grøntområder er rett i nærheten, og idrettsanlegget Trafotaket med blant annet basket- og fotballbane ligger ved krysset Parkveien/Observatoriegata. I tillegg byr VIA Vika på et variert utvalg av butikker og spisesteder.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949, datert 26.9.74.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Lassons gate 2 - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring
  Saksnummer: 202507605

  Henrik Ibsens gate 36 - fasadeendring, ombygging og etablering av dagligvareforretning - Joker
  Saksnummer: 202601323

  Huitfeldts gate 5 A - bruksendring av boder på loft til bolig og fasadeendring
  Saksnummer: 202507094

  Arbins gate 3 - bruksendring fra kontor til hotell og fasadeendringer
  Saksnummer: 202507619

  Huitfeldts gate 10 A - utbygging av loft og takterrasser
  Saksnummer: 202509356

  Huitfeldts gate 17 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til klinikk og fasadeendring
  Saksnummer: 202511523

  Huitfeldts gate 22, Cort Adelers gate 27 A-B - loftsutbygging, etablering av leilighetshotell, fasadeendring og installasjon av heis
  Saksnummer: 202513911

  Cort Adelers gate 29 - forhåndskonferanse - Oppføring av nybygg
  Saksnummer: 202507654

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Detaljregulering , Filipstadveien 3 mfl.
  Saksnummer: 2025/06722 - Plansak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458996
  Status: Under behandling
  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506722

  Detaljregulering , Trekanttomten - Vika
  Saksnummer: 2025/06899 - Plansak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204885
  Status: Under behandling
  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506899

  Detaljregulering, Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere
  Saksnr: 202313406 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 08.09.2023
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06686
  Status: Saken er avsluttet
  Saksinnsyn - Plan- og Bygningsetaten, Oslo kommune

  For fullstendig informasjon om plan og saksinnsyn - se oslo.kommune.no

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger delvis godkjente tegninger. Badet samsvarer ikke med de seksjonerte tegningene. Det er utvidet og inkluderer areal som i tegningene er oppført som bod.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 61745, tgl. 29.10.1999 - Seksjonering
  SNR: 15
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 42 / 1297
  

  Dnr. 301268, tgl. 15.03.1938 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger, det er mulighet for rask overtakelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Vaskemaskin

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til eventuelle feil, mangler eller forhold ved eiendommen utover det som fremgår av dokumentasjonen. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før budgivning. Eiendommen overtas som besiktiget på visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 37 500 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  Superfornying Finn Eiendom: 7 490,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave