Arups gate 11A

Nydelig, klassisk 2R med solrik balkong | Kjøkken 2022 | Bad 2018 | 3 m takhøyde | IN-lån (mulig å red. felleskost.)*

Prisantydning

4 900 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

257 732,-

Totalpris

5 158 822,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1898

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

48 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 22. februar kl. 14:30 - 15:15
• Tirsdag 24. februar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260056.

  Adresse og matrikkel

  Arups gate 11A.
  gnr. 233, bnr. 25, snr. 2, andelsnr. 12 i BORETTSLAGET ARUPS GATE 11 i Oslo.

  Eier

  May Britt Frøysa Lyngroth, Øystein Lyngroth og Sigrid Lyngroth.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1898.

  Tomt

  351,60 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for borettslaget.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 257 731,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 168 771,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 257 731,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 48,0 m²
  BRA-e: 4,0m²
  TBA: 4,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:
  Entré/gang, kjøkken, bad/wc, stue, soverom.

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m2.

  Påkostninger

  Følgende oppgraderinger er gjennomført i 2022-2025:
  - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
  - Nytt sikringsskap og deler av el-anlegg.
  - Slipt og lakkert gulv i stue og soverom.
  - Nymalte innvendige overflater.
  - Installert peisovn i stuen.
  - Ny varmtvannsbereder.

  Kjøkken

  Epoq kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter og laminat benkeplater.
  Planlimt kompositt oppvaskkum og laminatplater mellom benk og overskap.
  Ett-greps blandebatteri. LED-benkebelysning.
  Komfyrvakt.

  Integrerte hvitevarer som består av:
  - Stekeovn.
  - Nedfelt Induksjonstopp.
  - Oppvaskmaskin.
  - Kjøl og frys.

  Bad

  Det er opplyst at badet ble renovert i 2018 i regi av forrige eier, som i tillegg opplyste at arbeidet er utført av fagfolk og at det foreligger dokumentasjon.
  Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk.
  Flislagt gulv med varmekabler.

  Badet er utstyrt med:
  - Dusj med innfellbar glassvegg.
  - Servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask.
  - Speilskap med lys.
  - Gulvmontert wc.
  - Opplegg for vaskemaskin.
  Det er en liten skade på speilskapet.

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Det ble etablert opplegg for vaskemaskin i gangen i 2022. Eier opplyser at det er montert automatisk vannstoppventil.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2022 er plassert på kjøkkenet.

  Overflater

  Vegger og himlinger består i hovedsak av malte plater.
  Det er opplyst at overflater er sparklet og malt i 2022-2025.
  Gipsrosett i stuen levert og montert av profesjonell gipsmaker i 2022.

  Balkong/terrasse

  Balkong på 4 m² med utgang fra kjøkkenet.
  Nye balkonger i regi av borettslaget i 2009.

  Dører

  Ytterdører:
  Leilighetsdør med brannklassifisering B-30.
  Balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2009.

  Innvendige dører:
  I 2022 monterte eier en to-fløyet dør kjøpt fra dørleverandør på Frogner. Døren er fra samme periode som bygården.
  Original to-fløyet dør fra 1890-tallet ble restaurert og montert med ny dørkarm I 2022 mellom stue og soverom. 

  Elektrisk anlegg

  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
  Det er 8 fordelingskurser.
  Hovedsikringer på 32 A.
  Fjernavlest måler er plassert i felles tavle.
  Det er opplyst at sikringsskapet ble oppgradert med nye jordfeilautomater i 2022.

  Eier opplyser i tillegg og følgende oppgraderinger i 2022.
  - Oppgradert elektrisk anlegg på kjøkkenet.
  - Nytt opplegg med dimmer til lysekroner i stue og soverom.

  Vinduer

  Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2004.
  Kjøkkenvindu med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2009.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
  Det er målt høydeforskjell på 50 mm i stue og 40 mm på soverom, hvilket overstiger standardens grense for måleavvik og gir TG3; forholdet er normalt for eldre bygårder og anses ikke å kreve tiltak.
  
  
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Innvendig > Overflater.
  Overflater har normal alders- og bruksslitasje, med noe slitasje og sprekker i originale tregulv samt bruksslitasje på laminat.
  
  Innvendig > Pipe og ildsted.
  Pipe har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det anbefales nærmere undersøkelser av pipeløpet.
  
  Innvendig > Innvendige dører.
  Innvendige dører har tilstandsgrad basert på alder, og det må påregnes noe kosmetisk vedlikehold.
  
  Tekniske installasjoner > Vannledninger.
  Vannledninger har TG2 basert på alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
  
  Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
  Avløpsrør av støpejern og plast har TG2 grunnet alder og redusert forventet gjenværende brukstid.
  
  Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
  oligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, som etter dagens standard angis med TG2.
  
  Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.
  
  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter), hvilket er bakgrunnen for TG2.

  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  Utvendig > Bygning generelt.
  Felles bygningsdeler er ikke tilstandsvurdert i rapporten.

  Våtrom > 4. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke opplyst om radonmålinger i takst eller egenerklæringsskjema.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, i murkonstruksjoner og med trebjelkelag som etasjeskiller.
  Enkelte skjevheter forekommer og tilhører normalen i eldre bygårder.
  Fasader er pusset og malt. Fasaden mot gaten er utsmykket med trekninger og konsoller.
  Takkonstruksjonen er utført som valmtak tekket med takstein/plater.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  

  VÅTROM
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Kommentar:
  Målinger utført i regi av borettslaget i oktober 2025 avdekket dårlig avtrekk i ventilasjonsanlegget i oppgang A. Det er bestilt montering av ny ventilasjonsvifte for å bedre trekk, utføres av Ateam vår 2026. Nåværende eier har opplevd at det har vært kaldt i takluke/tilsynsluka på badet om vinteren. Ett tilfelle av at ett av rørene frøs. Dette antas å kunne skyldes dårlig isolering og/eller at det ikke var høy nok varme på badet i perioden eier var bortreist.
  
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2018 - Faglært - Kommentar: Totalrenovering av baderommet, utført i regi av tidligere eier. Videre informasjon innhentet fra tidligere salgsoppgave: Alt av fliser og støp ble fjernet fra eksisterende bad. Deretter ble badet bygd opp igjen iht. våtromsnormen, med 18 mm panel, våtromsplater, membran og fliser/fug. I dag fremstår badet som tidsriktig og funksjonelt. Dokumentasjon fremligger i Boligmappa. Utført av Bad og Prosjekt AS. Dokumentasjon foreligger.
  

  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2004 - Faglært og ufaglært - Kommentar: Forbedring av trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Etablering av balkong to-fløyet balkongdør i tre fra 2009 - i regi av borettslaget. Ufaglært arbeid: Malt av tidligere eier. Dokumentasjon foreligger ikke på det ufaglærte arbeidet.

  ELEKTRISTET
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2022 - Faglært - Kommentar: Nye kurser til kjøkken og dimmere (kjøkken, soverom, stue, gang), samt installasjon kjøkken. Nytt sikringsskap med jordfeilbrytere. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa. Utført av EL-con. Dokumentasjon foreligger.

  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2022 - Faglært - Kommentar: Direkte Rørservice AS: Montert nye rør, samt installering av ny varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin, i forbindelse med totalrenovering av kjøkken (rør-i-rør). Utført av Direkte Rørservice AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  VENTILASJON OG OPPVARMING
  15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Kommentar: Målinger utført i regi av borettslaget i oktober 2025 avdekket dårlig avtrekk i ventilasjonsanlegget i oppgang A. Det er bestilt montering av ny ventilasjonsvifte for å bedre trekk, utføres av Ateam vår 2026.
  
  SKJEVHETER OG SPREKKER
  18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja.
  Kommentar: Montering av peisovn og røykinnføring, utført av Murer Eirik Stølen. September 2024. Installerte rentbrennende peisovn.
  
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 546,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer:
  Lån nr: 9820820332; IN lån 1 - Akonto renter 1 316,56
  Lån nr: 9820820332; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 486,21
  Kabel-TV 422,16
  Trappevasktillegg 137,25
  Felleskostnader 2 184,18.

  Ved full innfrielse av andel fellesgjeld (IN-lån) vil felleskostnadene reduseres med kr 2.801,77,- (1316,56 + 1486,21). Dvs. at de totale felleskostnadene da vil utgjøre 2743,59,-/mnd.

  Selger opplyser følgende:
  "2Bredbånd 1000 mgps (Frihet S, Telenor) som dekkes av borettslaget. Man har også mulighet til å bytte til T-we (leverandør er Telenor) for å få både bredbånd og TV inkludert I avtalen."

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 257 731,- pr. 04.02.2026.

  Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98208203320
  Restsaldo: 257 731,42
  Kapitalkostnader: 2 715,88
  IN-avtale: Ja

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 008 836,- pr. 04.02.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208203320
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,49%
  Restsaldo 3 008 836,00
  Innfrielsesdato: 30.06.2036
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Ja

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 20 294,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  I tillegg kan det påløpe kostnader til kommunale avgifter i de tilfeller laget ikke har dette inkludert i andelens felleskostnader.

  Sikringsordning / in-ordning

  Selskapet er tilknyttet sikringsfond for tap av husleie gjennom forsikringsselskapet (Borettslagenes Sikringsordning AS).

  Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
  Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

  Eiendomsskatt

  Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

  Formuesverdi

  Skatteetaten leverer per i dag ikke fastsatt formuesverdi for boliger til bruk i salgsoppgaver ved markedsføring, som følge av vedtatte endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.

  Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %).

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  BORETTSLAGET ARUPS GATE 11, Orgnr: 975 855 643.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASAmed polisenummer 1515424.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - skal ikke brukes - skal kun ha 1 firma - kan ha flere mailadresser. [*].

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Kun fysiske personer kan være andelseiere.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.

  Eier må bo i leiligheten:
  Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Maksimal leieperiode
  Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  J. DYREHOLD
  Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på borettslagets område. Husdyr skal ikke oppholde seg i oppgangene eller i kjelleren i
  borettslaget,

  Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra borettslagets fellesarealer.
  Gressplenen er bruksplen - ikke toalett for husdyr.

  Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Pågående saker i borettslaget:
  - Ventilasjonsanlegg (bad – sentralavtrekk).
  Det pågår en sak knyttet til ventilasjonsanlegget, spesielt avtrekk fra bad i enkelte leiligheter (særlig leiligheter på venstre side i oppgangene A og B). Det er gjennomført kartlegging blant beboerne, befaring og målinger av ventilasjonsfirma. Vifter fungerer, men det er ikke målt tilfredsstillende avtrekk i enkelte enheter. Styret avventer endelig rapport før videre tiltak besluttes. Avhengig av funn kan utbedring medføre større kostnader for borettslaget.

  Nylige, gjennomførte tiltak:
  - Bredbånd installert i alle leiligheter (november 2024).
  - Årlig kontroll av brannalarmanlegg gjennomført (desember 2024).
  - Løpende vedlikehold og dugnader i fellesarealer.
  
  
  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming med panelovner og varmekabler.
  Vedfyring med peisovn i stuen.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyser at strømforbruket for 2025 er 5170 kr (5173 kWt).

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktiv beliggenhet i Gamlebyen:
  Med en svært sentral beliggenhet er det kort vei til skoler, dagligvarebutikker, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud i Oslo sentrum. Rett ved boligen finner du både matbutikk og pizza-takeaway. Fra boligen er det gangavstand til Fjordbyen med Sørenga, Bjørvika og Oslobukta, hvor ikoniske attraksjoner som Operaen og Barcode ligger. Operaen, et av Oslos landemerker, tilbyr et variert kulturprogram, mens Deichmanske hovedbibliotek - like ved, dungerer som en moderne kunnskapsarena. Handlemuligheter og byliv finner du på Oslo City, Byporten og Grønland Basar, som alle tilbyr et variert utvalg butikker, kafeer og restauranter.

  Områdets sentrale plassering gir gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland og Bjørvika, med en blanding av yrende folkeliv og koselige møteplasser. Offentlig transport med buss og trikk er lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

  Fra Sørenga bystrand kan du nyte sommerdager med bading, mens Teaterplassen og Ekebergrestauranten byr på kulturelle og kulinariske opplevelser. Ekebergparken, kjent for sin skulpturpark, dyregård og skiløyper om vinteren, er et populært reisemål året rundt. Andre nærliggende parker inkluderer Klosterenga park, Svartdalsparken og den historiske Middelalderparken, som er under utvidelse for å inkludere større rekreasjonsområder. For treningsentusiaster ligger både Ekebergsletta med sine mange fotballbaner, og flere treningssentre en kort tur unna

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig og undervisning), reg.best. S-5231.

  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202308043. Saken gjelder Oslo gate 17 og 21 - Barnehage.
  - Saksnr. 201615016. Saken gjelder SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.
  - Saksnr. 201802760. Saken gjelder Oslo gate 7.
  
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202522429. Saken gjelder St. Halvards gate 23 - bruksendring av lokaler til vinbar.
  - Saksnr. 202507499. Saken gjelder St. Halvards gate 23 - bruksendring av deler av næring til boligformål.
  - Arups gate 202507859. Saken gjelder Arups gate 3 - bruksendring av bygg til boliger med 12 leiligheter.
  
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.  At eiendommen er på gul liste betyr at bygningen har bevaringsverdi (ikke fredet), noe som kan gi føringer eller begrensninger for hva som kan gjøres av endringer.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Arups gate 11 - Balkonger - Ferdigattest - 2009
  - Arups gate 11 - Innr dusj og WC 1-4 etg - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest) - 1990 (1)
  - Arups gate 11 - Innr vannklosetter - Eks-dok (ferdigattestert) - 1938
  - Arups gate 11 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1898

  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Megler har ikke hatt anledning til å sammenholde opprinnelige byggetegninger med dagens planløsning, da tegningsmaterialet er for utydelig. Det finnes imidlertid tegninger fra etablering av dusj og WC datert 1982. Forutsatt at disse tegningene bygger på de godkjente tegningene som forelå på søknadstidspunktet, samsvarer dagens planløsning med opprinnelige byggetegninger - sett bort i fra en større åpning mellom stue og kjøkken med dagens løsning. Dette kan likevel ikke bekreftes med full sikkerhet, og det kan derfor forekomme avvik mellom dagens planløsning og de opprinnelige tegningene som megler ikke er kjent med. Megler og selger fraskriver seg, på generelt grunnlag, ansvar for forhold som ikke er kjent. Kjøper overtar risikoen for slike, eventuelle avvik.
  Balkong har blitt bygget i ettertid, med ferdigattest fra 2009.

  Dokumenter med tilhørende tegninger kan oversendes til interessenter ved forespørsel til megler.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Borettslaget har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 47206, tgl. 11.09.1991 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 50 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 127 106

  Dnr. 39307, tgl. 18.07.1996 - Fellesobl. for bor.innsk.
  Beløp: 3 578 300
  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET ARUPSGATE 11
  Orgnr: 1 151 277

  Dnr. 92434, tgl. 03.02.2014 - Pantedokument
  Beløp: 9 900 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 47206, tgl. 11.09.1991 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 57 / 1219
  

  Dnr. 18424, tgl. 06.04.1995 - Bruksrett
  VEDR. GÅRDSROM M.V.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra ETAT FOR EIENDOM OG
  UTBYGGING.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Alt av møbler, hyller og taklamper.
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave