Frederik Stangs gate 12

2-roms hjørneleilighet| Sydvestvendt balkong | Skjermet & sentral beliggenhet | Heis| Garasjeleie* | Lave FK| Oppussing!

Prisantydning

5 600 000,-

Omkostninger

141 140,-

Fellesgjeld

2 414,-

Totalpris

5 743 554,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1973

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

54 m²

Eksternt bruksareal

2 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 22. februar kl. 14:00 - 15:00
• Mandag 23. februar kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260058.

  Adresse og matrikkel

  Frederik Stangs gate 12.
  gnr. 212, bnr. 296, snr. 7 i Oslo.

  Eier

  Mette Marie Buck.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1973.

  Tomt

  1139,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er 16 garasjeplasser i byggets kjelleretasje. Utleie av garasjeplasser forestås av styret og skal fortrinnsvis skjer til seksjonseiere i eiendommen. Leie av garasje pr. kvartal er kr. 3 718. Styret må kontaktes vedr. leie av parkering.

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 600 000,-
  Andel fellesgjeld kr 2 414,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  140 050,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 743 554,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 54,0 m²
  BRA-e: 2,0m²
  TBA: 3,0 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 54,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/ kjøkken, soverom, bad og wc.

  Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Frederik Stangs gate 12 - en meget attraktiv beliggenhet på Skillebekk. Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig til, i en stikkvei fra Fredrik Stangs gate. Her bor man i fredelige omgivelser, men med kort vei til alle byens fasiliteter. Det er kort vei til restauranter, kaféer, dagligvarebutikker og kollektiv transport.

  Leiligheten har en fin internbeliggenhet, på hjørnet i 2.etasje. Boligen bærer preg av eldre standard, og vesentlige oppussingskostnader må påregnes.

  Meget god og arealeffektiv planløsning. Lys og stor stue, med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Vindusflater fra to sider gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong på ca. 3 kvm med fine siktlinjer.

  Eldre kjøkken som har godt med skap- og benkeplass.

  Bad utstyrt med servant, speil og egen dusjnisje. Videre er det et eget avlukke med wc.

  Stort soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobe.

  Entré med god garderobeplass. Praktisk bod på 2 kvm i samme etasje som leiligheten. I tillegg er det en skapbod i kjeller.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator.

  Bad

  Fliser på betong. Sluk i støpejern. Nedre del av vegger er flislagt, øvre del med glassfiberstrie. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Mekanisk avtrekk. Manglende luftespalte under dører. Servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

  Badet må påregnes renovering.

  Varmtvannstank

  Det er felles varmtvann.

  Overflater

  Overflater på innvendige gulv:
  Innvendige gulvoverflater er belagt med laminat og parkett.

  Overflater på innvendige vegger::
  Tapetserte overflater.

  Overflater på innvendig himling:
  Pusset og malte overflater.
  Himlingshøyde ca. 2,43 m målt i stue/kjøkken.
  

  Balkong/terrasse

  Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 3 m². Betongdekke og rekkverk i betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.

  Dører

  Ytterdører:
  Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1973. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  

  Innvendige dører:
  Glatte innvendige dører.
  

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det er ikke kjent når/om det er utført el-tilsyn.

  Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler i bad (effekt er ukjent)

  Samsvarserklæring signert og datert 2020-06-18 er fremvist for følgende arbeider:-
  Kjøkken: Byttet Komfyrvakt etter problemer med den gamle.
  Hovedbryteren i sikringsskapet er byttet i 2017, for øvrig er anlegget av ukjent dato.
  
  Eiers representant har ikke kjennskap til det elektriske anlegget.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015 (kjøkken og soverom)
  Øvrige vinduer med tolags isolerglass er produsert i 1973

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 2 stykk.

  Følgende har fått TG2:

  Vinduer
  Boligen har øvrige vinduer med tolags isolerglass fra 1973. Vinduene er av eldre dato, og det må generelt påregnes høyere varmetap og redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer. Under befaringen lot to av vinduene i stuen seg ikke åpne, og dette forholdet bør utbedres.
  Det er gitt TG2 på bakgrunn av alder, forventet levetid, normal bruksslitasje samt nevnte avvik.

  Ytterdører
  Boligen har balkongdør med tolags isolerglass fra 1973 samt entrédør i brannklasse B-30 med 35 dB lydmotstand. Dørene er av noe eldre dato, og det må påregnes normal slitasje samt noe redusert funksjon, herunder økt varmetap sammenlignet med nyere løsninger.
  Det er gitt TG 2 på bakgrunn av alder i forhold til forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendige dører
  Boligen har glatte innvendige dører. Dørene bærer preg av alder og normal bruksslitasje.
  Det er gitt TG 2 på bakgrunn av alder i forhold til forventet levetid samt normal slitasje.

  Etasjeskiller
  Det er gjennomført stikkprøvemålinger av gulvoverflater i soverom, stue og entré. Målingene viser forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca.12 mm i stue og ca.10 mm i soverom.
  TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Balkonger, terrasser ol
  Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Rekkverkshøyden (90 cm) er i tråd med forskriftene som gjaldt ved oppføring, og det er ikke krav om oppgradering til dagens krav om 1 meter. Etter dagens regler skal rekkverk også hindre gjennomkryping og klatring. I dette tilfellet er det mulig å klatre på rekkverket.
  TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Det er registrert lavt vanntrykk på WC, for øvrig er vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er noe harde å åpne/lukke, og har behov for justering

  I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer.
  TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold medforer forhøyet risiko ved vannlekkasjer.

  Ventilasjon
  Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er oppdriftsventilasjon i WC. Ventilator i kjøkkenet er av eldre dato. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere
  TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold kan medføre redusert luftsirkulasjon.

  Kjøkken
  Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
  TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige gulv
  Innvendige gulvoverflater er belagt med laminat og parkett.
  TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

  Overflater på innvendige vegger
  Tapetserte overflater.
  TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og rifter.

  Wc
  Servant og gulvstående klosett.
  TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  
  
  

  Følgende har fått TG3:

  Helhetsvurdering – Bad
  Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.
  Det er observert rust i avløpsrøret, forholdet medfører forhøyet risiko for vannlekkasjer.
  Det er registrert noe svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.

  Det er funnet bom under fliser stedvis i rommet Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug stedvis i rommet.

  Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger for å sikre en løsning som som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
  TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
  Utbedringskostnad: 300 000- 500 000

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg.

  Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  • Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper i betong.
  • Etasjeskiller i betong,
  • Dørcalling.
  • Felles varmtvann.
  • Bygningen har personheis.
  • Felles sykkelbod.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 300,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnadene innbetales kvartalsvis, kr. 9 901 i kvartalet.
  
  Felleskostnadene fordeles slik:
  Kabel-TV kr. 1267
  Felleskostnader kr. 8634 (varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm m.m).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 2 414,- pr.18.02.2087.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 18 287,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Det er ikke IN-ordning eller sikringsordning i sameiet.

  Eiendomsskatt

  Det er pr. 2025 ikke innkrevd eiendomsskatt for denne leiligheten.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 720 538,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 882 152,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Boligsameiet Frederik Stangsgt 12, Orgnr: 992 259 345.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP782701.

  Om sameiet

  Sameiets navn er Frederik Stangsgt. 12 Boligsameie. Sameiet består av 20 seksjonerte leiligheter og fellesareal, og hver seksjon med 1/20 eierandel av eiendommen gnr. 212 bnr. 296 i Oslo.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er PHM Forvaltning AS (tidl. Solito).

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner. Det er varmekabler på bad, men i følge tilstandsrapporten er effekten på disse ukjent. Eiers representant har ikke kjennskap.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers representant har ikke bebodd boligen.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Her bor du skjermet og rolig – samtidig som hele byen ligger rett utenfor døren. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Skillebekk/ Frogner med kort vei til både urbant byliv og sjøen ved Frognerkilen. Området er kjent for sitt hyggelige preg, med flere spesialbutikker og populære kaféer som Åpent Bakeri Skillebekk og Samson. Det er også rikelig med dagligvarebutikker i nærområdet – inkludert søndagsåpne alternativer.

  I umiddelbar nærhet finner du Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen, som byr på noen av byens mest ettertraktede spisesteder og et bredt utvalg barer og utesteder. Blant favorittene i området kan nevnes Enoteca Vinbar, Vineria Ventidue, Kolonihagen Frogner, Hos Thea, Villa Paradiso Frogner og Alex Sushi Solli. For shopping er det kort vei til Karl Johans gate eller Majorstuen med Bogstadveien og Hegdehaugsveien – kjent som noen av Norges beste handlegater.

  Grønne lunger finnes det flere av i nærområdet, blant annet Tinkern, Skarpsnoparken og Frognerparken. Ønsker du nærkontakt med sjøen, ligger Frognerkilen rett nedenfor, med flotte gang- og sykkelveier mot Tjuvholmen sjøbad i én retning og Bygdøy i den andre. Det er også enkel tilgang til flere treningssentre i området for deg som foretrekker innendørs trening.

  Kollektivtilbudet er svært godt, med under fem minutters gange til flere trikke- og bussholdeplasser. I Drammensveien går trikkelinje 13 mellom Bekkestua og Grefsen. Fra Solli Plass går også linje 12 mot Majorstuen og Aker Brygge, samt busslinjene 30, 31 og 21. Ved Vika Atrium finner du blant annet bussforbindelser mot Fornebu, Sandvika og sentrum (linje 250, 32, 54, 160, 150 og 169). Fra Nationaltheatret stasjon er det et bredt kollektivtilbud, inkludert Flytoget med hyppige avganger til Oslo lufthavn Gardermoen, samt en rekke buss-, trikk- og T-banelinjer.
  Ønsker du, kan jeg også lage en kortere versjon eller en mer «salgsrettet» variant av teksten – bare si ifra.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Frederik Stangs gate 11 - fasadeendring - Ventilasjonsrist
  Saksnummer: 202510100
  Siste bevegelse: Siste dok. 03.12.2025

  Gabels gate 16 - tilbygg med vinterhage
  Saksnummer: 202507803
  Siste bevegelse: Siste dok. 29.01.2026

  Gabels gate 38 - påbygg, loftsutbygging med 10 leiligheter, bruksendring av arealer i 1. etasje fra kontor til bod, etablering av ny heis og utskifting av eksisterende, samt solceller
  Saksnummer: 202508803
  Siste bevegelse: Siste dok. 08.10.2025

  Sophus Lies gate 1 B - terrengendringer
  Saksnummer: 202509878
  Siste bevegelse: Siste dok. 03.12.2025

  Drammensveien 72 - mulig ulovlig fasadeendring og mulig saksbehandlingsfeil byggesak 202314403
  Saksnummer: 202505166
  Siste bevegelse: Siste dok.

  Leiv Eirikssons gate 7 - bekymringsmelding - Mulig ulovlig fasadeendring
  Saksnummer: 202523136
  Siste bevegelse: Siste dok. 16.12.2025

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Saksnr: 202114191
  Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202313406
  Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere
  Sakstype: Detaljregulering

  For fullstendig innsyn i bygg og plansaker se oslo.kommune.no.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 8.9.93. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes. Byggesaken er henlagt uten ferdigattest som følge av at de to gjenstående arbeidene var mindre alvorlige. Leiligheten er bygget slik den er byggemeldt.
  
  Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

  Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 519186, tgl. 05.11.1973 - Obligasjon
  Beløp: 20 000
  Panthaver: FREDRIK STANGSGT 12 BOLIGSAMEIE
  Orgnr: 1 106 921

  Dnr. 517767, tgl. 18.10.1973 - Seksjonering
  SNR: 7
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 1 / 20
  

  Dnr. 900603, tgl. 04.07.1896 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 993433, tgl. 10.07.1924 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 0,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave