Kanalen 3

Smakfullt oppusset og påkostet 3-roms | Solrik, vestvendt balkong på 6 m² | Nydelig utsikt | Heis | Felles takterrasse

Prisantydning

9 980 000,-

Omkostninger

250 640,-

Fellesgjeld

2 651,-

Totalpris

10 233 291,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2010

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

60 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260057.

  Adresse og matrikkel

  Kanalen 3.
  gnr. 210, bnr. 40, snr. 77 i Oslo.

  Eier

  Klerck & Gjerstad Eiendom AS.

  Etasje

  9. etasje.

  Byggeår

  2010.

  Tomt

  Eiet tomt på 1160,2 kvm.

  Tomten er i hovedsak bebygd samt pent opparbeidet med steinsatte arealer, blomsterbed, variert beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Stor felles takterrasse med sittegrupper.

  Parkering/garasje

  Parkeringshus med mulighet for å kjøpe plass eller leie / fast månedspris via parkeringsselskapet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https:/ / www.oslo.kommune.no/gate‑transport‑og‑parkering/ parkering/ beboerparkering/ priser‑for‑beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 980 000,-
  Andel fellesgjeld kr 2 651,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  249 550,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 243 241,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 60 m²
  BRA-e: 6 m²
  TBA: 6 m²

  9.etasje:
  Internt bruksareal: 60 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 9. etasje og består av entré, stue med utgang til solrik balkong på 6,2 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Leiligheten disponerer en bod i felles gang.

  Kjøkken

  Kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med smakfull innredning og glatte fronter i beige utførelse. Skapene er utstyrt med soft close-funksjon som gir en jevn og dempet lukking. Downlights under overskapene sørger for god arbeidsbelysning. Benkeplate i laminat med planlimt stålkum. Innredningen har godt med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold ved matlaging. Hvitevarene består av keramisk platetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel. Det er avtrekk via balansert anlegg.

  Bad

  Lekkert bad, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med underliggende skap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med tilhørende glassdør. Det er tilrettelagt for vaskemaskin i innredningen. Gulvet har behagelige varmekabler, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn og stemningsfull belysning.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Parkett plank (1-stavs).
  • Fliser.

  
  

  Vegger:

  • Malte flater.
  • Fliser.

  
  

  Himling:

  • Malte flater.

  Balkong/terrasse

  Idyllisk balkong på 6,2 kvm med nydelig utsikt mot kanalen, Oslofjorden, Bryggetorget og byen. Balkongen vender mot nordvest, noe som gir gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Terrassen er belagt med terrassebord og gir plass til både utemøbler og beplantning, slik at du kan skape et trivelig uteområde. En perfekt plass for å nyte varme sommerdager.

  Dører

  Ytterdører:

  • Malt hovedytterdør.
  • Malt balkongdør i tre.

  
  

  Innvendige dører:

  • Malte glatte dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Det foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i 2026.

  Felles brannvaslingsanlegg, sprinkelanlegg, og dørcalling.

  Vinduer

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtrom > 9 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Byggemåte

  Opplysninger om byggemåte fremgår av tilstandsrapporten, som følger vedlagt prospektet.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
  Ja.

  Har du selv bodd i boligen?
  Nei, bolig kjøpt desember 2025.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2026 - Faglært. Montert nytt servantskap og speil utført av Bygg Service A. Dokumentasjon foreligger.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2026 - Faglært. Nytt elektrisk opplegg soverom 2 og elektrisk kontroll av hele leiligheten utført av Lysaker Elektriske AS. Dokumentasjon foreligger.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2026 - Faglært. Montert waterguard/aquastop på kjøkken utført av Grorud Rørlegger-Service AS. Dokumentasjon foreligger.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja, Leiligheten eies av et selskap og selges av Klerck & Gjerstad eiendom AS.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 550,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, grunnpakke kabel TV og internett, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsfører, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 2 651,- pr.03.02.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 292 070,- pr.03.02.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208082620
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 7,35%
  Restsaldo 292 070,-
  Innfrielsesdato: 28.02.2030
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 15 174,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 1229,- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 944 794,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 779 174,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Kanalen 1, 3 og 5 , Orgnr: 996 091 384.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 83420023.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal samt veggfast utstyr. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget og forsøke å kartlegge årsaken til skaden. Styret skal så snart som mulig orienteres om saken på e-post adresse: [email protected]. Dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Sameiet Kanalen 1,3 & 5 består av 93 seksjoner, derav 3 næringsseksjoner. Bodarealer, søppelrom etc. tilhører sameiet Tjuvholmen 510-1 og administreres av Tjuvholmen Infrastruktur.

  Fasiliteter:
  -Felles sykkelparkering i garasjeanlegg. Nøkkelkort fåes via Tjuvholmen Drift og må reaktiveres hvert år.
  -Stor felles takterrasse med sittegrupper.

  Kontaktinformasjon:
  Styret kan kontaktes på e-post adresse: [email protected].

  Boligperm:
  Alle henvendelser til Tjuvholmen drift rettes gjennom Boligperm. Her finner du også teknisk dokumentasjon om din leilighet. Saker som haster rapporteres direkte til [email protected] eller telefon: 23 11 88 90.

  Merking av postkasse:
  Det er den enkelte leilighetseiers ansvar å melde inn – og utflytting til Tjuvholmen Drift. Dør og postkasse skal merkes i samsvar med gjeldende vedtekter og husordensregler for Kanalen 3. Ureglementert merking vil bli fjernet. Skiltpakke i samsvar med gjeldende bestemmelser kan bestilles via Tjuvholmen Drift på boligperm.no. Tjuvholmen Drift oppdaterer etter bestilling din informasjon i callingsystemet, postkasse, dørskilt og tavlen i inngangen.

  Sikkerhetstiltak/vakthold på Tjuvholmen:
  Securitas er engasjert av Tjuvholmen infrastruktur.

  Renhold:
  Fra 1. februar 2025 er det inngått en avtale om renhold i sameiet med firmaet Coor AS. Avtalen er fremforhandlet som en «flåteavtale», i samarbeid med andre sameier på Tjuvholmen.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - skal ikke brukes - skal kun ha 1 firma - kan ha flere mailadresser. [*].

  Styregodkjennelse

  Det er ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. I forbindelse med utleie av leiligheter er leilighetseier/utleier ansvarlig for å informere leietaker om husordensregler, informasjon fra styret og relevant informasjon som er lagret på boligpermen, samt å følge opp at leietaker overholder sameiets vedtekter, husordensregler og gjeldende lovverk for utleie/fremleie. Det henvises til vedtekter og husordensregler som ligger publisert på Vibbo. Leilighetseier plikter å holde seg oppdatert på informasjon som er arkivert på boligpermen og informere utleier om relevant informasjon fra styret fortløpende. Leilighetseier plikter å følge opp at utleier ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

  Det er vedtatt å redusere årlig korttidsutleie til 60 dager pr. år, i likhet med andre sameier på Tjuvholmen.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold skal godkjennes av Styret, søk styret om tillatelse før du skaffer deg dyr. Dette gjelder også for leietakere, Styret ber leilighetseier om å informere leietakere om dette. Det blir gjort en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle. Dyret skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Styret kan trekke tilbake tillatelsen dersom dyret er til sjenanse for beboere. Styret anmoder hundeeiere om å holde hunden i bånd i fellesareal, samt overholde båndtvangsregler utendørs. Dersom fellesareal blir tilgriset (f.eks. i valpetiden), skal eier sørge for rengjøring, ev. kan eier bli belastet for kostnader ifm. rensing av tepper og fellesareal. Styret tilråder at valper bæres i fellesareal. Styret ber beboere som har dyr om å vise hensyn til andre beboere og følge vanlige regler for skikk og bruk.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Vedlikehold:
  Vedlikehold er en forutsetning for å bevare byggets verdi. Nå som Kanalen 1,3 og 5 er 15 år gammelt; er det behov for både umiddelbart og mer langsiktig vedlikehold. Prioriteringen av tiltakene følger av en teknisk vurdering av bygget utført av Sweco i 2022 iht. NS 3424 Tilstandsanalyse av Byggverk. Tilstandsrapporten konkluderte med at bygget er av meget god kvalitet, og det er lite slitasje på selve bygningsmassen.
  Følgende nødvendige arbeider er allerede utbedret:
  · Drenering/ inspeksjonsluker av samtlige balkonger
  · Bytte av LED belysning og bevegelsessensor i trappeløp (strømbesparende tiltak)
  · Utbedring/ vedlikehold/ vask av terrassegulv på takterrassen
  · Bytte av hovedpumpe for kloakkanlegg
  · Varmrens av tepper (utføres årlig)
  · Utskiftning av en heismotor samt betydelig vedlikehold av heisene og heisdører
  · Kontroll/sikringstiltak av utvendige fasadeplater.
  · Oppgradering av det sentrale ventilasjonssystemet for å oppnå redusert temperatur i sommermånedene
  · Utskiftning av fuktskadet trekledning
  · Overflatebehandling (beising) av trekonstruksjon

  Styret orienterer om fremdriften av vedlikeholdsprosjektene via publisering på Vibbo.

  Skadedyr:
  Beboere har meldeplikt til styret dersom det oppdages skadedyr i den enkelte leilighet (skjeggkre, sølvkre, kakerlakker, osv.). Leilighetseiere som leier ut leiligheten plikter å informere leietakere om dette. Det er ikke registrert noen tilfeller av skadedyr i perioden 2025.

  Oppfølging av Tjuvholmen drift:
  Styret følger fortløpende opp leveransen til Tjuvholmen drift, FDV-system, HMS-system, plan og utførelse av vedlikehold, forbedring av vakthold, brannforebyggende tiltak, HMS, forbedring av renhold, energibesparende tiltak med mer. Styret har, sammen med ledelsen i TD, gjort tiltak for å forbedre rutiner ift. forvaltning, drift og vedlikehold (FDV) og HMS.

  Tjuvholmen Infrastruktur AS (TI):
  Tjuvholmen Infrastruktur AS eier og driver felles infrastruktur på Tjuvholmen. Infrastrukturen omfatter arealene regulert som offentlige trafikkarealer (OTA), det private stikkledningsanlegget for vann og avløp, varme-, kjøle- og strømforsyning og annet ledningsanlegg frem til eiendommene/sameiene samt kaikanter og bryggeanlegg på Tjuvholmen. I henhold til kjøpekontraktene for førstegangssalg av bolig- og næringsseksjoner, sameiets vedtekter og tinglyst erklæring på hver enkelt seksjon, har TI rett til dekning av eiendommens/sameiets forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen, herunder kostnadene til drift, vedlikehold, forsikring, reparasjoner, utskiftninger, oppgraderinger og lignende. Kostnadene dekkes av eiendommene/sameiene, forholdsmessig, ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA. Der det er satt opp egne målere, skjer fordelingen basert på målt forbruk. Tjuvholmen Infrastruktur eies av Stiftelsen Tjuvholmen Kultureiendom (20%), Tjuvholmen Kontor VIII AS (16%), Tjuvholmen Hotel AS (16%), KLP Tjuvholmen Alle 16 AS (14%), Tjuvholmen F7 Næring AS (8%), Tjuvholmen Parkering AS (6%), Tjuvholmen F2 Næring AS (5%), Tjuvholmen F3 Næring AS (5%), Tjuvholmen F1-N Næring AS (4%), Tjuvholmen F1-S Næring AS (3%), Tjuvholmen F8 Næring AS (3%).

  Sameiet har ikke opparbeidet vedlikeholdsbuffer. Styret har tidligere vedtatt ekstraordinær kapitalinnhenting knyttet til gjennomførte rehabiliteringstiltak. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 690.706,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

  Vesentlig avvik:
  Driftsinntektene høyere enn budsjettert, det skyldes ekstra innkreving av kapital. Driftskostnadene høyere enn budsjettert. Det skyldes hovedsakelig høyere kostnader til Tjuvholmen Infrastruktur enn forutsatt i budsjett. Kostnader til vedlikehold, TV/bredbånd, konsulenthonorar og energi er noe lavere enn forutsatt, mens "Andre driftskostnader" er noe høyere enn forventet.

  Disponible midler:
  Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler pr. 31.12.24 utgjør kr. 1 671 934.

  Budsjett 2025:
  Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger i den grad det foreligger estimater. Det er budsjettert med kr 933 000 til ordinært og ekstra vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Fjernvarme med radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Kanalen 3 på Tjuvholmen, rett overfor The Thief Hotel. Bygget regnes som et av de best beliggende på Tjuvholmen og er tegnet av arkitekt Niels Torp. Her bor man med sjøen kun et steinkast fra inngangsdøren, i et eksklusivt område helt nede ved vannkanten.

  Tjuvholmen er et av Oslos mest prestisjefylte boligområder og er internasjonalt anerkjent for sin særegne arkitektur. Området har bilfrie gater og parkering tilrettelagt under bakkenivå. Tjuvholmen badeplass og bystrand byr på gode muligheter for morgenbad og rekreasjon. Det er kort gangavstand til Karl Johans gate, Aker Brygge, Vika, Rådhuset, Bygdøy og Akershus festning.

  I nærområdet finnes et bredt utvalg servicetilbud, med gode shoppingmuligheter på Aker Brygge, Vikaterrassen og Karl Johans gate. Bryggetorget ligger kun få minutters gange unna og tilbyr blant annet kaféer, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med søndagsåpen Joker på Tjuvholmen og Coop Mega på Aker Brygge. Det er også flere treningssentre i området, samt et variert og anerkjent utvalg restauranter og caféer på Tjuvholmen og Aker Brygge.

  Området har et svært godt kollektivtilbud. Nærmeste holdeplass på Tjuvholmen ligger kun få minutters gange unna, og fra Aker Brygge går trikk nr. 12 mot Oslo S og Majorstuen, i tillegg til flere bussforbindelser. Det er også fergeforbindelser til Bygdøy, øyene, Nesodden og Fornebu. Nasjonalteateret stasjon, med tog, flytog, T-bane og buss, ligger ca. 15 minutters gange fra boligen.

  Skolekrets/barnehage

  Boligen sogner til Ruseløkka skole (1.–10. trinn). Det er i tillegg kort vei til Uranienborg skole (1.–10. trinn) og Bolteløkka skole (1.–7. trinn), samt flere videregående og private skoletilbud som Kristelig Gymnasium, Oslo Private Gymnasium og Vika videregående skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning 184/08 i henhold til reguleringsplan S-4097, datert  03.09.2008.

  Kommuneplan: I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg nåværende, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og småbåthavn eksisterende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https:/ / www.oslo.kommune.no/ getfile.php/ 1374702‑1599727170/ Tjenester og tilbud/ Politikk og administrasjon/ Politikk/ Kommuneplan/ Tidligere kommuneplandokumenter/ Kommuneplan%2 02015%2C del 2%3A Juridisk arealdel.pdf.

  Kommunedelplan: Eiendommen er også underlagt KDP‑17, flate: områdeavgrensing for indre Oslo. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP‑17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/ showregbest.asp?planid=15137879.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Tjuvholmen allé 3 - utvidelse av eksisterende takterrasse og oppføring av nytt rekkverk og pergola.
  Saksnummer: 202521525.
  Siste bevegelse: Siste dok. 14.01.2026.

  Tjuvholmen allé 1 - fasadeendring - Endring av vindfang og baldakiner over vindfang.
  Saksnummer: 202508795.
  Siste bevegelse: Siste dok. 04.02.2026.

  Landgangen 6 - oppføring av offentlige toaletter og kiosk.
  Saksnummer: 202504122.
  Siste bevegelse: Siste dok. 02.02.2026.

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Sakstype: Detaljregulering.
  Saksnr: 202456609.
  Saken gjelder: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor. Planforslaget gir mulighet for å bygge på eksisterende bebyggelse med inntil 770 m2 BRA for kontorformål, i hovedsak på plan 6 i gavlen i nord og ved tilbygging av teknisk rom på plan 10 i syd, samt etablering av takoppbygg for værbeskyttelse naturlig tilhørende takterrasser i samsvar med både gjeldende regulering og forslag til ny regulering.

  Sakstype: Detaljregulering.
  Saksnr:202458996.
  Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5.

  Sakstype: Detaljregulering.
  Saksnr: 202204885.
  Saken gjelder: Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl.

  Sakstype: Detaljregulering.
  Saksnr: 201114210.
  Saken gjelder: SYKKELRUTE E18 DRAMMENSVEIEN. PARSELL RÅDHUSPLASSEN - LANGKAI GATA.

  Oslo sentrum er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 09.05.2012.

  Dagens plantegning avviker noe fra byggemeldte tegninger. Det er etablert ett ekstra soverom, slik at boligen i dag har to soverom.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 763583, tgl. 06.10.2010 - Seksjonering
  SNR: 77
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 60 / 7303
  

  Dnr. 344287, tgl. 12.05.2010 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om gangatkomst for allmennheten
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
  Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 344287, tgl. 12.05.2010 - Erklæring/avtale
  Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
  Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 516784, tgl. 09.07.2010 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om bruksrett til uteareal.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 827671, tgl. 26.10.2010 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om El-tavler, telefoni m.v.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 827731, tgl. 26.10.2010 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om gassanlegg
  Bestemmelse om overvåkningskameraer
  Bestemmelse om strøm- og/ellervannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener o.l.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 827763, tgl. 26.10.2010 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om adkomst via parkeringshus
  Bestemmelse om spunter/pæler
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 827775, tgl. 26.10.2010 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om rømningsvei
  Bestemmelse om adkomst
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1017813, tgl. 06.12.2011 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 144583, tgl. 19.02.2013 - Bestemmelse om bebyggelse
  Rett til å ha hengende balkonger over grense
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 537440, tgl. 25.05.2023 - Bruksrett
  Parkering for 20 sykler
  Bestemmelse om adkomst
  Bestemmelse om vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1017813, tgl. 06.12.2011 - Bruksrett
  Samt fremtidig fradelte parseller av gnr. 210, bnr. 12
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Superfornying Finn Eiendom: 7 490,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave