Magnus' gate 1 A

Romslig og smakfull 3-roms i klassisk bygård | Balkong | Originale detaljer | Stukkatur & rosett | 3m takhøyde | Peis

Prisantydning

8 450 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

30 270,-

Totalpris

8 481 360,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1898

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

91 m²

Eksternt bruksareal

12 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 22. mars kl. 15:00 - 16:00
• Mandag 23. mars kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260068.

  Adresse og matrikkel

  Magnus' gate 1 A.
  gnr. 231, bnr. 278, andelsnr. 11 i BORETTSLAGET MAGNUSG 1 i Oslo.

  Eier

  Trude Jacobsen Nytun og Sveinung Rotevatn.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1898.

  Tomt

  Eiet tomt på 704 m².

  Hyggelig bakgård med steinbelagte arealer, beplantning, sittegrupper m.m. Fellesarealene utvendig er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 8 450 000,-
  Andel fellesgjeld kr 30 269,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 491 309,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 30 269,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 91 m²
  BRA-e: 12 m²
  TBA: 4 m²

  Internt bruksareal: 91 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang med innvendig bod, kjøkken, stue, to soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré/gang med innvendig bod, stue, kjøkken med utgang til balkong på 4 m², to soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 12 m².

  Borettslaget tilbyr flere hyggelige fellesfasiliteter, blant annet en liten felles takterrasse. I bakgården finnes grillplass og sykkelskur, samt blomsterkasser hvor beboerne kan dyrke grønnsaker og andre vekster. Borettslaget har også en egen hagegruppe som bidrar til stell av uteområdene.

  Påkostninger

  2023:

  • Endret planløsning og etablert nytt soverom i deler av stue.
  • Ny enstavs parkett og nye fliser i entre, kjøkken og entré/bod.

  
  

  2016:

  • Montering av balkonger.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger separat til og har utgang til egen balkong vendt mot indre bakgård. Innredningen har glatte fronter malt i en delikat, lys grønn tone (2023), som tilfører rommet et friskt og innbydende uttrykk. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i stål. Over benkeplaten er det lagt tidløse fliser som både gir et helhetlig uttrykk og gjør rengjøringen enkel.

  Bak platetoppen er det utformet en dekorativ nisje i buet form i veggen, som gir en fin ramme for oppbevaring og dekorative elementer. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin (ny i 2019), mikrobølgeovn samt frittstående kjøleskap. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  Bad

  Delikat bad fra 2012. Badet er pent innredet med servant med underskap, veggskap, speil, vegghengt toalett, dusj og badekar. Overflatene er flislagt i en nøytral og harmonisk fargetone som gir rommet et stilrent preg. Det er behagelige varmekabler i gulvet som sørger for en jevn temperatur året rundt. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights. Vinduet på yttervegg tilfører rikelig med naturlig dagslys, bidrar til en god romfølelse og gir samtidig mulighet for naturlig ventilasjon. Badet har opplegg for vaskemaskin, og over maskinen er det flislagte hyller som gir praktisk oppbevaringsplass for blant annet vaskemidler og andre husholdningsartikler.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 197 liter, produsert i 2012, montert i innkassing i himling i bad.

  Overflater

  Gulv:

  • Enstavs parkett (2023)
  • Fliser (2023).

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.
  • Malt teglstein.

  
  

  Himling:

  • Malt rabitzpuss med stukkatur og rosett i et soverom.
  • Sparklet og malte plater og malt trepanel for øvrig.
  • Himlingshøyde ca. 2,85 m målt i stue.
  • Himlingshøyde ca. 3,12 m målt i soverom.

  Balkong/terrasse

  Kjøkkenet forlenges av en nydelig balkong via tofløyet balkongdør, vendt mot indre bakgård. Balkongen er på ca. 4 m² og gir plass til et hyggelig cafésett og grønne innslag. Uteplassen vender mot sydøst og har behagelige solforhold. Balkongen ble oppført i 2016, og det foreligger ferdigattest. Den er utført med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i stål.

  Dører

  Innvendige dører:

  • Original tofløyet dør med glassfelt til et soverom.
  • Original tofløyet dør til et soverom.

  
  

  Ytterdør:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 28 desibel lydmotstand i entré/bod.
  • Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2016.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré/gang.

  Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 11.03.2021. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent, i regi av tidligere eier, mye ble gjort i 2012 ifbm. bad og kjøkken.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2020.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 11 stykk.

  Følgende har fått TG2:
  Vinduer
  Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Etasjeskiller
  Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20-30 mm i nevnte rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt tilstandsgrad 2.

  Ventilasjon
  Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet.

  Våtromsgulv
  Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger
  Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Fast inventar på bad
  Innredningen har fuktskader/svelling.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner ( klosett med innebygget sisterne)
  Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt/teglstein.
  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  - Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i stål- og trekonstruksjon.
  - Etasjeskiller i trebjelkelag.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har du selv bodd i boligen?
  Ja, fra kjøp i mai 2023.

  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja- kledd inn peisen i ny, brannsikker gips av estetiske omsyn.

  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja- Det har vore gnagarar i kjellaren. Handtert av burettslaget.

  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja, det har vore diskutert i burettslaget om ein skal skifte ut eldre vindauge av omsyn til straumsparing. Ingenting er bestemt på noverande tidspunkt.

  Se vedlagt egenerklæringsskjema for fullstendig informasjon.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 935,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 30 269,- pr.24.02.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 539 206,- pr.24.02.2026.

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208378600
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,50%
  Restsaldo 539 206,00
  Innfrielsesdato: 30.12.2040
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 33 485,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Det er ikke mulig å gi et estimat for eiendomsskatten for 2025, og kjøper må selv ta høyde for dette ved egne beregninger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 143 200,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 572 798,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  BORETTSLAGET MAGNUSG 1 , Orgnr: 943 792 666.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASAmed polisenummer 79031585.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 22 andelsleiligheter.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  Husdyr kan ikke holdes uten styrets skriftlige samtykke. Normalt hold av hund eller katt kan likevel ikke nektes uten saklig grunn. Dyr som ved støy, lukt eller annet er til sjenanse for beboerne kan ikke holdes.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Selger opplyser i egenerklæringen at det i borettslaget har vært drøftet mulig utskifting av eldre vinduer med tanke på strømsparing. Et slikt tiltak kan eventuelt få betydning for felleskostnader og/eller fellesgjeld. Forslaget ble behandlet i 2024, men ikke vedtatt. Det kan imidlertid bli tatt opp igjen på et senere tidspunkt. Per dags dato foreligger det ingen beslutning om gjennomføring.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Utførte aktiviteter i 2025/2026:

  • I forbindelse med budsjettarbeidet for 2026 har styret foretatt en grundig gjennomgang av borretslagets økonomiske behov. Dette arbeidet har tatt utgangspunkt i Etter innspill fra gjennomført spørreundersøkelse, samt en vurdering av løpende drifts- og vedlikeholdskostnader besluttet styret å øke felleskostnadene med 14 % fra 1. januar 2026. Formålet med økningen er å sikre at borretslaget har tilstrekkelige midler til planlagt og nødvendig vedlikehold, samt å opprettholde en forsvarlig økonomisk buffer.
    
    
  • Styret gjennomførte i løpet av året en spørreundersøkelse om vinduenes tilstand og øvrige vedlikeholdsbehov. Funnene kan oppsummeres i følgende hovedpunkter:
    - Vinduer: Resultatene viser et tydelig skille mellom nyere og eldre vinduer. Leiligheter med vinduer fra 2013–2022 rapporterer stort sett tilfredsstillende tilstand, mens eldre vinduer fra 1988 har gjennomgående problemer, særlig trekk, vanskeligheter med åpning og lukking og synlige skader som råte og slitt maling.
    - Drenering og overvann: Beboere fra flere oppganger melder om problemer knyttet til overvann og vannoppsamling. Dette vurderes som et forhold med relativt høy risiko for fukt- og bygningsskader. Problemene gjelder særlig bakgården og området utenfor inngangen til oppgang C. Det er innhentet tilbud for tiltak knyttet til drenering og overvann, og arbeidet planlegges gjennomført til våren.
    - Maling av oppgang A: Undersøkelsen avdekker også behov for maling av trappeoppgangen.
    
    
  • Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn av pipene 14. oktober 2025. Skorsteiner, feieluker og ildsteder ble kontrollert. Det ble ikke avdekket avvik eller forhold som krever videre oppfølging.
    
    
  • I forbindelse med utskifting av defekte lamper i bakgården ble det også etablert et nytt el-uttak. Tiltaket er gjennomført etter vurdering av beboernes ønsker og behov. Stikkontakten er plassert ved bordet i bakgården og kan benyttes til blant annet grill, belysning eller andre felles aktiviteter.
    
    
  • Borettslaget har skadedyravtale med Anticimex for å sikre effektiv og trygg håndtering av skadedyr.

  
  

  Utførte aktiviteter i 2024/2025:

  • Årets store prosjekt for styret har vært rehabilitering av de vernede vinduene i oppgangene. Styret har også søkt om, og fått innvilget støtte fra Kulturminnefondet på kr. 270.000,-. Prosjektet er nå avsluttet.
    
    
  • En ekstraordinær generalforsamling ble gjennomført den 24. juni 2025. Hensikten med innkallingen var å få en kostnadsramme og godkjenning fra borettslaget for et eventuelt vindusprosjekt.
    
    
  • Styret har forsøkt å gjennomføre inspeksjon av kjellerbodene. I tillegg til individuelle tiltak, har styret engasjert skadedyrkontrolløren fra Anticimex til å undersøke hver enkelt bod for å identifisere mulige inngangsveier for rotter.
    
    
  • Reklamasjon på feil og mangler ble sendt til utbygger av loftsleilighetene. Blant annet ble det ettermontert lys i boden i fellesområder i loftsleilighetene og en ny lampe ble installert ved en av oppgangene.
    
    
  • Mindre vedlikehold av dører og dørpumpe.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 221.852,-. Overskuddet ble foreslått overført til lagets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på kjøkken og bad. Videre er det et åpent ildsted i stue samt støpejernsovn på det ene soverommet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 11 496 kWh per år (2025). Oppgitt kostnad er kr 11 018, inkludert Norgespris i to måneder. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Magnus’ gate 1B har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med gangavstand til sentrum. Med Botanisk hage og flere parker innen kort gangavstand, passer boligen godt for deg som ønsker en urban hverdag med gode rekreasjonsmuligheter i nærheten. Tøyen er en bydel i stor utvikling, og lokalt engasjement har bidratt til et levende nærmiljø med et variert kulturtilbud. I tillegg til nærhet til bylivet er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Akerselva, Klosterenga kulturpark, Sommerfrydhagen, Kampenparken, Ruinparken og Middelalderparken med vannspeil, samt Tøyenparken. Ønsker du et bad, er det kort vei ned til Oslobukta. Et populært samlingspunkt i området er Tøyenbadet, et topp moderne badeanlegg med både innendørs- og utendørsbassenger som gir gode muligheter for svømming og rekreasjon året rundt. For treningsinteresserte ligger Fresh Fitness i Grønlandsleiret innen kort gangavstand.

  På Tøyen torg, en kort spasertur fra boligen, finner du blant annet spisesteder, forretninger, dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. Blant populære steder i området finner du Postkontoret, Skatten Oslo og ZZ Pizza Tøyen, som tilbyr takeaway av langtidshevet surdeigspizza. Det er også få minutters gange til Kampen med sitt særpregede bomiljø, samt kort vei til Grønland med et bredt utvalg av internasjonale matbutikker, restauranter og serveringssteder. Via gangbroen kommer du enkelt til Bjørvika med Deichman Bjørvika og MUNCH, og videre til Sørenga sjøbad. Følger du Havnepromenaden i motsatt retning, kommer du til Vippa på Vippetangen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg (byggeområde for boliger - disp. plan vedtatt bystyret 07.12.83) i henhold til reguleringsplan S-2954, datert 20.01.1988.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Eiriks gate 4A - endring av bygg - oppføring av balkonger
  Saksnummer: 2026/01021 - Byggesak
  Mottatt sak: 28.01.2026
  Status: Under behandling

  Åkebergveien 14 - forhåndskonferanse, påbygg
  Saksnummer: 2026/02028 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.02.2026
  Status: Under behandling

  Åkebergveien 11 - forhåndskonferanse - Oslo fengsel
  Saksnummer: 2025/21605 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.11.2025
  Status: Under behandling

  Grønlandsleiret 44 - totalrenovering og ombygging av Oslo politihus
  Saksnummer: 2025/22515 - Byggesak
  Mottatt sak: 03.12.2025
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger
  Saksnummer: 201905974 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 03.04.2019
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06780
  Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Det er aktuelt å avsette boligene for beboerne med utfordringer for å avlaste andre kommunale boliger i området. En del av utearealet til Håkons gate 12 ryddes opp ved å regulere det til boligformål.

  Schweigaards gate 41-53
  Saksnummer: 201615016
  Bane NOR Eiendom foreslår å regulere «busstomta» til kontorbebyggelse og park, med et gjennomgående parkdrag fra Oslo gate og ut Schweigaards gate. Planforslaget legger til rette for at Hovinbekken kan åpnes i fremtiden. De gamle murgårdene (Oslo gate 1 og Schweigaards gate 51 og 53) reguleres til bevaring, og boligene i bygårdene videreføres. Det foreslås ellers utadrettet virksomhet (kafé, servering etc.) i både kontorbygget og i Schweigaards gate 51, ut mot parken. Planforslaget var på offentlig ettersyn i 2022 og på begrenset høring i starten av 2024.

  Oslo gate 7
  Saksnummer: 201802760
  Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter. Videre foreslås det et nybygg på 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Plan- og bygningsetaten (PBE) vurderer at nybyggets høyde ikke er tilpasset gateløpets eksisterende bygningshøyder og skala- samt nærområdets karakteristiske avtrappede bebyggelsesstruktur. PBE anbefaler planforslaget til offentlig ettersyn, men med forbehold om at høyden på nybygget reduseres før politisk behandling. Det bør også sikres større leiligheter i murgården og flere kvaliteter i boligenes uteareal, herunder spesielt planting av nye trær i plantekasser. Videre må overvannshåndteringen avklares i større grad.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Enkeltminne:
  Navn: Magnus gate 1
  Kategori:
  Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Lokalitet:
  Navn: Magnus gate 1
  Kategori: Bygningslokalitet
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger følgende dokumenter:

  • Ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner, datert 30.08.2023.
  • Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 22.11.2018.
  • Ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 13.12.2016.
  • Ferdigattest for innredning av bad og WC, datert 11.03.1966.

  
  

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det bemerkes at det er utført endringer i boligens planløsning sammenlignet med tegningene hos kommunen, herunder etablering av soverom nr. 2 (det minste). Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1978144, tgl. 13.01.2020 - Felles pantedok bor.innsk
  Beløp: 5 990 953
  Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jfr. brl. § 2-11, 1.ledd
  Orgnr: 14 323 148

  Dnr. 1874047, tgl. 29.08.2024 - Pantedokument
  Beløp: 2 000 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 8799, tgl. 18.02.1999 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 63 / 1487
  SNR: 2
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 77 / 1487
  SNR: 3
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 44 / 1487
  SNR: 4
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 80 / 1487
  SNR: 5
  Formål: Samleseksjon bolig
  Sameiebrøk: 1223 / 1487
  

  Dnr. 507263, tgl. 14.05.1962 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 44794, tgl. 05.07.1988 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om bruksrett
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Rettighetshaver: Gnr.231 Bnr.278, 280, 282, 11, 284, 218,
  286, 394, 285, 392, 283 og 390.
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vegghengt TV.
  • Taklampe på soverommene.
  • Speil i gang/soverommene.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave